Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

thetamale пишет:
а рухнет недвига в ноль, все деньги в неё вложенные сгорят, за Тверскую будут давать айфон, за Бабушкинскую - только в морду, никакая аренда не спасет. изображение

----------
Вам самому не надоели эти уличные кричалки?
Ничего никуда не рухнет и айфон уже не отличается не только от самсунга, но и от ZTE только ценой за понты. Вопрос только как рассчитать волны новой популяции инвесторов-кроликов в кирпичи Третьего Рима)))

----------
Цитата

Toltra пишет:
Не согласен с подобными выводами. Цена на старте была вкусная, а сейчас вполне средняя, далеко не оверпрайс. Ужасная локация и гетто это скорее про ЖК LEVEL, который по другую сторону от хорды, весь окруженный промзоной. Между МЦК и ЖК Преображение построят еще дома, так что хорду слышно не будет. Про вибрацию от метро - в офисе продаж ее нет, не думаю что будет ощущаться в домах.
----------


Далеко, далеко. Вот прям ничем не отличается от Амурского, такая же промка со всех сторон, так тут ещё хорда, тоннель и МЦК, не разрешат там строить жилые дома, если и построят то аппарты, постоянно будут шастать непонятные личности, до хорды там 200м. ничего не спасёт, окна не откроешь. Тяжёлый случай, офис у вас на каком этаже, он вообще не на территории ЖК! :(

----------
Цитата

lilika пишет:
на другом форуме написали
8,9 млн за 38 м2, этаж 4, первый жилой.
Угловая 69,5 м2 - 15,2, 4 этаж, 16,1, 8 этаж.

Эм, цены ОЙ!
Извиняюсь, мы больше 11 миллионов за двушку ну никак не хотим в это дело попадать.
----------


Вы позвоните и узнайте, как бы разбег между 38 и 69,5 подразумевает промежуточные варианты!
Вы видели планировки?

А вообще, берите конечно в гетто, кто то же должен покупать весь этот треш!

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Присоединяюсь.lilika, просто съездите и посмотрите. Рядом Бабушкинский детский парк, парк Торфянка, в самом ЖК (построен на месте стадиона) планируется ФОК.
Застройщик малоизвестный, но построил быстро и почти все здания на текущий момент в стадии наружной и внутренней отделки. Домики стоят очень близко, но можно пока еще выбрать окнами на школу или парк.
Никаких крупных автодорог поблизости нет, в пешей доступности метро (заодно и дойдете и время засечете) и станция РЖД.
----------


Посмотреть то конечно можно, но это заведомо не вариант, я даже не могу представить как туда добираться, пешком каждый день не находишься, ну а автобусы в час пик только штурмом брать, машину поставить там тоже места не будет, парки маленькие и не рассчитаны на такую массу людей, вот парки жалко безумно... железка рядом, со знаменитой горкой, но это только местные жители знают, от свиста колодок никакие окна не спасут.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
айфон уже не отличается не только от самсунга, но и от ZTE только ценой за понты.
----------

Как и Мерседес-Бенц от Лады, те же колёса, руль! :D

----------
Цитата

NA_15 пишет:
от свиста колодок никакие окна не спасут X
----------


Ой ладно. Тройной "стеклопакет" и тишина. Нормальное место. 20 мин. вполне нормально.
И ценник адекватный почти.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Тройной "стеклопакет" и тишина
----------

Вы бы разобрались бы в терминологии, или рассказали бы что за чудо такое, "Тройной "стеклопакет"" :o , в сталинках знаю двойной, это когда одна створка наружу, вторая внутрь открываются!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
в терминологии
----------


Rehau Sib-Design/разбирайтесь. "стеклопакет" - указан в кавычках.
Мало - Rehau BRILLANT-Design и нет проблем.

у меня стояли тройные стеклопакеты, стало гораздо теплее, даже жарко, очень тихо
но! как же вентиляция? всё равно форточку будешь часто открывать

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
форточку
----------


От этого только "кондёр", но не всем он нравится.

----------
Цитата

Засосов пишет:
на аэроэкспрессе ехал из Домодедово один раз за компанию лет 10+назад.
В остальное время такси или личный авто(раньше ставил на стоянках у порта).
А так из дмд всегда ездил автобусом до Домодедовской и дальше на метро, по времени получалось тоже самое что и экспресс, по деньгам ощутимо дешевле.

----------


Такси из любой точки Москвы до аэропорта стоит не дороже 1500 руб, а то и дешевле.

Если ты один и без багажа, ну не знаю, еще как то может быть..
А если ты, жена и ребенок и два чемодана, то сначала на метро, потом по всем переходам метро, потом по всем переходам вокзала, за те же деньги.
И нафиг это надо.

Ни разу не ездил на аэроэкспрессе. Смысла в нем не вижу никакого.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
"стеклопакет" - указан в кавычках.
----------

Ах, ну если в кавычках, то можно конечно нести невежество в массы!

Согласно ГОСТ 24866 стеклопакеты можно классифицировать:

По количеству камер. Между каждыми двумя стёклами образуется пространство, называемое камерой. В связи с этим стеклопакеты подразделяют на однокамерные (два стекла), двухкамерные (три стекла) и т. д.
По ширине. Ширина стеклопакета — это полная ширина блока вместе со стеклянной и воздушной частью. Встречаются стеклопакеты шириной 14, 16, 18, 20, 22, 24, 28, 32, 36, 40, 42, 44 мм и др.
По типам применяемого стекла:
обычное
энергосберегающее — стёкла с низкоэмиссионным покрытием (с твёрдым или мягким покрытием — также известны как К или I-тип)
шумозащитное — триплекс

П.С. уровень звукоизоляции зависит также и от общей толщины звукоизолирующего материала. Двухкамерный стеклопакет, в котором присутствуют, соответственно, 3 стекла и который обычно используется не толще 48 мм, в любом случае имеет воздушные прослойки. Человеческий же слух в состоянии ощутить улучшение звукоизоляции тремя одинаковыми стёклами, если каждое межстекольное пространство увеличить не менее, чем на 5-7 см (не мм) и получить соответствующий стеклопакет толщиной около 115—120 мм. Ведь только такое увеличение толщины стеклопакета обеспечит повышение его звукоизоляции не менее, чем на 1дБА — тот уровень, который человеческий слух уже в состоянии распознать. Вывод — разница в степени звукоизоляции стеклопакетов 4-6-4-6-4 и 4-16-4-16-4 для человеческого слуха неуловима.
уровень звукоизоляции зависит от разнородности звукоизолирующего материала. То есть на звукоизолирующие характеристики стеклопакета одной и той же толщины существенно повлияет применение стёкол разной толщины (4 мм, 6 мм, 8 мм, триплекс и т.д).

П.П.С. Для чего все эти страдания, когда можно взять заведомо хороший объект?

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
у меня стояли тройные стеклопакеты, стало гораздо теплее, даже жарко, очень тихо
но! как же вентиляция? всё равно форточку будешь часто открывать
----------

Бризер не устраивает? Ну если полноценную вентиляцию не хочется ставить.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Нормальное место. 20 мин. вполне нормально.
И ценник адекватный почти.
----------

Конечно, конечно, мы тут год назад это уже слышали, про четырёшку с пальмами! :D

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Как и Мерседес-Бенц от Лады, те же колёса, руль! изображение

----------

Различия есть , мерс куплен в кредит на 30 лет.
Пожизненное рабство за понты

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Посмотреть то конечно можно, но это заведомо не вариант, я даже не могу представить как туда добираться, пешком каждый день не находишься
----------

Да ладно вам не находишься ;)
Вы с Ярославским районом сравните, а ведь там весь новострой раскуплен.
Народ просто разучился ходить пешком, садятся на автобус 605 на Бабке с боем, а после поворота на Изумрудную также массово выходят. От точки до точки идти пешком минут 12-15. Не пустырями и гаражами, а мимо магазинов и почему-то страшно модного в районе Спара.
Опять же, как говорится, за погляд денег не берут.
Почему бы в выходной не съездить и не пройтись?
Парк маленький. Спорить даже не буду.
Зато легко дойти до Таежного и Джамгаровки.
Для гулянок места навалом.

За что ценю Лосиноостровский район (не мой родной, на съеме), так за то, что большинство домов стоят далеко от главных дорог. В отличии от родного Свиблово здесь не всегда актуально уточнение "окна во двор", так как разницы для большинства домов нет. Что будет после хреновации мне не ведомо.
Но, например, для Напрудной улицы вряд ли что-то изменится.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
От точки до точки идти пешком минут 12-15. Не пустырями и гаражами, а мимо магазинов и почему-то страшно модного в районе Спара.
----------

Уточните точки пожалуйста!
Ну давайте пройдём, выход 3, идём слева автостоянка, справа автостоянки, недострой, палатка овощи, мрачные дворы, автостоянка, ныряем в арку, переходим дорогу, рынок, мойки, чебуречные, СТОшки какие то с непонятным контингентом, Спар, ещё одна дорога, ну и мрачными дворами ещё минут 7.
Всё это в полумраке, в тёмное время суток жутко там ходить.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Вы с Ярославским районом сравните, а ведь там весь новострой раскуплен.
----------

Красная сосна? Так там продажи стоят, никто не покупает, и объективно транспортная доступность по Ярославке лучше чем по Изумрудной!
Или вы про лес? Так то не новострой, а обещалки!

А почему нельзя по ул. Менжинского пойти? Время одинаковое 20 минут до жк Ты и Я? Ничего страшного там нет.

----------
Цитата

alta553 пишет:
А почему нельзя по ул. Менжинского пойти? Время одинаковое 20 минут до жк Ты и Я? Ничего страшного там нет.
----------

Вполне можно, до ближайшего корпуса да, 20 минут, до дальнего 25, ну если вас это устраивает, то почему бы и нет.
Оставлю тут для справки 20 минут, это от Бабушкинской до Свиблово. От Охотного ряда до Маяковской...

Москва возглавила мировой рейтинг роста цен на элитное жилье с годовой динамикой в 11% - Knight Frank
По данным исследования Prime Global Cities Index международной консалтинговой компании Knight Frank, Москва заняла первое место в мировом рейтинге изменения средних цен на элитную недвижимость среди 45 исследуемых городов, говорится в пресс-релизе Knight Frank.

Индекс Prime Global Cities Index, рассчитываемый экспертами международной консалтинговой компании Knight Frank, отслеживает динамику цен на жилье в местной валюте в 45 городах по всему миру.

Положительная динамика цен на элитную недвижимость во всех 45 городах составила в среднем 1,1% в IIIквартале 2019 года по сравнению с 3,4% за аналогичный период в 2018 году и 4,2% в 2017 году. Замедленный рост вызван целым рядом факторов, таких как торговая война между США и Китаем, политическая напряженность в Гонконге, грядущие президентские выборы в США в 2020 году и Brexit.

Несмотря на более длительный, чем ожидалось, период свободной денежно-кредитной политики и стабильного повышения уровня благосостояния, объемы продаж в элитном сегменте находятся на самом низком уровне за последние несколько лет во многих городах мира.

Тем не менее, в 76% рассматриваемых в Индексе городов зафиксированы стабилизация или рост цен на элитную недвижимость в годовой динамике.

Москва стала лидером Prime Global Cities Index в III квартале 2019 года, продемонстрировав прирост цен на элитную недвижимость на 11,1% за 12 месяцев. Для сравнения, в III квартале 2018 года показатель годового роста цен в российской столице составлял всего 7%. Относительно результатов аналогичного периода прошлого года Москва поднялась в рейтинге на 7 строчек (с 8 на 1 место).

«Положительная динамика цен в Москве связана прежде всего с сохранением активного спроса на недвижимость, а также выходом на рынок ряда дорогих проектов, расположенных в наиболее престижных локациях города: на Остоженке и Тверской улице. Кроме того, растет и доля предложения с отделкой, что также сказывается на росте цены квадратного метра», – отмечает Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank.

Санкт-Петербург, наоборот, продемонстрировал снижение показателей Индекса. Если в III квартале 2018 года годовой прирост составил +0,4%, что позволило городу оказаться на 31 строке рейтинга, то в III квартале 2019 года Северная столица заняла уже 37 место с отрицательным показателем в -2,3%.

Франкфурт и Тайбэй, на данный момент занимающие 2-е и 3-е места соответственно (+10,3% и +8,8%), в III квартале 2018 года находились на более низких позициях. Так, Франкфурт, где прирост цен в 2018 году составил +0,9%, находился на 28 месте, а Тайбэй с отрицательным показателем в -6,3% занимал 40 строчку, практически замыкая рейтинг.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Москва возглавила мировой рейтинг роста цен на элитное жилье с годовой динамикой в 11% - Knight Frank
----------

Нее, ну это явно иностранные агенты, ведь все мы знаем что в Москве недвижка только падает и ежедневно удешевляется :dramatics:
Местные эксперты не могут ошибаться. :yep: