Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

thetamale пишет:
Довольно оригинально, не находите?
----------


Нет не нахожу. Как и покупки на этапе котлована и.т.д., т.к. это уже немного другое и совсем другие риски, аналогично со сдачей - не сможете отвоевать у страховой "залитые" 15 этажей студий - доходность будет совсем другая. Это уже бизнес.
Stock's, аналогично можно отдать под % (но тогда они уйдут из под защиты SIPC).
Опять же у нас всё не развито, если на бирже были reit's, то можно было сделать более интересную картинку.
У вас всегда есть возможность дополнить табличку данными актуальными для РФ "покупка на котловане" (с учётом недостроя), сдача в аренду в городе-государстве Default City, ПИФЫ .... и.т.д.....
Сделайте - обсудим.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ещё раз, я купил квартиру исходя из рекомендаций Репченко и Смирнова. Ошибся где-то на полгода(взял раньше), через полгода мог бы взять ещё дешевле в соседнем корпусе. Но всё равно попал. Если бы смотрел тут на местных удорожателей, прогадал бы ещё больше. =)
----------


Вообще-то репченки всякие говорили об удешевлении на 10% в год. А по факту ватутинка твоя не перестаёт дорожать. Послушал бы удешевляторов, кусал бы локти :yep:

Минимальная арендная ставка квартир в «старой» Москве в декабре составляет 24 тыс. руб. - «ИНКОМ»
В декабре топ-5 наиболее доступных старомосковских предложений от департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» состоит из объектов в ВАО и СВАО со ставками найма в диапазоне от 24 тыс. рублей до 28 тыс. рублей, сообщается в пресс-релизе компании.

Лидером декабрьского рейтинга самых экономичных квартир в аренду стала «однушка» за 24 тыс. рублей в месяц. Она расположена на 4-м этаже 9-этажного дома на Новосибирской улице, в 5 минутах транспортом от станции метро «Щелковская» (р-н Гольяново, ВАО). Общая площадь квартиры составляет 38 кв. м, комнаты – 19 кв. м, кухни – 7 кв. м. Жилье со свежим косметическим ремонтом; в наличии обстановка, наборная кухонная мебель, бытовая техника. Данное предложение - для семейной пары без детей и животных.

В Новой Москве согласовано строительство жилья на 10 лет - Жидкин
В Троицком и Новомосковском округах (ТИНАО) ежегодно строят 1,7 млн кв. метров жилья, сообщил руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«В ближайшие годы такие темпы и объемы сохранятся. Сейчас уже ввели почти 1,4 млн «квадратов», а всего в правилах землепользования и застройки Новой Москвы согласовано возведение 16 млн кв. метров жилья. Этого нам хватит на 10 лет», – приводятся слова Жидкина в пресс-релизе департамента.

Он отметил, что 90% участков под возведение домов в ТиНАО принадлежат семи застройщикам. Крупнейшие из них: ПИК, «Самолет», МИЦ, «А101» и «Крост».

«В этом году мы перевыполняем план по вводу недвижимости. За три квартала 2019 года в Новой Москве сдано 1,75 млн кв. метров. Это значительно превышает показатель такого же периода 2018 года: тогда мы ввели чуть более 1 млн кв. метров», – подчеркнул Жидкин.

Он добавил, что ежегодно в Новой Москве в среднем строят 250-300 тыс. «квадратов» индивидуальных домов.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вообще-то репченки всякие говорили об удешевлении на 10% в год.
----------


Они и сейчас это говорят :oops:

А по факту:

----------
Цитата

Ломус пишет:
А по факту ватутинка твоя не перестаёт дорожать. Послушал бы удешевляторов, кусал бы локти изображение

----------


:yep:

Ошибки устранены на МЦД, теперь все стало «идеально» и платно :D :omg:
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ошибки устранены на МЦД, теперь все стало «идеально» и платно изображение
изображение

----------

Кто Вам сказал что ошибки устранены и всё идеально, сами нафантазировали? И какую то слабоватую фотку запостили Вы. Вот внизу как надо фотка :o . Ужас-караул :nightmare: в деревянной времянке-сарайке граждане не могут получить обслуживание в соответствии с европейскими стандартами!! Всех к ответу!! МЦД - закрыть и сжечь!!

изображение

----------
Цитата

M&E пишет:


Они и сейчас это говорят изображение


А по факту:
----------


Давненько уже не слышу про это самое удешевление на 10%. Основная масса удешевлятеров или прекратила проповеди или переключились на "а в биткойнах подешевело" или сравнивают удорожание с доходностью депозитов. Только самые упоротые верят в какие-то заговоры и продажи за полцены от объявлений :uncap:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Кто Вам сказал что ошибки устранены и всё идеально, сами
----------
на работе доступ только к корпоративному сайту? :D
По центральным ТВ каналам в один голос МЦД теперь платно, наслаждайтесь все работает .
То есть уже не смущает запускать кривую систему.

----------
Цитата

Засосов пишет:
на работе доступ только к корпоративному сайту? изображение

По центральным ТВ каналам в один голос МЦД теперь платно, наслаждайтесь все работает .
То есть уже не смущает запускать кривую систему.
----------

Станции Опалиха МЦД-2 нет физически, она НЕ построена - сейчас работает времянка, есть проблемы с валидацией (как впрочем и с оленями с неперепрошитыми картами) кстати разовые билеты раздают бесплатно.
Платформа Опалиха МЦД-2 в лучшем случае в марте 2020 будет (не факт). Вы хотите чтоб у Вас в сарае на времянке всё работало как в Швейцарии и Японии вместе взятых, а с виду вроде взрослый человек.
ps Там по плану второй очередью еще и ст. Красногорская будут делать тоже можно будет поголосить ужас-ужас.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ошибки устранены на МЦД, теперь все стало «идеально» и платно
----------

Откуда взялись все эти люди.... точнее, а как они раньше добирались, до открытия МЦД?

----------
Цитата

thetamale пишет:
Станции Опалиха МЦД-2 нет физически, она НЕ построена - сейчас работает времянка,
----------
станции 100лет, раскурочили ее рукошопы МЦД

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Откуда взялись все эти люди.... точнее, а как они раньше добирались, до открытия МЦД?
----------
Иволги короче на 3-4вагона, перед Москвой составы ходят часто, в ущерб отдаленным районам области. Теперь на конечных МЦД ад и израиль. Появились некие экспресс составы, которые не на всех станциях останавливаются. Ну убогих валидаторов/иурникетов раньше не было на всех станциях

----------
Цитата

Засосов пишет:
станции 100лет, раскурочили ее рукошопы МЦД X

----------

Должны были волшебники ночью прилететь старую станцию убрать в голубой вертолет и новенькую поставить. Все правильно :thumbsup: Пишите заявки в спортлото - требуйте :ок:

ps Вот Вам еще для возмущений и недовольств - разворотную эстакаду Пойме наконец открыли - пользуйтесь. :)
https://www.youtube.com/watch?v=Usuc0DiogiU

С декабря 2018 года средний чек покупки вторичного жилья в Москве подорожал на 7% и достиг 13,5 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Мир квартир», добавив, что стоимость вторичного «квадрата» подорожала на 4,5% и составила 224,7 тыс. рублей.

По информации экспертов, самые бюджетные варианты вторичного жилья расположены в Новой Москве и за МКАД. В ТиНАО, например, в поселении Роговское стоимость вторичной квартиры оценивается в среднем в 4,2 млн рублей, квадратный метр – в 77,7 тыс. рублей. Почти столько же стоит недвижимость в Кленовском (79,4 тыс. рублей за кв. метр и 4 млн рублей за лот), в Киевском (83,2 тыс. рублей за кв. метр и 4,6 млн рублей за квартиру) и Новофедоровском (83, тыс. рублей за «квадрат» и 4,2 млн рублей за лот) поселениях.

Аналитики отметили, что за границей МКАД наиболее доступными по ценам оказались Молжаниновский район (123,3 тыс. рублей за кв. метр и 7 млн рублей за лот) и Зеленоградский округ (123,8 тыс. рублей за кв. метр и 7,1 млн рублей за квартиру), район Внуково (125,6 тыс. рублей за кв. метр и 6,7 млн рублей за лот ), а также районы Восточный (130,3 тыс. рублей за кв. метр; 6,7млн рублей) и Северный (132 тыс. рублей за кв. метр; 7,1 млн рублей).

Наибольшей популярностью у покупателей новостроек в Москве пользуются 3-й, 4-й и 5-й этажи. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании ГК ФСК, уточнив, что на этих этажах хотели бы поселиться 32% потенциальных покупателей.

Согласно исследованию, четверть респондентов (25%) предпочли бы квартиры, расположенные на 6-м, 7-м или 8-м этаже дома. Доли респондентов, интересующихся этажами с 9-го по 14-й составляет 15%, первыми двумя этажами - до 5%. Поселиться выше 14-го этажа оказались готовы не более 20%, выше 35-го — не более 2-3% потенциальных покупателей.

Эксперты обратили внимание, что интерес к верхним этажам у покупателей жилья растет с повышением ценовой категории новостройки. «В комфорт-классе доля покупателей, готовых поселиться выше 14-го этажа, не превышает 20%. В бизнес-классе этот показатель выше. В нашем ЖК “Рихард”, например, на этажи от 14-го и выше приходится не менее 32% спроса, — рассказывает директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина. — В конечном счете к моменту сдачи дома в эксплуатацию квартиры в нем приобретаются равномерно. Это связано с тем, что квадратный метр на последних этажах ЖК может стоить на 10-15% дороже, чем на 1-м и 2-м. Если речь идет о видовых квартирах, разница в стоимости может достигать 35%».

Аналитики также отметили, что интерес к квартирам на невысоких этажах проявляют в основном люди от 35 лет и старше. Из них 40% предпочитают с 3-го по 5-й этажи.

Доля предложения квартир минимальной площади в столичных новостройках в декабре 2019 года не превышает 10%. Об этом «Стройгазете» рассказала председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, уточнив, что площади таких квартир находятся в пределах от 11,2 до 19,9 кв. метра.
Эксперт подчеркнула, что появление в квартирографии столичных новостроек объектов площадью чуть более 10 кв. метров не свидетельствует о росте доли суперкомпактного предложения на первичном рынке.

Вывод на рынок жилья минимальной площади, считает Ирина Доброхотова, свидетельствует о желании застройщиков «прощупать рынок».

«Основное ядро спроса формируют семьи — это как минимум два-три человека, для которых суперкомпактное жилье не подходит», — подчеркнула Доброхотова, отметив, что студии как формат жилья давно нашли свою аудиторию. «Это и инвесторы, и конечные потребители — приезжие, молодые специалисты-одиночки, студенты», — сказала она.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Кто Вам сказал что ошибки устранены и всё идеально, сами нафантазировали? И какую то слабоватую фотку запостили Вы. Вот внизу как надо фотка изображение
. Ужас-караул изображение
в деревянной времянке-сарайке граждане не могут получить обслуживание в соответствии с европейскими стандартами!! Всех к ответу!! МЦД - закрыть и сжечь!!
----------


МО, не Новая Москва :crazy: :pardon:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Давненько уже не слышу про это самое удешевление на 10%. Основная масса удешевлятеров или прекратила проповеди или переключились на "а в биткойнах подешевело" или сравнивают удорожание с доходностью депозитов. Только самые упоротые верят в какие-то заговоры и продажи за полцены от объявлений
----------


Кто упоротые? Смирнов с "Коммерсантом" что ли?
Все эксперты говорят, что цены тупо надуты и никто по ним не собирается покупать. Реальные сделки идут на 10-20% ниже, особенно в регионах!

https://www.kommersant.ru/doc/4187480

----------
Цитата


Низкие объемы ввода жилья, резкий рост стоимости новостроек и завышенные ожидания собственников квартир привели к увеличению цен на вторичном рынке даже при отсутствии спроса. За год квартиры подорожали в 102 из 120 крупных городов России. Лидерами стали города Дальнего Востока и Воронеж. Но продавать жилье в большинстве случае собственникам все же приходится с дисконтом.

Директор воронежского проекта Infoline Евгений Лавриненко оценивает годовой рост цен в 7–8%, добавляя, что и эти цифры существенно отличаются от его прогнозов, эксперт ждал падения на 5–10%. Он объясняет, что реальных оснований у повышения цен на вторичное жилье в Воронеже нет: спрос остается очень низким. Сделки заключаются с дисконтом на уровне 15–20%, добавил господин Лавриненко.

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Реальные сделки идут на 10-20% ниже, особенно в регионах!

----------

Тоже самое было год, два и три назад. Значит цены и реальных сделок растут.

Я тут подумал, про домклик и его данные про цены реальных сделок. В своем окружении знаю только одного ипотечника, который брал ипотеку в Сбербанке. Это покупатель Гусарки.
Остальные мне знакомые случаи другие:
Росбанк дом -2 шт.
Абсолют - 1 шт.
ВТБ -2
Открытие -1
Райффайзен -1
Дом РФ - 1
Связь банк -1