Удешевление недвижимости...
Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
ghtcyz пишет:
Я тут подумал, про домклик и его данные про цены реальных сделок. В своем окружении знаю только одного ипотечника, который брал ипотеку в Сбербанке. Это покупатель Гусарки.
Остальные мне знакомые случаи другие:
----------
А мои все знакомые брали в Сбере и что? Смотрите объемы, и смотрите сам ДомКлик.
Цитата
ghtcyz пишет:
Я тут подумал, про домклик и его данные про цены реальных сделок. В своем окружении знаю только одного ипотечника, который брал ипотеку в Сбербанке. Это покупатель Гусарки.
Остальные мне знакомые случаи другие:
----------
А мои все знакомые брали в Сбере и что? Смотрите объемы, и смотрите сам ДомКлик.
Ответить
----------
Цитата
ghtcyz пишет:
"Люди просят упростить, унифицировать систему оплаты и ввести единую карту. Нам нужно проработать этот вопрос с Москвой и найти решение, чтобы и жители Подмосковья, и столицы, любого другого региона могли ездить по единой карте. Прошу провести такую работу и предложить варианты решений", — цитирует Воробьева пресс-служба.
----------
А просто банковской картой можно оплатить проезд без покупок всяких троек? Почитал ради интереса схему оплаты МЦД этой - мозг сломаешь :( Купи, потом активируй, потом пополни, потом тебе её заблокируют, если при выходе не приложишь, бегай потом разблокируй..... Для туриста не очень удобно
Цитата
ghtcyz пишет:
"Люди просят упростить, унифицировать систему оплаты и ввести единую карту. Нам нужно проработать этот вопрос с Москвой и найти решение, чтобы и жители Подмосковья, и столицы, любого другого региона могли ездить по единой карте. Прошу провести такую работу и предложить варианты решений", — цитирует Воробьева пресс-служба.
----------
А просто банковской картой можно оплатить проезд без покупок всяких троек? Почитал ради интереса схему оплаты МЦД этой - мозг сломаешь :( Купи, потом активируй, потом пополни, потом тебе её заблокируют, если при выходе не приложишь, бегай потом разблокируй..... Для туриста не очень удобно
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
ДлмКлик в помощь, хоть обпроверяйся. Я НВ и Хорошевский проверил. Ссылки кидал сюда. изображение
----------
И какие у вас там скидки были обозначены? 20% и ни копейкой меньше?
Я когда этот сервис смотрел, то почти по всем объявлениям было указано, что раньше такие продавались дешевле. А вот отделить дисконт на прошлые объекты от общего удорожания новых - без бутылки не разберёшься.
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
ДлмКлик в помощь, хоть обпроверяйся. Я НВ и Хорошевский проверил. Ссылки кидал сюда. изображение
----------
И какие у вас там скидки были обозначены? 20% и ни копейкой меньше?
Я когда этот сервис смотрел, то почти по всем объявлениям было указано, что раньше такие продавались дешевле. А вот отделить дисконт на прошлые объекты от общего удорожания новых - без бутылки не разберёшься.
Ответить
10 декабря 2019 в 09:22
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Все эксперты говорят, что цены тупо надуты и никто по ним не собирается покупать. Реальные сделки идут на 10-20% ниже, особенно в регионах!
Жильё дорожает без спроса.
----------
Если не было бы платёжеспособного спроса, цены не росли бы, потому что при его реальном снижении цены всегда снижаются, как это было во время двух кризисов, произошедших осенью 1998 и 2008 годов.
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Все эксперты говорят, что цены тупо надуты и никто по ним не собирается покупать. Реальные сделки идут на 10-20% ниже, особенно в регионах!
Жильё дорожает без спроса.
----------
Если не было бы платёжеспособного спроса, цены не росли бы, потому что при его реальном снижении цены всегда снижаются, как это было во время двух кризисов, произошедших осенью 1998 и 2008 годов.
Ответить
----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Если не было бы платёжеспособного спроса, цены не росли бы, потому что при его реальном снижении цены всегда снижаются, как это было во время двух кризисов, произошедших осенью 1998 и 2008 годов.
----------
А вот к весне узнаем как оно продается. А вас тоже оиправляю в ДомКлик, см. цены реальных сделок.
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Если не было бы платёжеспособного спроса, цены не росли бы, потому что при его реальном снижении цены всегда снижаются, как это было во время двух кризисов, произошедших осенью 1998 и 2008 годов.
----------
А вот к весне узнаем как оно продается. А вас тоже оиправляю в ДомКлик, см. цены реальных сделок.
Ответить
----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Если не было бы платёжеспособного спроса, цены не росли бы, потому что при его реальном снижении цены всегда снижаются, как это было во время двух кризисов, произошедших осенью 1998 и 2008 годов.
----------
даже в этой ветке видно, что покупатель покупателю рознь. Ктото принимает прайс застройщика как реальный рынок, главное чтоб ипотеку дали. А кто то подходит с математическим подходом смотрим кучу районов выходит на вторичный рынок, торгуется. Квартиры в одном и том же доме продаются и сдаются за разные деньги, так было и так будет.
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Если не было бы платёжеспособного спроса, цены не росли бы, потому что при его реальном снижении цены всегда снижаются, как это было во время двух кризисов, произошедших осенью 1998 и 2008 годов.
----------
даже в этой ветке видно, что покупатель покупателю рознь. Ктото принимает прайс застройщика как реальный рынок, главное чтоб ипотеку дали. А кто то подходит с математическим подходом смотрим кучу районов выходит на вторичный рынок, торгуется. Квартиры в одном и том же доме продаются и сдаются за разные деньги, так было и так будет.
Ответить
----------
Цитата
ghtcyz пишет:
Вы ознакомились с аутсайдерами по данным Пульсацен продаж из видео Смирного? Сову на пузо Смирного натянули и дают прогнозы с умным видом.
----------
Да там реально сову на глобус натянули.
Есть практически распроданные комплексы, остаток от первоначального объема - процентов 10.
Зачастую, это уже самый неликвид, по этажам, площадям и т.п. Плюс, ценник уже выше, чем на котловане.
Но продажу этих остатков сравнивают с общим объемом, и вот он, вывод готов - аутсайдер, продажи встали! Хотя почти весь комплекс распродан.
Цитата
ghtcyz пишет:
Вы ознакомились с аутсайдерами по данным Пульса
----------
Да там реально сову на глобус натянули.
Есть практически распроданные комплексы, остаток от первоначального объема - процентов 10.
Зачастую, это уже самый неликвид, по этажам, площадям и т.п. Плюс, ценник уже выше, чем на котловане.
Но продажу этих остатков сравнивают с общим объемом, и вот он, вывод готов - аутсайдер, продажи встали! Хотя почти весь комплекс распродан.
Ответить
----------
Цитата
Ломус пишет:
Что должно измениться к весне? Продолжаете ожидать удешевления? X
----------
Так ждать то удешевления оно бесплатно :) Вот если бы эти прогнозисты 10% удешевления получив рост рынка в 7-8% по итогам года получали бы -17% к капиталу вот тогда бы удешевляторов было поменьше. А так - воздух газировать то оно бесплатно, удешевляй себе да удешевляй. :tired:
Цитата
Ломус пишет:
Что должно измениться к весне? Продолжаете ожидать удешевления? X
----------
Так ждать то удешевления оно бесплатно :) Вот если бы эти прогнозисты 10% удешевления получив рост рынка в 7-8% по итогам года получали бы -17% к капиталу вот тогда бы удешевляторов было поменьше. А так - воздух газировать то оно бесплатно, удешевляй себе да удешевляй. :tired:
Ответить
----------
Цитата
M&E пишет:
Зачастую, это уже самый неликвид, по этажам, площадям и т.п.
----------
неликвид традиционно продается на котловане и по спец ипотеке. На финиш остаются самые ликвидные варианты продающиеся дорого. У ПИКа стартовая цена всегда была на 2м этаже угловой квартиры с большим коридором углом и маленькими комнатами.
Цитата
M&E пишет:
Зачастую, это уже самый неликвид, по этажам, площадям и т.п.
----------
неликвид традиционно продается на котловане и по спец ипотеке. На финиш остаются самые ликвидные варианты продающиеся дорого. У ПИКа стартовая цена всегда была на 2м этаже угловой квартиры с большим коридором углом и маленькими комнатами.
Ответить
----------
Цитата
Засосов пишет:
неликвид традиционно продается на котловане и по спец ипотеке. На финиш остаются самые ликвидные варианты продающиеся дорого. У ПИКа стартовая цена всегда была на 2м этаже угловой квартиры с большим коридором углом и маленькими комнатами.
----------
Сейчас по разному. Пока строится, выставляются разные варианты - и ликвид, и неликвид. Ликвид разбирается, неликвид зависает.
Поэтому, на финише могут остаться несколько дорогих квартир с хорошими характеристиками, и нераспроданный на более ранних стадиях неликвид.
Делать выводы на данных о продажах этих остатков - смешно.
Цитата
Засосов пишет:
неликвид традиционно продается на котловане и по спец ипотеке. На финиш остаются самые ликвидные варианты продающиеся дорого. У ПИКа стартовая цена всегда была на 2м этаже угловой квартиры с большим коридором углом и маленькими комнатами.
----------
Сейчас по разному. Пока строится, выставляются разные варианты - и ликвид, и неликвид. Ликвид разбирается, неликвид зависает.
Поэтому, на финише могут остаться несколько дорогих квартир с хорошими характеристиками, и нераспроданный на более ранних стадиях неликвид.
Делать выводы на данных о продажах этих остатков - смешно.
Ответить
смысл продавать ликвидные квартиры по цене котлована? Обычно в кучу выставляли пару штук дороже, но с целью чтоб не ликвид на контрасте разлетался. А вообще если что то зависает до конца стройки, то о каком буме речь? Я не говорю о том что 90% ипотека. Я в 2005г покупал на котловане в массовом эконом сегменте, на стройке первых этажей 7подъезлов по 17 этажей были проданы и ипотека была экзотикой.
Ответить
----------
Цитата
Ломус пишет:
А просто банковской картой можно оплатить проезд без покупок всяких троек? Почитал ради интереса схему оплаты МЦД этой - мозг сломаешь изображение
Купи, потом активируй, потом пополни, потом тебе её заблокируют, если при выходе не приложишь, бегай потом разблокируй..... Для туриста не очень удобно
----------
Это дороже.
Кстати, у меня абонемент безлимитный до конца года записан. Так вот, абонементы не перепрошиваются, только покупать новый. Благо МЦД мне не понравились даже бесплатно, даже в выходные без толп народа.
Цитата
Ломус пишет:
А просто банковской картой можно оплатить проезд без покупок всяких троек? Почитал ради интереса схему оплаты МЦД этой - мозг сломаешь изображение
Купи, потом активируй, потом пополни, потом тебе её заблокируют, если при выходе не приложишь, бегай потом разблокируй..... Для туриста не очень удобно
----------
Это дороже.
Кстати, у меня абонемент безлимитный до конца года записан. Так вот, абонементы не перепрошиваются, только покупать новый. Благо МЦД мне не понравились даже бесплатно, даже в выходные без толп народа.
Ответить
----------
Цитата
Кот Васька пишет:
Кстати, у меня абонемент безлимитный до конца года записан. Так вот, абонементы не перепрошиваются, только покупать новый.
----------
Перепрошиваются. Ответ ЦППК:
"На «Тройке» абонемент и «Кошелек», перекодирован только «Кошелек» (тогда не срабатывает абонемент). Необходимо повторно перекодировать карту в кассах метро. Обратитесь в кассу метро и попросите полностью перекодировать вашу карту «Тройка»: сектор для абонементов и сектор билета «Кошелек». Услуга бесплатная!"
Цитата
Кот Васька пишет:
Кстати, у меня абонемент безлимитный до конца года записан. Так вот, абонементы не перепрошиваются, только покупать новый.
----------
Перепрошиваются. Ответ ЦППК:
"На «Тройке» абонемент и «Кошелек», перекодирован только «Кошелек» (тогда не срабатывает абонемент). Необходимо повторно перекодировать карту в кассах метро. Обратитесь в кассу метро и попросите полностью перекодировать вашу карту «Тройка»: сектор для абонементов и сектор билета «Кошелек». Услуга бесплатная!"
Ответить
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование