Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Кстати, у меня абонемент безлимитный до конца года записан. Так вот, абонементы не перепрошиваются, только покупать новый.
----------

Перепрошиваются. Ответ ЦППК:
"На «Тройке» абонемент и «Кошелек», перекодирован только «Кошелек» (тогда не срабатывает абонемент). Необходимо повторно перекодировать карту в кассах метро. Обратитесь в кассу метро и попросите полностью перекодировать вашу карту «Тройка»: сектор для абонементов и сектор билета «Кошелек». Услуга бесплатная!"

----------
Цитата

Засосов пишет:
проверял и лично тоже, с Тушинской в 2раза быстрее до кольцевой
----------


Я два раза в день проверяю...
Вы меня сможете убедить, что я от Митино до Киевской еду 55 минут вместо 35? ;)

----------
Цитата

selv пишет:
Перепрошиваются. Ответ ЦППК:
"На «Тройке» абонемент и «Кошелек», перекодирован только «Кошелек» (тогда не срабатывает абонемент). Необходимо повторно перекодировать карту в кассах метро. Обратитесь в кассу метро и попросите полностью перекодировать вашу карту «Тройка»: сектор для абонементов и сектор билета «Кошелек». Услуга бесплатная!"
----------

Абонемент - это для электричек, а у меня единый.

----------
Цитата

step20032004 пишет:

Да и вообще, верить риелтёрам- дурной тон! X
----------

пока вы тут между собой тусуясь удешевляете, моя несчасная квартира купленная в 16 году в самом низу подорожала на 700-1000 тыр.

----------
Цитата

Crnet пишет:
пока вы тут между собой тусуясь удешевляете, моя несчасная квартира купленная в 16 году в самом низу подорожала на 700-1000 тыр.
----------


Чего с деньгами, которые получили делать будете уже решили? :D

----------
Цитата

Crnet пишет:
пока вы тут между собой тусуясь удешевляете, моя несчасная квартира купленная в 16 году в самом низу подорожала на 700-1000 тыр.
----------


Вот как дешеветь надо, подорожало...
Правда, 5 ноября риелтёр решил, что если больше 1000 скинет, то на проездной ему не хватит...
:D Но в целом динамика, думаю, понятна

Все едет вниз, только вниз...
Сезон почти окончен... С января еще быстрее вниз поедут... ;)

позавчера 12:34 15 620 000 ₽ - 20 000 ₽
29 ноября 18:38 15 640 000 ₽ - 5 000 ₽
21 ноября 15:36 15 645 000 ₽ - 4 000 ₽
13 ноября 16:38 15 649 000 ₽ - 50 000 ₽
5 ноября 20:55 15 699 000 ₽ - 1 000 ₽
22 октября 19:38 15 700 000 ₽ + 100 000 ₽
21 октября 18:35 15 600 000 ₽ - 100 000 ₽
16 октября 16:35 15 700 000 ₽ - 290 000 ₽
9 октября 15:34 15 990 000 ₽ - 9 000 ₽
11 августа 12:36 15 999 000 ₽ - 51 000 ₽
5 августа 15:45 16 050 000 ₽ - 100 000 ₽
28 июля 15:36 16 150 000 ₽ - 140 000 ₽
11 июля 10:31 16 290 000 ₽ - 100 000 ₽
4 июля 14:37 16 390 000 ₽ - 100 000 ₽
30 июня 15:37 16 490 000 ₽ - 100 000 ₽
19 июня 17:50 16 590 000 ₽ - 100 000 ₽
11 июня 15:20 16 690 000 ₽ - 100 000 ₽
5 июня 16:32 16 790 000 ₽ - 100 000 ₽
17 мая 19:30 16 890 000 ₽ + 200 000 ₽
17 мая 18:32 16 690 000 ₽ - 200 000 ₽
24 апреля 13:37 16 890 000 ₽ - 100 000 ₽
16 апреля 16:34 16 990 000 ₽ - 10 000 ₽
9 апреля 15:38 17 000 000 ₽ - 450 000 ₽
3 апреля 12:37 17 450 000 ₽ - 50 000 ₽
25 марта 15:41 17 500 000 ₽

Таки да, мой знакомец, про которого я как то рассказывал, это который хотел продать на 300-400 т.р. дороже, то что покупал 5 лет назад, недавно опять вышел в продажу... По цене еще на 200т.р. дороже, чем он не смог продать за год! :crazy:
Вот он уже, наверное, в голове прибылЯ от "подорожавшей" своей квартиры распределил! ;)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Таки да, мой знакомец, про которого я как то рассказывал, это который хотел продать на 300-400 т.р. дороже, то что покупал 5 лет назад, недавно опять вышел в продажу... По цене еще на 200т.р. дороже, чем он не смогпродать за год! изображение

Вот он, уже наверное, в голове прибылЯ от "подорожавшей" своей квартиры распределил! изображение

----------

Так скидывайте сюда объявление, чего стесняетесь - поможете другу :)

Я то думаю, почему Смирнова тут стали часто упоминать?

Акелло промахнулся и переобулся!
Нужен новый поводырь.
Следующий будет наш поросёнок?

----------
Цитата

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2020 год от IRN.RU
Жилье вновь становится интересным для инвестиций
Главным драйвером спроса на рынке недвижимости в 2020 г. станет снижение ставок. Не только и не столько ипотечных, сколько ставок по банковским вкладам и облигациям. Благодаря планомерному уменьшению ключевой ставки ЦБ доходность консервативных финансовых инструментов впервые с 2014 г. практически сравнялась с доходностью арендного бизнеса. Скорее всего, в ближайшие месяцы ключевая ставка снизится еще больше, а значит, можно ждать перетока средств с депозитов в недвижимость, cчитают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
----------

https://www.irn.ru/articles/40866.html

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

Абонемент - это для электричек, а у меня единый.
----------

это оно и есть, электричками в кассе метрополитена не занимаются

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2020 год от IRN.RU
Жилье вновь становится интересным для инвестиций
Главным драйвером спроса на рынке недвижимости в 2020 г. станет снижение ставок. Не только и не столько ипотечных, сколько ставок по банковским вкладам и облигациям. Благодаря планомерному уменьшению ключевой ставки ЦБ доходность консервативных финансовых инструментов впервые с 2014 г. практически сравнялась с доходностью арендного бизнеса. Скорее всего, в ближайшие месяцы ключевая ставка снизится еще больше, а значит, можно ждать перетока средств с депозитов в недвижимость, cчитают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
----------

тфу... какая гадость!
и под этой своей гадостью аналитической, они еще и приписку повесили -
"Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер."
аналитики! :evil: ну так выйдете в народ! суда например... я с вами так поговорю, что вы со своим "материалом аналитическим", пойдете искать пятый угол!
ну обнаглели! исказили всю кирпичную картину и притянули ее за уши в пользу кирпича! и вот это самое... еще и называют "аналитическим материалом!"

тема "депозит - кирпич", уже кажется отыграна сто раз...
уже и ежу понятно. что это принципиально разные продукты, поэтому никакой замены депозита на кирпич, перехода из депозита в кирпичную мышеловку - быть не может!
и вот опять... IRN чё то мелет в этом направлении... а потому что молоть то чё то надо!.. а других драйверов спроса, что но и не находится.
конечно... у них же. даже их главный драйвер - падение ипотечных ставок приводи к бурному росту выдачи ипотеки и к росту спроса - уже не работает...

IRN, пора уж вам придумать и новые драйверы ...по поддержанию ценовой кирпичной пирамиды.
а то в юмористическом журнале "кирпичный крокодил", идут сплошные повторы... и уже не смешно.


В России резко сократилась выдача кредитов
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10912785
новость очень грустная для всего потребительского рынка. и конечно же для кирпича.
хотя в той статье - в духе сегодняшнего времени - кирпич, тоже попытались отодвинуть в сторонку и вписали оговорку "кроме ипотеки". хотя уже ни для кого не секрет, что наша великая и могучая ипотека. так же бесславно падает...

----------
Цитата

Crnet пишет:
моя несчасная квартира купленная в 16 году в самом низу подорожала на 700-1000 тыр.
----------

Я вам охотно верю! И даже удивлен что так мало подорожала. Надумаете продавать сообщите мне первому, куплю не глядя еще 5000 тыр. $ дороже.
Только ЗАВТРА.
Доллары всей семьей рисовать будем :vnature:

----------
Цитата

ks567 пишет:
новость очень грустная для всего потребительского рынка. и конечно же для кирпича.
хотя в той статье - в ду
----------

А в чем грусть?
Набрали долгов-кредитов, а кто их отдавать будет? Путин?
% и страховки кто платить будет?
Брать весело и быстро, а вот отдавать всегда долго и дорого. У Хазина на сайте доходчиво объяснено цикличность экономики роста на кредитах. Чем круче рост на кредите, тем длиннее падение и стагнация.

На вторичном рынке недвижимости Москвы доля покупателей, отказавшихся от приобретения жилья в течение ближайших трех-четырех месяцев, увеличилась по сравнению с прошлым годом на 23%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Центральное московское агентство недвижимости» (ЦМАН), уточнив, что это максимальный отток потенциальных покупателей с рынка вторичного жилья за последние два года.

Как отметили эксперты, дисбаланс покупательской способности и завышенных ожиданий продавцов существовал все последние годы, однако именно в 2019 году он стал ощущаться так явно.

Аналитики добавили, что на рынке вторичной недвижимости Москвы сформировалось затоваривание, объем предложения в несколько раз превышает количество потенциальных покупателей, особенно в сегменте трехкомнатных квартир. При этом только 25% выставленного на продажу жилья отвечают ожиданию покупателей по цене.

В компании рассказали, что экспозиция некоторых лотов, даже предлагаемых на 20% ниже рынка, увеличилась до 6-7 месяцев, 80% спроса на рынке приходится на «однушки» и «двушки» в хороших домах и с качественным ремонтом. Однако реализация в течении 1,5-2 месяцев даже таких ликвидных предложений возможна только по абсолютно рыночной цене, которая, как правило, на 9-15% ниже представлений и ожиданий продавцов.

----------
Цитата

selv пишет:
это оно и есть, электричками в кассе метрополитена не занимаются
----------

Да. Абонемент на карту Тройка можно было записать только в железнодорожных кассах.
Записать на Тройку кошелёк и единый одновременно нельзя.

Может, была сегодня ссылка - некогда листать ветку. https://www.rbc.ru/spb_sz/10/12/2019/5def5b769a79472331386201?from=from_main
Но после цифр в начале статьи уже отшибает желание лезть в недвигу даже "тiлько для себэ".. явно же - пузырь пузырский дуют.. даже снижающийся % уже не вытягивает продажи и спрос на гиппопотеку.

----------
Цитата

roomet пишет:
Может, была сегодня ссылка - некогда листать ветку. https://www.rbc.ru/spb_sz/10/12/2019/5...=from_main
----------

во! такие новости с трибун мене нравются! :relax:
"На петербургском рынке ипотеки зафиксирован опасный тренд"
чего это он "опасный?"
"В Петербурге ускоряется падение объемов ипотечного кредитования, несмотря на то что жители города занимают на покупку жилья рекордные суммы на небывало долгие сроки"

"Банкиры пытаются изменить ситуацию, снижая первоначальный взнос и ставки по кредитам, чтобы привлечь новых заемщиков, которым прежде покупка жилья была не по карману даже в кредит...
В сентябре крупнейший ипотечный кредитор России — Сбербанк — снизил минимальный первоначальный взнос по ипотеке с 15% до 10%, правда, пока только для зарплатных клиентов. Другой крупный игрок — ВТБ — тоже предлагает кредиты с 10-процентным взносом. Банк «Открытие» с 30 ноября снизил первоначальный взнос до 10%... "

а вот эта "попытка" банкиров, есть не что иное, как финальное надувание пузыря до критического уровня.
это надувание, ситуации на рынке изменить не сможет, но зато точно приведет к полномасштабному кирпичному кризису спроса и цен.
ведь эти жалкие 10% ПВ, в условиях завышенных цен предложения (которые у нас официально и считаются "рыночными") на 20, а то и 30%, особенно у строителей - замечательно влезают в схемотоз без ПВ!
при наших неадекватно задранных ценах предложения, покупатель с 10% ПВ, может не только купить квартиру без ПВ, но еще и получить от продавца ценный подарок, 10% от рыночной стоимости квартиры! сказка! :) ...которая в случае увеличения своих масштабов, обязательно приведет к кирпичному кризису в стиле кризиса американского 2008 года.


и снова о своём главном... :!:
проблемы этого рынка, очень огромны, и путем простого снижения ценников на 10 - 15% их не решить...
такое снижение, новых покупателей на рынок всё равно не приведет. а вот оставшихся - которые и так уже не делают погоды на рынке - окончательно распугает!
от чего сторонники кирпича, так и бояться любого, открытого снижения цен! потому что это может стать триггером, за которым последует второе... третье... снижение цен. т.е случиться то самое - крушение кирпичной ценовой пирамиды! @=
за которым, наконец то, последует переосмысление кирпича, среди широких народных масс!
массы протрезвеют, посчитают огромные свои убытки, от покупок своих кирпичных... и после этого, их в подешевевший кирпич, ради очередного "улучшения своих жилищных условий" - их палкой не загонишь! а населения другого - у нас нет и не будет... и придется кирпичу прозябать с той поры, на неприлично низких ценовых уровнях...

----------
Цитата

ks567 пишет:
"В Петербурге ускоряется падение объемов ипотечного кредитования, несмотря на то что жители города занимают на покупку жилья рекордные суммы на небывало долгие сроки"
----------

Я не экономист, но в этой фразе, взятой из статьи, на мой чисто инженерный взгляд, слово "несмотря" неуместно.
Поскольку претендентов на ипотечное щастье все меньше, то оставшиеся "счастливчики" вынуждены брать рекордные суммы на небывало долгие сроки ибо денег мало. То есть падение ипотеки и увеличение размера+срока кредита - это две сущности, которые коррелируют друг с другом. Падение ипотеки и увеличение размера+срока - это следствия одной причины. :uncap:

Anatoly70, да, Вы не только не экономист, но даже не математик).. чтоб долго не мучиться - ключевое слово - "тренд".. Средний размер и срок растут на фоне схлопывания общего объема заимствований. "Смотря" или "несмотря" - это лирика. Факты неумолимы)

----------
Цитата

step20032004 пишет:

Чего с деньгами, которые получили делать будете уже решили? изображение

----------

С какими деньгами? Я не продаю. Это разница в цене предложения по конкретному дому. Уже с учётом возможных скидок до 15%.
Причём в 18 году предложений не было совсем и только во второй половине 19го. Появились три предложения. Две трёшки и однушка. После того как цена предложений выросла до определённого уровня снова стали выставлять на продажу.