Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Да что Вы заладили? Покупатели присутствуют? Нет? Тогда все-равно плевать на Ваши цены. Покупатель пойдёт и купит в другом месте с льготной ипотекой и без истории перехода прав.

Я тут Подольск глянула. Там у Д2 цены уже как в Москве. Тоже небось продавцы прибыли считают.
----------
Сейчас наблюдается перекос между заМКАДьем и старыми районами Москвы.
У родственника 1ка в Павшинской пойме 38м2 П44Т/25 средний этаж, окна во двор. Покупал под аренду, я помогал с ремонтом, часть мебели и техники привезли своей, половиной новой. Сдаёт 4 года за 30 чистыми на руки. Станция МЦД Пенягино от его дома по прямой 5минут. Подписаны на группу дома в ватсап. Народ пишет что такую 1ку можно за 7 сейчас продать :o :o :o :D . Я конечно не поверил, но один пишет что ему за его 2ку в этом доме в январе аванс давали за 9млнр :o
Я наблюдая новые рекорды :D 1-комн. квартира, 30 м²
Москва, ЮЗАО, р-н Теплый Стан, ул. Теплый Стан, 21, Общая, 9 из 9
Этаж, 5199000₽, 173 300 ₽/м² Предложил ему реально выставить свою 1ку за 7 и в случае успеха, взять это чудо за 5, вкинуть 500 в косметику и сдать за те же 35+счётики только ещё в кармане 1+млн р останется и квартирка в Москве.
Не уверен, что этот аттракцион невиданной щедрости долго продлится, но почему нет.
Родственника смущает, что квартиру сейчас снимают нормальные арендаторы и у него собственность не 5лет, да и резкие движения делать не особо готов.
Ну и про беспощадный рост цен в этом году и долгожданной осени в частности :crazy: :crazy:
----------
Цитата

вчера 14:04 5 900 000 ₽ - 200 000 ₽
29 ноября 15:33 6 100 000 ₽ - 170 000 ₽
28 ноября 22:27 6 270 000 ₽ - 230 000 ₽
20 ноября 22:49 6 500 000 ₽ - 800 000 ₽
14 ноября 18:35 7 300 000 ₽
----------

Ещё 400штук скинут и возможно продаст :D

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Никоим образом.
300 человек заняли по 3 млн. Получили 900 млн.
100 человек заняли по 8 млн. Получили 800 млн.
----------


Нет. Просто товарищи удешевители не в состоянии прочесть свою же новость дальше заголовка

По итогам октября произошло резкое сокращение выдач всех видов кредитов (за исключением ипотеки) как по количеству, так и по сумме, сообщает «Коммерсант». Таковы данные бюро кредитных историй (БКИ) «Эквифакс». Так, выдачи кредитных карт стали самыми низкими за последние девять месяцев, потребкредитов — с мая текущего года, автокредитов — с июня. Самое значительное падение произошло в сегменте кредитов наличными. Если в сентябре граждане взяли в банках 1,46 млн ссуд более чем на 282 млрд рублей, то в октябре — лишь 1,35 млн кредитов на 240 млрд рублей.

Фиксируют сокращение выдач и в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ) — меньшее количество потребкредитов, чем в октябре (1,55 млн), граждане взяли в мае 2019 года (1,46 млн), автокредитов — в феврале (72 тыс. против 58 тыс.), кредитных карт — в январе (867 тыс. и 853 тыс. соответственно). https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10912785

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ещё 400штук скинут и возможно продаст изображение

----------

Уже на 1400000 :o :o удешевилась, 400 штук мало удешевлять - пускай минимум лям или два скидывает, удешевлять так полностью :thumbsup: :thumbsup:

ps Накой постить голые цифры без ссылок на объявление как местные дошираковые дурачки - непонятно.

----------
Цитата

Ломус пишет:
По итогам октября произошло резкое сокращение выдач всех видов кредитов (за исключенидем ипотеки)
----------

Мы не говорим про «за исключением ипотеки», мы говорим о
----------
Цитата

Ломус пишет:
«падение объемов ипотечного кредитования".
----------


Вы статьи попутали. Мы о другой статье из РБК про ипотеку, а не из Коммерсанта про общее кредитование.

----------
Цитата

Crnet пишет:
попробуйте купить сейчас хоть что нибудь, по ценам 16 года
----------
попробуйте продать, в 15-ый ;) точно угодишь :D ----------
Цитата

Засосов пишет:
Ну и про беспощадный рост цен в этом году и долгожданной осени в частности изображение
изображение


Ещё 400штук скинут и возможно продаст
----------
:D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Предложил ему реально выставить свою 1ку за 7
----------


Там же рядом есть квартира в монолите 40 м (правда без отделки, но и не 38 м) за 5,3.

https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/200889087/

----------
Цитата

ks567 пишет:
бербанк — снизил минимальный первоначальный взнос по ипотеке с 15% до 10%,
----------


Он ещё рефинанс собственных ипотек вводит с начала года.
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5defacd59a7947508028018c

Не надо продавать за 7, надо в Пойме выставить за 12.5!

https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/223056233/

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
а. Берут то что дешевле. Никто не будет заморачиваться именно на этом доме или даже районе. Цена рулит. И вряд ли в России, стране с более низкими зп относительно стоимости недвижимости, у людей другие взгляды.
----------
по-моему, у русских и американцев очень во многом разные взгляды и подход!
и ценности пока еще разные во многом
америкосы- перекати поле.. у них вообще понятие прописки присутствует? хотя бы близко?
а близость к метро у них на каком месте? а близость к бабушкам-дедушкам?
или вот такой фактор: близость к истории своей семьи и улицы детства, которые тут кое-кто озвучивает ;)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
ценности пока еще разные во многом

----------

Не могу оценить ценности :D :D :D американцев, но то, что берут на что денег хватает-факт.
Если бы у Аллегро на той же ул. Малыгина была не 4-х комнатная, а 4 студии, равные по сумме площадей четырешке и по цене /4, то она давно бы уже была снова с нами и радовала своими заметками о недвижимости.

У нас периодически разговор касается того, что лучше быть здоровым и богатым (большого метража рядом в пределах Бульварного), чем бедным и больным (любая студия в ЖМ).

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Не надо продавать за 7, надо в Пойме выставить за 12.5!

----------
Эти квартиры на котловане продавали за 3 -3,5 без авралов и очередей. То есть потенциально люди закопали 9млнр в ремонт :D :D это по нашему :crazy:
В пойме неплохие 1ки висят по 6,4-6,5 "заезжай и живи".
Я акцентировал на 7, чтобы была мотивация к реальной продаже и телодвижениям. Перед домом должны снести "не дострой имСУ155" и вроде сквер обещают, тогда ваще огонь будет :D , как раз 5лет собственности наступит и можно обнаглеть до 7,5 :o
В общем думает :D

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Там же рядом есть квартира в монолите 40 м (правда без отделки, но и не 38 м) за 5,3.

----------
это прямо у развязки Влкламка-Ильинское шоссе всеми окнами и подъездами и между станций Павшино и Пенягино и там конкуренция с ЖК Тетрис, который конурок наклепал за шапку сухарей.

ПС Ну и за 5,3 без ремонта, лучше взять на Тёплом стане

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
по-моему, у русских и американцев очень во многом разные взгляды и подход!
и ценности пока еще разные во многом

----------

Не-а. Очень похожи на нас, просто они на полшага впереди.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
америкосы- перекати поле.. у них вообще понятие прописки присутствует? хотя бы близко?

----------

Естественно!
К ней привязана школа, например. Ходить в бесплатную школу можно только по месту прописки и никак иначе.
К прописке привязаны коммуналка и страховка. Если у человека несколько объектов недвижимости, то по месту прописки платежи идут с меньшим коэффициентом.
К месту прописки привязаны налоги. Они разные не только от штата к штату, но могут быть ещё внутри городские или не быть.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а близость к метро у них на каком месте?
----------

Чем ближе к метро, тем дороже.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а близость к бабушкам-дедушкам?

----------

Бабушки и дедушки обычно переезжают жить к детям, что бы помогать им с их детьми. Ибо декретный короткий, бесплатных садов нет, а платные стоят по 200 долл. в неделю. Да и школьников порой надо отвозить в школу и забирать из школы. Ну, наверное, американские фильмы все видели.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
или вот такой фактор: близость к истории своей семьи и улицы детства, которые тут кое-кто озвучивает
----------

Он там играет такое же значение, как и в России. Не зря ж появилось словосочетание «резиновая Москва», что все хотят жить поближе к истории своей семьи и улицы детства.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Не зря ж появилось словосочетание «резиновая Москва», что все хотят жить поближе к истории своей семьи и улицы детства.
----------
это от безысходности... о том, о чем вслух говорить нельзя... куда всё катится и чем это всё закончится лет этак через пятьдесят, даже через двадцать
что будет в маленьких городишках? :scratch:

----------
Цитата

Засосов пишет:
это прямо у развязки Влкламка-Ильинское шоссе всеми окнами и подъездами и между станций Павшино и Пенягино и там конкуренция с ЖК Тетрис, который конурок наклепал за шапку сухарей.

ПС Ну и за 5,3 без ремонта, лучше взять на Тёплом стане
----------


Самое смешное, что за 12,5 в том же доме, такая же однушка! Отделка на 7,2 млн? ;)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
это от безысходности... о том, о чем вслух говорить нельзя... куда всё катится и чем это всё закончится лет этак через пятьдесят, даже через двадцать
что будет в маленьких городишках?
----------

Вот они и выбирают. Им все равно Митино это будет, или Бутово, или Лермонтовская.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:

Самое смешное, что за 12,5 в том же доме, такая же однушка! Отделка на 7,2 млн? изображение

----------

Удешевлять готовится :D

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Если бы у Аллегро на той же ул. Малыгина была не 4-х комнатная, а 4 студии, равные по сумме площадей четырешке и по цене /4, то она давно бы уже была снова с нами и радовала своими заметками о недвижимости
----------
Похоже уже нашла покупателя. Справки собирает.----------
Цитата

Времени у меня как у продавца нет совсем - сделка уже назначена!
----------
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=108&TID=287583&MID=7654365#message7654365

Выданных на текущий момент разрешений на строительство
в Москве и МО достаточно для поддержания объемов в секторе до
2019/2020 года. Начиная с 2021 года, а в Московской области с 2020, для
сохранения уровня прошлых лет значительная часть ввода в
эксплуатацию должна будет приходиться на объекты, разрешения на
которые выданы после 01 июля 2018 года, при этом во второй половине
2018 года в России был выдан минимальный объем разрешений
на строительство (около 600 000 м², при необходимых более 10 млн м²).
Принимая во внимание низкую готовность большинства
компаний в секторе к работе по новым правилам (478-ФЗ), следует
ожидать снижения общих объемов строительства начиная уже с 2019
года, а не с 2020 года, как планировалось ранее - за счет перевода всех
проектов с 01/07/2019 года на работу с эскроу счетами, вымывания
старых запасов и ухода с рынка мелких и средних игроков.
Восстановление и дальнейший рост объемов строительства в обоих
регионах можно ожидать не раньше 2022 года.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
вымывания
старых запасов
----------
пару дней назад уже было... и звучит постоянно много лет... "вокзал отходит".... :D