Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Я искал в марте. В итоге самое дешёвое предложение с моими требованиями было за 8,9 млн. Ушло за 1 день.
В итоге хрущ на Молодежная за 8,45
----------

Виноват ошибся. За 1 день ушла квартира за 7,9 млн.
Площадь квартир, которые смотрели от 50 метров. Пешком от метро. Окна не на улицу. Средние этажи.
Месяц дежурили у Митино.

статистика росреестра по Новосибирской обл. за ноябрь
верной дорогой идем, товарищи!

зарегистрировано прав на жилые помещения - 14143 (ноябрь 2018 - 14817)

Общее количество зарегистрированных договоров участия в
долевом строительстве - 1786 (ноябрь 2018 - 2888)

Общее количество регистрационных записей об ипотеке - 5870 (ноябрь 2018 - 7045)

Кот Васька,
Вы говорите, что в США есть "прописка". Весь смысл "прописки" в советском понимании - в ее запретительном толковании и ограничении прав.

Если в США в каком-то заявлении нужно указать домашний адрес, то это не имеет ничего общего с институтом прописки. Аналогия - при заказе пиццы через интернет нужно указать адрес. Значит ли это, что пицца продается строго по прописке?

Ну и навскидку несколько вопросов про так называемую "американскую прописку".
-Есть ли два вида "прописки" - "временная" и "постоянная", причем "временная" - сильно урезает гражданина в правах? Лишены ли арендаторы части гражданских прав при наличии "временной" прописки ?
-Есть ли по факту жилые помещения, где нельзя получить "прописку" (типа наших апартаментов) ?
-Нужно ли получать согласие собственника на "прописку" или достаточно подтвердить адрес любым доступным способом (например, счетом за услуги по этому адресу)?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Отделка на 7,2 млн?
----------
на котловане такие 1ки продавались за 3-3,5млнр, так что возможно отделка на 9 :D

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
это от безысходности... о том, о чем вслух говорить нельзя... куда всё катится и чем это всё закончится лет этак через пятьдесят, даже через двадцать
что будет в маленьких городишках?
----------
мои копируем западный вариант развития, к сожалению в большинстве своём именно негатив. Посмотрите что творится в маленьких периферийных городках США и ЕС. Там дом можно купить по цене пачки сигарет, ну и контингент соответствующий при этом есть ЛасВегас и НьюЙорк.

Удешевления дождалась, можно поздравить. Купила проблемную "мечту" :ura:
А вообще у нас в регионе (Республика Коми) на рынке какое-то разношерстное движение. С одной стороны, вторичка дешевеет, предложений много. С другой стороны по Северо-Западному региону мы первые по количеству новостроек-студий, камня достроилось и в процессе строительства много. Студии выметают, ипотеки берут, какое-то движение есть.
Но вот если раньше тренд был четко просматриваем: падаем, растем, висим, то сейчас его нет. Хотя общая тенденция все-таки в сторону удешевления.
За последние пять лет среднебольничная температура выглядит как на прикрепленном рисунке.

Для себя все-таки поняла, что именно инвестиции в камень не интересны - рынок аренды уже захлебывается этими студиями и однушками, предложение выше, чем спрос. При этом при снижении стоимости аренды операционные расходы растут. Вариант купить на котловане и при получении ключей получить +20+30% к стоимости у нас уже тоже не работают.
Если для себя - то искать варианты с хорошим / срочным дисконтом, с нюансами или проблемами. Тогда можно переиграть возможное падение стоимости за счет покупки значительно ниже рынка.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Засосов пишет:
в маленьких периферийных городках США и ЕС. Там дом можно купить по цене пачки сигарет
----------

Скажите скорее, в каком маленьком периферийном городке Франции, Австрии или Швейцарии можно купить дом по цене пачки сигарет ? :o

fadd, Финансовые очаги Европы вряли ждут такие цены, хотя французские кварталы Женевы уже гетто по факту. Криминальные кварталы Парижа и Марселя тоже далеки от спроса, ну и Ницца с черным кварталом Ариан туда же, это только что знаю я, а знаю я далеко не всё :D

просрочка по ипотеке на строящееся жилье пошла в рост читаем ленту новостей на банки.ру

----------
Цитата

Засосов пишет:
fadd, Финансовые очаги Европы вряли ждут такие цены, хотя французские кварталы Женевы уже гетто по факту. Криминальные кварталы Парижа и Марселя тоже далеки от спроса, ну и Ницца с черным кварталом Ариан туда же, это только что знаю я, а знаю я далеко не всё изображение

----------

Ну всё, Россию всю удешевили - за Европу взялись. :nightmare:

----------
Цитата

rengal пишет:

Кот Васька,
Вы говорите, что в США есть "прописка". Весь смысл "прописки" в советском понимании - в ее запретительном толковании и ограничении прав.

Если в США в каком-то заявлении нужно указать домашний адрес, то это не имеет ничего общего с институтом прописки. Аналогия - при заказе пиццы через интернет нужно указать адрес. Значит ли это, что пицца продается строго по прописке?

Ну и навскидку несколько вопросов про так называемую "американскую прописку".
-Есть ли два вида "прописки" - "временная" и "постоянная", причем "временная" - сильно урезает гражданина в правах? Лишены ли арендаторы части гражданских прав при наличии "временной" прописки ?
-Есть ли по факту жилые помещения, где нельзя получить "прописку" (типа наших апартаментов) ?
-Нужно ли получать согласие собственника на "прописку" или достаточно подтвердить адрес любым доступным способом (например, счетом за услуги по этому адресу)? X
X
X



 


X
X


0


X
X
X
----------

Послушайте, а зачем вы это все написали? Ведь речь шла о прописке как элементе сдерживании мобильности населения. Кот Васька описала, что в этом плане "прописка" в штатах да, существует. Вы по-своему, конечно, правы. Только к чему вы все это?

----------
Цитата

NA_15 пишет:
А если бы на вклады раскидать? Лесенка была под 17%-14%-10%, сколько бы на кармане было, считали? X
----------

напишу сейчас без перехода на личности, пишу не применительно к вам )
Во первых, ну какая прибыль с недвиги в 19 году ) Инвесторский бизнес на кирпиче закончился в 13 начале 14 года и его ещё долго не будет. Во вторых вы реально считаете, что в данной теме сидят местные соросы с баблом в несколько миллионов и выбирают вкладывать или не вкладывать в недвигу? Мне вот самому интересно стало у скольких читающих тему нет своего жилья _совсем_, не маминого, папиного, дедушкиного и тд ) Соответственно, вы когда свои лесенки строите, вложите туда арендную плату и тд.

----------
Цитата

Crnet пишет:
Во первых, ну какая прибыль с недвиги в 19 году
----------

Так гражданин утверждает что его квартира стоит дороже чем он купил! Доход? Доход!
----------
Цитата

Crnet пишет:
Соответственно, вы когда свои лесенки строите, вложите туда арендную плату и тд.
----------

Естественно, как все вокруг об этом не догадались! :-X
Только вот 5 млн. во вкладах(в районе 70 в месяц под 17%, 60 под 14%) покрывали аренду, причём более качественного жилья, ещё и оставались деньги 30-20 в месяц.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Естественно, как все вокруг об этом не догадались! изображение

Только вот 5 млн. во вкладах(в районе 70 в месяц под 17%, 60 под 14%) покрывали аренду, причём более качественного жилья, ещё и оставались деньги 30-20 в месяц.
----------


А дальше? Сейчас 6% от 5 млн - это 25 тыс...
Переезжаем из квартиры в коробку под мост? ;)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Переезжаем из квартиры в коробку под мост?
----------

Настоящий удешевлятор из под моста и не выезжал :D

ps При 4% ставках загадка для удешевлятора станет еще более интригующая, и правильно формулируйте - не "переехать в коробку под мост", а "выбрать менее комфортный класс жилья". :D :D

----------
Цитата

Crnet пишет:
напишу сейчас без перехода на личности, пишу не применительно к вам )
Во первых, ну какая прибыль с недвиги в 19 году ) Инвесторский бизнес на кирпиче закончился в 13 начале 14 года и его ещё долго не будет. Во вторых вы реально считаете, что в данной теме сидят местные соросы с баблом в несколько миллионов и выбирают вкладывать или не вкладывать в недвигу?
----------


А почему бы и не сидеть тут "местным соросам" с несколькими миллионами? :scratch: Именно человеку с деньгами на квартиру интересна эта тема. Ну и тому, кто может быть будет продавать

----------
Цитата

Ломус пишет:
А почему бы и не сидеть тут "местным соросам" с несколькими миллионами? изображение
Именно человеку с деньгами на квартиру интересна эта тема. Ну и тому, кто может быть будет продавать
----------

Удешевлятору с %% с 5млн депозита уже не хватит даже на аренду бичовничка в Теплом Стане что Засосов постил недавно в эту же цену - только под мост переезжать. :cry:

----------
Цитата

Ломус пишет:
А почему бы и не сидеть тут "местным соросам" с несколькими миллионами?
----------

Наверное имелось ввиду несколько миллионов долларов

----------
Цитата

Crnet пишет:
напишу сейчас без перехода на личности, пишу не применительно к вам )
Во первых, ну какая прибыль с недвиги в 19 году ) Инвесторский бизнес на кирпиче закончился в 13 начале 14 года и его ещё долго не будет. Во вторых вы реально считаете, что в данной теме сидят местные соросы с баблом в несколько миллионов и выбирают вкладывать или не вкладывать в недвигу?
----------

Не закончилась, просто изменились условия и подходы. Стандартные варианты - вложи в камень, на выдаче ключей получи +30% к стоимости - уже не работают. Или купи арендную студию и сдавай, тоже уже не катит в большинстве своем. Ипотека прочно вошла в обиход, это в конце 2007 года помню проходила квест по "получи ипотеку и не тронься умом", сейчас это уже отработанный вариант получения недвижимости. И, ессно, что арендаторы в большинстве своем лучше те же деньги будут отдавать за свою ипотеку, чем за чужое жилье.
Но это не означает, что недвига не может приносить деньги. Просто нужны нестандартные подходы и поиск определенных объектов. ИМХО.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А дальше? Сейчас 6% от 5 млн - это 25 тыс...
Переезжаем из квартиры в коробку под мост? изображение

----------

Вам мозги для чего? За вас всё расписывать?
Чего дальше, на выходе первоначальное тело + 3 года пусть чистыми по 20 в месяц(36*20) = 720 000, это без сложных процентов с капитализацией, но и без АСВ.
Выбираем квартиру, покупаем, заезжаем и живём.