Удешевление недвижимости...

Цены стабильно ползут вниз. Сезон окончен- теперь цены вниз только с ускорением!

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Цены стабильно ползут вниз. Сезон окончен- теперь цены вниз только с ускорением! X

----------

Простыню из цифр забыл, клоун. Тебе вон там в цирках общаги платные сделали - Поросенок уже присматривает - выбирай по вкусу и кошельку. :jokingly:

Чу, послышалось в кустах всхлипывание удорожателя.. :D

----------
Цитата

lilika пишет:
А когда нам три года назад казалось, что не всё так плохо, прислали нам эффективного менеджера Бречалова из Москвы. Тот приехал вахтовым методом: дети-то в Москве учатся, жена на два города.

----------

К нам после посадки последнего местного 8 лет назад уже два раза нормальных московских присылали. Один дороги по всей области сделал :o второй вот весь центр города перестроил под пешеходно-туристический :o :o :o

Сделки купли-продажи жилья в Москве в ноябре: «вторичка» просела почти на четверть
В ноябре 2019 года количество зарегистрированных Управлением Росреестра по Москве переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья снизилось на 6% по отношению к октябрю – 11 905 против 12 605 соответственно.

По сравнению с ноябрем 2018 года, когда было зарегистрировано 15 758 переходов прав, показатель снизился на 24%.

Всего с начала года Росреестром по Москве зарегистрировано 129 849 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что в годовом выражении на 6% ниже показателя 11 месяцев 2018 года (137 584).

«Уменьшение числа зарегистрированных переходов прав в ноябре текущего года на 700 сделок по отношению к октябрю повторяет тенденцию 2018 года, когда разница составляла 371 сделку. В то же время снижение почти на четверть в годовом выражении можно объяснить в том числе рекордным реализованным спросом в конце 2018 года и первой половине 2019 года. Наряду с незначительным ростом цен он привел к дефициту доступного вторичного жилья при значительной доле переоцененных лотов. При этом за 11 месяцев текущего года зарегистрировано лишь на 7,7 тыс. сделок меньше – почти 130 тысяч против 137 с половиной тысяч в прошлогоднем аналогичном периоде. Исходя из многолетней статистики, в последнем месяце года показатели купли-продажи традиционно демонстрируют рост, однако даже если в декабре цифры останутся на уровне ноября, то снижение годового показателя не составит более 10% по отношению к 2018 году», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
При должном подходе к бизнес процессам за счёт масштаба можно и прибыль получить отдельно от данного направления деятельности.
----------

А как налоги оптимизировать?

Реновация цифры:
-участвуют в программе 5200 домов (70квартир в доме в среднем)
-по 2019 включительно построили 50 домов в которые переселили 50 домов
-план на 2020 построить 60 домов в которые переселить 100 домов
-в процессе строительства 140 дома в которые переселят 200 домов
ТОТАЛ:
если завершить все что строится сейчас, переселят 50+100+200=350 домов и выполнят программу на 6,7%

Какой вывод можно сделать?
-основной обьем будет возможен когда на месте снесенных будут строить новые кварталы
-это лет на 10 минимум и основное переселение будет ближе к концу

----------
Цитата

Desmont пишет:
-в процессе строительства 140 дома в которые переселят 200 домов
ТОТАЛ:
если завершить все что строится сейчас, переселят 50+100+200=350 домов и выполнят программу на 6,7%
----------

В расчетах учтены покупки города у застройщиков?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Разница от минимальных висяков около 7%. Это тоже деньги. Но брокер ещё опустит?
----------

скрины из интернетов
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

reg844 пишет:

скрины из интернетов
----------

Ну нормальный чёс по лохам, тут в форуме тоже любят котлетой под хвостом махать.
Вы же не думаете что они вот всё должны выше рынка выкупать или по рынку.
Как местные помоишники - покупатели бичовников 100 человек [censored] пошлют, у виска покрутят - 101 согласится.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В расчетах учтены покупки города у застройщиков?
----------

из пресс релиза непонятно.
Вряд ли это сильно повлияет на динамику, исходя из количества планируемых строительных площадок видно что свободного места мало и нужно 3-4 цикла "снос-стройка-переселение" чтобы все закончить.
3 года на цикл это 9-12 лет тотал
«Файл недоступен»

Очередная моя попытка вставить картинку: новости реновации
изображение

не пойму, почему не получилось опять :magic:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Есть что обсудить после просмотра. Например, почему в индексе потребительских цен в США учитывается стоимость аренды? А в России нет...
----------

И в России - учитывается, аренда однушки и двушки . Обсуждать нечего. У меня дежа-вю: вроде уже писал такую реплику.

ЗЫ. Немного из жизни больших данных в целом и циановских, в частности. Посмотрел тут на результаты обработки данных объявлений с сайта Циан, по г. Москве: продажа и аренда жилых и нежилых помещений (только вторичка). Данные обрабатываются только с апреля, к сожалению, кое-что фильтруется (но миллиардные квартиры, видимо, не все, часть остается). Результаты получены в среднемесячном выражении по районам и в целом по Москве, в разрезе комнатности квартир (1-5, многокомн, студия...).
По итогам ноября в целом по Москве получилось следующее (к апрелю):
- кол-во предложений: +5,8% (всего 64,7 тыс.штук)
- цена квартиры: -13,6%
- цена кв.м.: -7,2% (413 тыс.руб./кв.м., влияние ЦАО).

По своему району:
- цена двушки: +1,9%
- цена кв.м двушки: 0% (308 тыс.руб./кв.м).

Если кому интересно сравнить по конкретному району со своими мироощущениями, велкам.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
не пойму, почему не получилось опять
----------

у меня тоже не получается, может от браузера зависит. Сделайте цитату на сообщение Desmont и отредактируйте своим контентом.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
И в России - учитывается, аренда однушки и двушки . Обсуждать нечего. У меня дежа-вю: вроде уже писал такую реплику.
----------

Или я неверно понял аналитика ВТБ капитал или что то еще

Подскажите, а где смотреть самую актуальную инфу о судьбе ренновационных домов? Вот есть, в частности Ярцевская 11к2. Со слов жильцов, их новый адрес "уже давно определен". Правда, называются разные адреса - бобруйская и какой-то ещё...
Официального подтверждения найти не могу. Насколько понимаю, его нет. Как и где его отслеживать?

----------
Цитата

Andrei.msk пишет:
Вот есть, в частности Ярцевская 11к2. Со слов жильцов, их новый адрес "уже давно определен".
----------

Жильцы продавцы? :D

----------
Цитата

Andrei.msk пишет:
бобруйская и какой-то ещё...
----------

Молодогвардейская

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Как ваши успехи? Планы не поменялись? После Нового года X
----------


Да, после.
Пока мониторю :)

----------
Цитата

M&E пишет:
Пока мониторю изображение

----------


Мы тоже! ;)

Уже есть студия за 32...

https://www.cian.ru/rent/flat/223081517/