Удешевление недвижимости...

По итогам 2019 года объем нового предложения на рынке новостроек Москвы и Московской области сократился на 28%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре ЦИАН, уточнив, что объем поглощения практически сравнялся с объемом нового предложения, что грозит дефицитом первичного жилья.

По информации экспертов, в 2019 году на рынок новостроек Московского региона вышло 74 новых жилых комплекса. Всего в реализацию вышло 490 корпусов (как в новых, так и в ранее запущенных ЖК) суммарной площадью около 7,9 млн кв. метров. При этом за год число новых ЖК сократилось на 48%, новых корпусов - на 29%.

В компании добавили, что объем нового предложения по итогам текущего года составит около 147 тыс. квартир и апартаментов.

Аналитики отметили, что в Москве в старых границах средняя стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла в среднем на 2% до 187 тыс. рублей за кв. метр. В Новой Москве цены увеличились на 17% до 125 тыс. рублей за кв. метр, в Московской области, напротив, первичное жилье подешевело на 13% с 86 тыс. до 76 тыс. рублей за кв. метр.

По итогам ноября 2019 года на рынке новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве насчитывалось 15,7 тыс. квартир в 90 жилых комплексах, что стало самым низким показателем с начала текущего года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», уточнив, что основная причина сокращения объемов первичного предложения – низкая активность девелоперов.

По информации экспертов, в ноябре текущего года объем предложения сократился по сравнению с октябрем на 6%, а по сравнению с пиковым августом – на 9%. В октябре в продаже было 16,7 тыс. квартир, а августе – 17,3 тыс. квартир.

В компании отметили, что снизилось и общее количество жилых комплексов на рынке (в октябре – 92). В среднем с начала года каждый месяц первичный рынок массового жилья составляли 16,5 тыс. объектов.

Аналитики добавили, что в целом у покупателей сохраняется большой выбор жилых комплексов по уровню их строительной готовности. В ноябре предложение в корпусах на начальной стадии строительной готовности составило 25% от общего объема. Доля лотов в корпусах на этапе монтажа этажей - 30%, на стадии отделки - 31%, готовые дома – 14%.

Банк ДОМ.РФ выдал льготную ипотеку для семей с детьми на 15 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе банка, уточнив, что с помощью кредита смогли улучшить жилищные условия 5500 семей.

По информации пресс-службы, средняя стоимость приобретаемого за счет ипотеки от банка жилья составила 4,5 млн рублей, средняя сумма кредита – 2,8 млн рублей. Больше всего кредитов в рамках программы выдано в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Свердловской области, в Республике Татарстан.

Ставка по «Семейной ипотеке» в банке стартует от 4,7%. С помощью кредита можно приобрести жилье на первичном и вторичном рынках. Воспользоваться программой могут семьи с двумя или более детьми при условии рождения ребенка после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года.

В пресс-службе добавили, что Банк ДОМ.РФ вошел в ТОП-3 банков, лидирующих по выдаче «Семейной ипотеки». По данным Минфина России, с февраля 2018 года по октябрь 2019 года российскими банками выдано 38,9 тыс. кредитов на общую сумму 97,5 млрд рублей

По итогам 2019 года число арендаторов из дальнего зарубежья увеличилось на 25%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Инком-Недвижимость», уточнив, что основная доля зарубежных нанимателей (59%) – представители стран Азии, на европейцев приходится 27%, 14% – на граждан США.
По данным компании, средний ценовой диапазон арендуемого иностранцами жилья – от 45 тыс. рублей до 300 тыс. рублей в месяц. При этом в этом году отмечен прирост наймодателей московских квартир, не имеющих столичной регистрации и не проживающих в Москве, до 7%, хотя год назад их доля составляла всего 4%.

Оксана Полякова, замдиректора департамента аренды квартир компании, отмечает, что в числе факторов, влияющих на данную тенденцию, являются возрастающая привлекательность нашей страны в целом и ее столицы в частности для зарубежных предпринимателей, управленцев, наемных специалистов, консультантов и т. д.

«В России система регистрации фирмы и налоговый кодекс довольно либеральны по отношению к иностранцам, и постепенный выход государства из экономического ступора стимулирует приток экспатов. На примере наших клиентов сегодня мы наблюдаем активизацию американских и европейских коммерсантов – они открывают предприятия общепита», - рассказала эксперт.

Около 16,5 млн российских семей собираются в среднесрочной перспективе приобрести жилье, почти 82% из них рассматривают для этого ипотеку, сообщил во вторник генеральный директор «ДОМ.РФ» Александр Плутник на совещании в Совете Федерации.

«В среднесрочной перспективе 16,5 миллиона семей планируют приобрести до 1 миллиарда квадратных метров жилья, из них 13,5 миллиона семей готовы взять ипотеку. Возможность приобретения жилья в новостройках рассматривают 12 миллионов семей, в том числе 9,7 миллиона — с ипотекой», — сказал Плутник.
По его словам, ипотечный кредит сегодня имеют 6,5 млн семей. Согласно исследованию «ДОМ.РФ», у 70% есть дети, а 40% имеют двоих детей. «У 18% семей, которые оформили ипотеку в 2019 году, появились дети. Это говорит о том, насколько важную роль ипотека играет для семей, которые хотят улучшить жилищные условия, жить в своей квартире и растить детей», — отметил гендиректор «ДОМ.РФ».

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Где лучше и удобно искать квартиры?
----------

Посмотрите портал Новострой-М.
Цены, карты, метро, обзоры, фото, панорамные виды, статистика продаж, планировки, проектная документация.

Красногорск. 17 декабря. ИНТЕРФАКС - С запуском маршрута Московского центрального диаметра (МЦД-1) в Долгопрудном на 5% сократился пассажиропоток до ближайших станций метро, сообщает пресс-служба министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.

"В связи с запуском МЦД-1, на автобусных маршрутах в городском округе Долгопрудный прогнозируется перераспределение пассажиропотока. На маршрутах Долгопрудного до ближайших станций метро число пассажиров снизилось на 5%, а на муниципальных маршрутах, следующих до станций МЦД-1, наблюдается рост пассажиров на 3%", - говорится в сообщении.

В "часы пик" интервал движения на маршрутах к станциям Долгопрудная не превышает 5 минут, добавили в ведомстве.

На территории городского округа пять станций МЦД: Шереметьевская, Хлебниково, Водники, Долгопрудная, Новодачная. К ним подходит 18 маршрутов общественного транспорта. Из них 15 маршрутов следуют к станции Долгопрудная.

"Наибольшей популярностью у жителей пользуются маршрут №368 к метро и маршруты №5 и №6 к станции МЦД-1", - добавили в областном Минтрансе.

ЦБ рассматривает новые меры по снижению рисков на ипотечном рынке
Там много перлов об удорожании; "цены на недвижимость волатильны" , " консервативный сценарий снижения цен при реализации залогового имущества"
У 45% заемщиков ПДН более 50% , но мы то знаем что схематозы банков-риелторов :-X
Нет у России своего, особенного пути нигде и в ипотеке тоже.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
. В пятерку популярных проектов также вошли «Кленовые Аллеи» (ГК МИЦ) и «Москвичка» от ГК Гранель, в них продано по 1,4 лотов. При этом в первом из них предлагается одна из самых доступных квартир на присоединенных территориях стоимостью 3 млн руб.
----------


Ага, только ЖК.. "Кленовые аллеи' - стройка стоит! :))) Зато за 3 млн! Совпадение?

Вести с полей:
знакомая живет в микрорайоне Камушки возле Москва Сити.
Не в хрущевке. Их дом пока не сносят, но все сидят дрожат, что они следующие.
общаются с соседями, которых переселяют.
В 40-этажный стеклянный дом, не то что вообще без балконов, а даже окна полностью не открываются. можно только форточку на 10 см открыть.
молодежь в восторге от высотки. а другие жители - нет.
одной их соседке предложили квартиру, где все окна выходят на шумную дорогу. они отказались.
Бабушку 90 летнюю, которая одна в квартире сейчас живет и сама на 4ый этаж хрущевки поднимается, хотели переселить на 1ый этаж. Внук ее сейчас пишет отказ. Внука понять можно. Но и государство не промах :D кому же еще предложить 1ый этаж, как не 90 летней бабке? внуки пусть сами зарабатывают

интересно, часто ли в 40-этажных домах ломается лифт? :scratch:

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
интересно, часто ли в 40-этажных домах ломается лифт? изображение

----------

Да ладно ломается - он там не один, самое интересное это количество лифтов на душу населения - прекрасная возможность познакомиться с московскими пробками не выходя из дома :thumbsup:

----------
Цитата

thetamale пишет:
прекрасная возможность познакомиться с московскими пробками не выходя из дома
----------
познакомиться со всеми жителями подъезда :D

Сделки купли-продажи жилья в Москве: в ноябре ипотека просела на 14% в годовом выражении
Управлением Росреестра по Москве с января по ноябрь 2019 года было зарегистрировано 79 444 договора ипотечного жилищного кредитования, что практически сопоставимо (-2%) с аналогичным периодом прошлого года, когда было оформлено 81 165 ипотек. В сравнении с январем-ноябрем 2017 года (47 441) рост составил 67%, говорится в сообщении столичного Росреестра.

В частности, в ноябре зафиксировано 7 387 ипотечных договоров – на 8% меньше, чем в предыдущем месяце (8 029) и на 13,8% ниже по отношению к ноябрю 2018 года, когда было зарегистрировано 8 570 договоров.

«Несмотря на то, что в ноябре по отношению к октябрю зафиксирована отрицательная динамика по числу зарегистрированных ипотечных договоров, по итогам 11 месяцев их количество сопоставимо с прошлым годом, когда москвичи заключили рекордный объем ипотек. Таким образом, действия регулятора по постепенному изменению ключевой ставки, которая в течение года была снижена с 7,75% до 6,25%, позволят банкам пересмотреть свою кредитную политику и сделать условия получения ипотеки для населения еще более приемлемыми. Кроме того, последний раз такой рекордно-низкий показатель ставки ЦБ России был зафиксирован в феврале 2014 года», - прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
интересно, часто ли в 40-этажных домах ломается лифт?
----------
лифтов в таких домах 4+. Но тут момент контингента, все подъезды с переселенцами через год максимально похожи на подъезды в 5/9 этажках. Лифты будут больше «ломать», чем «ломаться».

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Бабушку 90 летнюю, которая одна в квартире сейчас живет и сама на 4ый этаж хрущевки поднимается, хотели переселить на 1ый этаж. Внук ее сейчас пишет отказ. Внука понять можно. Но и государство не промах изображение
кому же еще предложить 1ый этаж, как не 90 летней бабке? внуки пусть сами зарабатывают

интересно, часто ли в 40-этажных домах ломается лифт? изображение

----------


А внук в этой квартире хоть прописан?

----------
Цитата

Ломус пишет:
внук в этой квартире хоть прописан?
----------
я не интересовалась
просто мне и раньше об этой уникальной бабушке рассказывали, что она очень самостоятельная, сама ходит в магазин, гуляет... со всеми во дворе здоровается
не представляю, как 90 летний человек может полностью сам себя обслуживать
но сын и внук ее навещают, помогают

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
я не интересовалась
просто мне и раньше об этой уникальной бабушке рассказывали, что она очень самостоятельная, сама ходит в магазин, гуляет... со всеми во дворе здоровается
не представляю, как 90 летний человек может полностью сам себя обслуживать
но сын и внук ее навещают, помогают
----------


Знаю деда 42-го года рождения. Бодрее любого пацана, всегда чем-то занят. И пьёт каждый вечер :) Думаю, в 90 ещё будет бегать не хуже той бабки

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
На ресурсе, откуда была скопирована новость этой фразы не было.
----------

Просвещайтесь!
Перечень площадок, предлагаемых к исключению
№ п/п Адрес площадки Район Округ ТЭПы тыс.кв.м
1. Пресненский Стрельбищенский пер., вл. 14 Пресненский ЦАО 11,7
2. 3-я Подрезковская ул., напротив вл. 24 Молжаниновский САО 5,2
3. шоссе Энтузиастов, вл. 86 Перово ВАО 14,0
4. Богородское, мкр. 8Б, корп. 4 Богородское ВАО 15,7
5. Спортивный пр-д на территории спортивного ядра школы №2121 школьного отделения №1 Люблино ЮВАО 9,3
6. Район Нагатино-Садовники, Варшавское ш., напротив дома 61А Нагатино-Садовники ЮАО 13,0
7. район Нагорный, ул. Артековская, влд. 9 Нагорный ЮАО 4,5
8. г.о. Троицк, ДКС № 20, ул. Новая, ТиНАО Троицк ТиНАО 9,8
9. поселение Рязановское, пос. Фабрики им. 1 мая (к/н 77:20:0020451:19) Нагорный ТиНАО 68,2
10. Поселение Первомайское, д. Жуковка Первомайское ТиНАО 57,1
11. ул. Академика Скрябина, влд. 3/1 Выхино-Жулебино ЮВАО -
Общая площадь - 208,5 тыс кв м

«Метриум»: четверть переселенцев планирует продать реновационные квартиры
Четверть участников реновации в Москве планируют продать полученную от властей квартиру в новостройке. Об этом свидетельствуют данные социологического опроса Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), проведенному по инициативе компании «Метриум». Таким образом, за годы реализации программы на рынке готовых новостроек появятся дополнительно порядка 84 тыс. квартир, говорится в сообщении компании Метриум».

По результатам соцопрос Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), проведенного по инициативе компании «Метриум», 25% участников программы реновации планируют продать квартиру, которую они получат в новостройке взамен старого жилья в пятиэтажках. Не собираются реализовывать новую квартиру 45% опрошенных переселенцев, а 24% затруднились ответить на вопрос. При этом 6% участников программы собираются получить не квартиру, а денежную компенсацию.

По данным департамента градостроительной политики Москвы в программе реновации участвуют собственники 350,5 тыс. квартир. Это значит, что в будущем на рынке могут появиться порядка 84 тыс. квартир в готовых новостройках, если 25% участников программы решат от них избавиться, подсчитали эксперты «Метриум». Между тем сейчас на первичном рынке жилья в Москве застройщики предлагают 8 тыс. квартир и апартаментов в введенных в эксплуатацию новостройках, а суммарно на всех стадиях строительства предложение составляет 52 тыс. квартир.

При этом из 25% граждан, планирующих продать новое жилье, 24% собираются приобрести на вырученные средства другое жилье. Как показал опрос, из них 80% переселенцев собираются купить новую квартиру. Еще 11% рассчитывают приобрести коттедж. Чаще всего продать собственное жилье рассчитывают участники программы реновации среднего возраста с высокими доходами. Реже всего планируют продавать новую квартиру люди пенсионного и предпенсионного возрастов.

«Появление на рынке большого числа дополнительных квартир, конечно, осложнит жизнь застройщикам, но есть и существенный плюс в решении переселенцев, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Дело в том, что застройщики получат дополнительных клиентов. Если 24% участника программы переселения собираются продать свое жилье, это значит, что у них есть другая жилплощадь. После реализации новой, более дорогой квартиры, в свое распоряжение они получат солидную сумму средств, которую, скорее всего, они вложат в более качественное и современное жилье, то есть в новостройку. Полагаю, от этого застройщики выиграют гораздо больше, чем проиграют от усиления конкуренции продавцов готовых квартир».

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Четверть участников реновации в Москве планируют продать полученную от властей квартиру в новостройке.
----------

Жить, очевидно, они планируют в общежитиях при цирках. :)