Удешевление недвижимости...

«Метриум»: четверть переселенцев планирует продать реновационные квартиры
Четверть участников реновации в Москве планируют продать полученную от властей квартиру в новостройке. Об этом свидетельствуют данные социологического опроса Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), проведенному по инициативе компании «Метриум». Таким образом, за годы реализации программы на рынке готовых новостроек появятся дополнительно порядка 84 тыс. квартир, говорится в сообщении компании Метриум».

По результатам соцопрос Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), проведенного по инициативе компании «Метриум», 25% участников программы реновации планируют продать квартиру, которую они получат в новостройке взамен старого жилья в пятиэтажках. Не собираются реализовывать новую квартиру 45% опрошенных переселенцев, а 24% затруднились ответить на вопрос. При этом 6% участников программы собираются получить не квартиру, а денежную компенсацию.

По данным департамента градостроительной политики Москвы в программе реновации участвуют собственники 350,5 тыс. квартир. Это значит, что в будущем на рынке могут появиться порядка 84 тыс. квартир в готовых новостройках, если 25% участников программы решат от них избавиться, подсчитали эксперты «Метриум». Между тем сейчас на первичном рынке жилья в Москве застройщики предлагают 8 тыс. квартир и апартаментов в введенных в эксплуатацию новостройках, а суммарно на всех стадиях строительства предложение составляет 52 тыс. квартир.

При этом из 25% граждан, планирующих продать новое жилье, 24% собираются приобрести на вырученные средства другое жилье. Как показал опрос, из них 80% переселенцев собираются купить новую квартиру. Еще 11% рассчитывают приобрести коттедж. Чаще всего продать собственное жилье рассчитывают участники программы реновации среднего возраста с высокими доходами. Реже всего планируют продавать новую квартиру люди пенсионного и предпенсионного возрастов.

«Появление на рынке большого числа дополнительных квартир, конечно, осложнит жизнь застройщикам, но есть и существенный плюс в решении переселенцев, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Дело в том, что застройщики получат дополнительных клиентов. Если 24% участника программы переселения собираются продать свое жилье, это значит, что у них есть другая жилплощадь. После реализации новой, более дорогой квартиры, в свое распоряжение они получат солидную сумму средств, которую, скорее всего, они вложат в более качественное и современное жилье, то есть в новостройку. Полагаю, от этого застройщики выиграют гораздо больше, чем проиграют от усиления конкуренции продавцов готовых квартир».

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Четверть участников реновации в Москве планируют продать полученную от властей квартиру в новостройке.
----------

Жить, очевидно, они планируют в общежитиях при цирках. :)

Треть выставленных на продажу вторичных квартир в Москве является неликвидом – «Инком»
К концу 2019 года окончательно оформилось разделение вторичного рынка столицы на три отдельных сегмента, абсолютно разных в плане конъюнктуры. В числе прочего, они существенно отличаются друг от друга по доле лотов, экспонируемых с завышенной ценой предложения: 95% в премиум-классе, 70% в категории двух- и трехкомнатных объектов масс-маркета и 50% в сегменте однокомнатных квартир и наиболее бюджетных «двушек», говорится в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость».

Причем если в последнем, где сосредоточена сейчас наиболее высокая покупательская активность, объекты порой реализуются с превышением реальной рыночной стоимости, то в более дорогостоящих сегментах неадекватные запросы продавцов являются серьезным препятствием для развития товарооборота.

Специалисты компании подчеркивают, что описанную ситуацию усугубляют изменения, произошедшие за последний год в поведении продавцов и покупателей на вторичном рынке жилья. Так, еще прошлой осенью в масс-маркете на «вторичке» главенствующую позицию занимали именно продавцы. При зафиксированном тогда ажиотажном спросе, вызванном действием нескольких основополагающих факторов (в том числе уменьшением доходности банковских вкладов и повышением доступности ипотеки, завершением периода снижения цен, реализацией отложенного спроса и увеличением числа консервативных инвесторов), объем ликвидного предложения в массовых сегментах был недостаточным для удовлетворения потребностей покупателей. В результате именно продавцы диктовали условия покупателям, которые были сильно ограничены в выборе жилплощади, а также в возможности торга. Однако на данный момент позиции этих участников рынка недвижимости изменились кардинальным образом: из-за продолжающегося экономического кризиса и падения платежеспособности населения превышение спроса над предложением наблюдается лишь в крайне узкой категории самых бюджетных объектов. Что же касается другого, более широкого сегмента масс-маркета – двух- и трехкомнатных квартир, – то здесь соотношение спроса и предложения совершенно иное: лишь один покупатель на три-четыре подобных варианта. В итоге сейчас лидерство на вторичном рынке принадлежит покупателям, в то время как продавцам приходится ориентироваться на их ценовые запросы.
https://www.irn.ru/news/132417.html

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Что же касается другого, более широкого сегмента масс-маркета – двух- и трехкомнатных квартир, – то здесь соотношение спроса и предложения совершенно иное: лишь один покупатель на три-четыре подобных варианта.
----------

Вот был бы номер если бы было наоборот :D Очередь за квартирами, драки на просмотрах - мы первые пришли :rofl: В представлении фриков специалистов из Инкома так что ль должно быть?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

По результатам соцопрос Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), проведенного по инициативе компании «Метриум», 25% участников программы реновации планируют продать квартиру, которую они получат в новостройке взамен старого жилья в пятиэтажках. Не собираются реализовывать новую квартиру 45% опрошенных переселенцев, а 24% затруднились ответить на вопрос. При этом 6% участников программы собираются получить не квартиру, а денежную компенсацию.

----------

Ну вот и причина для удешевления. Из 24% сомневающихся 10-12% тоже продавать будут, а может и почти все, если сомневаются, значит есть варианты, где жить. У них скорее выбор сдавать или продавать.
Итого 40- 50% ненужных квартир.

----------
Цитата

thetamale пишет:

Жить, очевидно, они планируют
----------


Не в человейниках. Пусть и немного доплатив (тут такая возможность - продать метры в новом доме).

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Не в человейниках. Пусть и немного доплатив (тут такая возможность - продать метры в новом доме) X

----------

Не очень понятна правда логика - продать квадраты в одном человейнике чтоб купить в другом чтоли? А удешевлять кто за них будет? покупать им, доплатив, никаких новых человейников ну никак нельзя - только в цирк, в общаги, дело удешевления иначе пострадает.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Ну вот и причина для удешевления. Из 24% сомневающихся 10-12% тоже продавать будут, а может и почти все, если сомневаются, значит есть варианты, где жить. У них скорее выбор сдавать или продавать.
Итого 40- 50% ненужных квартир.
----------

Поспешный вывод. Программа размажется на 10 и более лет. На фоне монополии у коммерческих застройщиков и снижения их активности.
Скорее всего эти хрущи сейчас сдаются. И продавцы не будут их продавать по цене хруща.

Полностью реализовать программу реновации в Москве за счет бюджета невозможно, заявил мэр столицы Сергей Собянин, выступая с отчетом о деятельности правительства города перед депутатами Мосгордумы.

«Стоимость самой программы составляет около 3 трлн рублей, и просто из бюджета обеспечить ее невозможно, поэтому нам нужно экономически сбалансировать эту программу, чтобы реально ее реализовать», - цитирует Собянина «Интерфакс-Москва».

Он отметил, что новая программа реновации стала продолжением прошлой программы, инициированной прежним мэром Юрием Лужковым в конце 90-х годов. При этом на реализацию прошлой программы ушло 20 лет, и более 350 тыс. москвичей переехали «из развалюх в новые квартиры». По словам мэра, москвичи, проживающие в хрущевках, сами просили власти расширить программу.

«Перед нами стоит архисложная задача, которой никто в мире не занимался — за 15 лет предоставить квартиры одному миллиону человек и сделать это не где-то на выселках, а в районах проживания москвичей», - добавил Собянин.

«Две трети домов по реновации - 14 жилых этажей. Средняя этажность, если брать в расчет только жилые этажи, тоже составляет около 14 этажей. Должен еще объяснить, что помимо жилых этажей мы строим коммерческие этажи. Это помещения для центров социального обслуживания, для бытовых услуг, для маленьких магазинчиков - это то, что надо москвичам, что создает более комфортную и комплексную среду», - цитирует Собянина агентство «Москва».

По его словам, если уменьшить этажность домов, которые строятся по программе реновации, скорость переселения сократится и город не сможет выполнить свои обязательства в срок.

Мэр добавил, что только 2% домов будут иметь 25 и выше этажей.

Согласно статистике АН «БОН ТОН», за 10 месяцев 2019 года на первичном рынке жилья на долю квартир комфорткласса приходится 64% реализации, бизнес-класса - 29%. Сегменты эконом и премиум концентрируют 5% и 2%, говорится в пресс-релизе компании.

В течение года динамика спроса носила циклический характер. Если в 1 и 2 кварталах наблюдался прирост на 28% и 14%, то 3 квартал показал «проседание» на 4,4%. Несмотря на это, суммарное количество продаж за 10 месяцев все еще выше, чем за тот же период прошлого года. Прирост составляет 6%. Активная реализация в первом полугодии привела к вымыванию объемов на начальной стадии строительства, которое не было скомпенсировано последующим выходом нового предложения.

За 10 месяцев 2019 года на первичный рынок квартир комфорткласса вышло на 64% меньше проектов (12 против 33) и на 46% меньше корпусов (67 против 125), чем за тот же период прошлого года. В результате существенно изменилась структура предложения по стадиям строительной готовности. Доля предложения на начальной стадии (нулевой цикл и монтаж первых этажей) сократилась с начала года на 19% и составила 21%. При этом объем уменьшился на 35%.

«По трети экспозиции квартир комфорткласса приходится на стадию монтажных работ (34%) и заключительный цикл (30%), доли которых выросли с начала года на 10%. Мы наблюдаем движение рынка комфорткласса в сторону готового жилья, что также влияет на параметры спроса. На начальный этап все еще приходится большая часть реализации, то есть 42%, однако с начала года произошло сокращение доли на 19%, а объема на 30%. Существенный рост показали продажи на стадии монтажных работ. Доля выросла на 22% и составила 35%, объем продаж увеличился в 2,5 раза», - говорит руководитель департамента аналитики АН «БОН ТОН» Елена Чегодаева.

Кроме того, меняются предпочтения потребителей в части наличия отделки. Доля квартир с отделкой, составлявшая в начале года 49%, выросла к концу 3 квартала на 7%. Объем продаж увеличился на 18%. Доля квартир без отделки снизилась на 7%, составив 37%. Данные варианты потеряли в объеме продаж 12%. Доля предчистовой отделки остается на уровне 7%.

По итогам реализации в 3 квартале 2019 года наибольшим спросом пользовались 1-комнатные квартиры (21%), «евродвушки» (19%) и «евротрешки» (18%). Средняя площадь реализованных лотов составила 52,2 кв.м.

Средняя цена квадратного метра реализации квартир комфорткласса с начала года выросла на 5,5% и составила 166,8 тыс. руб. Средняя цена квартиры – 8,9 млн руб. Прирост составил 3,4%.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
не представляю, как 90 летний человек может полностью сам себя обслуживать

----------

Мой дед в 87 умер, был в полном порядке, до последних дней сам машину водил.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Не очень понятна правда логика - продать квадраты в одном человейнике чтоб купить в другом чтоли?
----------

Хотя бы те, у кого была долгая и непростая история квартиры.
Имеет смыл дождаться "незапятнанной площади" и ее уже и продавать.

Еще вариант: 10 человек владельцы новой реновационной квартиры. Продали в Москве, купили в ЖМ пять студий каждой паре.

Да и самое простое: дали новую на Вернадке, а душа рвется в НВатутинки :D :D :D

Стоимость жилья в домах по программе реновации выше расселяемых на 30% - власти
Стоимость квартир в домах, построенных по программе реновации, выше расселяемых примерно на 30%, сообщил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

«Сейчас наши специалисты получили возможность подсчитать рост капитализации новых квартир и пришли к выводам, что стоимость жилья в домах, построенных по программе реновации, выше расселяемых примерно на 30%», – приводятся слова Лёвкина в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.

По его словам, участники программы получат квартиры, общая площадь которых будет больше, чем в расселяемых пятиэтажках, за счет более просторных помещений общего пользования, кухонь, прихожих, коридоров.

Как сообщалось ранее, 420 семей оформили договоры на докупку квартиры большей площади по реновации, сообщили в правительстве Москвы.

«В 2019 году рост количества обратившихся заявителей увеличился на 4% по сравнению с прошлым годом», – сказал руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

Москвичи, которые выбрали переезд в равнозначное жилье, заинтересованы в приобретении дополнительной квартиры от государства в течение двух лет с момента регистрации права собственности.

Такое право распространяется на все новостройки реновации в любом районе Москвы и дает возможность выбора района согласно личным интересам и наличию финансов.

Министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман добавил, что у участников программы есть право отказаться от равнозначного жилого помещения по программе реновации.

«В этом случае собственник жилого помещения должен обратиться в департамент городского имущества и получить равноценное возмещение в денежной форме. При этом размер равноценного возмещения определяется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и соответствует рыночной оценке освобождаемой квартиры. С начала реализации программы реновации ни одного такого заявления в департамент не поступало», - подчеркнул Гаман.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
запросы продавцов являются серьезным препятствием для развития товарооборота.
----------

"Миссия - комиссия" засбоила :crazy: . Надо кого то назначить виновным. А - вот они - продавцы. Не желают за понюшку табаку отдавать жилплощадь.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Стоимость квартир в домах, построенных по программе реновации, выше расселяемых примерно на 30%
----------


А себестоимость? :-X

----------
Цитата

mitac пишет:
"Миссия - комиссия" засбоила изображение
. Надо кого то назначить виновным. А - вот они - продавцы. Не желают за понюшку табаку отдавать жилплощадь.

----------

Ага. Старые участники форума должны помнить мантры Инкома в лице господина Шмолы. В 2015- 2016 гг были аналогичные просьбы к продавцам. Потом переобулись. Теперь разулись.
----------
Цитата

mitac пишет:
А себестоимость?
----------

Для города 85000 за метр. Без учёта земли и других расходов, которые сопровождают коммерческие проекты.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Для города 85000 за метр. Без учёта земли и других расходов,
----------

Прогнозы на 2020 год: чего ждать покупателям и арендаторам жилья в Москве
Эксперты дали прогнозы по развитию первичного и вторичного рынков жилой недвижимости на следующий год
В Москве в конце 2019 года отмечается снижение спроса на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке, но цены пока продолжают небольшой рост. Стоимость аренды жилья последние годы колебалась в пределах арифметической погрешности.

Игроки рынка недвижимости рассказали, что будет в 2020 году с ценами и спросом на первичном и вторичном рынках, а также на рынке аренды жилья в столице.

«Цены на жилье в Москве примерно достигли дна»
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— К концу 2019 года можно констатировать, что цены на жилье в Москве примерно достигли дна. Если не произойдет никаких макроэкономических форс-мажоров, то в течение 2020 года средние цены, скорее всего, подрастут на уровне инфляции — на 3–5%. Правда, этот рост может быть неравномерным: отдельные сегменты (в первую очередь качественное жилье массовых сегментов на первичном и вторичном рынках) способны показать больший прирост, другие сегменты могут топтаться на месте или даже продемонстрировать снижение.

Спрос падает относительно прошлого года, что объясняется эффектом высокой базы. В целом же он остается на приемлемом уровне, особенно в недорогом сегменте. Объемы предложения будут снижаться, поскольку новые проекты станут выходить только по схеме проектного финансирования, однако не все застройщики смогут его получить. Еще один важный фактор — снижение ключевой ставки, которое может продолжиться. Это влияет главным образом на инвесторов, а не на ипотечных покупателей, поскольку снижаются ставки не только по кредитам, но и по депозитам, и по государственным облигациям. Сдача квартиры в аренду при стабильных или немного подрастающих ценах на жилье уже дает сопоставимый доход с этими финансовыми инструментами. Поэтому есть вероятность, что многие инвесторы решат переложить средства в недвижимость, что окажет дополнительную поддержку спросу.

Таким образом, основные факторы способствуют небольшому росту средних цен на жилье. А главным риском является макроэкономика, которая сложно прогнозируется — в любой момент могут упасть цены на нефть или будут введены новые санкции, что сильно изменит ситуацию.
https://www.irn.ru/articles/40871.html

mitac,
Класс! Не видел.

По итогам 2019 года в Москве половина (51%) наймодателей комнат и треть сдающих квартиры являются пенсионерами. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Инком-Недвижимость», уточнив, что это самый распространенный способ получения дополнительного дохода для неработающих граждан.
По данным компании, часто пожилые люди идут на этот шаг, чтобы помочь детям и внукам в сложной жизненной ситуации. «Многие – одинокие люди, которым нужны не только, а чаще не столько деньги, сколько человеческое присутствие, просто страшно жить одному», - отметили аналитики.

Как рассказала Оксана Полякова, замдиректора департамента аренды квартир компании, среди арендодателей отдельных квартир люди старшего поколения занимают 35%, причем часть из них передает нанимателям свое единственное жилье.

«Кто-то переезжает к детям или другим родственникам, к знакомым, некоторые объединяются и проживают в одной квартире, а собственную сдают внаем. Одно лишь увеличение пенсионного возраста мы считаем достаточным основанием для того, чтобы желающих стать рантье становилось больше. Так что есть предпосылки для дальнейшего пополнения предложения арендного жилья в столице», - прокомментировала она.