Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вы согласитесь, что медианный показатель где-то на 30% меньше среднего?
----------

По зп в настоящий момент времени - да. По остальному, не знаю. Нет тут единственной и единой корреляции.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Интересно Аллегро почитать, как там у нее все проходило?
На глазах у нас был неликвид с завышенной ценой.
----------

Ну если форумчанам интересно, то привнесу в эту ветку немного реальности из сферы недвижимости, а то здесь в основном теория, совершенно мертвая без практики....
ПОЧТИ закончился еще один год моего " ллотного" общения с недвижимостью- и вот его результаты -
за год мною продано 3 квартиры, гараж. Куплено 5 объектов недвижимости. Еще два в процессе покупки.
В конце января продан капитальный гараж ( химки, сразу за МКАДОМ у платной трассы МС-СПБ)
Затем ушла трешка 74 кв. метра на ул. 800 -летия Москвы за 10,5 млн рублей - ушла в мае ( кто здесь писал о мертвом сезоне?) Ушла менее. чем за месяц - практически была на нее очередь - Первые покупатели фактически в последний момент "спасовали" перед ипотекой - но другие уже поджидали ( с наличкой) как решится у нас вопрос с первыми покупателями - после отказа "первых" сделка прошла очень быстро и даже с занижением цены, во что здесь на форуме мало кто верит, но это так.
Затем продалась 4 -х комнатная квартира. которую здесь записали в неликвид. По-моему очень даже напрасно - мне лично она больше всего нравилась. И покупатели на нее теоретически имелись - просто у многих суммы такой не было - уходят квартиры дешевые быстро.
в данный момент падения цен это недешевая квартира.
Многие пытались даже аванс нам давать, чтобы мы ждали их с реализацией имеющегося у них жилья, но я считала это несерьезным вариантом. И правильно сделала.
Затем в октябре нашелся покупатель с наличкой, и даже не один ( ранее смотревший после аванса отклинулся, но было уже поздно) - продали проавансировавщему по заявленной цене ( 13,5 млн) Естественно, не торговались. Да в продаже квартира была год. Это самая долгая моя продажа.
( Год назад продала трешку П - 44Т за такую же цену. Ушла за пол-года)
В ноябре продала однушку на Челябинской улице за 5,6 млн - продалась за 2,5 месяца. купила ипотечница ВТБ по альтернативной сделке - продала свою студию в п. Лесной где-то под Домодедово + 50% ипотеки на 20 лет.
В сентябре сорвалась сделка по продаже 4 ком. квартиры серии КОПЭ ( ЗАО, 20 видовой этаж 14.5 млн)
Покупатель с наличкой нашелся за 3 месяца. Подвели соседи.( Долевая собственность)
Кстати к недопониманию многих она мне совсем не нравится - не хочу я себе такую.
Буду работать по этому объекту дальше.
И не только по этому тоже.
Продалась квартира у знакомых - двушка в П - 46 на Кляэьминской за 7,8 млн ( писала о ней здесь раньше). Покупатель нашелся примерно за пол-года.
Помогла продать одну комнату знакомому и купить другую за те же деньги, ( 2,2 млн) только лучше.
Очень доволен Продали комнату за месяц - нашли другую еще быстрее.
Жилья валом . Как я и говорила оно заметно подешевело.
Уходит более-менее быстро только супер дешевый неликвид ( студии).
Много сейчас таких появилось, особенно на первых этажах - переделывают ( не совсем законно , на мой взгляд) большие квартиры под то, на что есть спрос.
На нормальное жилье нормальной квадратуры претендентов заметно меньше, и не потому, что такие квартиры неликвид, а потому что "качественных" покупателей на рынке все меньше и меньше.
Только после того, как попробуют пожить в таких студиях, бегут из них них роняя тапки в нормальные хотя бы однушки, как моя покупательница на Челябинской.
Вот краткие итоги 2019 года.
Всех с наступающим!!!

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
после отказа "первых" сделка прошла очень быстро и даже с занижением цены,
----------

без "торга" не брали? или в чём был смысл? обыграть "отказ" второму претенденту не пытались?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
в данный момент падения цен это недешевая квартира.
----------

какой сейчас реальный+- торг на нижний ценовой диапазон 1ки, малогабаритки 2ки в совпанеле?

----------
Цитата

Засосов пишет:
без "торга" не брали? или в чём был смысл? обыграть "отказ" второму претенденту не пытались?
----------

Или Вы меня не поняли или я Вас. Цену не снижали в реальности. Покупателей было более чем предостаточно Снизили цену в договоре.
А что такое обыграть "отказ" второму претенденту не пытались? - я не поняла совсем.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Или Вы меня не поняли или я Вас.
----------
теперь понятно, по тексту я решил что второй покупатель купил дешевле

какой сейчас реальный+- торг на нижний ценовой диапазон 1ки, малогабаритки 2ки в совпанеле?

200 -300 т.р. - вполне реально. Где -то можно и больше сторговать - играет роль психологический портрет участников торга, цель продажи, цель покупки и др.
Я изначально выставляля 1-ку серии И-209 за 5,9 млн - бабушатник без ремонта.
Понимала, что буду уступать
Сразу на второй день показа предложили 5,4 млн - отказалась. Звонков было много.
За 5,6 млн согласилась.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
играет роль психологический портрет участников торга, цель продажи, цель покупки и др.
----------

вот мне тоже так кажется, когда в разговоре озвучиваешь свою цену %на10 ниже это воспринимается как издевательство. А вот если подводить к желаемой цене кругами и правдами и не правдами, то соглашаются проще.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Уходит более-менее быстро только супер дешевый неликвид ( студии).

----------


"Уходят быстро" и "неликвид" - между собой не коррелирует.
Напротив, наиболее ликвидным является имущество, которое можно быстро обратить в деньги.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Только после того, как попробуют пожить в таких студиях, бегут из них них роняя тапки в нормальные хотя бы однушки, как моя покупательница на Челябинской.

----------


Большой вопрос, откуда именно она сбежала - из студии или из п. Лесной под Домодедово :oops:

P.S. Спасибо, что поделились.

----------
Цитата

Acrux пишет:
- жилье строится постоянно

----------

Посмотрел давеча индекс доступности жилья - это общедоступная информация (Чем меньше индекс, тем жилье доступнее). С 90-х в РФ, кроме Москвы, индекс постоянно снижался, в Москве оставался плюс-минус на одинаковом уровне. В 90-х индекс доступности жилья в Москве был ниже, чем других городах , т.е. жилье доступнее. Сейчас наоборот в крупных городах индекс доступности жилья ниже, чем в Москве.

----------
Цитата

BeeS пишет:
(Я не против вытяжек, но раз уж разговор зашёл то просто хотел заметить)
----------
С 1 января 2019 года ужесточены требования к вытяжкам в домах оборудованных газовыми плитами и газовыми колонками .----------
Цитата

новые поправки касаются только оборудования с принудительной циркуляцией воздуха, установленным над газовой плитой и систем отвода газов из газовых котлов. Если в вашей кухне над плитой установлен вытяжной зонт без принудительной циркуляции, то такая естественная вытяжка не запрещается и может быть подключена к общедомовому каналу вентиляции.


Общие требования к кухонной вытяжке над газовой плитой следующие:

Отводной канал вытяжного оборудования не должен полностью перекрывать канал общедомовой вентиляции. То есть необходима установка комбинированной решетки, которая обеспечит работу вентиляции помещения при неработающей вытяжке .
Мощность вытяжки не должна превышать проектную мощность вентиляционного канала. В этом случае, работа слишком мощной вытяжки создаст в общем канале эффект опрокидывания тяги.
Не допускается переделка вентканала без предварительного согласования в установленной форме с органами контроля. То есть вы не можете произвольно расширять вентиляционное отверстие или переносить его в другое место без согласования.
----------

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
У детей из общаг и коммуналок нет наследных квартир от бабушек
----------


Ну что за чушь? Вы сами какого года рождения?
В то время тем кто жил в общагах давали от предприятий квартиры. Я родился в общаге, потом нам дали в коммуналке 2 комнаты за счет куйбышевского завода ЗиМ. Потом еще одна комната досталось от соседа. Потом мы это поменяли на хрущ трешку. Когда вся коммуналка расселялась, в нее заехала семья нового русского, т к это было в центре города. Тогда новостроя не было. 1994 год. Ну и дальше вы знаете.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Или Вы меня не поняли или я Вас. Цену не снижали в реальности. Покупателей было более чем предостаточно Снизили цену в договоре.
А что такое обыграть "отказ" второму претенденту не пытались? - я не поняла совсем.
----------


Вообще ничего не понял из вашего развернутого ответа выше, то цены не снижали, то не продается ничего, то покупателей нормальных нет:)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Тадам, что поколение 80-х родилось в общагах и это было последние десятилетие урбанизации
----------


Так вот, не забываем, родители поколения 80х активно поучаствовали в Приватизации выданного государством жилья!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Потом еще одна комната досталось от соседа. Потом мы это поменяли на хрущ трешку. Когда вся коммуналка расселялась, в нее заехала семья нового русского, т к это было в центре города. Тогда новостроя не было. 1994 год.
----------

В итоге в вашей семье есть лишняя площадь в Москве? У Вас двое детей. И две комнаты... Где излишек?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

В итоге в вашей семье есть лишняя площадь в Москве? У Вас двое детей. И две комнаты... Где излишек?
----------


Излишек был в виде самарской трёшки. Его продали, что купить НВ

----------
Цитата

M&E пишет:
"Уходят быстро" и "неликвид" - между собой не коррелирует.
Напротив, наиболее ликвидным является имущество, которое можно быстро обратить в деньги.

----------

Она говорила о том, что принято считать неликвидом.
В Москве неликвида нет, разве что гаражи, после того как на ворота повесили объявление о сносе. И то у нас сегодня вешают, а завтра уже сносят.
Неликвид в Воркуте.

Росстат обновил демографический прогноз.
https://www.gks.ru/folder/12781
Помнится, с zuzik_07 была дискуссия. Я утверждал, что мы уйдем ниже самого пессимистичного прогноза Росстата, а эти "профессионалы" будут постоянно переписывать прогноз в сторону понижения.

И вуаля!

По старому (годовой давности) варианту их версия рождений на 2019 была
низкий 1561
средний 1592
высокий 1623

Сейчас, на тот же 2019 год
низкий 1471,3
средний 1482,0
высокий 1493,3

На фига ставить "вилки", если вы в эту вилки никогда не попадете :D

Аналогично за все следующие годы.
Но сейчас хотя ихний прогноз стал немного походить на правду (низкий сценарий), хотя все равно завышено немного

2019 1471,3
2020 1346,0
2021 1294,0
2022 1201,1
2023 1153,9
2024 1114,8
2025 1079,4

----------
Цитата

Ломус пишет:

Излишек был в виде самарской трёшки
----------

Это для меня не излишек. Он ее сдавал. А арендовал в Москве. Излишек, это когда живёшь в одной, а вторую сдаешь.
Или когда семья с детьми живёт в одном помещении. А бабушка/дедушка отдельно.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
На нормальное жилье нормальной квадратуры претендентов заметно меньше, и не потому, что такие квартиры неликвид, а потому что "качественных" покупателей на рынке все меньше и меньше.
----------
потому что многие покупатели предпочитают первичку, там и процент по ипотеке меньше, и дают эту ипотеку гораздо легче!
и подъезды чище, и соседи часто моложе и адекватнее
планировка и балконы моднее и красивее
риэлтеру платить не надо, застройщик иногда какие-то скидки предоставляет
например, знакомая пол-года не платит кварплату, т.к. "привела друга" к этому застройщику.
и еще- нет истории у квартиры и меньше рисков
и не надо у покупателей требовать справки из психов (некоторые не хотят их предоставлять)