Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Советская панель 80х вдоль шоссе, под прессом.
----------

И какая ценовая динамика цен этого узкого сегмента?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
вдоль шоссе
----------

Это не пресс! Это крест!

В объявлении указано, что квартира площадью 48 кв. метров находится на четвертом этаже панельной пятиэтажки серии 1-335 А. Дом по адресу Юбилейный переулок, 2, введен в эксплуатацию в 1968 году, в нем есть центральное отопление. Автор объявления отметил, что жилье продается без мебели, в квартире также нет плиты.

Согласно информации в объявлении о продаже, приобрести квартиру можно в том числе с привлечением ипотечного кредита — размер ежемесячного платежа составит 172 рубля в месяц.

Поселок Воргашор был построен в 1964 году для работников угледобывающей промышленности. Начиная с 1990-х годов население поселка, как и города Воркута, в состав которой он входит, постоянно сокращается, жилье в городе не пользуется спросом.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
ЖК "Династия
----------

Стройка идёт. ЦИАН 114 объявлений. Средняя стоимость 20,12 млн рублей.
Самая маленькая квартира 40,8 метра - 12,68 млн рублей.

Нашли москвичи новый объект обожания, Воркуту.
Думаю такие районы актуальны сейчас только для вахтовиков, а они сами покупать ничего не будут.
Это раньше для добычи полезных ископаемых людей селили на постоянку, сейчас технологии позволяют обходиться временным жильем.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Помнится, с zuzik_07 была дискуссия. Я утверждал, что мы уйдем ниже самого пессимистичного прогноза Росстата, а эти "профессионалы" будут постоянно переписывать прогноз в сторону понижения.

И вуаля!
----------

Ну это была не совсем дискуссия, я немного поправил вас, указав что на 2018 год прогноз Росстата оказался чуть ближе к факту, чем ваш.
По 2019 да, ваш будет чуть точнее. 1:1.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
На фига ставить "вилки", если вы в эту вилки никогда не попадете
----------

А кто вам сказал, что при разработке вилка из 3 вариантов? А не к примеру >20 (комбинации 3 факторов по 3-м значениям)? Не опубликовали - не значит, что их не было.
На 10 лет конечно, самому прогноз интересен, но применительно к рынку недвижимости там да, не рождаемость главное, а дно для значимой для рынка группе 25-35 лет нарисовывается...

----------
Цитата

Supric пишет:
полезных ископаемых людей селили на постоянку, сейчас технологии позволяют обходиться временным жильем.
----------

Не только полезные ископаемые. Агрохолдинги строят временное жилье для работников на Дальнем Востоке.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Самая маленькая квартира 40,8 метра - 12,68 млн рублей.
----------

39 метра - 8,3 млн рублей. КОПЭ 1994 год. Хорошовское шоссе, 80.
По ЦИАН средняя цена метра за 1 год + 4,2%.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Поселок Воргашор был построен в 1964 году для работников угледобывающей промышленности. Начиная с 1990-х годов население поселка, как и города Воркута, в состав которой он входит, постоянно сокращается, жилье в городе не пользуется спросом X
----------

Оставьте Воркуту и поселки-сателлиты в покое. Данная ситуация произошла не сразу, первым звоночком были забастовки шахтеров в 1989, после перестройки заготовка угля резко упала. Часть предприятий выкупили за бесценок, часть растащили. Сколько у нас по России таких городов? Количество жителей было и остается выше, чем потребность региона в рабочей силе. Кто хотел - переезжал с 1990-х годов (у меня масса знакомых). Многие остались - кто не хотел уезжать, кто верил, что предприятия вновь заработают в прежнем режиме, но большинство остались в надежде получить государственные жилищные сертификаты по программе переселения с районов Крайнего Севера и их до сих пор выдают. Родня мужа живет в Воркуте, есть недвижимость в Сыктывкаре, есть в Краснодаре. То есть, уехать не проблема, но работают на Лукойловских дочках и в принципе все устраивает.
Дешевая недвижимость еще из-за того, что есть программа уплотнения (грубо говоря, переселяют из поселков-спутников с закрывшимися шахтами в центр Воркуты, так как не выгодно поддерживать, отапливать весь хрущ из-за пары семей, оставшихся в доме). Разумеется в таком доме никому их местных квартира не нужна, да и фонды и без этого переполнены - жилья много, так как по сертификатам переезжающие обязаны оставить квартиру муниципалитету.
Только по Коми и по Кировской области, Вологодской я знаю несколько подобных поселков / городов. Последствия перестройки и "капитализма". По России проехать, так сколько заброшенных деревень, городов-призраков. Поэтому не стоит Воркуту прямо так демонически воспринимать и использовать как аргумент, что недвижимость не панацея. Немного не тот случай.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
39 метра - 8,3 млн рублей. КОПЭ 1994 год. Хорошовское шоссе, 80.
По ЦИАН средняя цена метра за 1 год + 4,2%.
----------


Ну и что, хороший результат? Меньше инфляции, всё в парадигме Репченко и Смирнова - старое будет дешеветь. :vnature:

----------
Цитата

Kilyana пишет:
Оставьте Воркуту
----------

Если ее оставить, то среднме цены недвижимости в стране вырастут.

Смирнов - красавчик! Уважаю!
Если вам не нравится Смирнов - у вас нет души! :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
старое будет дешеветь.
----------

Зато новое в Новых Ватутинках дорожает.----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну и что, хороший результат? Меньше инфляции
----------

+ Арендные. Итого выше будет.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Смирнов
----------

Что же вы Репченко придаете? А он на прошлой неделе онлайн-конференцию провел на сайте ИРН.
А тут не одного сообщения об этом событии.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Что же вы Репченко придаете? А он на прошлой неделе онлайн-конференцию провел на сайте ИРН.
А тут не одного сообщения об этом событии.
----------


Не увидел, есть видео?=) Сами бы и запостили. Я всё не успеваю. :jokingly:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я всё не успеваю.
----------

Переезжать надо дальше. Чтобы успевать в дороге.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сами бы и запостили
----------

Как сильно могут вырасти цены на недвижимость в 2020 году? Что будет со спросом и объемом предложения? Продолжит ли снижаться ключевая ставка и станет ли недвижимость адекватной альтернативой для инвесторов в условиях снижения доходности депозитов и облигаций? Какие сейчас существуют факторы риска? На эти и другие вопросы ответит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
https://www.irn.ru/conf/125/

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Переезжать надо дальше. Чтобы успевать в дороге.
----------


Фу, как толсто. :jokingly:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
На эти и другие вопросы ответит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
----------

Этот вопрос остался без ответа.

----------
Цитата

8. Александр, частный риэлтор. ИП:
Уважаемый Олег.Ваш прогноз 2 года назад был снижение цен на 10-15% в год ,до 120 руб.за кв.м. Вышло всё с точностью до наобород. Теперь понятно,что это бал отложеный спрос,и искуственный ажиотаж 18-19 годы в связи с эскроу.По данным аналитиков и экономистов,реальные доходы населения страны за 5 лет снизелись на 30-40% ( зарплаты не выросли вообще ,а инфляция в среднем была 7% в год) У людей денег нет.А цены на жильё за 1,5года выросли на 10-20% в Москве-парадокс . Мы понимае ,что люди берут ипотеку,но 2-3 млн.надо иметь на первоначальный взнос.От куда столько денег у людей? Что все миллионеры ?После такого скачка ,как Вы думаете что будет дальше.Не будет ли повторения 15 го года(после ажиотажа конца 14) Какое Ваше мнение ??? Я читал и смотрел все Ваши выступления,где Вы говорили,что деревья не растут до небес.Что теперь ???
----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Если вам не нравится Смирнов - у вас нет души!
----------

Ну да. Очаровательное трепло.