Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

roomet пишет:
О какой доле банков, Вы спрашиваете? (Мне тоже хочется спросить: Где здесь доля банков?)
----------
я спрашиваю в государственном масштабе

меня как-то знакомый попросил быть группой поддержки при оформлении ипотеки, просто поддержать, две пары глаз лучше одной.
я в шоке была от обыденности процедуры.
застройщик-банк-страховщики... всё настолько накатанно и четко. просто отработанная схема.
застройщик предлагает конкретные банки, банки- конкретные страховые, оценщиков и т.д. Даже нет тени сомнений, что дадут ипотеку, что потом еще и кредит на ремонт выделят, еще и кредитку впаяют.
я все понимаю. но возникло такое ощущение железобетонности процесса.. и когда ты думаешь или задаешь лишние вопросы, - на тебя смотрят как на дурака - типа, ты чего вопросы задаешь? ты тут просто промежуточное звено, просто щепка.

Т.е. всё макроэкономически.
Но, конечно, особо умные и беспокойные ищут свои пути, и правильно делают.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
95% потребителей это не интересует. Максимум, что могут посчитать это размер ежемесячного платежа. Они привязывают его к арендному платежу. Не учитывают первый взнос. Т.к. будут платить за своё жильё, а не дяде
----------

Про %% потребителей - Вам виднее, я не считал)) Но, пожалуй, соглашусь... поражаюсь на знакомое многодетное семейство (4 реб.) - им навязали какой-то поганый банк жилищного финансирования в качестве кредитора (т.к. зависели от выделения субсидий), 1,5 года платят под 18%.. и не могут рефинансироваться (не очень стремятся), потому как до этого снимали по 35т.р/мес. и нынешний платеж примерно таков.
Попытка рефинанса была со сбером - и ее зарубила какая-то калоша (вооще хочется слово покрепче приложить), которая пришла от банка оценивать кв. (она в старом фонде) - и выразила сомнение, что перекрытия тут метал.балки - как в техпаспорте. (Какая-то полная проф.деформация - какая этой кляче разница, какие перекрытия - в залог идет кв. в 4 раза бОльшая по стоимости, чем их драный рефинанс, и главное - люди платят по кредиту исправно).
Работает один человек, живут бедно, долги за коммуналку, зато - своё. И никто не вспоминает, что под 70% был 1й взнос (пусть и с учетом субсидий), и что такие %% - бег на месте (тело кредита за 1.5 года практически не уменьшилось). Короче, дичь, людей жалко... но им себя, видимо, - не очень.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Даже нет тени сомнений, что дадут ипотеку, что потом еще и кредит на ремонт выделят, еще и кредитку впаяют.
----------
т.е. тут все счастливы. даже строймаркеты поимели немало
экономика прёт, так сказать :D

----------
Цитата

roomet пишет:
Я, конечно, дико извиняюсь, что отвлекаю публику от му-му и ейного хрючева ля-рюс,
----------
:-p
сейчас Каникулы! :ura: :drink:
можно похулиганить

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Каникулы
----------

Не у всех. График работы ПИК:
Уважаемые клиенты!

В новогодние праздники мы работаем по следующему графику:

31 декабря: 9:00 — 17:00
1–2 января: выходные дни
3–6 января: 9:00 — 21:00
7 января: 9:00 — 17:00

С 8 января офисы продаж и заселения будут работать в обычном режиме с 9:00 до 21:00.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Не у всех. График работы ПИК:
Уважаемые клиенты!

В новогодние праздники мы работаем по следующему графику:

31 декабря: 9:00 — 17:00
1–2 января: выходные дни
3–6 января: 9:00 — 21:00
7 января: 9:00 — 17:00

С 8 января офисы продаж и заселения будут работать в обычном режиме с 9:00 до 21:00.
----------



Совсем с продажами дела плохи! В праздники приходится выходить! Скоро, наверное, Газели у метро ставить начнут, из утюгов новострой рекламировать начнут.

У офисов продаж ПИК уже много лет такой график в новогодние праздники. Это жаркая пора. Потенциальные покупатели посещают стройки. В Москву приезжает много людей из регионов, чтобы присмотреть себе квартиру. Задел новогоднего трафика сформирует потенциальные продажи по март.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Когда татарин явился со счетом в двадцать шесть рублей с копейками и с дополнением на водку
----------
перечитала цитату... могло показаться кому-то обидным...
но я это привела, поскольку не нашла еще точную цитату про то, как Стива утром, уходя на работу, еле выцеживает жене четыре рубля детям на молоко.
и обеды эти шикарные у него были в кредит. татарин ему их записывал. в результате чего накопился нешуточный долг и Стива задумался, отчего у него патологически не хватает денег? и сделал вывод, что маленькая зарплата :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Не у всех. График работы ПИК:
Уважаемые клиенты!
В новогодние праздники мы работаем по следующему графику:
31 декабря: 9:00 — 17:00
1–2 января: выходные дни
3–6 января: 9:00 — 21:00
----------
сегодня, 5 января, на стройке ПИК рядом с моим домом уже в 8-30 вовсю стучали под супер сильными прожекторами неизвестно на каком этаже, пронизываемом всеми ветрами.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
застройщик-банк-страховщики... всё настолько накатанно и четко. просто отработанная схема.
застройщик предлагает конкретные банки, банки- конкретные страховые, оценщиков и т.д. Даже нет тени сомнений, что дадут ипотеку, что потом еще и кредит на ремонт выделят, еще и кредитку впаяют.
----------


отработанная схема взаимодействия - да, но это определенный плюс для клиента. Видеть в этом какой-то заговор - нет, не стоит. Понятно, что никто из участников «схемы» благотворительностью не занимается и все готовы заработать на «клиенте», но раз уж клиент созрел до ипотеки, то такой all inclusive вполне себе рабочий вариант. Самое главное, что силой в это мероприятие никого не затягивают....

Огентики за вчера и сегодня на некоторую ликвидную вторичку подняли ценник, с бодуна или от веры в нефть по сто? Хотя весь прошлый год снижали.

Средневзвешенная ставка по ипотеке по состоянию на 1 декабря снизилась на 0,21 процентных пункта и составила 9,19 процента годовых. Такие цифры содержатся в статистическом отчёте Центрального банка РФ.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Тогда почему в Москве должна дешеветь недвижимость?
----------


Тот факт что люди с зарплатой в 300 тысяч рублей есть, ни о чем не говорит.
Имеет смысл только динамика. Такие люди должны продолжать появляться на рынке труда с той же скоростью что и последние годы, чтобы недвижимость не дешевела при прочих равных.

Вообще всегда надо смотреть на динамику.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не единицы, а тысячи, но это только в столице.
----------

в отдельных IT проектах единицы, в совокупности такое количество вакансий конечно же может быть несколько тысяч на всю Москву. Но говорить, что это рутинный доход некорректно: в лучшем случае пара процентов сотрудников.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Давайте просто с регионами сравним. Уже обсасывали сто раз. Что в Мск более-менее, в регионах точно всё повалится.
----------


Странная модель поведения рынка.
За счет чего в ней будет компенсироваться падающий спрос из альтернативных сделок типа регионы -> московская область / Москва?

Если где-то убыло, значит должно где-то прибыть.

----------
Цитата

Засосов пишет:
а если бы он тупо сидел в рублёвых депозитах, то финиш сильно отличался бы? X
----------

несильно, в 2017-м 130 тысяч ежемесячно с 30+ миллионов - ~5% годовых. Конечно есть ещё рост стоимость самих ценных бумаг, но основной генератор "дохода" - это постоянное пополнение сбережений из зп.

----------
Цитата

secretdandy пишет:
в отдельных
----------


Вот есть исследование ....
https://habr.com/en/company/habr_career/blog/461855/
Вообщем 300 есть и с отличным бекграундом (в том числе образованием) и английским вполне реально.
Это на самом деле всего-то ~4400-4500$

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Вообщем 300 есть и с отличным бекграундом (в том числе образованием) и английским вполне реально.
----------


Но при этом даже в обозначенной сфере такие з/пл не являются «рутинными», как было заявлено ранее. То, что они есть - никто не спорит, но Ваша ссылка говорит, что они далеко не «рутинные»

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Это на самом деле всего-то ~4400-4500$ X
----------

"всего-то" в стране, где 93% граждан зарабатывает меньше 1500$, звучит как издевательство :)
даже в IT по вашей ссылке медианная зп 100 т.р.

----------
Цитата

secretdandy пишет:
100 т.р.
----------

----------
Цитата

secretdandy пишет:
как издевательство изображение

----------


Отличие IT, что там где 3XX-5XX - это 99% удалённая работа на другие страны часто с последующей иммиграцией (тоесть рассматривайте данных работников, как иностранцев). Там это совсем другие д/с.
При стоимости дома 500 000- 800 000$ это не такие большие д/с.
В той же долине аренда - запросто $4500-5000 месяц (за 2BD) и ~ $3000 за 1Bedroom, а ещё нужна страховка, оплата коммуналки, мобильного, еды, транспорта .....