Удешевление недвижимости...

ТРЕНД НА УКРУПНЕНИЕ ДЕВЕЛОПЕРОВ

В 2019 году продолжилась консолидация девелоперского рынка в руках крупных игроков и уход с него небольших компаний, чему во многом поспособствовали законодательные изменения.

Так, по данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), за три квартала в России обанкротилось 133 застройщика, что сопоставимо со всем предыдущим годом, когда банкротами были признаны 111 застройщиков, а еще 39 вошли в одну из стадий банкротства. Среди банкротов этого года в основном небольшие компании, у которых в строительстве не более четырех домов, средняя площадь которых не превышает восьми тысяч квадратных метров. Главной причиной, по словам экспертов, стали ужесточение требований к застройщикам и запрет привлекать деньги дольщиков напрямую. В Минстрое и ЦБ даже задумались о необходимости субсидировать ставки по кредитам стройкомпаниям, работающим в малых городах, правда, Минфин занимает по этому вопросу, по словам замглавы ведомства Алексея Моисеева, "очень осторожную позицию".

Зато топовые девелоперы чувствовали себя неплохо. Например, крупнейший застройщик страны ПИК за первые три квартала увеличил продажи по сравнению с тем же периодом прошлого года на 12%, до 156 миллиардов рублей. У "Самолета" за это же время показатель вырос на 17%, до 33 миллиардов, у "Донстроя" — на 69%, до 58,8 миллиардов, у Setl Group – на 48%, до 79,3 миллиарда, а у "Эталона" – на 26%, достигнув 55,8 миллиарда.

"Эталон" в этом году отличился еще и тем, что сменил собственников, объединившись с московским девелопером "Лидер-Инвест". Сделка прошла в два этапа – в феврале у АФК "Системы" "Эталоном" было куплено 51% акций "Лидер-Инвеста" за 15,2 миллиарда рублей, в августе – 49% за 14,6. При этом в феврале АФК "Система" приобрела у семьи основателя "Эталона" Вячеслава Заренкова 25% акций девелопера за 226,6 миллиона долларов. После закрытия сделки семья сохранила за собой миноритарный пакет в 5,7%, при этом сам Заренков отошел от управления петербургским девелопером.

"Сейчас начался тренд на укрупнение, и если та или иная компания не будет расти, укрупняться, значит, судьба ее может быть плачевной. Если бы сделки по приобретению "Лидер-Инвеста", которая закрыла полностью дефицит наших новых проектов на ближайшие пять лет, не было, то проблемы могли бы быть у "Эталона", — комментировал тогда Заренков.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Пять лет уже ждёте?
----------


Японцы говорят: победитель тот, кто продержался на полчаса больше.
Так что иногда можно и подождать.
Тем более что надо еще подумать.

----------
Цитата

lilika пишет:
Японцы говорят: победитель тот, кто продержался на полчаса больше.
Так что иногда можно и подождать.
----------

Вот живой пример... А потом будет рассказывать, что квартиру для детей купили за счёт девальвации. А то, что мимо прошла огромная разница в депозитах и стагнация цен на недвижимость будут умалчивать.

Перевернуться по 35-40 - продать по 80 смогли очень мало людей.

----------
Цитата

lilika пишет:
Японцы говорят: победитель тот, кто продержался на полчаса больше.
Так что иногда можно и подождать.
Тем более что надо еще подумать.
----------


Ну если не горит, правильно.
Наращивайте капитал.
С долларом согласен, что сейчас убыток терпеть? Думаю, такие не будет рубль годами держаться на таком курсе. Это никому не выгодно, в т.ч. государству. :uncap:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Перевернуться по 35-40 - продать по 80 смогли очень мало людей.
----------


Всё дело в сбалансированности. Когда есть хеджирование это легче. Всё та же преславутая валютная корзина. При любом соотношении, риски девальвации падают. 60 на 40, или 50 на 50, или 70 на 30. Гораздо приятнее пережидать девальвацию, чем когда у вас 100% портфеля в одной какой-либо валюте. Это же и ребёнку понятно. Кроме того, я не понимаю, почему большинство людей в 2014 году не вкурило, что для рубля после Крыма ничего хорошего не будет. Я вот удивляюсь, реально до сих пор. Это же было очевидно и лежало на поверхности. Люди с 100 000 долл одномоментно практически +100% наварили в ходе девальвации. :o

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
С долларом согласен, что сейчас убыток терпеть?
----------

Написал человек, который купил квартиру и которая подорожала на минимум 15% в рублях. При этом ни рубля не платит за аренду. Почти не вложил в ремонт.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я вот удивляюсь, реально до сих пор. Это же было очевидно и лежало на поверхности.
----------

В другой ветке)))) Если время есть.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Написал человек, который купил квартиру и которая подорожала на минимум 15% в рублях. При этом ни рубля не платит за аренду. Почти не вложил в ремонт.
----------


Да, только я после Крыма, сразу портфель изменил с 60 на 40, на 30 на 70 в пользу доллара. Оные доллары у меня были по 28, 35, 45 руб. купленные и я их сдал по 60-70 руб. При этом всё это время они ещё у меня на вкладах лежали. Если бы я их взял по 70 руб., конечно бы я сейчас ради квартиры их сливать бы не стал. :uncap:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В другой ветке)))) Если время есть.
----------


Да что тут гадать, никакой фин. грамотности, Кийосаки не читали.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Жильё, никто вообще не покупает. Коммерческая - вся его аренда тоже в полной стагнации. Говорит, по сути "город умер" для бизнеса. Всё невыгодно. Поэтому у него никто в аренду не берёт его помещения. изображение

----------

К слову выставила на продажу свою квартиру в хорошем районе, но не самой ходовой площадью, 100 метров. Просмотров много, но реально ходят только риелторы, и то в поисках подписи договора о сотрудничестве.. Даже странно..Цена на уровне районной и готова к торгу.. но...Тишина..

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Цена на уровне районной и готова к торгу.. но...Тишина..
----------

Вы не читаете форум?
Только у меня два кейса ушли за сутки при условии минус 7% от цен,которые висели в районах.

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
К слову выставила на продажу свою квартиру в хорошем районе, но не самой ходовой площадью, 100 метров. Просмотров много, но реально ходят только риелторы, и то в поисках подписи договора о сотрудничестве.. Даже странно..Цена на уровне районной и готова к торгу.. но...Тишина..
----------


Способ 1:
Ставьте -5%, потом -7%. И посмотрим. Тут уже писали 20 раз, цены реальных сделок ниже самых низкий цен в объявлениях. :quotes:

Способ 2:
Позовите риэлтора на просмотр, потом спросите в итоге за сколько он эту квартиру продаст и сколько будет продавать. Потом поставьте эту цену и продайте сами. Только опытного риэлтора, который давно работает и точно что-то продавал в этой локации. А не кого попало.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Позовите риэлтора на просмотр, потом спросите в итоге за сколько он эту квартиру продаст и сколько будет продавать. Потом поставьте эту цену и продайте сами.
----------

Продам квартиру за 50% от рынка. Завтра. Какой интерес риэлтеру максимизировать стоимость продажи?

----------
Цитата

thetamale пишет:
Какой интерес риэлтеру максимизировать стоимость продажи?
----------

Они стали работать за фикс. А не за процент. Поэтому идут лесом. Но все))) Есть те, которые мне привели клиентов из Нижневартовска и Приморского края. Комсу получил только первый.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Продам квартиру за 50% от рынка. Завтра. Какой интерес риэлтеру максимизировать стоимость продажи?
----------


Это реально работающий способ, если найти риэлтора, который точно продавал в этой локации и знает цены реальных сделок. Но можно конечно, выставить от балды или как в др. объявлениях и ждать у моря погоды годами. Но тогда, и нечего плакаться, что не получается продавать. + можно откалибровать цену. Накинуть на цену риэлтора и смотреть, что будет дальше. Я как писал выше, накинул в своё время +100тр, к цене риэлтора. Баланс нашли при скидке в 50тр, которую я сделал.

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
К слову выставила на продажу свою квартиру в хорошем районе, но не самой ходовой площадью, 100 метров. Просмотров много, но реально ходят только риелторы, и то в поисках подписи договора о сотрудничестве.. Даже странно..Цена на уровне районной и готова к торгу.. но...Тишина..
----------


Способ 3:
посмотрите статистику на ДомКлик за 149 рублей, выше была ссылка про это. И сравните с вашей ценой. Это тоже может вам помочь выставить реальную цену. Тоже полезный инструмент.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Тоже полезный инструмент.
----------

Для прошлых сделок без учёта многих текущих факторов.

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
площадью, 100 метров
----------

Вот нафига она нужна?
Если один сан узел, то вообще никому!
Пик уже в двушках ставит второй туалет. Зато без балкона и мусоропровода.
Я как понял, что балкон важен для курильщиков. Но их доля снижается. Айкос можно и в квартире покурить)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вот нафига она нужна?
Если один сан узел, то вообще никому!
Пик уже в двушках ставит второй туалет. Зато без балкона и мусоропровода.
Я как понял, что балкон важен для курильщиков. Но их доля снижается. Айкос можно и в квартире покурить)
----------


Не только ПИК, у нас в НВ все квартиры от 60 кв. с 2-мя туалетами и гардеробной. Правда, мне вот гардеробная по такой цене за метр, особо не нужна =)))

----------
Цитата

din7 пишет:
изображение
изображение

----------


Только сам вчера 7 продал :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Пик уже в двушках ставит второй туалет. Зато без балкона и мусоропровода.
Я как понял, что балкон важен для курильщиков. Но их доля снижается. Айкос можно и в квартире покурить)
----------


А на толчок на один не сходить?Нужно именно чтобы два ихтиандра было?В чем прикол,ну,кроме того что общество сегодня такое?