Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
когда поздно закончила, дома нет ничего готового, а готовить не хочется.
----------

И за пол часа до закрытия скидки 50%.
В Сокольниках видел толпу немцев, которые прибежали на ужин ровно за 30 минут до закрытия из соседней гостиницы.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
И за пол часа до закрытия скидки 50%.
----------

Да. На вынос. Пользуюсь, когда попадаю, но я не всегда возвращаюсь столь поздно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:


вот так, за 149 руб. можно узнать в локации цены реальных сделок
----------


В отчёте получите цены реальных сделок в прошлом. Год назад и более. При этом в объявлении они скорее всего были на 5-7% больше, чем в договоре. Более 80% сделок идут с дисконтом.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В отчёте получите цены реальных сделок в прошлом. Год назад и более. При этом в объявлении они скорее всего были на 5-7% больше, чем в договоре. Более 80% сделок идут с дисконтом
----------


Не факт, что год назад и более. Может и ранее + данные о том, что цена завышена или нет, на основе их аналитического алгоритма. Так что, за 149 руб. отличная сделка, и представление уж более реально сложится, чем по ценам в объявлениях. :D

Сейчас открыл вот Авито посмотреть в моей самарской локации как цены на аналогичные хрущи. Я продал за 2.7 млн в конце 2016 года, нашёл дальше от меня 1в1 - 2 объявления. В одном 2.95 млн , в др. 3.5 млн. Разницы практически меду ними нет. Даже оба на последних этажах, практически в соседних домах. Вот такое удорожание. Что лишний раз доказывает, что продаваны цены ставят вообще от балды. Один "удорожил" на 250тр к моей, второй сразу на 800тр(а, что мелочится?). :D

Списывался до НГ, со знакомым самарским миллионером. Много и долго занимался недвигой. И коммерческой и жилой. Сказал, что фактически прекратил. Основной доход сейчас видит в инвестициях на бирже. Этим тоже давно занимается, но ранее это было как доп. развлечение.

Надо как-нибудь будет по ДомКлику глянуть, уверен 3.5 млн за эти хрущи и рядом "пахнуть не будет".

Всё что за улицей Победы, в принципе спрос умер, это самое ужасное безымянское жильё, никто вообще не покупает. Коммерческая - вся его аренда тоже в полной стагнации. Говорит, по сути "город умер" для бизнеса. Всё невыгодно. Поэтому у него никто в аренду не берёт его помещения. :quotes:
Он конечно вероятно сгущает краски, но до 2012 он было сильно больше оптимистичен.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Что лишний раз доказывает, что продаваны цены ставят вообще от балды.
----------

Вы когда продавали от такой же балды и ставили цену. Тут спросили, что делать?
Вам написали ставьте минимальную цену. Вы не пожадничали. У вас была цель, которая сформировалась за несколько лет в Москве.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Надо как-нибудь будет по ДомКлику глянуть, уверен 3.5 млн за эти хрущи и рядом "пахнуть не будет X
X
----------

А Вы лучше свою текущую квартиру по так любимому Вами домклику посмотрите. Ну как, продали бы прямо сейчас за эту цену?
Удивительно, но цены почему то назначают продавцы а не сайты бесплатных объявлений бесплатной аналитики :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вы когда продавали от такой же балды и ставили цену. Тут спросили, что делать?
Вам написали ставьте минимальную цену. Вы не пожадничали. У вас была цель, которая сформировалась за несколько лет в Москве.
----------


От какой же балды? Я вам напомню:
1.Вначале, я базировался на отчёт оценщика для наследства свежий. Там было 3.1 млн.
2.Я поставил 2.9 млн
3.Потом позвал риэлтора из известного в городе агентства. Она посмотрела, сказала поставить можно за 2.7, продадим за месяц за 2.6 спокойно. Использовали её так сказать, как оценщика свежего =)
4.В итоге поставил 2.75, продали сами за 2.7 млн - помог оформить продажу мой родственник

п. 1-2 могу немного напутать цены, но примерно так. Никакой в целом балды у меня не было, системный подход.

----------
Цитата

thetamale пишет:
А Вы лучше свою текущую квартиру по так любимому Вами домклику посмотрите. Ну как, продали бы прямо сейчас за эту цену?
Удивительно, но цены почему то назначают продавцы а не сайты бесплатных объявлений бесплатной аналитики
----------


Смотрел и тут это всё вывешивал. Не помню подробностей, интересно поищите. В целом, по-моему сейчас цены на районе у нас завышены на более 1 млн в среднем от цены реальных сделок.
Надо было бы продать, продавал бы по нормальной цене, чтобы продать. А не от балды, сделал бы так же как с самарской квартирой. См. сообщение выше.

Я бы точно не сидел полгода, и не ждал бы погоды с космо-ценой.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
отчёт оценщика
----------

Они тоже смотрят балду, которую вывешивают продаваны. Круг замкнулся.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
завышены на более 1 млн в
----------

С ремонтом от застройщика или с воздушными потолками и розами на обоях?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
С ремонтом от застройщика или с воздушными потолками и розами на обоях?
----------


Там разные варианты есть, но и в основном конечно от застройщика. Да что там НВ, вы Коммунарку посмотрите. Вот где цены завысили. Там не 1 млн, а сильно выше. :jokingly: :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Коммунарку посмотрите. Вот где цены завысили. Там не 1 млн, а сильно выше.
----------

Метро летом открыли.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Там разные варианты есть, но и в основном конечно от застройщика. Да что там НВ, вы Коммунарку посмотрите. Вот где цены завысили. Там не 1 млн, а сильно выше. изображение
изображение

----------

Тут постили цены на аренду в Саларьево 35тыс за 20м собачью конуру студию, не удивляет ни разу ценник на Коммунарке в таком разрезе.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
А чего смешного, вы от жизни отстали или давно в свет не выходили?
O2loungerestaurant,
THE RITZ-CARLTON LOUNGE & BAR,
да тот же попсовый Турандот, про Пушкинъ вам уже поведали.
----------

Я вам объясню как я понимаю этот смех.
Все что вы перечислили это все нам простым смертным не очень интересно. Это удел муллионЭров таксистов из валютных веток :crazy: :jokingly:

Вступил в силу порядок расчета индекса рынка недвижимости
МОСКВА, 1 янв - РИА Недвижимость. С 1 января 2020 года вступил в силу приказ Минэкономразвития, который устанавливает правила расчета индексов рынка недвижимости.
Индекс планируется определять ежеквартально. Этим будет заниматься орган регистрации прав. За основу берутся данные из ЕГРН. рассчитываются удельные показатели цены объектов недвижимости путем деления цены объекта (в рублях) на значение его площади.
Расчет индекса будет осуществляться по субъектам РФ отдельно по видам объектов недвижимости, по категориям земель (для земельных участков) и по назначению (для зданий и помещений).

----------
Цитата

mitac пишет:
Это удел муллионЭров таксистов из валютных веток изображение
изображение

----------

Те вроде по турецким висковым напиткам больше...

----------
Цитата

thetamale пишет:
тут постили цены на аренду в Саларьево 35тыс за 20м
----------

В долгосроке это нереальная цена, за 35тр всегда сдаются на ЦИАНЕ 35-40м2 квартиры.
Максимум 3 месяца будет сдаваться 20м2 за 35тр.
На Саларьево по ценам похожи ЖК Город и ЖК Летний Сад, тоже около 800руб/м2, хотя внутри МКАД.
В Савеловском Сити с ноября устойчиво опустилась аренда с 1600руб/м2 до ~1300руб/м2
И вообще, декабрь-январь - судя по ЦИАНУ, лучшие месяцы для переезда. Самые хорошие обьявления в это время
«Файл недоступен»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Какое в итоге решение приняли? А то ЖК Преображение расходятся как горячие пирожки.
----------


Вот так пока и не приняли. Возможно, слишком спешно принялись покупать, а сами не подготовились, вот даже свидетельство о браке найти не можем :oops:
Уже почти были готовы, но все же сыграло роль (пишу немного сумбурно)
1 Узнали, что совсем рядом еще будут объекты строиться, а застройка и самого Преображения достаточно плотная
2 Менеджер не писал и не звонил дней пять... о согласовании скидки, потом написал, а там и бронь бесплатная выходит уже. Возникло чувство, что нас стимулируют к покупке. Ну у них там своя кухня, нам, простым людям не понять. Так как мы все же не в Москве, у нас процесс оформления документов имеет свою специфику, я работаю и не могу в Москву ездить несколько раз, устаю.
3 Хочется посмотреть все же в реале, как отделка будет выглядеть. В шоу руме все вполне здорово, а как будет на самом деле?
4 Объект в целом понравился, и район вполне ничего (кроме хорды и труб ТЭЦ) но... все же комнаты не очень большие. Ну это сугубо если сравнивать с той "сталинкой", где сейчас живем. Ну понятно, если хочется больше комнаты, надо и больше платить.
5 Я все же не вижу особого преимущества новостройки перед вторичкой, преимущество только одно: купить технически проще, не надо родословную квартиры проверять. Ну понятно, что все чистое-новое, только со строительной пылью)
С другой стороны, как нам выбирать вторичку, решительно не понимаю: просто сил не хватит все обсмотреть, а хорошие варианты будут стремительно ускользать.
6 Лично у нас для вхождения в сделку не самое лучшее время: хочется дождаться все же роста доллара , а так пусть на вкладах полежат :scratch:
До конца не решили, как нам удобнее покупать - в рассрочку ( в Преображении недлинная совсем рассрочка, и скидки никакой при рассрочке не выпросишь) или все же с ипотекой, в ожидании роста валюты.
7 Чиста интересно :vnature: как, до какого предела застройщики намерены повышать цены? Началась уже реклама, мол вторичка отстой, новострой - наше все. Ага.
Также интересно, за сколько в преддверии сдачи объекта и после инвестиционные покупатели будут продавать квартиры...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
расходятся как горячие пирожки.
----------
:thumbsup: :D

----------
Цитата

lilika пишет:
самое лучшее время: хочется дождаться все же роста доллара
----------

Пять лет уже ждёте?