Удешевление недвижимости...

Минстрой РФ планирует в 2020 году вывести из тени рынок арендного жилья
Минстрой РФ планирует в 2020 году вывести из тени рынок арендного жилья, рассказал заместитель министра строительства ЖКХ Никита Стасишин в интервью порталу «Будущее России. Национальные проекты», оператором которого является ТАСС.

«Нужно навести порядок на уже сформированном рынке арендного жилья. Нам нужно обеспечить арендатору четкие и прозрачные правила съема квартир, а арендодателю - безопасность его жилья. Рынок серой аренды нам необходимо обелить, чтобы мы четко понимали, кто и где живет. Это нужно не только нам, но и МВД, миграционной службе. Это то, чем мы планируем заниматься в 2020 году», - сказал Стасишин.

По его словам, в России сдаются порядка 5,2 млн квартир, при легализации этого рынка в бюджет могло бы поступать до 200 млрд рублей в год.

«Но я бы не заострял внимание на налогах. У нас в приоритете безопасность сдачи и снятия квартир и комплекс сопутствующих услуг», - отметил замминистра.

Для этой цели будет создана специальная платформа с большим количеством услуг, которая будет интегрироваться с налоговой службой, Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства и другими системами.

«Мы пока еще разрабатываем платформу, не до конца приняли решение, как это будет выглядеть. Но уже могу сказать, что там будут аккумулироваться услуги по заключению договора аренды, регистрации арендаторов по месту проживания, страхование жилья, услуги налогового агента», - сказал Стасишин.

Он добавил, что не предполагается создавать лишние сложности для собственников квартир, сдающих их по официальным договорам, однако взамен для себя они получат много привилегий и уверенность в безопасности.

Очень интересно как они 200 млрд насчитали

В общем это они очень оптимистично посчитали, у меня в 2 раза меньше получается :)))

----------
Цитата

ProFanKa пишет:
В общем это они очень оптимистично посчитали, у меня в 2 раза меньше получается изображение
))
----------


это они с учетом штрафов наверное )

----------
Цитата

ProFanKa пишет:
Очень интересно как они 200 млрд насчитали
----------

(5.2 кк квартир * 12 месяцев * 25к в месяц) = и от этой суммы 13% (налог) - где-то 200 ярдов налоги и выходят.
Правда тогда получается, что основная часть квартир сдается в Москве и Питере (чтобы средняя месячная цена была по РФ где-то 25к)

Cheetah, ну я то учла что Москва ещё не вся Россия :) да и 13 с аренды платить вовсе не обязательно

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Он добавил, что не предполагается создавать лишние сложности для собственников квартир, сдающих их по официальным договорам, однако взамен для себя они получат много привилегий и уверенность в безопасности.
----------


А то что? Участковых не хватает, какое обеление? :)))

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

А то что? Участковых не хватает, какое обеление? изображение
)) X

----------

А как участковые могут помочь обелению?

----------
Цитата

thetamale пишет:
как участковые могут помочь обелению?
----------


А как ловить тех, кто не хочет обеляться?
Через налоговую не ловят, участковые не ходят.
Государству не доверяют. Плевать им на платформы! :D
И что прикажете делать?

Эпично и захватывающе!

отсюда


----------
Цитата


Как пришла идея начать строить дом? Как выбиралось место под покупку участка? Какой размер был у участка?

У отца была давняя идея построить «родовое гнездо», где мы будем собираться все вместе и проводить выходные. Родители, дети, внуки… В то время (в 2007 году) дела в компании отца шли хорошо. В какой-то момент он решил вложить деньги в строительство дома.

Участок выбирался спонтанно. Отцу, если не ошибаюсь, кто-то задолжал денег и рассчитался участком. Участок был так себе. 12 соток, 40 километров по Киевскому шоссе, транспортная доступность не очень, да и по природным характеристикам не самое красивое место.

То есть вы в тот момент не думали, что дом должен быть такой, чтобы его можно было легко продать?

Нет, я же сказал, строилось «родовое гнездо». Но когда уже стали продавать, то поняли что именно нужно было строить. В момент проектирования никто о продаже не думал

Смету всего проекта пытались просчитать или делали по принципу «как пойдет»?

Со сметной стоимостью все вышло как в типичном IT проекте. Там программисты на старте говорят одну сумму разработки, а потом все превращается в бездонную бочку. Вот тут также, сначала тебе говорят, что все строительство выйдет в 5-6 миллионов рублей. Потом нужен крутой септик и дорогущий котел. Тащи миллион рублей. Какой дом без бани? Снова ищи миллион рублей. Забыли учесть пару нюансов, давайте еще деньги. В итоге к финишу строительства смета точно превысила 10 миллионов рублей.

Когда ты понял, что семейное гнездо стало обузой для твоего кошелька?

Я давно себя приучил вести запись расходов. В определенный момент стал понимать, что вся ощутимая прибыль от бизнеса «закатывается в землю». Было еще несколько эпопей, которые били не только по кошельку, но и создавали нервотрепку.

К примеру, за подключением электричества ты идешь к местному царьку, который тебе выставляет счет в виде «вступительного взноса», а потом устанавливает безумные тарифы за свет. И обойти ты его никак не можешь.

Еще была эпопея с подключением газа. Несколько лет с нас собирали деньги, то 30000 рублей, то 50000. В итоге даже к моменту продажи газ так к дому и не подключили. Насколько я знаю, новый владелец все-таки решил эту задачу.

Все эти неурядицы и незапланированные расходы в какой-то момент достали меня, я стукнул кулаком по столу и сказал, что лучше «родовое гнездо» продать, чем дальше вбухивать деньги в бездонную бочку.

Если сейчас проанализировать от первого дня как начали деньги спускать до получения обратно на руки сколько лет прошло? И что можно было бы иметь на инвест счетах, если бы не спускал деньги на «загородное хобби»?

Вот давай посчитаем. Деньги мы начали тратить в 2007 году, вытащили в 2013 году. Все мы конечно крепки задним умом. Если ты помнишь 2008-2009 год, когда все просело, было удачное время для инвестиций. В те годы мой бизнес летел вверх, а я вместо правильных инвестиций тратил деньги на стройку. Если взять сейчас калькулятор сложных процентов с программой реинвестиций и посчитать, то даже при самой консервативной стратегии я бы удвоил за это время свой капитал.

Как вы дальше с семьей обходились без загородного дома? Просто вот так в один момент перестали ездить загород?

Ой, тут замечательная история. Достаточно быстро нашел дом в аренду в 7 км от Москвы, в Переделкино. Две дороги, электрички рядом, а сейчас еще и метро близко. Лес вокруг, тишина, хороший дом со всеми удобствами снял за 80000 рублей в месяц. Сам понимаешь сколько примерно стоит только лишь один участок в этой локации. Родственникам удобно было приезжать, друзья приезжали. А на два года этот дом еще и моим офисом стал, работал прямо там.

Твой главный совет тем, кто сейчас наоборот вздыхает и думает: «Эх! Был бы у нас загородный дом!»

Люди! Одумайтесь! Во-первых вы не найдет в Подмосковье идеальную локацию, особенно если вы с детьми. Построить что-то адекватное – это закопать деньги в землю. Лучше арендовать. Тем более если у вас не было до этого никакого опыта жизни в собственном доме.

Допустим, у вас есть деньги. При помощи инвестиций создайте себе доходный финансовый поток, а с него платите за аренду. Вы в итоге сможете позволить себе снимать такой дом, который бы никогда за эти деньги не купили бы. Аренда в разы выгоднее. Оправдывать стройку будете лет 20-25.


----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Участок выбирался спонтанно. Отцу, если не ошибаюсь, кто-то задолжал денег и рассчитался участком. Участок был так себе. 12 соток, 40 километров по Киевскому шоссе, транспортная доступность не очень, да и по природным характеристикам не самое красивое место
----------

Молодец, всё правильно сделал :thumbsup: :thumbsup:

Сегодня разговорилась в дороге с дамой, которой было не лень посетить офис продаж М1, что на Дмитровке.
Если верить менеджеру, верхние этажи раскуплены :omg:
Однушка 7,8 (с ремонтом, но все же).
И да, продают как Илитное жилье...

МОСКВА, 13 янв - РИА Недвижимость. Ввод жилья в Москве в 2019 году вырос на 40% - до 4,96 миллиона квадратных метров, сообщила газета "Ведомости".

Объем жилищного строительства в российской столице в прошлом году почти сравнялся с рекордным показателем 1965 года, когда в Москве сдали около 5 миллионов квадратных метров, и превзошел максимальный показатель в новейшей истории (4,82 миллиона квадратных метров), достигнутый в 2007 году.

Как отметило издание, большую роль в итогах жилищного строительства 2019 года сыграла московская программа реновации жилищного фонда, предусматривающая переселение в новые дома около 1 миллиона человек.
"Городская программа реновации набирает обороты: в частности, в прошлом году за счет бюджета введено 45 домов площадью более 1 миллиона квадратных метров", – сообщил газете заммэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин. В 2020 году по программе реновации в столице планируется ввести 65 домов.
Еще одним фактором значительного роста ввода жилья в Москве, по словам чиновника, стали изменения долевого законодательства, стимулировавшие застройщиков оперативнее сдавать дома. Строительство домов, сданного в прошлом году жилья, начиналось в 2016-2017 годах, когда девелоперы торопились получить разрешения на строительство своих объектов, чтобы продолжить работу по старым правилам, указывается в статье.

По итогам 2019 года стоимость частного дома в России составила в среднем 4,4 млн рублей, снизившись за год на 4,9%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Мир квартир», уточнив, что затраты на обслуживание дач и коттеджей становится для многих непосильной ношей, поэтому люди стали чаще выставлять дома на продажу.

По информации экспертов, цены на дома снизились за год в 44 регионах. Заметнее всего подешевели дома в Новгородской области, Карачаево-Черкесии, Тыве, Курской и Тамбовской областях, Камчатском крае, Башкирии, Челябинской и Амурской областях и республике Марий Эл.

При этом в 39 регионах частные дома подорожали - в Якутии, республике Алтай, ХМАО, Псковской, Белгородской, Кемеровской областях, в Северной Осетии, Калмыкии, Ямало-Ненецком АО и Мордовии.

Как отметил гендиректор портала Павел Луценко, повышение цен происходит за счет вымывания дешевого предложения. «Одновременно на рынок продажи продолжают поступать дома, построенные в период до введения налога на имущество и дачной реформы. Со временем люди понимают, что содержать дом совсем не дешево, и многие решаются на продажу», - прокомментировал эксперт, добавив, что в целом российский рынок домов в 2019 году «просел».

В республике Татарстан запустили ипотеку от 2,7%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Унистрой», которая реализует жилой комплекс, где доступно предложение, уточнив, что новая программа реализуется в рамках государственного проекта «Комплексное развитие сельских территорий».

По данным пресс-службы, основными целями госпрограммы являются сохранение доли сельского населения в общей численности населения России на уровне не менее 25,3%, достижение соотношения среднемесячных располагаемых ресурсов сельского и городского домохозяйств до 80%, а также повышение доли общей площади благоустроенного жилья в селах до 50%.

В компании отметили, что предложение актуально при заключении договоров участия в долевом строительстве на квартиры, находящиеся в жилом комплексе «Усадьба Царёво», в домах со строительными номерами № 4.17, 4.18, 4.15, при условии привлечения кредитных средств «Россельхозбанка».

Как рассказали в компании, ставка действует на весь срок кредита при условии страхования жизни и трудоспособности заемщика и риска утраты/повреждения покупаемого жилья, а также при соблюдении условия о том, что квартира находится в селе. При отказе заемщика от страхования процентная ставка будет составлять 3% годовых на весь срок кредитования.

Как ранее сообщала «СГ», в Татарстане впервые построили многоквартирный дом по новым правилам – с применением эскроу-счетов. Новостройку в составе жилого комплекса ART City возвели в Советском районе на ул. Н. Ершова, 7. Застройщиком многоквартирного объекта является компания «СЗ «СтройУслуги».

----------
Цитата

Sotta пишет:
И да, продают как Илитное жилье...
----------


видовые квартиры с видом на промзону?;)

В результате сделки право на застройку пяти домов ЖК «Люблинский парк» общей площадью 200 тысяч кв. метров. перешло от одной из структурных компаний ГК «ПИК» к Seven Suns Development.

Стоимость сделки, по словам компании-покупателя «на данный момент конфиденциальна». Девелопер намерен с февраля приступить к строительству и продажам. Степень готовности нового ЖК позволяет обойтись без эскроу-счетов.

«Это не смена застройщика, а просто инвестирование. В таких случаях играет важную роль вопрос стоимости денег и возможности их использования в течение всего строительства. Часто лучше получить определенный доход в начале проекта, хоть и меньше, чем в конце, но больше. В целом застройщику выгодно привлекать оптовиков, особенно в новых условиях с эскроу, что в продажах по «старым схемам». Не нужно привлекать кредит на эту сумму и платить по нему проценты, не нужно на эти площади искать покупателей-физических лиц, нести издержки на рекламу, оформление и т.п. Средства с перепродажи они могут вложить в ту же стройку», — отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Минстрой РФ
----------


Что и говорил .... процесс пошёл.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По данным пресс-службы, основными целями госпрограммы являются сохранение доли сельского населения в общей численности населения России на уровне не менее 25,3%
----------

Зачем?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И что прикажете делать?
----------

Контроль над расходами введут и никуда с подводной лодки не денетесь :)