Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:

У меня на другой стороне Волги нац. парк "Самарская лука" - 1340 км²,
----------

И в 15 км по прямой Новокуй, в котором на прогулку после 9 вечера надо выходить в противогазе.
Не в укор вам, просто констатация факта наличия под боком этого чудесного города

Хуснулин главный в Правительстве страны за стройку. Реновация ждет всю Россию!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Хуснулин главный в Правительстве страны за стройку. Реновация ждет всю Россию!
----------

Да давно уже идёт. Называется программа переселения ветхого и аварийного жилья.
В знакомой деревне (7тыс) за 5 лет построили 4 дома (5 этажей, 2-3 подъезда), в райцентре по близости (9тыс) около 8 домов. Все квартиры аварийщикам.
С 2013 вроде как, и до 23 года дома расписаны под переселение. В Казани, к примеру, уже практически не осталось аварийщиков, с такой беды переселили разом поселок Мостоотряд-3 (55 квартир).
Но в Москве, конечно, жемчуг мелок, нужно хрущевки сносить - иначе не реновация

МОСКВА, 21 янв - РИА Недвижимость. Девелоперская группа ЛСР в 2019 году увеличила продажи недвижимости в Москве по сравнению с предыдущим годом на 13% - до 34 миллиардов рублей, говорится в сообщении компании.
"Наша московская девелоперская бизнес-единица показала отличный результат: продажи выросли на 13% в денежном выражении, благодаря грамотно структурированному предложению, а рост цен составил 19% по сравнению с 2018 годом", - приводятся в релизе слова гендиректора застройщика Андрея Молчанова.
В сегменте бизнес-класса продажи в Москве выросли на 51% в денежном выражении благодаря проекту "Зиларт", а также популярности проекта "Ленинграdка 58", отмечается в сообщении.
Вместе с тем, объем продаж компании во всех регионах присутствия в 2019 году сократился на 9% - до 84 миллиардов рублей, сообщила компания.
"Плановое снижение объемов продаж на фоне неопределенности на рынке в течение первой половины года частично было компенсировано ростом цен на 15%, что поддержало маржинальность и доказало прочные позиции нашего рыночного предложения. Продажи в рублях снизились только на 9% по сравнению с 2018 годом, несмотря на то, что тот был исключительно успешным", - приводятся в сообщении слова Молчанова.

МОСКВА, 21 янв - РИА Недвижимость. Петербургский девелопер Setl Group в 2019 году увеличил продажи недвижимости по сравнению с предыдущим годом на 33% - до 105,8 миллиарда рублей, сообщила пресс-служба компании.
"Рост объема продаж по количеству заключенных договоров составил 20,3%, а площадь проданной недвижимости без учета паркингов достигла 857 тысяч квадратных метров, что больше показателей 2018 года на 16,9%", - говорится в сообщении застройщика.
Setl Group в 2019 году увеличила ввод недвижимости 3% – до рекордных для компании 1,3 миллионов квадратных метров. Продаваемая площадь объектов в активной стадии строительства по итогам года составила 1,75 миллиона квадратных метров, что на 4% больше результата 2018 года.

МОСКВА, 20 янв - РИА Недвижимость. Девелоперская компания "Эталон" в 2019 году увеличила продажи недвижимости по сравнению с предыдущим годом на 13% - до 77,6 миллиарда рублей, говорится в сообщении застройщика.
В физическом выражении продажи остались на уровне прошлого года – 630 тысяч квадратных метров. Рост выручки от продаж обеспечили сделки в московском регионе (43,2 миллиарда рублей, +26%).
Денежные поступления компании выросли в 2019 году на 24% и составили 77,7 миллиарда рублей, говорится в сообщении.
Как указывается в нем, всего компания сдала за год 622 тысячи квадратных метров реализуемой площади.
Средняя цена за квадратный метр жилья выросла на 20% - до 148,7 тысячи рублей. В частности, в Санкт-Петербурге жилье от "Эталона" в среднем подорожало на 8% - до 129,1 тысячи рублей за "квадрат", в Москве и Подмосковье – на 30%, до 169,2 тысячи рублей, сообщается в материалах компании.

Лояльное градостроительное регулирование и хаотичная застройка прилегающих к крупным городам территорий позволили российским агломерациям обогнать по уровню доступности жилья западные страны, но одновременно привели к появлению некомфортных для жизни районов. Урбанисты считают такую политику больше не жизнеспособной, прогнозируя падение доступности жилья в ближайшие три-четыре года.
Средний коэффициент доступности квартир (период, за которое среднее домохозяйство может накопить на базовое жилье) в 17 крупных российских агломерациях с населением более 1 млн человек по итогам прошлого года составил 2,6 года, что позволяет оценить покупку недвижимости как доступную. Такие данные в своем исследовании, сделанном в рамках международного обзора Demographia Housing Affordability Survey 2020, приводит фонд «Институт экономики города» (ИЭГ). РФ оказалась лидером среди девяти рассматриваемых государств. Самый высокий показатель и, следовательно, низкую доступность жилья продемонстрировал Гонконг (без учета остального Китая) — 20,8. Ближайшим конкурентом России стали США, где на покупку базового жилья у среднего домохозяйства уходит 3,6 года.
По расчетам ИЭГ, самым доступным в 2019 году жилье было в Краснодарской агломерации — коэффициент оценивается в два. Недоступным — в Московской агломерации: при средней стоимости лота в 6,85 млн руб., для того чтобы накопить на него, среднему домохозяйству нужно 4,2 года. Гендиректор РАСК Николай Алексеенко настаивает, что цифры не стоит понимать буквально: индексы доступности жилья не равноценны реальному сроку накоплений на него. «Берутся в расчет средние показатели по стране, а типичным покупателем в реальности выступает семья с ребенком, где родители — молодые специалисты 25–35 лет, критически важно учитывать какую долю дохода они могут откладывать в сбережения»,— объясняет эксперт. Он указывает, что за последнее десятилетие доля дохода, направляемого на накопления, снизилась с 15% до 8%, а основой семейного бюджета, который идет на покупку нового жилья, остается помощь старшего поколения.
https://www.kommersant.ru/doc/4226657

Росреестр: рекордное количество ипотек зарегистрировано в Москве в декабре 2019 года
В декабре 2019 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 535 договоров ипотечного жилищного кредитования – на 42,6% выше показателя ноября (7 387) и на 11,2% выше показателя декабря прошлого года (9 476), сообщается в пресс-релизе ведомства.

Количество зарегистрированных за весь 2019 год ипотек составило 89 979 договоров, что практически соответствует (-0,7%) показателю 2018 года (90 641 ипотека), и на 65% выше показателя 2017 года – 54 402 ипотеки.

«В декабре 2019 года установлен новый рекорд по числу зарегистрированных в столице ипотек – 10,5 тысяч договоров. Пока это наивысший показатель, зафиксированный за все время регистраций ипотечных сделок в Управлении. Предыдущий порог – свыше 10 тысяч ипотек, был установлен в октябре 2018. При этом, несмотря на колебания показателей в течение года, а также их проседание по отношению к 2018 году с мая по ноябрь, итоговая картина демонстрирует практически тот же результат, что и годом ранее с разницей в 662 договора», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«В декабре 2019 года установлен новый рекорд по числу зарегистрированных в столице ипотек – 10,5 тысяч договоров. Пока это наивысший показатель, зафиксированный за все время регистраций ипотечных сделок в Управлении.
----------

как я и ожидал...
сторонники кирпича, начали вопить о рекордах ипотеки, которые, из за снижения ставок, на самом деле, есть обычное рефинансирование ранее взятых ипотек.
что толку от этих "рекордов", если продажи падают?..
+ доля ипотеки увеличится в общих, падающих продажах. но это вообще для рынка - без разницы, потому что общий объем продаж будет и дальше падать. и это даже для рынка плохой знак, говорящий о том, что спрос держится, лишь на кредитных деньгах. кредитный спрос, это последний спрос.

Интересно дождаться данных по ДДУ за декабрь.
Рекорды ипотеки на фоне падающей вторички.
Если ДДУ не выросли как Ипотека, то это значит что деньги заканчиваются :)
«Файл недоступен»

Вечером по бизнесфм была дискуссия на тему роста закредитованности и падения доходов последние 4года. Основной тезис, надежда что долги простят, спишут, обесценят. А лейтмотивом не желание людей отказываться от соблазнов и показухи не взирая на реалии собственного кошелька.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Интересно дождаться данных по ДДУ за декабрь.
Рекорды ипотеки на фоне падающей вторички.
Если ДДУ не выросли как Ипотека, то это значит что деньги заканчиваются
----------

Еще можно смотреть данные ЦБ по ипотеке без учета ипотеки по ДДУ: там последние 7 месяцев стабильно -25% по Москве, по РФ без Москвы - чуть лучше, -20% (за декабрь еще нет, выходят позже Росреестра).

ЗЫ. В декабре в Москве +690,5 тыс. м. введенного жилья (без ИЖС), из него 258 тыс.кв.м - "Управление гражданского строительства Москвы" ("Люберецкие поля" в основном).

----------
Цитата

Desmont пишет:
Интересно дождаться данных по ДДУ за декабрь.
Рекорды ипотеки на фоне падающей вторички.
Если ДДУ не выросли как Ипотека, то это значит что деньги заканчиваются изображение

----------


ДДУ по логике должны уменьшаться при любом раскладе после перехода стройки с них на эскроу. Они же закончиться должны когда-то)

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вечером по бизнесфм была дискуссия на тему роста закредитованности и падения доходов последние 4года. Основной тезис, надежда что долги простят, спишут, обесценят.
----------


Это вообще святое. Неистребима любовь человека к халяве. Когда просят вернуть взятое в долг - становишься врагом на всю жизнь. А если там ещё проценты - проклянут до пятого колена :magic:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Это вообще святое. Неистребима любовь человека к халяве. Когда просят вернуть взятое в долг - становишься врагом на всю жизнь. А если там ещё проценты - проклянут до пятого колена
----------

Эт точно.
У нас на местном форуме, при обсуждении новости о подключении коллекторов к взысканию долгов по ЖКХ, начались дебаты. Мол, "произвол, граждане! Доколе!?"
А как копить 5-6-значные долги по коммуналке, увеличивая бремя на добросовестных плательщиков (те же ОДН кто-то должен оплачивать), так тут никто из этих нищебродо-халявщиков не тявкал.

----------
Цитата

Инженер пишет:
А как копить 5-6-значные долги по коммуналке, увеличивая бремя на добросовестных плательщиков
----------
С чего бы вдруг? 5-6-значные долги - это просрочка больше трех месяцев. Пеня начисляется ежедневно, и по повышенной ставке составляет сейчас примерно 19% годовых. Банковский кредит по такой ставке управляющей компании вполне дадут, закрыться есть чем. Сейчас средняя ставка корпоративных кредитов на год вообще ниже 10%. А взыскать долг по суду - никакой проблемы, издержки заплатит должник. Кредит погасили, остальное - на хлеб с маслом.
Так что должники скорее выгодны и управляющим компаниям, и остальным жильцам. Или я не прав?

на зависть риэлторам нашим! :)

"Веселушка", США, 1973. кино про очень молодую любовь немолодого американского риэлтора.
правда еще тока до половины досмотрел, и чем кончится не знаю. ...но пока смысл мене нравится!
а вот стиль, неее... типично американский - пародия.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
А взыскать долг по суду - никакой проблемы, издержки заплатит должник. Кредит погасили, остальное - на хлеб с маслом.
----------


----------
Цитата

mintai1 пишет:
Или я не прав?
----------


Вы неправы, немного напутали, а это важно :!: : получить решение суда, в свою пользу- вот это, никакой проблемы!
А вот дальше, реально взыскать долг через исполнительное производство- вот это и есть, самая, что ни на есть, проблема!!
И пусть там, хоть 100 раз, все издержки на должнике! ;)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А вот дальше, реально взыскать долг через исполнительное производство- вот это и есть, самая, что ни на есть, проблема!!
----------
Не уверен. А куда собственник денется? Хоть какая-то белая зарплата у него есть, вот и ладно. Арест автомобиля, ограничение выезда за границу обычно влияют на. Списать деньги со счета еще проще. Наконец, в квартиру можно прийти описать имущество.
Коллегу по работе как-то затопили соседи. Мирно не разрешилось, был суд, разумеется, ответчик платить не стал. А после ареста машины заплатил сразу.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Не уверен. А куда собственник денется? Хоть какая-то белая зарплата у него есть, вот и ладно. Арест автомобиля, ограничение выезда за границу обычно влияют на. Списать деньги со счета еще проще. Наконец, в квартиру можно прийти описать имущество.
Коллегу по работе как-то затопили соседи. Мирно не разрешилось, был суд, разумеется, ответчик платить не стал. А после ареста машины заплатил сразу.
----------


Вы не уверены, видимо, потому что не сталкивались с этим на практике, потому как если бы столкнулись в реальности, то были бы уверены в совершенно обратном!!!
А на практике- реальное взыскание и есть самая большая проблема!!! И не надо про соседа, с арестом машины....На практике все совершенно иначе... И с тремя машинами арестованными, не платят и на тех машинах ездят... И денег на счетах не держат, при деньгах при этом...И запреты на выезд людям до лампочки... И дверь в квартиру вам никто не откроет, а неприличный жест с обратной стороны двери покажет... имущество описать....
Теоретики...
И таких тысячи.....тысячи...
Сосед с заливом... :)
В нашей стране вообще кредитор- это самый незащищенный человек!!!
И закроется ваше исполнительно производство "В связи с невозможностью взыскания.."
И повесите вы исполнительный лист в туалете на стенку, авось пригодится... ;)