Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Desmont пишет:
Интересно дождаться данных по ДДУ за декабрь.
Рекорды ипотеки на фоне падающей вторички.
Если ДДУ не выросли как Ипотека, то это значит что деньги заканчиваются
----------

Еще можно смотреть данные ЦБ по ипотеке без учета ипотеки по ДДУ: там последние 7 месяцев стабильно -25% по Москве, по РФ без Москвы - чуть лучше, -20% (за декабрь еще нет, выходят позже Росреестра).

ЗЫ. В декабре в Москве +690,5 тыс. м. введенного жилья (без ИЖС), из него 258 тыс.кв.м - "Управление гражданского строительства Москвы" ("Люберецкие поля" в основном).

----------
Цитата

Desmont пишет:
Интересно дождаться данных по ДДУ за декабрь.
Рекорды ипотеки на фоне падающей вторички.
Если ДДУ не выросли как Ипотека, то это значит что деньги заканчиваются изображение

----------


ДДУ по логике должны уменьшаться при любом раскладе после перехода стройки с них на эскроу. Они же закончиться должны когда-то)

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вечером по бизнесфм была дискуссия на тему роста закредитованности и падения доходов последние 4года. Основной тезис, надежда что долги простят, спишут, обесценят.
----------


Это вообще святое. Неистребима любовь человека к халяве. Когда просят вернуть взятое в долг - становишься врагом на всю жизнь. А если там ещё проценты - проклянут до пятого колена :magic:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Это вообще святое. Неистребима любовь человека к халяве. Когда просят вернуть взятое в долг - становишься врагом на всю жизнь. А если там ещё проценты - проклянут до пятого колена
----------

Эт точно.
У нас на местном форуме, при обсуждении новости о подключении коллекторов к взысканию долгов по ЖКХ, начались дебаты. Мол, "произвол, граждане! Доколе!?"
А как копить 5-6-значные долги по коммуналке, увеличивая бремя на добросовестных плательщиков (те же ОДН кто-то должен оплачивать), так тут никто из этих нищебродо-халявщиков не тявкал.

----------
Цитата

Инженер пишет:
А как копить 5-6-значные долги по коммуналке, увеличивая бремя на добросовестных плательщиков
----------
С чего бы вдруг? 5-6-значные долги - это просрочка больше трех месяцев. Пеня начисляется ежедневно, и по повышенной ставке составляет сейчас примерно 19% годовых. Банковский кредит по такой ставке управляющей компании вполне дадут, закрыться есть чем. Сейчас средняя ставка корпоративных кредитов на год вообще ниже 10%. А взыскать долг по суду - никакой проблемы, издержки заплатит должник. Кредит погасили, остальное - на хлеб с маслом.
Так что должники скорее выгодны и управляющим компаниям, и остальным жильцам. Или я не прав?

на зависть риэлторам нашим! :)

"Веселушка", США, 1973. кино про очень молодую любовь немолодого американского риэлтора.
правда еще тока до половины досмотрел, и чем кончится не знаю. ...но пока смысл мене нравится!
а вот стиль, неее... типично американский - пародия.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
А взыскать долг по суду - никакой проблемы, издержки заплатит должник. Кредит погасили, остальное - на хлеб с маслом.
----------


----------
Цитата

mintai1 пишет:
Или я не прав?
----------


Вы неправы, немного напутали, а это важно :!: : получить решение суда, в свою пользу- вот это, никакой проблемы!
А вот дальше, реально взыскать долг через исполнительное производство- вот это и есть, самая, что ни на есть, проблема!!
И пусть там, хоть 100 раз, все издержки на должнике! ;)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А вот дальше, реально взыскать долг через исполнительное производство- вот это и есть, самая, что ни на есть, проблема!!
----------
Не уверен. А куда собственник денется? Хоть какая-то белая зарплата у него есть, вот и ладно. Арест автомобиля, ограничение выезда за границу обычно влияют на. Списать деньги со счета еще проще. Наконец, в квартиру можно прийти описать имущество.
Коллегу по работе как-то затопили соседи. Мирно не разрешилось, был суд, разумеется, ответчик платить не стал. А после ареста машины заплатил сразу.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Не уверен. А куда собственник денется? Хоть какая-то белая зарплата у него есть, вот и ладно. Арест автомобиля, ограничение выезда за границу обычно влияют на. Списать деньги со счета еще проще. Наконец, в квартиру можно прийти описать имущество.
Коллегу по работе как-то затопили соседи. Мирно не разрешилось, был суд, разумеется, ответчик платить не стал. А после ареста машины заплатил сразу.
----------


Вы не уверены, видимо, потому что не сталкивались с этим на практике, потому как если бы столкнулись в реальности, то были бы уверены в совершенно обратном!!!
А на практике- реальное взыскание и есть самая большая проблема!!! И не надо про соседа, с арестом машины....На практике все совершенно иначе... И с тремя машинами арестованными, не платят и на тех машинах ездят... И денег на счетах не держат, при деньгах при этом...И запреты на выезд людям до лампочки... И дверь в квартиру вам никто не откроет, а неприличный жест с обратной стороны двери покажет... имущество описать....
Теоретики...
И таких тысячи.....тысячи...
Сосед с заливом... :)
В нашей стране вообще кредитор- это самый незащищенный человек!!!
И закроется ваше исполнительно производство "В связи с невозможностью взыскания.."
И повесите вы исполнительный лист в туалете на стенку, авось пригодится... ;)

Скоро обновление таблицы доходности разных активов.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Вы не уверены, видимо, потому что не сталкивались с этим на практике, потому как если бы столкнулись в реальности, то были бы уверены в совершенно обратном!!!
----------
Вот буквально вчера и сегодня сосед по кабинету выколупывал обратно штраф, который по ошибке списали со счета приставы. Списать - секунда, вернуть обратно - полдня, и это повезло.----------
Цитата

И денег на счетах не держат
----------
Вы лично знаете взрослых людей, у которых совсем нет зарплаты и/или счетов в банке? Я - нет. Где-то они есть, понятно. Но это маргиналы-маргиналы. Их именно что тысячи и тысячи, а не миллионы.
Афаик практика такова, что все ЖКУ провайдеры почему-то мало подают в суды. Как пример: мне несколько месяцев названивал автоответчик, мол, погаси да погаси долг за электричество. Напрягаться, думать, как и что, где сайт, куда платить, мне было лень. Где-то перед новым годом я сломался. Нагуглил сайт, авторизовался, узнал свой лицевой счет, заплатил. Вот что мешало энергоснабжателю подать в суд? Я бы и не узнал - почту там не получаю. Списать со счетов - вопрос одной секунды, я клиент Сбера.
На этом же сайте выяснилось, что я якобы должен то ли пять, то ли семь тысяч то ли за воду, то ли за канализацию. Года три уже. Платить не стал, потому что пеня копеечная, а сумма такая, что выезд за границу не закроют. И водоканал как три года не подавал в суд, так и еще три года не подаст. Вот почему?

Долги за ЖКХ действительно гигантские! Сейчас по подмосковью вывешивают на подьездах листки с суммой долгов . На подъезд в 12-15 квартир сумма общего долга в среднем 200-500 тыс. Страдают те кто платит добросовестно.

Столичный рынок недвижимости 500 000 руб. за первенца не заметит
Но в регионах с недорогой недвижимостью возможен всплеск спроса
Материнский капитал за первого ребенка окажет существенную поддержку спросу на жилье там, где квадратный метр стоит 60 000 руб. и меньше. Потому что в этих регионах маткапиталом можно будет оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Но в регионах с дорогой недвижимостью — в Москве, ближнем Подмосковье, Петербурге, Сочи — дополнительные 470 000 руб. погоды не сделают, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
https://www.irn.ru/news/132894.html

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
дополнительные 470 000 руб. погоды не сделают
----------

Ну так у себя на 470к дороже продадут , значит в Москве первоначальный взнос по ипотеке на эту сумму больше в итоге студию можно уже не за 4 миллиона, а за 6 миллионов брать - рост в полтора раза точно будет.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Вы не уверены, видимо, потому что не сталкивались с этим на практике, потому как если бы столкнулись в реальности, то были бы уверены в совершенно обратном!!!
А на практике- реальное взыскание и есть самая большая проблема!!!
----------


И поэтому вместо нормальной организации исполнительской службы мы отдадим на откуп взыскание (полу)бандитским образованиям под видом коллекторских агентств.
Странная тяга вместо разгребания говна напихивать в него палки и потом удивляться почему конструкция из говна и палок так криво выглядит и ещё воняет при этом.

----------
Цитата

Character534 пишет:
Странная тяга вместо разгребания говна напихивать в него палки и потом удивляться почему конструкция из говна и палок так криво выглядит и ещё воняет при этом.
----------


Извините, но в сортах говна я не разбираюсь! (с) :uncap:

----------
Цитата

Ломус пишет:
ДДУ по логике должны уменьшаться при любом раскладе после перехода стройки с них на эскроу. Они же закончиться должны когда-то)
----------

Нет, ДДУ, как форма договора, остается, эскроу ведь не предполагает его отмены, это просто другой способ оплаты для покупателя недвижимости по ДДУ.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
И водоканал как три года не подавал в суд, так и еще три года не подаст. Вот почему?
----------

У нас махом подают, но правда на судебный приказ. Многие не знают что это можно отменить. Воспринимают как решение суда. А уж если не живешь и не получил уведомление, махом со счета спишут. Или если в отпуске.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Извините, но в сортах говна я не разбираюсь! (с) изображение

----------

Но мнение имеете.
Мне вот приходится - как раз занимаюсь дебиторкой в крупной РСО (заодно и исполнитель коммунальных услуг по новой моде). Отдача долгов коллекторам и сейчас производится, но это последний этап и явное признание невозможности взыскания - у них собираемость не больше 30% и всё их существование заточено на "последнюю месть" - раз уж не смогли с вас деньги вытряхнуть - вам насрут в подъезде, нахамят по телефону и попытаются запугать кавказским акцентом в повествовании о возможном разнообразии в половой жизни.

Почти на 30% увеличилось число зарегистрированных ДДУ в столице в декабре
В 2019 году Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 105 170 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в жилом и нежилом фонде, что на 2% выше аналогичного показателя прошлого года (103 317 ДДУ), говорится в сообщении ведомства.

На первичном рынке жилой недвижимости за год количество сделок также увеличилось на 2% по отношению к 2018 году – 81 578 против 79 648 ДДУ соответственно. В нежилом фонде за 12 месяцев зарегистрировано 23 592 договора долевого участия, что практически сопоставимо с уровнем прошлого года (23 669 ДДУ).

В декабре 2019 года Управлением зарегистрирован 9 291 договор долевого участия в жилом и нежилом сегментах в сумме, что на 27% выше показателя ноября, когда было зарегистрировано 7 307 ДДУ.

В последнем месяце 2019 года в жилом фонде зафиксировано наибольшее во втором полугодии значение – 6 948 ДДУ. Рост к ноябрю, когда москвичи оформили 5 868 договоров долевого участия, составил 18,4%. В сравнении с декабрем прошлого года (8 635 ДДУ) количество регистраций на первичном рынке жилья сократилось на 19,5%.