Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Физкультурой займитесь. Аэробной: велосипед, лыжи. Помогает. Точно говорю.
----------

Вот только оттепель была в прошлые выхи, ездили в базу Стрельникова, лыжи, коньки, сауна, кедровая бочка, массаж, питание, бассейн открытый с минеральной водой, горка.
Этого у нас вдосталь и практически даром и близко. Не помогает уже. А в эти под 20 давит, в области еще ниже, не поехали, ну и мероприятия, кино, концерт театр. На следующие планируем.
Вот точно что помогает - это лето в Испании!! Это зуб даю. Тут слава богу билеты вчера взял - морально готов.

----------
Цитата

pandc пишет:
постоянно хотелось кофе(чая) горячего и коньяка.
----------

Кстати с эти( и с питанием в целом) тоже ситуация хорошая в столице по сравнению с прошлым. Кофе дешевый и весьма неплохой на каждом углу. Пафос из кафешек улетучился( ну есть парочку) но общаются нормально, просто цены есть высокие(искали место для 18 летия дочери) стало много обедов, бизнес ланчей и тп. Про фаст фуд вообще молчу , там похоже чистый имидж, цены такие, что точно в убыток..))
Ну и алкоголь до 11. Вся страна до 10 живет.

Вообщем и целом я в себя в столице чувствую комфортно, со смартфоном вообще хорошо, но блин что с погодой, где мать его солнце? Но тут от людей мало что зависит, хотя.... наверное палят из пушек по облакам, а потом снег в мае(как в Дубае)..))

----------
Цитата

pandc пишет:
Вот только оттепель была в прошлые выхи, ездили в базу Стрельникова, лыжи, коньки, сауна, кедровая бочка, массаж, питание, бассейн открытый с минеральной водой, горка.
Этого у нас вдосталь и практически даром и близко. Не помогает уже.
----------

Так регулярно надо. Что бы оксид азота вырабатывался в капиллярах. Его нельзя накопить, как нельзя наешься на всю жизнь. Он должен поступать регулярно, как еда.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Так регулярно надо. Что бы оксид азота вырабатывался в капиллярах. Его нельзя накопить, как нельзя наешься на всю жизнь. Он должен поступать регулярно, как еда.
----------

Ну у меня же абонемент в спортзал, 2-3 раза в неделю хожу, когда в городе, раньше когда дети помладше были и мороз как то не так пугал, постоянно на коньки, да и за город регулярно ездим на такие мероприятия. Да и на море подолгу, а там ходим много и плаваем. Массаж 3 раза в год по 15 сеансов. Стараемся насколько хватает времени и сил следить за здоровьем. Страшно подумать что было бы если не следить.....столько сверстников ушло....Тут думаю комплекс факторов, гинетика( у жены предки казаки с Кубани у меня с Урала да с Украины), возраст,резкое ухудшение качества отечественных продуктов, загрязнение окр. среды. Субъективно в Москве воздух лучше чем у нас.
Да и вообще старые и действенные методики(еще советские) применяем типа курса никотинки или группы В.

----------
Цитата

llls пишет:
Ну, по авито их ценивают в 5,5 - 5,7 (9-эт панель 70х годов)
----------
О Москве идет речь? Ну, если смотреть на авито, то кагбэ вот предложения на сегодня.
----------
Цитата

llls пишет:
сдаются за 40. коммуналку всю платят сами жильцы
----------
"Сдается" бабушатник за 40+вся коммуналка - это тоже по Авито? ;) А в реальности: рекламируемся на барахолке в течение 1-2-х месяцев, на пару месяцев получаем жильцов, а потом опять ищем новых?

Тут поглядываю Краснодар на авито, да циане, вот где реальное арендное дно. Двушки по 10 тыр с торгом, реальные не фейк, звонил нескольким. По 13-14 есть квартиры судя по внешнему виду которых я бы просто не стал никого пускать, чтобы эту красоту не засрали. Судя по звонкам не фейки.
Или вот типа купить....
https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k_kvartira_64.1_m_1022_et._1770922525
И тут недавно чуть было не купил квартиру в Аликанте, можно сказать на сдачу, раньше меня внесли аванс на день...(((

----------
Цитата

pandc пишет:
но к сожалению погода стала хуже. Все имхо.
----------


В нашей местности отсутствие солнца с ноября по февраль - это норма.
Зимы многоснежной и морозной только в этом году нет. Но по мне это плюс, я люблю дождливые "европейские" зимы......

----------
Цитата

Taratorkinn пишет:
В нашей местности отсутствие солнца с ноября по февраль - это норма.
Зимы многоснежной и морозной только в этом году нет. Но по мне это плюс, я люблю дождливые "европейские" зимы......
----------

Друг 4 года живет, говорит что все эти годы было практически так же с небольшими колебаниями туда сюда. И говорит обидно что и лето не очень.
Я летом давно был году в 10-11, была жара +30, так что трудно судить.Да и бог с ним дождь, но в том же Мюнхене день дождь, день солнце, а тут прям треш. Ну может так совпало...

В Москве летом 2010 года был ад, мы провели почти 2 месяца в деревне в Тверской области, спасаясь от жары и дыма. Не нужно нам такого лета и солнца............

----------
Цитата

О Москве идет речь? Ну, если смотреть на авито, то кагбэ вот предложения на сегодня.
----------


ну да...именно эти цены что я и озвучила.

----------
Цитата

Сдается" бабушатник за 40+вся коммуналка - это тоже по Авито? ;) А в реальности: рекламируемся на барахолке в течение 1-2-х месяцев, на пару месяцев получаем жильцов, а потом опять ищем новых?
----------


Ну, вы, видно из категории "нарисую-буду жить"))) Сами нарисовали сценарий, сами озвучили результат и предлагаете мне с ним согласиться?)))

Я уже говорила, что сдаю квартиры за 2 часа, как правило...бывало больше, но все же не более чем за 6. Обычно живут 1-2 года, съезжают либо по причине смены работы - нужно поближе, либо свое жилье покупают.

Доказывать кому-либо что-либо считаю совершенно бессмысленным, особенно когда ты знаешь как оно есть, а тебя пытаются уверить, что этого быть не может)))

Я, вообще, в тему пришла чтобы хоть кто-то подсказал какие-то реальные адреса новостроек, но, видно, не туда попала)))

----------
Цитата

llls пишет:
Обычно живут 1-2 года, съезжают либо по причине смены работы - нужно поближе, либо свое жилье покупают.

----------

Скорее всего осваиваются в городе, понимают что их поимели и съезжают туда, где нормальные цены.

----------
Цитата

llls пишет:
ну да...именно эти цены что я и озвучила.
----------
То, что предлагается в продажу на авито за эти цены, в реальной жизни не сдается [сегодня] на долгий срок по цене 40к/мес.+вся коммуналка. На практике 40к/мес. из ЭТОГО можно выжать, если сдавать посуточно (м.б. даже больше получится), либо под аул, либо под нарко/порно притон ;) Или под "бабушатником" Вы понимаете только тип дома.
----------
Цитата

llls пишет:
Доказывать кому-либо что-либо считаю совершенно бессмысленным...
Я, вообще, в тему пришла чтобы хоть кто-то подсказал какие-то реальные адреса новостроек, но, видно, не туда попала
----------
Доказательства на склянках не обязательны ) Вы правильно зашли )
Здесь во дворах 9-этажных панелек гуляют розовые единороги, а на их лестничных клетках пахнет фиалками.
Квартиры у садового кольца сдаются за тридцатку, а "бабушатники" на выселках за сороковку.
Кроме того, здесь можно узнать много нового о методах мытья полов разными типами тряпок и швабр.

----------
Цитата

Или под "бабушатником" Вы понимаете только тип дома.
----------


Справедливости ради - "в терминах" не сильна)))
Наверное все же тип - "старая советская панель" , 33/19/7.
Ну а внутри все прилично- вся мебель, техника, включая кондиционер... но без изысков и, как я уже сказала, ничего кардинально не менялось 10 лет.

----------
Цитата

pandc пишет:
ут поглядываю Краснодар на авито, да циане, вот где реальное арендное дно. Двушки по 10 тыр с торгом, реальные не фейк, звонил нескольким. По 13-14 есть квартиры судя по внешнему виду которых я бы просто не стал никого пускать, чтобы эту красоту не засрали. Судя по звонкам не фейки.
----------

На югах очень специфический подход к бизнесу во всем, и на рынке недвижимости, в частности. Так что ни такое там дно, как вам кажется ;). Очень хорошо про это, в свое время, А.Алешко написал:
----------
Цитата

Мой переезд проходил в два этапа: 1- ознакомительный, 2- основательный. На ознакомительном этапе я прилетел в Сочи на «некоторое время» - билет в один конец. Задача: рекогносцировка на местности, покупка квартиры (бюджет: 15 млн.), постановка бригады на ремонт, возврат в Москву, и, когда все будет готово - переезд. Еще до поездки я основательно прошерстил предложение квартир; причем всякие авито, муви и прочие «юла» даже не открывал, ибо знаю - ловить там нечего; одни «фонари», «фейки», «заманухи», «клейки», «манки», «леваки» и так далее: в разных регионах и в разные времена выдуманные объявления с несуществующими квартирами называли по-разному. Шерстил только ЦИАН - по опыту знаю, модерируют. Местные форумы - попытка найти квартиру от собственника. И в последнюю очередь сайты крупнейших местных агентств: ВИНСЕНТ, АСКА, РОСТ, ЛЕТО, ГРЦ, ну и МИЭЛЬ - ибо московское, родное. Забегая вперед - все 3,14-дорасы (не удержался).

Искал, созванивался, расспрашивал про квартиры: реален ли вариант, подробности, что с документами и так далее. Все дружно говорили - да, вариант реален - и рассказывали про него так, словно сами видели. Все готовы были их показывать, как только прилечу в Сочи. В общем все хорошо, именно так, как я привык в Москве.

И вот, на момент переезда у меня был готов список объектов к рассмотрению: чуть более 50 вариантов аккуратно сгруппированных: «обязательно», «возможно» и «информативно». Думаете это много? А вот и ни разу не угадали: я реалист и знаю, что ровно бывает только на бумаге, поэтому реально рассчитывал, что увижу максимум 3-4 варианта из каждой группы. Итого штук 10, 15 - максимум. У остальных что-то случиться: продадут, передумают, на месте что-то выясниться и так далее. Это нормально. Больше всего я переживал за пару найденных в рекламе квартир в ЖК «Санремо», так как этот дом знаю, в нем останавливался ранее и в этот приезд бронировал апартаменты в нем же. Более того, был готов купить, именно в «Санремо», практически не глядя.

Прилетел.

[…два абзаца вырезаны цензурой…]

В результате я не увидел ни одного варианта из списка. Ни одного. Повторяю: ни одного. Причина простая: ни одного варианта в реальности не существует. Повторяю: ни одного варианта в реальном слое бытия нет. Просто нет. А в «Санремо» вообще ничего не продается, не продавалось и продаваться не будет.

Отступление: специально посмотрел, сейчас в «Санремо» в рекламе заявлено добрых два десятка апартаментов, все с ремонтов, по цене от 6 млн. рублей. То есть почти все, что в нем есть и по 100 тысяч за метр. Ага. В соседнем ЖК «Дельфин» реальный смотрел - 300 тысяч за метр в черновой. Так дешево из-за вида в упор на стену пансионата. А видовые от 500 и всё продано.

Так вот, продолжаю: вместо ранее выбранного и обещанного, мне пытались всучить какой-то полный трешь, при том, что сейчас, прожив в Сочи два месяца, я понимаю: мой запрос был реален: 50-70 метров в прямоугольнике от Морпорта до «Дельфина» и от Курортного к морю - реально. Сложно, но реально, если статус «апартамент» не смущает. Меня не смущал. Более того, если погулять с клиентом по Театральной, Соколова, Кубанской, Корчагина, Грибоедова и так далее, он сам увидит, что свет клином на ул. Орджоникидзе не сошелся. Ничего сложного!

Не суть. Повторюсь: в Москве в 90-х такого ахтунга не было! Реальные объекты в рекламе отсутствуют как класс. Ага. В регионе в рекламу выставлено порядка 25 тысяч квартир (к слову: их тут вряд-ли всего столько есть) и ни одной реальной! Более того, я интересующий меня район ножкам исходил - по указанным адресам жилых домов нет. В рекламе стоит - многоквартирный дом, с охраной и подземным паркингом, приходишь - трансформаторная будка. Смеха ради звонишь в агентство, которое это непотребство изобразило - врут взахлеб, а когда сообщаешь, что стоишь напротив ЭТОГО дома и готов сейчас посмотреть ЭТУ квартиру…

----------

----------
Цитата

pandc пишет:
И тут недавно чуть было не купил квартиру в Аликанте, можно сказать на сдачу, раньше меня внесли аванс на день...(((
----------

Раньше там можно было сдать украинским заробитчанам, но и они лет пять назад убежали от туда. Испанцы бегут от туда. Порт Аликанте основной для паромов из Африки с сопутствующей наркоторговлей и уличной преступностью.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Раньше там можно было сдать украинским заробитчанам, но и они лет пять назад убежали от туда. Испанцы бегут от туда. Порт Аликанте основной для паромов из Африки с сопутствующей наркоторговлей и уличной преступностью.
----------

Украинцев и русских там полно это точно более 10 тысяч. Насчет паромов....это какие то сми наверное написали от балды. 3 года подряд провожу там лето, процент всяких черножопых низкий, и все не местные на виду ввиду того что город небольшой, и еще доходы низкие и туристов мало и никто туда не едет из вышеназванных. Про преступность местные слышали что года 3-4 назад была драка где -то в соседнем городе парень вступился за девушку и врезал, но как то очень сильно что челюсть сломал, теперь его судят. И в прошлом году у парочки кошельк пропал, а так лет за 10-12 никто ничего не может вспомнить. Паром за это время видел, но туристический и пустой. И порт там не похож на пассажирский и уж во всяком случае рейсовых нету. Они ниже идут, если их пускают, но Испанцы закрыли, если только просачивается кто. Касательно погоды очень комфортно круглый год, город обнесен полукругом двойным горным хребтом, так что континентальный воздух с севера не доходит никогда. А с моря бывает за лето раз два действительно волна с Африки дня 3-4 штормит. Сдавать не планировал, хотел себе взять, там цена была 25 т, за 90м(35 терраса) так как последний этаж квадратов, ремонт не нужен и мебель почти вся. Хотя и сдавать можно на не сезон на долгосрок . Сейчас цена подросла, а выселить если что, не проблема в связи с новыми законами.
Кто убежал не знаю, а вот прибегает каждый год понемногу это точно. Но город на любителя конечно, не гламурный. Я еду из-за совокупности факторов, которые перевешивают.

----------
Цитата

komeska пишет:
На югах очень специфический подход к бизнесу во всем, и на рынке недвижимости, в частности. Так что ни такое там дно, как вам кажется изображение
. Очень хорошо про это, в свое время, А.Алешко написал:
----------

Да! Читал тут все эти описания, они мне на пользу. Но Краснодар не совсем как бы Сочи. Вообще живет пару семей друзей говорят я прав снимают по 10-11 тысяч еще и условия диктуют. Ну а так конечно надо ехать щупать. А вообще если смотреть Сочи (я в ВТБ, так как там мили) в аренду на июнь или сентябрь, то спокойно находится отель(мини отель, гостевой дом) на двоих на месяц практически за 13-15 тысяч оплатой деньгами и за 22 оплатой милями. Так что тут простор для пребывания и изучения в комфорте и задаром. Ну или можно по 20 квартиру снять типа на долгосрок а прожить лето.
Вообщем условия диктует тот у кого деньги, ну нужно еще немного жизненного опыта и уверенности в себе.

Вообще конечно может показаться что я как минимум преувеличиваю, но на самом деле я писсимистично оцениваю свое и чужое в плане заработка(например продажи квартиры или сдачи в аренду) и оптимистично в плане трат(покупка или съем).
Касательно около Садового по 30 т, это реально с оговорками, я сам снимал на кратко срок на 2 недели небольшую двушку в 1,2 км от метро Таганская за 22 тыс. Это как бы 44т в месяц посуточно. Разговаривал с управляющей компанией, у них есть статистика и есть квартиры которые по тем или иным причинам выпадают(например 1,2 до метро многим далеко, а мне было нормально там столько же еще до 2-х станций и столько же до МЦД 2 и электрички, а автобус у дома) или еще нюансы. И с частниками общался, например одни оставляли кота, за цену на 10 тыс меньше аналогов, их мотивация не ясна(спишем на их личных тараканов), но у меня кошка, мне кот не помеха я привык и умею обращаться. Да много всяких вариантов. И реально околоцентр ( особенно в местах где лучи метро начинают расходиться и между станциями как бы подальше выходит) меньше пользуется спросом в аренде.
И люди разучились ходить 1,5 км многим это даль несусветная, это же 20 мин до моря, это епеня....а то что цена втрое ниже и здоровья только прибавится от движения народу плевать, пожрал и на бок на пляж.

----------
Цитата

pandc пишет:
И люди разучились ходить 1,5 км многим это даль несусветная, это же 20 мин до моря, это епеня....а то что цена втрое ниже и здоровья только прибавится от движения народу плевать, пожрал и на бок на пляж X
----------

Ну вот не знаю. Жители Москвы скорее наоборот привыкли ходить такие расстояния, редко кто транспорт ждет.
Офис одной из моих предыдущих работ находился между станциями метро, идти 20 минут. Я наземным транспортом пользовался только если вышел из метро и он прям тут стоит, давало это экономию 5-7 минут примерно. В основном ходил пешком и мои тоже пешком ходили.
От метро до дому, идти было около 15 минут и наземным транспортом пользовался только в аналогичных ситуациях.
Общее правило, что жилье находящаяся дальше от метро, стоит дешевле. 15 минут считается пределом пешей доступности большинством людей.