Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Раньше там можно было сдать украинским заробитчанам, но и они лет пять назад убежали от туда. Испанцы бегут от туда. Порт Аликанте основной для паромов из Африки с сопутствующей наркоторговлей и уличной преступностью.
----------

Украинцев и русских там полно это точно более 10 тысяч. Насчет паромов....это какие то сми наверное написали от балды. 3 года подряд провожу там лето, процент всяких черножопых низкий, и все не местные на виду ввиду того что город небольшой, и еще доходы низкие и туристов мало и никто туда не едет из вышеназванных. Про преступность местные слышали что года 3-4 назад была драка где -то в соседнем городе парень вступился за девушку и врезал, но как то очень сильно что челюсть сломал, теперь его судят. И в прошлом году у парочки кошельк пропал, а так лет за 10-12 никто ничего не может вспомнить. Паром за это время видел, но туристический и пустой. И порт там не похож на пассажирский и уж во всяком случае рейсовых нету. Они ниже идут, если их пускают, но Испанцы закрыли, если только просачивается кто. Касательно погоды очень комфортно круглый год, город обнесен полукругом двойным горным хребтом, так что континентальный воздух с севера не доходит никогда. А с моря бывает за лето раз два действительно волна с Африки дня 3-4 штормит. Сдавать не планировал, хотел себе взять, там цена была 25 т, за 90м(35 терраса) так как последний этаж квадратов, ремонт не нужен и мебель почти вся. Хотя и сдавать можно на не сезон на долгосрок . Сейчас цена подросла, а выселить если что, не проблема в связи с новыми законами.
Кто убежал не знаю, а вот прибегает каждый год понемногу это точно. Но город на любителя конечно, не гламурный. Я еду из-за совокупности факторов, которые перевешивают.

----------
Цитата

komeska пишет:
На югах очень специфический подход к бизнесу во всем, и на рынке недвижимости, в частности. Так что ни такое там дно, как вам кажется изображение
. Очень хорошо про это, в свое время, А.Алешко написал:
----------

Да! Читал тут все эти описания, они мне на пользу. Но Краснодар не совсем как бы Сочи. Вообще живет пару семей друзей говорят я прав снимают по 10-11 тысяч еще и условия диктуют. Ну а так конечно надо ехать щупать. А вообще если смотреть Сочи (я в ВТБ, так как там мили) в аренду на июнь или сентябрь, то спокойно находится отель(мини отель, гостевой дом) на двоих на месяц практически за 13-15 тысяч оплатой деньгами и за 22 оплатой милями. Так что тут простор для пребывания и изучения в комфорте и задаром. Ну или можно по 20 квартиру снять типа на долгосрок а прожить лето.
Вообщем условия диктует тот у кого деньги, ну нужно еще немного жизненного опыта и уверенности в себе.

Вообще конечно может показаться что я как минимум преувеличиваю, но на самом деле я писсимистично оцениваю свое и чужое в плане заработка(например продажи квартиры или сдачи в аренду) и оптимистично в плане трат(покупка или съем).
Касательно около Садового по 30 т, это реально с оговорками, я сам снимал на кратко срок на 2 недели небольшую двушку в 1,2 км от метро Таганская за 22 тыс. Это как бы 44т в месяц посуточно. Разговаривал с управляющей компанией, у них есть статистика и есть квартиры которые по тем или иным причинам выпадают(например 1,2 до метро многим далеко, а мне было нормально там столько же еще до 2-х станций и столько же до МЦД 2 и электрички, а автобус у дома) или еще нюансы. И с частниками общался, например одни оставляли кота, за цену на 10 тыс меньше аналогов, их мотивация не ясна(спишем на их личных тараканов), но у меня кошка, мне кот не помеха я привык и умею обращаться. Да много всяких вариантов. И реально околоцентр ( особенно в местах где лучи метро начинают расходиться и между станциями как бы подальше выходит) меньше пользуется спросом в аренде.
И люди разучились ходить 1,5 км многим это даль несусветная, это же 20 мин до моря, это епеня....а то что цена втрое ниже и здоровья только прибавится от движения народу плевать, пожрал и на бок на пляж.

----------
Цитата

pandc пишет:
И люди разучились ходить 1,5 км многим это даль несусветная, это же 20 мин до моря, это епеня....а то что цена втрое ниже и здоровья только прибавится от движения народу плевать, пожрал и на бок на пляж X
----------

Ну вот не знаю. Жители Москвы скорее наоборот привыкли ходить такие расстояния, редко кто транспорт ждет.
Офис одной из моих предыдущих работ находился между станциями метро, идти 20 минут. Я наземным транспортом пользовался только если вышел из метро и он прям тут стоит, давало это экономию 5-7 минут примерно. В основном ходил пешком и мои тоже пешком ходили.
От метро до дому, идти было около 15 минут и наземным транспортом пользовался только в аналогичных ситуациях.
Общее правило, что жилье находящаяся дальше от метро, стоит дешевле. 15 минут считается пределом пешей доступности большинством людей.

МОСКВА, 2 фев — РИА Новости. "В Росстате озвучили статистику по оценке численности постоянного населения в российских регионах, сообщает "Российская газета".

Наибольшая убыль зафиксирована в трех федеральных округах — Приволжском (110,8 тысячи человек), Сибирском (54,2 тысячи) и Дальневосточном (21,3 тысячи).
В верхней части списка оказались Саратовская область (19 тысяч человек), Омская (17,6 тысячи), Кемеровская (16,5 тысячи), Алтайский край (15,8 тысячи), а также Волгоградская область (15,8 тысячи).

При этом наибольший рост населения отмечен в Северо-Кавказском федеральном округе (62 тысячи), Центральном ФО (61,4 тысячи), Южном (11,6 тысячи), Уральском (10,4 тысячи) и Северо-Западном (5,2 тысячи).
Среди регионов по этому показателю лидирует Подмосковье (88 тысяч)."

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Общее правило, что жилье находящаяся дальше от метро, стоит дешевле. 15 минут считается пределом пешей доступности большинством людей.
----------

Трудно конечно оценить, но субъективно я один ходил, других людей не видел...))

----------
Цитата

lilika пишет:
Наибольшая убыль зафиксирована в трех федеральных округах — Приволжском (110,8 тысячи человек), Сибирском (54,2 тысячи) и Дальневосточном (21,3 тысячи).
----------


Как мы помним, наша волшебная Самара, находитсяв ПриВО :uncap:

----------
Цитата

pandc пишет:
но к сожалению погода стала хуже
----------
это издержки теплой зимы. Где морозы сырость вымерзает и светит солнце, а когда на улице 0 или слабый плюс, то в воздухе стоит бесконечный туман, который скрывает солнце. "Туманный альбион" :D , кстати в Гамбурге такая же петрушка, солнце очень редко светит, часто стоит туман от повышенной влажности.

----------
Цитата

reg844 пишет:
А в реальности: рекламируемся на барахолке в течение 1-2-х месяцев, на пару месяцев получаем жильцов, а потом опять ищем новых?
----------
чтобы избежать таких "умных" заранее обозначаем длительный срок аренды и уведомляем, что в случае съезда ранее первых 11 месяцев залог не возвращается.

----------
Цитата

Засосов пишет:
чтобы избежать таких "умных" заранее обозначаем длительный срок аренды и уведомляем, что в случае съезда ранее первых 11 месяцев залог не возвращается.
----------

Да им ёж разницы. Они молча съедут в конце месяца и ключи в почтовый ящик.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Да им ёж разницы. Они молча съедут в конце месяца и ключи в почтовый ящик.
----------

да пусть съезжают без залога, делов то.

----------
Цитата

Засосов пишет:
да пусть съезжают без залога, делов то.
----------

Они не заплатят последний месяц. Сейчас же залог = стоимости одного месяца. Ну вот Вы его себе и оставите. Пожили 2 месяца, за два и заплатили. Что там возвращать-то?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Ну вот Вы его себе и оставите. Пожили 2 месяца, за два и заплатили. Что там возвращать-то?
----------
при заселении платите первый месяц и залог, через месяц оплата следующего месяца. Если начинается мычание, то закрывается верхний замок двери. У меня слава богу таких страстей не было, но я сдаю не всем желающих и такие моменты на берегу конкретно проговариваю.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как мы помним, наша волшебная Самара, находитсяв ПриВО изображение

----------

Да расслабьтесь вы уже, наконец. Что ж вы так свою малую родину не любите-то?! Кстати, в Самарской области как-раз особых проблем с миграционным приростом нет, последние годы общий прирост-убыль где-то в околонулевых значениях болтается:
----------
Цитата

Так, в 2015 году миграционный прирост/убыль составила «-2 051 чел.», 2016 год – миграционный прирост «+1981 чел.», 2017 год – миграционная убыль – «-881 чел.», 2018 год – миграционная убыль – «-407 чел.».
----------

----------
Цитата

komeska пишет:
Самарской области
----------

Конторка, которая уехала из Магадана и Тувы и т д в Самаре ищет новое современное помещение. Но меньшей площади, т к будут сокращения.

----------
Цитата

komeska пишет:
Да расслабьтесь вы уже, наконец. Что ж вы так свою малую родину не любите-то?! Кстати,
----------


Самые высокие показатели уменьшения в таких регионах, как Саратовская (19 тыс. человек), Омская (17,6 тыс.), Кемеровская (16,5 тыс.) области, Алтайский край (15,8 тыс.) и Волгоградская область (15,8 тыс.).

При этом наибольший рост населения отмечен в Северо-Кавказском федеральном округе (62 тыс.), Центральном (61,4 тыс.), Южном (11,6 тыс.), Уральском (10,4 тыс.) и Северо-Западном федеральном округе (5,2 тыс. человек). По регионам статистика такая: наибольший рост зафиксирован в Московской области (88 тыс.), Москве (77,2 тыс.), Тюменской области (31,8 тыс.), Краснодарском крае (29,6 тыс.) и Ленинградской области (28,5 тыс. человек).

Дмитрий Маслов! Нужно быть ближе к теме..... А не статейки писать и мысли свои умные монетизировать...

----------
Цитата

Ему на смену пришла миграция преимущественно из Средней Азии, но замену равноценной не назовешь. Во-первых, эти мигранты объективно некачественные (работающие на неквалифицированных работах), во-вторых, плохо интегрируются в российское общество, в-третьих, сами не слишком настроены на долговременное пребывание (их цель – заработать деньги и отправить домой).
Ну, и поскольку мы говорим о недвижимости, неквалифицированные мигранты не формируют платежеспособный спрос на квартиры и живут, как правило, большими группами на ограниченной жилплощади.
----------

_____________
Поднимаем попу от дивана и наблюдаем, кто покупает новострой и вторичку на Юго-Востоке. Особенно многокомнатные квартиры

Пока тут мы тут хвалимся тем, что наши женщины не моют дома полы, семьи этих уборщиц, нянек и т.д. скупают квартиры.

Я сидел весной 2015 в приемном отделении род дома. С 8 утра до почти 9. Приехало 7 скорых. В 6 были девушки с азиатской внешности.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
статистика такая: наибольший рост зафиксирован в Московской области (88 тыс.), Москве (77,2 тыс.)
----------

Московский регион, не смотря на надсадные визги местных экспертов фриков - "мы все умрем" вымирать пока явно не собирается :ura:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Московский регион, не смотря на надсадные визги местных экспертов фриков - "мы все умрем" вымирать пока явно не собирается
----------

С чего бы ему вымирать, когда туда все ходячие помаленьку сваливают из России. Кто за зп, кто за пенсией.

МФО начали выдавать ссуды мигрантам
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10916310

Остался один шажок ....