Удешевление недвижимости...

Основной покупательский спрос на вторичном рынке недвижимости Москвы сосредоточен на квартирах стоимостью 6-10 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

По информации экспертов, за 6 – 6,5 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 30-35 «квадратов» в панельном доме в районах рядом с МКАД. «Двушку» за эту цену можно купить только в Новой Москве или Зеленограде.

В компании добавили, что за 10 млн рублей выбор у покупателей гораздо шире. За эту стоимость можно приобрести просторную однокомнатную квартиру с ремонтом в престижном районе. «Двушку» за эту же цену можно купить в современном доме в спальном районе Москвы. При этом «трешка» за 10 млн рублей будет расположена только в кварталах рядом с МКАД или за МКАД ли в Новой Москве.

Аналитики добавили, что 70% сделок на рынке вторичного жилья – альтернативные. Более 50% сделок заключаются с привлечением ипотечного кредитования.

Снижение Центробанком России ключевой ставки до уровня в 6% простимулирует интерес к жилищным кредитам со стороны россиян, но вряд ли станет причиной ипотечного бума. Об этом «Стройгазете» рассказала председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Несмотря на то, что [6% —] это рекордно низкое значение ключевой ставки за последние шесть лет, по нашим оценкам, это мало повлияет на рост объемов выдачи ипотечных кредитов. Возможен небольшой рост порядка 5-7%», — сказала Ирина Доброхотова, подчеркнув, что более масштабному росту спросу на ипотеку в России препятствует отсутствие роста платежеспособности населения.

Доброхотова добавила, что изменение ключевой ставки поспособствует снижению ипотечных ставок в российских банках, однако требования кредитных организаций к уровню доходов потенциального заемщика, размеру первоначального взноса и к занятости останутся жесткими.

«Снижение ставок может повлечь рост заявок на ипотеку, но реально заметного “лавинообразного” роста выдачи кредитов не произойдет», — резюмировала председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

У коллеги дочка уехала в США, там она лет через 7 с подругой :inlove: решили взять квартиру в ипотеку. Так вот, нашли продавца, квартиру, пошли в банк оформлять ипотеку. Банк говорит, ОК, но по нашей оценке цена квартиры должна быть ниже. Продаван: ОК, снижаю цену.
(Мечты: вот бы и у нас так :D )

Устанавливать средний уровень ставки по ипотеке 9% и выше недопустимо для российских банков, заявил в пятницу на всероссийском селекторном совещании курирующий строительную отрасль вице-премьер России Марат Хуснуллин.
Вице-премьер подчеркнул, что у банков есть необходимые резервы для снижения ставки, однако согласно реально действующим условия кредитных организаций заемщики могут рассчитывать на ставку в 9% и выше.

«Ставить себе задачу 9% — это преступление перед людьми. Давайте принимать решение. У банков резервы есть, надо снижать реальную ставку», — сказал Марат Хуснуллин.

Зампред правительства подчеркнул, что без снижения ставок не удастся достичь заложенных в нацпроекте «Жилье и городская среда» показателей.

Ранее в конце января руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг заявлял о том, что заложенный в нацпроекте на 2020 год показатель средней ставки по ипотеке (8,7% годовых) может быть достигнут досрочно уже в первом полугодии.

Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», в 2019 году средний уровень ипотечной ставки в России должен был составить 8,9% годовых. По итогам 2020-го планируется достигнуть уровня в 8,7%, в 2021-м — 8,5% годовых, а к 2024 году показатель должен составить 7,9% годовых.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Зампред правительства подчеркнул, что без снижения ставок не удастся достичь заложенных в нацпроекте «Жилье и городская среда» показателей
----------

Цены снижать никто не собирается.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Ставить себе задачу 9% — это преступление перед людьми. Давайте принимать решение. У банков резервы есть, надо снижать реальную ставку», — сказал Марат Хуснуллин.

----------

Вот ведь заботящийся о народе своём кошельке мегареноватор...

Хороший репортаж по РБК сейчас про недвигу с Константином Апрелевым.

Хуснулллин чуть не сорвался сегодня, сказал что даже 5% по ипотеке не обеспечат спрос по президентской прогррамме ввода 120млнквм жилья.

И да, с 1 июля банки будут учитывать предельную долговую нагрузку при выдачи ипотеки.

----------
Цитата

illbeback пишет:
Вот ведь заботящийся о народе своём кошельке мегареноватор...
----------

Не путайте команду Медведева с командой Мишустина.
У человека задача обеспечить 120млнквм жилья - практически грудью на амбразуру. Других для этой задачи не нашлось. Просто пожелаем человеку удачи)

----------
Цитата

Acrux пишет:
У человека задача обеспечить 120млнквм жилья - практически грудью на амбразуру.
----------

Конкретная задача: ввести в 2024 году 120 млн м2 жилья.
Легко.... Под любым предлогом ввод жилья в 2022 и в 2023 годах по проектам перевести на 2024))))

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цены снижать никто не собирается
----------

До тех пор, пока банки не обязали выдавать ипотеку по ценам минстроя за квадрат. В свете последних событий вполне возможно. 120мм2 не достигнут, но 80 постараются удержать.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Легко....
----------

Про демографию помним?
80мм2 в 2019 это благодаря истерике осени 2018 про эскроу, так бы 60 от силы сдали.
Ну и повтор. Не путаем Медведевских с пальцем

----------
Цитата

lilika пишет:
У коллеги дочка уехала в США, там она лет через 7 с подругой изображение
решили взять квартиру в ипотеку. Так вот, нашли продавца, квартиру, пошли в банк оформлять ипотеку. Банк говорит, ОК, но по нашей оценке цена квартиры должна быть ниже. Продаван: ОК, снижаю цену.
(Мечты: вот бы и у нас так изображение
)
----------

И что? Он не обязан был снижать цену. Просто у девчонок денег на первоначальный взнос не хватало. У банков цена по ходу всегда занижена, а вот платить налог они будут с большей стоимости.

----------
Цитата

Acrux пишет:
Не путайте команду Медведева с командой Мишустина
----------

А в чем разница? :pardon: И та, и другая плоть от плоти одного и того же истеблишмента.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

И что? Он не обязан был снижать цену.
----------


Обязан - не обязан, не Вам судить ( "баба Яга против").
Снизил же.

----------
Цитата

Acrux пишет:
80мм2 в 2019 это благодаря истерике осени 2018 про эскроу, так бы 60 от силы сдали.
----------

Уточните, пожалуйста, что вы хотели сказать этой фразой?

----------
Цитата

lilika пишет:
Обязан - не обязан, не Вам судить ( "баба Яга против").
Снизил же.
----------

И у нас снижают, если у покупанов денег нет, а банк одобрил им кредит на меньшую сумму. Или не снижают. Хозяин - барин.
Все как у них. Как Вы мечтаете. :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Заявления про дальнейшее снижение ставок по ипотеке снизит количество сделок на рынке недвижимости. Кому надо и не к спеху будут ждать снижение.
На ценах сильно не отразится. У новостроек олигопия. А вторичка смотрит на нрвострой.
----------

Рост цен будет негативно влиять на количество проданных м2, которых нужно продать в количестве никому не нужном по таким ценам. Поэтому будут запихивать правдами и не правдами.
А вторичка будет делится как и сейчас, для "щупающих рынок в надежде" и тех кому нужно "реально продать в ближайший месяц-3".
Вообще складывается впечатление что текущий кабинет "временный" под нового преза, а там как карта ляжет. НакАлдует шакирзяныч -молодец, не получится значит "не оправдал". А новый през метла, по новому метёт и 120мм2 лёгким движение руки могут превратится в 60.
Реально такое количество жилья даже Москве с Питером не нужно, не говоря про омски, курганы и прочие Читы.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Уточните, пожалуйста, что вы хотели сказать этой фразой?
----------

Что не прокатит ужимками 22 и 23 нарисовать 120мм2 в 24. Здесь люди для дела поставлены, рисовальщики - это к прошлому правительству. В нынешнем (в новых фигурах) такого не наблюдается.
Если бы не истерика со всех утюгов осени 2018 про приход эскроу и якобы повышение цен на 30-40%, когда окучили последних буратин, на хайпе застройщики заложили много жилья. Если б все шло своим чередом - в 2019 сданных метров и 70мм2 не наскребли бы - скорее 60-65. Сейчас хайпа по жилью уже никакого нет. Т.о с 2020 пойдет уменьшение сданных метров, Хуснуллин поставлен вырулить в сторону 120 (а скорее не упасть ниже 80).

----------
Цитата

Засосов пишет:
А новый през метла, по новому метёт и 120мм2 лёгким движение руки могут превратится в 60.
Реально такое количество жилья даже Москве с Питером не нужно, не говоря про омски, курганы и прочие Читы.
----------

Дело не в нужности. Дело в освоении денег - прошлые что то около 1млрд освоить не смогли, поэтому их и попросили. На освободившееся место позвали тех кто сможет ( по крайней мере по прошлым делам смогли).
Ну а про повышение обеспеченности населения жильем и навешивание всяких ипотек - здесь это не главное. Главное здесь загрузка стройсектора и смежников - экономики в целом.

----------
Цитата

Acrux пишет:
. В нынешнем (в новых фигурах) такого не наблюдается.

----------
а кто вас там очаровал? Реноватор Хуснулин у которого семь пятниц на неделе или обновленный соц блок?