Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

И что? Он не обязан был снижать цену.
----------


Обязан - не обязан, не Вам судить ( "баба Яга против").
Снизил же.

----------
Цитата

Acrux пишет:
80мм2 в 2019 это благодаря истерике осени 2018 про эскроу, так бы 60 от силы сдали.
----------

Уточните, пожалуйста, что вы хотели сказать этой фразой?

----------
Цитата

lilika пишет:
Обязан - не обязан, не Вам судить ( "баба Яга против").
Снизил же.
----------

И у нас снижают, если у покупанов денег нет, а банк одобрил им кредит на меньшую сумму. Или не снижают. Хозяин - барин.
Все как у них. Как Вы мечтаете. :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Заявления про дальнейшее снижение ставок по ипотеке снизит количество сделок на рынке недвижимости. Кому надо и не к спеху будут ждать снижение.
На ценах сильно не отразится. У новостроек олигопия. А вторичка смотрит на нрвострой.
----------

Рост цен будет негативно влиять на количество проданных м2, которых нужно продать в количестве никому не нужном по таким ценам. Поэтому будут запихивать правдами и не правдами.
А вторичка будет делится как и сейчас, для "щупающих рынок в надежде" и тех кому нужно "реально продать в ближайший месяц-3".
Вообще складывается впечатление что текущий кабинет "временный" под нового преза, а там как карта ляжет. НакАлдует шакирзяныч -молодец, не получится значит "не оправдал". А новый през метла, по новому метёт и 120мм2 лёгким движение руки могут превратится в 60.
Реально такое количество жилья даже Москве с Питером не нужно, не говоря про омски, курганы и прочие Читы.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Уточните, пожалуйста, что вы хотели сказать этой фразой?
----------

Что не прокатит ужимками 22 и 23 нарисовать 120мм2 в 24. Здесь люди для дела поставлены, рисовальщики - это к прошлому правительству. В нынешнем (в новых фигурах) такого не наблюдается.
Если бы не истерика со всех утюгов осени 2018 про приход эскроу и якобы повышение цен на 30-40%, когда окучили последних буратин, на хайпе застройщики заложили много жилья. Если б все шло своим чередом - в 2019 сданных метров и 70мм2 не наскребли бы - скорее 60-65. Сейчас хайпа по жилью уже никакого нет. Т.о с 2020 пойдет уменьшение сданных метров, Хуснуллин поставлен вырулить в сторону 120 (а скорее не упасть ниже 80).

----------
Цитата

Засосов пишет:
А новый през метла, по новому метёт и 120мм2 лёгким движение руки могут превратится в 60.
Реально такое количество жилья даже Москве с Питером не нужно, не говоря про омски, курганы и прочие Читы.
----------

Дело не в нужности. Дело в освоении денег - прошлые что то около 1млрд освоить не смогли, поэтому их и попросили. На освободившееся место позвали тех кто сможет ( по крайней мере по прошлым делам смогли).
Ну а про повышение обеспеченности населения жильем и навешивание всяких ипотек - здесь это не главное. Главное здесь загрузка стройсектора и смежников - экономики в целом.

----------
Цитата

Acrux пишет:
. В нынешнем (в новых фигурах) такого не наблюдается.

----------
а кто вас там очаровал? Реноватор Хуснулин у которого семь пятниц на неделе или обновленный соц блок?

----------
Цитата

Acrux пишет:
прошлые что то около 1млрд освоить не смогли, поэтому их и попросили.
----------
за воровство бюджета стали отстреливать не взирая на личности и задним числом.
----------
Цитата

Acrux пишет:
На освободившееся место позвали тех кто сможет ( по крайней мере по прошлым делам смогли).

----------
имя сестра! Имя!»ц
Кто сможет то?----------
Цитата

Acrux пишет:
Главное здесь загрузка стройсектора и смежников - экономики в целом.
----------

Вы про ПИК? Вы про стройки в 80 остальных регионов РФ что нибудь слышали? Например в Мурманской области новостроя нет, потому как покупателей нет.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цены снижать никто не собирается X
----------


Ну и пусть сидят на бумажных мешках. :yep:, а банки платят % по ИЦБ и % застройщику.
Ещё Китай может чихнуть в связи с вирусом.
$ вон уже 64 прошёл, а на следующей неделе может и 65 пройти легко.

:crazy:
----------
Цитата


Сначала был один банк в СПБ - Жилфинанс, потом у них налоговая арестовала счета и они накануне (совпадение?) продали все закладные в Дом.рф, а эти что то темнят с закладной, то у них нет, то в депозитарии, в общем не могут предъявить.

----------

https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=374259

ЗАО «Банк ЖилФинанс» с ноября 2009 года является уполномоченным ИПОТЕЧНЫМ агентом АРИЖК в Москве, Нижнем Новгороде и Волгограде.

21 июня 2016,
https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2016/06/22/646263-bank-zhilischnogo-finansirovaniya-nashel-sposob-vernut-poteri-bazelya
Банк переупаковал младшие транши сделок по секьюритизации в облигации с ипотечным покрытием

Банк жилищного финансирования («Жилфинанс»), подконтрольный основателям группы компаний ПИК :D Кириллу Писареву и Юрию Жукову, почти полностью восстановил показатели достаточности капитала, которые вдвое снизились после введения требований «Базель III» по сделкам секьюритизации, следует из данных ЦБ. К началу июня показатель достаточности капитала (Н1) банка вырос до 16,95% с 10,43% в феврале.

Кто тут звоночки заказывал?

----------
Цитата

Acrux пишет:
осени 2018 про приход эскроу и якобы повышение цен на 30-40%, когда окучили последних буратин, на хайпе застройщики заложили много жилья. Если б все шло своим чередом - в 2019 сданных метров и 70мм2 не наскребли бы - скорее 60-65.
----------

Половина ввода это индивидуальное жилищное строительство.
Многоквартирные дома за 1 год не сдают. 2-3 года. То что купили осенью 2018 и в 2019 будут сдавать по 2022 год включительно.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
основателям группы компаний ПИКизображение
Кириллу Писареву и Юрию Жукову,
----------

Они потеряли компанию десять лет назад. Сейчас они не имеют отношение к ПИК.

Более 300 тыс. кв. м жилья, построенного по национальному проекту «Жилья и городская среда», все еще не продано в Самарской области, сообщил губернатор Дмитрий Азаров на совещании по реализации нацпроектов с вице-премьером Маратом Хуснуллиным в пятницу.

«У нас серьезный карниз нависает непроданного жилья. Наша оценка - 320 тыс. кв. м», - сказал Азаров.
В соответствии с паспортом нацпроекта в 2019 году в Самарской области должно было быть построено 1,9 млн кв. м жилья, в 2020 должно быть построено 2,2 млн кв. м жилья. Всего с 2019 до 2024 год по нацпроекту в регионе нужно будет сдать в эксплуатацию почти 14 млн кв. м жилья.
Власти Самарской области неоднократно сообщали, что заявленные целевые показатели являются завышенными, а предложение на рынке превышает спрос у платежеспособного населения. Как отметил губернатор, в регионе на 17% снизилось ипотечное кредитование.
Марат Хуснуллин отметил, что при средневзвешенной ставке по ипотечным жилищным кредитам в России в 9% возникнут проблемы с реализацией национального проекта в целом по стране. «Это вопрос стратегический, будем решать его в ближайшее время», - сказал Хуснуллин. При этом он отметил, что у российских банков есть резервы для снижения реальных ставок.

МОСКВА, 7 февраля. /ТАСС/. Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил ДОМ.РФ подсчитать количество застройщиков, которые не смогли получить ни банковского финансирования, ни права привлекать средства на строительство по старым правилам.

Ряд компаний, чьи проекты долевого строительства были в начальной стадии, не получили в банках проектное финансирование, а достраивать дома с прямым привлечением средств дольщиков им не позволяет требование закона о тридцатипроцентной строительной готовности для продаж по старой схеме без счетов эскроу.

"Я дал поручение ДОМ.РФ посчитать, сколько конкретно домов, проектов и человек, видимо, уже не получат проектное финансирование в банке. Поняв эту проблему, будем выносить предложения на уровень правительства, как эту проблему решать. То есть мы смотрим на два-три шага вперед и пытаемся просчитать масштаб бедствия и дополнительные риски, которые у нас есть по этому вопросу", - сказал Хуснуллин журналистам.

На всероссийском селекторном совещании он сообщил, что с гендиректором ДОМ.РФ Виталием Мутко они обсудили вопрос обманутых дольщиков и подготовили предложения. "Денег, которые сейчас у нас есть по этой программе (решение проблемы обманутых дольщиков - прим. ТАСС), явно не хватает. По мере перехода на новую схему [финансирования жилищного строительства] у нас количество дольщиков добавится", - заявил вице-премьер.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Кто тут звоночки заказывал?
----------

Ловите колокол

16.01.2014 12:11
Центробанк стал крупнейшим акционером ПИК
Цетробанк (ЦБ) получил право распоряжаться девелоперской группой компаний (ГК) ПИК — в результате сделок репо доля мегарегулятора в компании выросла с 5,3% до 34,3%, сообщает в четверг газета "Ведомости" со ссылкой на пресс-службу девелопера.

В пресс-службе также сообщили, что три компании — Growing Up Investments, Lidimo и долговой центр «Открытие», — у которых в совокупности было 40,29% акций ПИК, в результате сделок репо потеряли право распоряжаться своими долями. Представитель группы ПИК не стал комментировать для газеты сделки акционеров компании.

Кроме того, как передает "Прайм", второй крупнейший банк в России — ВТБ — в рамках сделки репо получил в распоряжение 18,4% акций ГК ПИК. Раньше его доля в компании составляла 6,6%. Сделка датируется 15 января.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«У нас серьезный карниз нависает непроданного жилья. Наша оценка - 320 тыс. кв. м», - сказал Азаров
----------

Как обычно ищут там где светло, а не там где потеряли.
Наберут все ипотеки включая пенсионеров и школьников, а мы будем % стричь, загрузим смежные со стройкой отрасли и будем каждый год коммуналку с налогами задирать, прикручивать липовые кап ремонты и вывоз мусора. Ну и с нелегальной арендой бороться.
Не бизнес план, а песня.
Только чтото мне подсказывает, что в начале идут стабильные заработки, а потом покупка квартир, а не наоборот.
Будем строить, чтобы строить и рапортовать о рекордных темпах сдачи, а продадим потом когда нибудь, кому нибудь.
Самара кстати далеко не самый худший регион, думаю в Кирове, Ижевске, Волгограде все печальней.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
потеряли компанию десять лет назад.
----------


Статья от 21 июня 2016 - какие 10 лет?, а вот звоночки по качеству портфелей вполне конкретные.

----------
Цитата

Банк переупаковал младшие транши сделок по секьюритизации в облигации с ипотечным покрытием

----------

----------
Цитата

_kselpsB пишет:

Статья от 21 июня 2016 - какие 10 лет?, а вот звоночки по качеству портфелей вполне конкретные.
----------

Основатели компаний это не владельцы. Они после кризиса 2008-2009 годов потеряли контроль над ПИК.

Это тоже самое если написать, что Павел Дуров основатель социальной сети ВКонтакте.

Поэтому все ваши прогнозы ничего не стоят, так как элементарных вещей не знаете и не понимаете.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
вот звоночки по качеству портфелей вполне конкретные.


----------

Этот банк спасли по итогам кризиса 2014-2015 года. Но многие лишились лицензии. Это монобанк, который работает с ипотекой. По активам это 169 банк. Это ничто. Он просто пока нужен для определенных целей.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
для определенных целей X
----------


Зато отлично видно в каком ныне здравствующем "отстойнике" оказались данные " переупакованные облигации с ипотечным покрытием" рейтинга AAA.

----------
Цитата

Сначала был один банк в СПБ - Жилфинанс, потом у них налоговая арестовала счета и они накануне (совпадение?) продали все закладные в Дом.рф, а эти что то темнят с закладной, то у них нет, то в депозитарии, в общем не могут предъявить.
----------


Суть .... (это ещё не включили ПДН для ипотеки и маловероятно, что его вообще введут)

----------
Цитата

Потреб кредит в сбере на 800 тыс. не возьмешь, обращались уже, даже 250 не дают.
----------


а не дают по причине превышения долговой нагрузки и результат - слив в рынок бетония:

----------
Цитата

А вообще продажа ипотечной квартиры, это сложный процесс и сколько можно потерять?
----------