Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

thetamale пишет:
Но отрицать прямую корреляцию данных вещей нелепо.
----------
А она существенно влияет? Ну, снизится ставка на 0.25%. Тот, кто берет ипотеку на 10 лет, сможет при том же взносе взять примерно на один процент больше. Кто на 25 лет - на два процента больше. Рост цен на процент - это же флуктуация на фоне других факторов?

----------
Цитата

mintai1 пишет:

А она существенно влияет? Ну, снизится ставка на 0.25%. Тот, кто берет ипотеку на 10 лет, сможет при том же взносе взять примерно на один процент больше. Кто на 25 лет - на два процента больше. Рост цен на процент - это же флуктуация на фоне других факторов? X

----------

В феврале 19-го была 7,75% в феврале 20-го стала 6% а так, да, 0,25% сама по себе цифра не великая.

ЦБ СЧИТАЕТ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМИ РУБЛЕВЫЕ ВКЛАДЫ, НО ВИДИТ АКТИВИЗАЦИЮ СПРОСА НАСЕЛЕНИЯ НА ИНВЕСТИЦИИ НА ФОНДОВОМ РЫНКЕ - НАБИУЛЛИНА

Хлопцы! Девчата! Кто на бирже с 2014-2015 или раньше предлагаю постепенно обкэшиться об SonOfKioysaki и других кухарок.
Можно выходить лесенкой.

Центробанк ожидает дальнейшего снижения ставок по ипотеке
Ипотечные ставки достигли исторического минимума - 9%, при этом Центральный банк России ожидает дальнейшего снижения ипотечных ставок, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора.

«Безусловно, снижение нашей ставки и прежде всего снижение инфляции повлияют на снижение ставок кредитования, и мы этот эффект видим. Ставки потребительского кредитования также снижаются, ставки по ипотеке достигли исторического минимума - 9%, на наш взгляд, это еще не предел и будет дальнейшее уменьшение ипотечных ставок», - приводит слова Набиуллиной ТАСС.

ДОМ.РФ: в 2020 году ипотечные ставки впервые в истории могут опуститься ниже 8,5%
В случае дальнейшего снижения ключевой ставки, в 2020 г. ставки по ипотеке могут впервые истории составить менее 8,5%, говорится в сообщении ДОМ.РФ.

Как напоминается в сообщении, Совет директоров Банка России 7 февраля 2020 г. снизил ключевую ставку на 25 базисных пункта. Ее уровень составил 6% – минимум за всю историю политики инфляционного таргетирования, проводимой с конца 2014 г. – начала 2015 г. В реальном выражении ключевая ставка достигла 2% – нижней границы интервала нейтральной ставки.

Банк России также смягчил сигнал относительно направленности денежно-кредитной политики. В пресс-релизе регулятора по итогам решения говорится, что «при развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает возможность дальнейшего снижения ключевой на ближайших заседаниях».

Главным фактором смягчения денежно-кредитной стала динамика потребительских цен. В январе 2020 г. годовая инфляция снизилась до 2,4% с 3,0% в декабре 2019 г., что было связано с выходом из расчета эффекта повышения НДС в январе предыдущего года. По оценкам Минэкономразвития, месячная инфляция в январе составила 0,12% – это менее 1,5% в годовом выражении с учетом сезонности.

Несмотря на низкую инфляцию в январе, Банк России не пересмотрел ее прогноз: с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция ожидается на уровне 3,5–4,0% по итогам 2020 г. и останется вблизи 4% в дальнейшем. При этом, по оценкам Банка России, дезинфляционные риски на краткосрочном горизонте преобладают над проинфляционными, а реализация заявленных президентом России дополнительных мер социальной поддержки не окажет существенного повышательного влияния на потребительские цены.

Доходность ОФЗ со сроком погашения 5-10 лет сохраняется на низком уровне 5,9-6,3% – близком к минимальному за всю историю российского финансового рынка.

«По оценкам ДОМ.РФ, смягчение денежно-кредитной политики будет способствовать снижению ставок по ипотеке до 8,7% – целевого уровня национального проекта «Жилье и городская среда» – уже в первом полугодии 2020 года. В случае дальнейшего снижения ключевой ставки, в 2020 г. ставки по ипотеке могут впервые истории составить менее 8,5%», - заключается в сообщении ДОМ.РФ.

Заявления про дальнейшее снижение ставок по ипотеке снизит количество сделок на рынке недвижимости. Кому надо и не к спеху будут ждать снижение.
На ценах сильно не отразится. У новостроек олигопия. А вторичка смотрит на нрвострой.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Хлопцы! Девчата! Кто на бирже с 2014-2015 или раньше предлагаю постепенно обкэшиться об SonOfKioysaki и других кухарок.
Можно выходить лесенкой
----------


Я на бирже с 2005 года, если ПИФы считать. :uncap:
Обкэштесь, стейтмент не забудьте показать тут :D

Основной покупательский спрос на вторичном рынке недвижимости Москвы сосредоточен на квартирах стоимостью 6-10 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

По информации экспертов, за 6 – 6,5 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 30-35 «квадратов» в панельном доме в районах рядом с МКАД. «Двушку» за эту цену можно купить только в Новой Москве или Зеленограде.

В компании добавили, что за 10 млн рублей выбор у покупателей гораздо шире. За эту стоимость можно приобрести просторную однокомнатную квартиру с ремонтом в престижном районе. «Двушку» за эту же цену можно купить в современном доме в спальном районе Москвы. При этом «трешка» за 10 млн рублей будет расположена только в кварталах рядом с МКАД или за МКАД ли в Новой Москве.

Аналитики добавили, что 70% сделок на рынке вторичного жилья – альтернативные. Более 50% сделок заключаются с привлечением ипотечного кредитования.

Снижение Центробанком России ключевой ставки до уровня в 6% простимулирует интерес к жилищным кредитам со стороны россиян, но вряд ли станет причиной ипотечного бума. Об этом «Стройгазете» рассказала председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Несмотря на то, что [6% —] это рекордно низкое значение ключевой ставки за последние шесть лет, по нашим оценкам, это мало повлияет на рост объемов выдачи ипотечных кредитов. Возможен небольшой рост порядка 5-7%», — сказала Ирина Доброхотова, подчеркнув, что более масштабному росту спросу на ипотеку в России препятствует отсутствие роста платежеспособности населения.

Доброхотова добавила, что изменение ключевой ставки поспособствует снижению ипотечных ставок в российских банках, однако требования кредитных организаций к уровню доходов потенциального заемщика, размеру первоначального взноса и к занятости останутся жесткими.

«Снижение ставок может повлечь рост заявок на ипотеку, но реально заметного “лавинообразного” роста выдачи кредитов не произойдет», — резюмировала председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

У коллеги дочка уехала в США, там она лет через 7 с подругой :inlove: решили взять квартиру в ипотеку. Так вот, нашли продавца, квартиру, пошли в банк оформлять ипотеку. Банк говорит, ОК, но по нашей оценке цена квартиры должна быть ниже. Продаван: ОК, снижаю цену.
(Мечты: вот бы и у нас так :D )

Устанавливать средний уровень ставки по ипотеке 9% и выше недопустимо для российских банков, заявил в пятницу на всероссийском селекторном совещании курирующий строительную отрасль вице-премьер России Марат Хуснуллин.
Вице-премьер подчеркнул, что у банков есть необходимые резервы для снижения ставки, однако согласно реально действующим условия кредитных организаций заемщики могут рассчитывать на ставку в 9% и выше.

«Ставить себе задачу 9% — это преступление перед людьми. Давайте принимать решение. У банков резервы есть, надо снижать реальную ставку», — сказал Марат Хуснуллин.

Зампред правительства подчеркнул, что без снижения ставок не удастся достичь заложенных в нацпроекте «Жилье и городская среда» показателей.

Ранее в конце января руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг заявлял о том, что заложенный в нацпроекте на 2020 год показатель средней ставки по ипотеке (8,7% годовых) может быть достигнут досрочно уже в первом полугодии.

Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», в 2019 году средний уровень ипотечной ставки в России должен был составить 8,9% годовых. По итогам 2020-го планируется достигнуть уровня в 8,7%, в 2021-м — 8,5% годовых, а к 2024 году показатель должен составить 7,9% годовых.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Зампред правительства подчеркнул, что без снижения ставок не удастся достичь заложенных в нацпроекте «Жилье и городская среда» показателей
----------

Цены снижать никто не собирается.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Ставить себе задачу 9% — это преступление перед людьми. Давайте принимать решение. У банков резервы есть, надо снижать реальную ставку», — сказал Марат Хуснуллин.

----------

Вот ведь заботящийся о народе своём кошельке мегареноватор...

Хороший репортаж по РБК сейчас про недвигу с Константином Апрелевым.

Хуснулллин чуть не сорвался сегодня, сказал что даже 5% по ипотеке не обеспечат спрос по президентской прогррамме ввода 120млнквм жилья.

И да, с 1 июля банки будут учитывать предельную долговую нагрузку при выдачи ипотеки.

----------
Цитата

illbeback пишет:
Вот ведь заботящийся о народе своём кошельке мегареноватор...
----------

Не путайте команду Медведева с командой Мишустина.
У человека задача обеспечить 120млнквм жилья - практически грудью на амбразуру. Других для этой задачи не нашлось. Просто пожелаем человеку удачи)

----------
Цитата

Acrux пишет:
У человека задача обеспечить 120млнквм жилья - практически грудью на амбразуру.
----------

Конкретная задача: ввести в 2024 году 120 млн м2 жилья.
Легко.... Под любым предлогом ввод жилья в 2022 и в 2023 годах по проектам перевести на 2024))))

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цены снижать никто не собирается
----------

До тех пор, пока банки не обязали выдавать ипотеку по ценам минстроя за квадрат. В свете последних событий вполне возможно. 120мм2 не достигнут, но 80 постараются удержать.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Легко....
----------

Про демографию помним?
80мм2 в 2019 это благодаря истерике осени 2018 про эскроу, так бы 60 от силы сдали.
Ну и повтор. Не путаем Медведевских с пальцем

----------
Цитата

lilika пишет:
У коллеги дочка уехала в США, там она лет через 7 с подругой изображение
решили взять квартиру в ипотеку. Так вот, нашли продавца, квартиру, пошли в банк оформлять ипотеку. Банк говорит, ОК, но по нашей оценке цена квартиры должна быть ниже. Продаван: ОК, снижаю цену.
(Мечты: вот бы и у нас так изображение
)
----------

И что? Он не обязан был снижать цену. Просто у девчонок денег на первоначальный взнос не хватало. У банков цена по ходу всегда занижена, а вот платить налог они будут с большей стоимости.

----------
Цитата

Acrux пишет:
Не путайте команду Медведева с командой Мишустина
----------

А в чем разница? :pardon: И та, и другая плоть от плоти одного и того же истеблишмента.