Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Кто тут звоночки заказывал?
----------

Ловите колокол

16.01.2014 12:11
Центробанк стал крупнейшим акционером ПИК
Цетробанк (ЦБ) получил право распоряжаться девелоперской группой компаний (ГК) ПИК — в результате сделок репо доля мегарегулятора в компании выросла с 5,3% до 34,3%, сообщает в четверг газета "Ведомости" со ссылкой на пресс-службу девелопера.

В пресс-службе также сообщили, что три компании — Growing Up Investments, Lidimo и долговой центр «Открытие», — у которых в совокупности было 40,29% акций ПИК, в результате сделок репо потеряли право распоряжаться своими долями. Представитель группы ПИК не стал комментировать для газеты сделки акционеров компании.

Кроме того, как передает "Прайм", второй крупнейший банк в России — ВТБ — в рамках сделки репо получил в распоряжение 18,4% акций ГК ПИК. Раньше его доля в компании составляла 6,6%. Сделка датируется 15 января.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«У нас серьезный карниз нависает непроданного жилья. Наша оценка - 320 тыс. кв. м», - сказал Азаров
----------

Как обычно ищут там где светло, а не там где потеряли.
Наберут все ипотеки включая пенсионеров и школьников, а мы будем % стричь, загрузим смежные со стройкой отрасли и будем каждый год коммуналку с налогами задирать, прикручивать липовые кап ремонты и вывоз мусора. Ну и с нелегальной арендой бороться.
Не бизнес план, а песня.
Только чтото мне подсказывает, что в начале идут стабильные заработки, а потом покупка квартир, а не наоборот.
Будем строить, чтобы строить и рапортовать о рекордных темпах сдачи, а продадим потом когда нибудь, кому нибудь.
Самара кстати далеко не самый худший регион, думаю в Кирове, Ижевске, Волгограде все печальней.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
потеряли компанию десять лет назад.
----------


Статья от 21 июня 2016 - какие 10 лет?, а вот звоночки по качеству портфелей вполне конкретные.

----------
Цитата

Банк переупаковал младшие транши сделок по секьюритизации в облигации с ипотечным покрытием

----------

----------
Цитата

_kselpsB пишет:

Статья от 21 июня 2016 - какие 10 лет?, а вот звоночки по качеству портфелей вполне конкретные.
----------

Основатели компаний это не владельцы. Они после кризиса 2008-2009 годов потеряли контроль над ПИК.

Это тоже самое если написать, что Павел Дуров основатель социальной сети ВКонтакте.

Поэтому все ваши прогнозы ничего не стоят, так как элементарных вещей не знаете и не понимаете.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
вот звоночки по качеству портфелей вполне конкретные.


----------

Этот банк спасли по итогам кризиса 2014-2015 года. Но многие лишились лицензии. Это монобанк, который работает с ипотекой. По активам это 169 банк. Это ничто. Он просто пока нужен для определенных целей.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
для определенных целей X
----------


Зато отлично видно в каком ныне здравствующем "отстойнике" оказались данные " переупакованные облигации с ипотечным покрытием" рейтинга AAA.

----------
Цитата

Сначала был один банк в СПБ - Жилфинанс, потом у них налоговая арестовала счета и они накануне (совпадение?) продали все закладные в Дом.рф, а эти что то темнят с закладной, то у них нет, то в депозитарии, в общем не могут предъявить.
----------


Суть .... (это ещё не включили ПДН для ипотеки и маловероятно, что его вообще введут)

----------
Цитата

Потреб кредит в сбере на 800 тыс. не возьмешь, обращались уже, даже 250 не дают.
----------


а не дают по причине превышения долговой нагрузки и результат - слив в рынок бетония:

----------
Цитата

А вообще продажа ипотечной квартиры, это сложный процесс и сколько можно потерять?
----------

----------
Цитата

_kselpsB пишет:

Сначала был один банк в СПБ - Жилфинанс, потом у них налоговая арестовала счета и они накануне (совпадение?) продали все закладные в Дом.рф, а эти что то темнят с закладной, то у них нет, то в депозитарии, в общем не могут предъявить.
----------

Какую конспирологию вы тут нашли?
Элементарный бардак в российском исполнении. Документ потерян. Очень много таких случаев в Сбербанке, например.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«У нас серьезный карниз нависает непроданного жилья. Наша оценка - 320 тыс. кв. м», - сказал Азаров...

Власти Самарской области неоднократно сообщали, что заявленные целевые показатели являются завышенными, а предложение на рынке превышает спрос у платежеспособного населения.
----------

да за озвучивание такой крамолы - "серьезный карниз", его и наказать могут!
это ведь, товарищи, не что иное, как кирпичный экстримизм! который подмывает и подрывает, безудержную, повсеместную и единогласную народную веру в кирпич! ...и его светлое ценовое будущее!

вот о чем я всегда и говорю - сегодня наш рынок, повсеместно увешан, вот этими самыми "серьезными карнизами". и они постоянно растут... а значит, эти "карнизы" - обязательно рухнут. потому что ни их выкуп по сегодняшним "рыночным ценам", нет средств, просто физически.
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Марат Хуснуллин отметил, что при средневзвешенной ставке по ипотечным жилищным кредитам в России в 9% возникнут проблемы с реализацией национального проекта в целом по стране. «Это вопрос стратегический, будем решать его в ближайшее время», - сказал Хуснуллин.
----------

этот господин мне что то очень не нравится. похоже, после моск. реновации, которую он курировал, у него развилась мания величия.

он - и вся властная вертикаль - продолжают притворяться наивными просточками.
простота - хуже воровства! и никто не имеет право им возразить.

:!: сначала они придумали "нац проект", со взятыми с потолка цифрами, по масштабному увеличению строительства, который по их мнению, радостно должно профинансировать ...население!
но у населения, нет больше ни средств, ни желания, финансировать этот "нац проект" (вечных строительных прибылей).
они возвели в ранг национального проекта, обычный коммерческий проект - коим является жилищное строительство. т.е. личное обогащение строителей, это есть наш - национальный проект! :evil:
и продолжают всюду преподносить этот "нац проект строительного обогащения", как великую радость и благо для народа! как будто народ получает новое жилье за даром, как в советские времена.
ой, чё твориться то...

:!: сегодня у рынка недвижимости проблема одна, она лежит на поверхности и известна каждому ежу - переизбыток предложения по задранным ценникам.
и проблема эта, имеет очень простое и известное всему миру решение - снижение цен до уровней реального спроса. (потому что решить эту проблему другим способом - сохранение цен на фоне падения предложения - тут нельзя, ибо тут большой "карниз" лишнего предложения есть на рынке готового жилья).
но об этом у нас... тсс! тихо! все чиновники молчат, как рыбы! и продолжают на полном серьезе изобретать "инновационные механизмы", которые позволят и дальше впаривать строй. кирпич по задранным ценникам, народу, у которого нет, ни денег, ни желания его покупать.
и это натягивание совы на глобус, первый вице премьер Хуснулин, называет "стратегическим вопросом!"
ойй... аж страшно становится после таких его слов!) потому что дальнейшее натягивание совы на глобус, без существенного снижения цен, обязательно закончится неудачей.
и учитывая "стратегичность" этого вопроса, чиновники перейдут к более решительным мерам - или начнут всех за шкирку в кирпич затаскивать, или... продажи на вторичном рынке запретят.

такого утонченно - изощренного цирка с конями, на высочайшем государственном уровне, не было, даже в советские времена!

они заделали знатную кирпичную пирамиду, и теперь, пытаются стимулировать ее продажи, за счет снижения кредитных ставок! и это звучит очень серьезно с самого верха!
этот господин Хус... нулин, искренне негодует по поводу большой ипотечной ставки в 9%, от которой, типа и нет жития этой пирамиде. угу... можно подумать, что при ставке в 7 - 8%, эта пирамида снова пышно зацветет и начнется очередной бум кирпичного спроса народного!
и это в то время, когда от снижения кредитных ставок, у нас не оживает, ни рост ВВП, ни розничный товарооборот, и не растет спрос даже на товары, требующие - в отличии от кирпича - регулярного обновления. и при том, что кирпич в свое время, население покупало сломя голову, без оглядки на все эти ипотечные ставки. и что ему теперь от падения этих ставок? у нас, практически нет и не было покупателей, которые хотели купить кирпич, но откладывали свои покупки, в ожидании снижения ставок.

кого они хотят осчастливить падением кредитных ставок???
сегодня основной массе населения, новый кирпич - больше не нужен. в принципе. по любым ценам. и уж тем более - по любым кредитным ставкам.
а те, кому он еще нужен, не могут его купить и в беспроцентную рассрочку!

любые же попытки перевода строительной отрасли на гос. бюджетное финансирование - которая сегодня тихо всюду звучит - еще больше будет усугублять ценовую ситуацию на рынке и увеличивать - в том или ином виде - "карнизы" избыточного предложения на рынке.

вообщем, всё то же самое.
подальше нужно держать свои денежки от этого, их собственного "национального проекта".
я ж - в отличии от сторонников кирпича - не выдираю нужные мне цитаты из общего контекста.
я оцениваю ситуацию объективно. что есть, то и оцениваю.
и не нужно слушать именно меня. потому что любой думающий человек, наблюдая за этой красочной кирпичной картиной, может сам сделать для себя выводы.

У реновации в Москве не будет конкуренции.

Подмосковные власти утвердили паспорт регионального проекта «Жилье», информирует РИАМО. В документе обозначены плановые показатели по строительству и вводу в строй многоквартирных домов до 2025 года.

Согласно паспорту регпроекта, объем многоквартирного жилья, находящегося в стадии строительства, будет неуклонно уменьшаться: с 16,34 млн кв. метров в 2018 году до 0,09 млн кв. метров в 2024 году.

Как следует из документа, в 2018 году ввод жилья в многоквартирных домах в Подмосковье составил 4,7 млн кв. метров. На дальнейшие годы определены следующие показатели: 4,6 млн кв. метров в 2019 году; 4 млн кв. метров в 2020 году. В период с 2021 по 2024 годы планируется вводить по 3,6 млн кв. метров.

В Подмосковье «залеживаются» квартиры в новостройках, которые были введены в эксплуатацию. Объем нереализованного жилья достигает около 800 тыс. кв. метров в год. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на Инну Федотову, министра жилищной политики Московской области.

По ее словам, каждый год в регионе сдают в эксплуатацию большой объем жилья, при этом около примерно 800 тыс. кв. метров не продаются.

Министр рассказала, что в прошлом году было введено 4 млн 530 тыс. кв. метров в многоквартирных домах. В этом году в связи с тем, что квартиры не раскупаются, объемы могут сократить на 20%. «Что касается ввода в 2020 году многоквартирных домов, планируем 4 млн 200 тыс. кв. м. Это меньше, чем в прошлом году», – отметила Инна Федотова.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В Подмосковье «залеживаются» квартиры в новостройках, которые были введены в эксплуатацию. Объем нереализованного жилья достигает около 800 тыс. кв. метров в год. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на Инну Федотову, министра жилищной политики Московской области.
----------

:jokingly:
у нас сегодня что ли день строительных откровений?
тут "залеживаются", и Самарской обл. "серьезный карниз нависает"

а не надо было ценники крутить выше здравого смысла и вторичного рынка!
сколько тут "эксперты" визжали про уверенное удорожание новостроя???
всё покупателей пугали - давай - давай, пока не подорожало!
за что боролись - на то и напоролись...

ваши крокодильи слезы, товарищи строители - совсем не к месту и не вовремя!
вон!... ваши "эксперты", уже гонят для вас новую волну оптимизма!
щас ставку то кредитную понизят и у вас - всё раскупят! :ura:
поэтому вы не переживайте за свои "залежи" и "карнизы!"
давайте - давайте, стахановцы! ройте свежие котлованы и выдавайте на гора новые строй объемы!
а не продадите их сегодня, так не беда, потому что завтра - как говорят ваши эксперты - кирпич будет стоить еще дороже! и вы еще больше наваритесь! :)

похоже строители сменили тактику. в момент переобулись, перевернулись с позитива в негатив и начали плакать перед государством - ой, нац проект под угрозой! жизни нету! покупателей нету!
братан, ну загони ж ты нам покупателей! ну чё тебе стоит?.. а не можешь, тогда сам и выкупай наши строй объемы по "рыночным" ценам, за счет бюджета!

по закону нашего кирпичного жанра, сейчас на сцене снова должна появится официальная "экспертная" братия из цыганско - риэлторской среды - милыли, цианы, мианы, ирны... со своим дежурным оптимистичным "экспертным заключением" - цены продолжают расти - предложение сокращается - ликвидные варианты вымываются - ставки падают - спрос растет!.. веруй товарищ! уууууу!...
депозитные ставки падают - народ активно переходит на кирпичные депозиты - прибили доходного бизнеса аренда уверенно растут! и будут! будут расти! веруй, товарищ! ууууу!... :)

----------
Цитата

ks567 пишет:
у нас сегодня что ли день строительных откровений?
тут "залеживаются", и Самарской обл. "серьезный карниз нависает"

а не надо было ценники крутить выше здравого смысла и вторичного рынка!
сколько тут "эксперты" визжали про уверенное удорожание новостроя???
всё покупателей пугали - давай - давай, пока не подорожало!
за что боролись - на то и напоролись...
----------


Денег у людей как не было - так и нет. С чего бы распродавать всё :D

У нас у некоторых застройщиков реально выросли цены. Продавали по 40, не продали, продавали по 42 не продали, теперь по 45 продают. А когда пришел и спросил давайте по 39 возьму, ну реально год прошел а воз и ныне там. Сказали пойти погулять поискать дешевле. Пошел гулять.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Денег у людей как не было - так и нет.
----------

А на бирже кто стал играться? Зомби на кредиты?

шикарный выход клепать конурки 10-20м2 в 35+ этажей по 20+ штук на этаже с одним грузовым лифтом и заряжать в ипотеку под 3% с первоначальным взносом по бартеру айфон4/xiaomi не забыв вкрутить в ценник м2 расчётную ипотеку 10%, страховки, оценки тоже в рассрочку по конскому прайсу зато без% на срок ипотеки.
И все в шоколаде с орехами, а потом хоть не рассветай.
В подарок всем новосёлам приквартирный коврик :crazy: .

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А на бирже кто стал играться? Зомби на кредиты?
----------

те кто давно хотел, но не было повода попробовать и всё же сейчас массово первоходы это ИИС

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Денег у людей как не было - так и нет.
----------

Ну да. Не знают куда очередной лимон пристроить. Вы явно не на том сайте пасетесь. :D иногда стоит за пределы дымилки выходить.

----------
Цитата

pmn пишет:
Не знают куда очередной лимон пристроить. Вы явно не на том сайте пасетесь.
----------

коменты
Плач Марата на фоне медного таза,
коменты огонь :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Тинькофф
----------

Тинькофф ипотека был очень хорошим сервисом для клиента...

----------
Цитата

pandc пишет:
Немного дегтя. Соседка дочери по квартире работает в социальной сфере в Испании, и в прошлом году была в Питере, типа волонтер или еще как то там у них называется, вообщем тоже работала с молоимущими. Гоаорит что такой нищеты, такого горя и отчаяния в глазах людей никогда не видела, столько боли. Сказала что не поедет больше в Россию, говорит, что просто это невозможно выносить, лучше никогда не видеть.
Вот это повод задуматься.
----------

Я проживаю в Швейцарии. В небольшой деревне. Столько боли и страданий, горя и отчаяния у местных стариков я никогда не видела в России. Детям эти люди не нужны. В дом престарелых их не берут, потому что пенсии маленькие, а чтобы за госчет надо быть или слепым или лежачим. Старики молят о смерти, живут в ужасных условиях. Они доживают в собственных домах, но эти дома уже принадлежат банку, им разрешено только дожить и умереть в этом доме. Грязь, антисанитария и одиночество.
Это я про впечатления. )))))