Удешевление недвижимости...

Неравенство среди регионов приводит к тому, что иногородние покупатели, выбирая недвижимость в Москве и Московской области, ориентируются на разные зоны агломерации. К такому выводу пришли исследователи из НИУ ВШЭ, Института географии РАН и КБ «Стрелка». Ближнее Подмосковье стало своеобразной «территорией входа» для приезжающих из других регионов — там сконцентрированы значительные объемы недорогого жилья. Вместе с тем текущая политика разрастания города и бюджетных вливаний в наращивание темпов строительства может привести к усилению миграционного потока в столичный регион.
В Москве среди покупателей жилья 17,3% приходится на жителей других регионов, а в Мособласти — 23,7%. Такие данные приводятся в исследовании НИУ ВШЭ, Института географии РАН и КБ «Стрелка» «Межрегиональная миграция, рынок жилья и пространственный сдвиг в городах с пригородами: взаимосвязи на примере Москвы». Так, «покупатели-нерезиденты покупают 2,4–2,5 млн кв. м, обеспечивая жильем около 100 тыс. мигрантов, или около 40% чистого миграционного притока в московскую агломерацию (230–250 тыс. человек ежегодно)», говорится в исследовании. Ранее эксперты «Института экономики города» оценивали возможность приобретения жилья в Московской агломерации как «сильно затрудненную».
Наиболее активно недвижимость в Московской агломерации покупают жители городов с численностью от 100 до 250 тыс. человек. На них приходится 17% трудовой миграции в Москву и 10,4% в область. Жители крупных городов (от 500 тыс. человек) значительно меньше заинтересованы в этом — «экономика таких городов обеспечивает достаточно высокий уровень доходов населения, что делает временную трудовую миграцию в Москву непривлекательной», поясняют авторы исследования. Наименьший уровень покупательской активности наблюдается в малых городах и сельской местности — в силу отсутствия финансовой возможности приобрести квартиру в столичном регионе они чаще всего вынуждены снимать ее.
Выбор того или иного района обусловлен, в частности, регионом, из которого приехали покупатели.
«Резкое деление на регионы—доноры трудовых ресурсов, с одной стороны, и ресурсные регионы, жители которых выступают главным образом покупателями жилья, является ярким выражением пространственного неравенства»,— подчеркивают эксперты. Например, жители добывающих регионов (ЯНАО, ХМАО) предпочитают квартиры непосредственно в Москве — среди них высока доля покупателей жилья бизнес-класса в центральной части города. Для покупателей из небогатых регионов наиболее доступна 30-километровая зона между МКАД и Малым московским кольцом («бетонка» — кольцевое шоссе в Подмосковье), где в 2015–2017 годах строилось до 70% нового столичного жилья.
В итоге ближняя пригородная зона столицы стала «территорией входа» для мигрантов. В ближнем Подмосковье с учетом значительного количества недорогого жилья доля покупателей из других регионов достигает 24%, а за 25-м километром она достигает уже 32–45%.
https://www.kommersant.ru/doc/4250237

----------
Цитата

HD4125 пишет:
https://dolgcons.ru/2019_12_06_Ozenka_...poteka.pdf
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. Москва 2019г
Минстрой РФ 91 670 руб.
Росстат 188 992 руб.
Количество ипотечных квартир с неоплачиваемой ипотекой на рынке недвижимости, минимум
Минстрой РФ 2 662 шт
Росстат 1 291 шт X
----------


Пока всё спокойно, нужен драйвер/спичка, может это будет вирус, но как-то не очень похоже. Вроде бы стабилизировалось кол-во зараженных и их прирост. Допустим жижиц по 40-45 на пару месяцев. Вот тогда со ставкой нужно будет что-о делать и тут может возникнуть "кассовый разрыв" и чередой связанных дефолтов, а пока всё тихо, пираМММида растет.
Ну, что такое 2662 шт.? сейчас быстро снимут с баланса, а то всю статистику портят :bonk:

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
опустим жижиц по 40-45 на пару месяцев. Вот тогда со ставкой нужно будет что-о делать и тут может возникнуть "кассовый разрыв" и чередой связанных дефолтов, а пока всё тихо, пираМММида растет.

----------
сейчас другие времена, у нас деньги девать некуда, внешние долги копеечные.

pandc, ну а где пляжный отдых то хотите? В патае что-ли? В принципе там на первачок наверное тоже интересно и очень дешево, но это не пляжный отдых. Море там грязное, реально хуже нашего обского. Есть пляжи с белым песком, но это надо ехать на мелкие острова либо лодку брать либо на ко лан на пароме - там море чистое, но совсем не баунти, сплошные туристы друг на друге. Ещё в патае очень много китайцев и индусов, в свете последних событий яп предпочла с ними реже встречаться.

Я бы оставила на Бангкок пару дней, а лучше вообще сразу бы пересела на их местные авиалинии и полетела на острова. Билет обычно 5т на лицо туда сюда где-то такие цены, не поняла что за цены в 2 раза вы имеете ввиду, видимо, прямые перелёты от нас на с7.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Допустим жижиц по 40-45 на пару месяцев. Вот тогда со ставкой нужно будет что-о делать и тут может возникнуть "кассовый разрыв" и чередой связанных дефолтов, а пока всё тихо, пираМММида растет.
----------

Опять двойка :bonk: Что делать со ставкой просто и очевидно :yep:
Кассовый разрыв и дефолты при таком профиците и резервах :o Не смешите - весь мир в труху, а мы продолжим болтаться в проруби как то самое - мы окуклились. Максимум - приподнять немного курс для трусов желающих покинуть ОФЗ, чтоб билет на выход купили да и весь сказ.
http://www.profinance.ru/news/2020/02/10/bwci-sberbank-bank-rossii-snizit-stavku-esche-trizhdy-do-5-25.html

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Я бы оставила на Бангкок пару дней, а лучше вообще сразу бы пересела на их местные авиалинии и полетела на острова. Билет обычно 5т на лицо туда сюда где-то такие цены, не поняла что за цены в 2 раза вы имеете ввиду, видимо, прямые перелёты от нас на с7.
----------

Билеты дешево на Пхукет из Данмыанга, туда сюда на двоих 7-8тыр, на Самуи под 20. Из суварнабхуми все дорого. Ну и потеря времени и в тот же день все равно не улететь, значит бронь в Бангкоке, ну а коль там не был логично осмотреться. Потом да, пляж, либо недорого и средне на пхукет лететь, либо дорого но получше на самуи лететь либо за 200 бан доехать до пляжа мае пим(друг советует) тихо спокойно , не туристическое место, но и соответственно заведений, магазинов минимум, но вода говорит как стекло и нет никого. От Бангкога около 200 км ехать, автобус идет по материку, там быстро выходит и остановка прям на пляже.

ВТБ снизил ставки по ипотеке
С 11 февраля ВТБ снижает ставки на 0,5 п.п. по всей линейке ипотечных программ. Кредит на готовое и строящееся жилье теперь доступен по ставке от 7,9% годовых. Рефинансирование действующей ипотеки другого банка можно оформить под 8,5%, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Ипотека под 7,9% годовых доступна клиентам ВТБ при оформлении кредита на покупку жилья при первоначальном взносе от 50%. Дополнительный дисконт в размере до 0,6 п.п. доступен активным пользователям «Мультикарты» и «Мультикарты-Привилегия» с подключенной опцией «Заемщик». Скидка от базовой ставки по кредиту для зарплатных клиентов ВТБ составит 0,5 п.п. Рефинансировать ипотеку, оформленную в другом банке, они смогут под 8,3%. При покупке недвижимости, находящейся в залоге у банка, ВТБ предлагает специальную ставку – 7,8% при первоначальном взносе от 50%.

На сегодняшний день ВТБ выдает каждую четвертую ипотеку в России, отмечается в сообщении. По итогам 2019 г. портфель банка в сегменте жилищных кредитов вырос на 20% – до 1,69 трлн рублей, объем выдачи ипотеки достиг рекордных 675 млрд руб. В январе 2020 г. тренд продолжился: по сравнению с январем 2019 г. банк нарастил объем выдачи на 20% – до 48,8 млрд руб.

Альфа-Банк улучшил условия по ипотечным кредитам. Теперь клиенты могут получить ипотеку на строящееся жилье по ставке от 7,99%, на вторичное — от 8,39%, на рефинансирование — от 8,49%. Снижение ставок составило до 0,4 процентного пункта, следует из сообщения кредитной организации

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
ВТБ снизил ставки по ипотеке
С 11 февраля ВТБ снижает ставки на 0,5 п.п. по всей линейке ипотечных программ. Кредит на готовое и строящееся жилье теперь доступен по ставке от 7,9% годовых
----------
-0,25 текущие заложили и следующие -0,25%. Ну и само собой по ставке 7,9% согласуют %2 из всех кандидатов. Не забыв впарить охватить полным комплексным банковских услуг по цене самолёта.
Ну а маркетинговый шаг хороший :D

Минстрой предлагает ввести налоговые льготы для легальных арендодателей
Минстрой России предлагает ввести налоговые льготы для заключивших договоры арендодателей, а также установить административную ответственность за нелегальную сдачу жилья, сообщила директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко на заседании комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера.

«Основной идеей, которая должна двинуть рынок арендного жилья в сторону обеления, является создание единой информационной платформы, где все участники этих правовых отношений смогут не только заключить сделку, но и проверить чистоту сделки, характеристику объекта недвижимости», — цитирует Корниенко ТАСС.

По ее словам, это потребует дополнительного законодательного регулирования.

«Потому что нельзя заставить людей, которым сейчас удобно сдавать квартиры, не платя налоги государству, зачем-то регистрироваться на этой площадке, платить налоги. Мы полагаем необходимым предусмотреть не только обязанности для арендодателей по регистрации на этой платформе, по заключению сделок с использованием этой платформы, но также определенный льготный налоговый режим», — отметила Корниенко.

Она добавила, что может быть установлена прогрессивная шкала налогового обложения — чем дольше ты зарегистрирован на платформе, тем меньше у тебя налоговая ставка.

Также Корниенко отметила, что для тех, кто не будет заключать договоры аренды, предполагается ввести административную ответственность. Для этого рассматривается возможность внесения изменений в Кодекс Р Ф об административных правонарушениях.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
кто не будет заключать договоры аренды
----------


Речь идет о коммерческих объектах недвижимости?
Какая аренда в жилом сектре? ;)

Поясните мне про рост цены на недвижимость в Москве. Я много передвигаюсь по Москве, муравейников настроили шо писец.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
может быть установлена прогрессивная шкала налогового обложения — чем дольше ты зарегистрирован на платформе, тем меньше у тебя налоговая ставка
----------

Ставка - не прогрессивная, а регрессивная.. ну, если они считают ее прогрессивной - ради бога.. Правда в цивилизованных странах прогрессивную ставку - возрастающую для людей со сверхдоходами - платят миллиардеры. Но разве царёвым кошелькам можноть отслюнявливать в казну больше 13%?) Потому у нас образование и здравоохранение на нищебродском пайке. После опричников ничего уже не остаётся. Сейчас еще ставки по ипотеке довести до 4% за 4 года - и ценник на кирпич соответственно до токийско-сингапурских уровней, 30летний хомут на шею податному - и чики-пики. А кто много болтаеть на форумах - 18 лет строгого...
----------
Цитата

Karizon пишет:
Поясните мне про рост цены на недвижимость в Москве. Я много передвигаюсь по Москве, муравейников настроили шо писец.
----------

Пузырик дуют.. но этот пузырь хотят сделать несдуваемым - постепенно снижая ипотечные ставки (соответственно создавая иллюзию большей доступности). Понастроили - не то слово.. Убогие двушки в панели 20-30летней давности в 15-20 минутах транспортом от метро - 250+тыр за м2 :o
Короче, вы еще не выплатили половину ипотечного кредита - а ваши эконом-хоромы уже пора под снос... Не ищите логики, ее нет.

----------
Цитата

roomet пишет:
Сейчас еще ставки по ипотеке довести до 4% за 4 года - и ценник на кирпич соответственно до токийско-сингапурских уровней, 30летний хомут на шею податному - и чики-пики. А кто много болтаеть на форумах - 18 лет строгого...
----------

Отличный :thumbsup: и увы неминуемый план :cry: , иного наша политическая система без революции не может себе позволить.
Тут даже картинка есть из будущего - "удешевляторы обсуждают невозможность текущих цен на недвижимость и обязательное, неминуемое удешевление". Тверская по десяточке близко - Поросенок, заваривай дошик.

изображение

«График переселения будет готов в первой половине этого года. Методику этапов и сроков переезда мы сейчас отрабатываем. После смогу сказать конкретно», – сказал Сергей Лёвкин в рамках World Urban Forum-10 в Абу-Даби (ОАЭ), передает ТАСС.

Сейчас информация о сроках расселения конкретного дома предоставляется жителям за несколько месяцев. Непосредственно перед переселением они получают письма с предложением о переезде. После оформления согласия жителям необходимо подписать договор мены – этот документ фактически завершает процесс получения нового жилья.

По предварительным оценкам, для расселения всех жителей сносимых домов по программе реновации нужно построить порядка 24-25 млн кв. метров жилья. Площадь каждой новой квартиры почти на 20-30% больше тех, что в сносимых

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Она добавила, что может быть установлена прогрессивная шкала налогового обложения — чем дольше ты зарегистрирован на платформе, тем меньше у тебя налоговая ставка.
----------
а потом дети выросли и ты уже не сдаешь это жилье... поступление налогов прекратилось
как доказать государству, что теперь сами там живёте?

также, как продавать потом такое жильё? :scratch:

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а потом дети выросли и ты уже не сдаешь это жилье... поступление налогов прекратилось
как доказать государству, что теперь сами там живёте?

также, как продавать потом такое жильё? изображение

----------

Как не сдаете??? :o - двушечку сразу :evil: , идите по судам - доказывайте, пыль глотайте :bonk:
Тут же вопрос прост простейший - в составе доказательной базы. Если доказательства в виде договоров и фактов получения денег по ним не нужны - то вообще всем можно выкатывать нОлОг - иди, оправдывайся по судам - пыль глотай, а если оставаться в правовом поле и всё же нужны доказательства то механизма их собрать - нет.

----------
Цитата

Засосов пишет:
-0,25 текущие заложили и следующие -0,25%. Ну и само собой по ставке 7,9% согласуют %2 из всех кандидатов.
----------

Вот человек, ну вроде давно на ветке, не следующие, а предыдущие заложили, декабрьское. :ок:
Ставка 7,9 у кого >= 50%

----------
Цитата

NA_15 пишет:
не следующие, а предыдущие заложили, декабрьское.
----------

Декабрьское снижение банки закладывали уже осенью в рекламных заманухах и прочих >50%. В этом году увидим рефу <5,5%

----------
Цитата

Засосов пишет:
у нас деньги девать некуда, внешние долги копеечные X
----------
;) Ну да, конечно. Народ впрягается в ипотеку от избытка денег. К слову, Румыния в 1989 г. полностью рассчиталась с внешними долгами, на радостях граждане поставили Чаушеску к стенке.