Удешевление недвижимости...

Засосов, у меня смотрели под сдачу

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Да..Не в Москве..((( Поэтому удешевление ощущаю в полной красе..
----------

Значит с ценой чтото не то, продажи есть всегда, вопрос цены.
Посмотрите аналоги более дешёвые, обзвоните, откиньте фейковые объявления и акционы на удорожание, вы поймёте реальный рынок.
Если вам реально нужно продать, выставляйте в рамках ценового низа, НО без торга.
У вас времени до мая, потом продажи затухнут ещё больше.
Рассматривайте все варианты оплаты, мат капиталы и прочие жилсертификаты

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Да..Не в Москве..(((
----------


Самара....

А Ломус купить не может. Пишет, что дорожает.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Если вам реально нужно продать, выставляйте в рамках ценового низа, НО без торга.
----------

А я лучше скину, если просто попросят об этом.
Но если начинается песня о том, что вот это не нравится и вот это не нравится, да ещё чего то там не нравится и поэтому надо скинуть, то сразу в лес идут.
Я таких людей терпеть не могу.
Торговаться тоже надо с умом.

----------
Цитата

Засосов пишет:
У вас времени до мая, потом продажи затухнут ещё больше.

----------

Это почему?! В ветке такого уныния не видела.. Хотя Москва не Самара конечно

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Самара....
----------


О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2019года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Главная Новости компании О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2019года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
23.01.2020
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2019года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2019 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 6 637 уникальных предложений, опубликованных в декабре 2019 года в открытых источниках.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Самары в декабре 2019 года составила 60 259 рублей. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 62 509 рублей, 2-ком. – 58 891 рубль, 3-ком. – 59 123 рубля.

Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самары по отношению к ноябрю 2019 года незначительно снизилась. Величина снижения составила 524 рубля или 0,86%.
Еще меньше изменился рассматриваемый показатель за год: с декабря 2018 года по декабрь 2019 года средняя цена квадратного метра снизилась на 124 рубля или 0,21 %.
В целом, в 2019 году, несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (падение в марте и подъем в августе.), необходимо отметить общую небольшую положительную динамику на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

По территориальному делению наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на квартиры в Промышленном районе – 20,5 %. Меньше всего предложений в Самарском районе – 4,2%.

В целом, больше всего на рынке вторичной недвижимости в Самаре однокомнатных квартир, расположенных в Промышленном районе. Таких предложений 7,5 % от общего количества. Меньше всего на вторичном рынке однокомнатных квартир в Самарском районе – 0,9% от общего количества предложений.

Анализ средней удельной цены по районам Самары показывает, что в декабре 2019 года максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у однокомнатных «элиток» в Самарском районе – 122 182 рубля, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 28 735 рублей.

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:
 Самарский район – 99 330 руб./кв.м. «элитки», 67 986 руб./кв.м кирпичные «улучшенки»;
 Ленинский район – 114 164 руб./кв.м «элитки», 77 310 руб./кв.м кирпичные «улучшенки»;
 Октябрьский район – 113 879 руб./кв.м «элитки», 72 541 руб./кв.м. кирпичные «улучшенки».
В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 224рубль.

Максимальная цена предложения на вторичном рынке Самары в декабре 2019 года зафиксирована в Ленинском районе. Здесь за 2-комнатную «улучшенную панельку» просят 196 078 рублей за квадратный метр.

Минимальная цена – 19 489 рублей за квадратный метр – у 2-комнатной «сталинки» в Кировском районе.
http://sofgi.ru/news/5096/

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В реальности же в ряде менее удачных проектов девелоперы могут работать вовсе без маржи, снижая цену продажи до инвестиционной, чтобы не попасть в долговую яму и своевременно покрывать возникающие в процессе строительства расходы.
----------

постеснялись бы они гундеть подобное...
если у них прибыль такая низкая и жысь у них такая тяжелая, то - спрашивается - какого черта, они все иступлеенно уцепились за строительство жилья???
ну бросили бы это свое ярмо тянуть строительное... да занялись бы более прибыльным бизнесом!
например, пошли бы подымать сельское хозяйство, где - судя по их плачевным прибылям - у нас прибыли выше!
нет же!.. сидят, окопались, что не могут осилить - так понадкусывают! ...что бы конкурентов не пустить.
не... всю эту строительную братву, давно пора разогнать! а то она уже напоминает какой то привилегированный клан! продвинутую братву из 1990 х годов. ...с огромным кремлевским адм. ресурсом. :evil:

----------
Цитата

Kumiko пишет:
А я лучше скину, если просто попросят об этом.
Но если начинается песня о том, что вот это не нравится и вот это не нравится, да ещё чего то там не нравится и поэтому надо скинуть, то сразу в лес идут.
Я таких людей терпеть не могу.
----------

Хочешь ты что то продать за 1000. Поставь цену 1050. Умному будет достаточно сообразить почему такая цена в объявлении.

ghtcyz,
Спасибо.. Цену вижу что даже меньше рынка поставила.. Лишь бы продать

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Лишь бы продать
----------
:)

----------
Цитата

ks567 пишет:
не... всю эту строительную братву, давно пора разогнать! а то она уже напоминает какой то привилегированный клан! продвинутую братву из 1990 х годов. ...с огромным кремлевским адм. ресурсом. изображение

----------

Хрюш, если эту братву разгонят, то кто то пойдет в лес трюфеля вынюхивать :oops:

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Но если начинается песня о том, что вот это не нравится и вот это не нравится, да ещё чего то там не нравится и поэтому надо скинуть, то сразу в лес идут.

----------

Это называется "аргументированный торг".
А если всё нравится, то с чего ради скидывать?
Скидки просят всегда, только когда у вас низкая цена спрос смещается на вас, ну и отбрехаться от торга вполне логично, цена низкая итак. А просить дороже, но потенциально быть готовым скинуть какой смысл?

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Это почему?!
----------
май -июль низкий сезон обычно.

----------
Цитата

Засосов пишет:
А если всё нравится, то с чего ради скидывать?
----------

С того, что просто хочется дешевле купить и это естественно.
С того, что совершенно естественно для себя сделать какие то изменения в квартире, а это стоит денег.
А вот купите ли вы обои в горошек за тридцатку или дизайнера позовете, мне не интересно.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
С того, что просто хочется дешевле купить и это естественно.

----------
Если бы вы дёшево продавали, то цены бы вам не было, как "продавцу".
В жизни обычно наоборот, вот приведи аргументы почему я должен тебе скинуть и буду принимать, а решение, а скиньте потому я так хочу это как раз и раздражает продавцов.
Квартира требует ремонта основательно, окна старые, смесители покрылись налётом, дверь входная древняя и тд.

Вот. Притащила с локал.яндекс:
----------
Цитата

Ясеневая 14. Новый дом. Застройщик ПИК(Суихолдинг). Купили квартиру,а жить не можем. Неисправна вентиляция, ее просто нет((
На дату 10.02.2020 квартира с существенным недостатком, не исправна вентиляция. Переделывать не желают! Направили претензию.
Пиковцы накосячили в проекте. В процессе стройки выяснилось, что каркас дома слабый. Принялись его усиливать, железяками прошили плиты перекрытия. В результате безумных изменений потолок квартир в железных прутах, что делает его нешпаклюемым. Строители вышли из ситуации применив натяжной потолок, Но натяжной потолок перекрыл дыру вентканала, теперь она закрыта потолком, который натянут герметично. Вентканал проходит в тяжелом армированном бетоне и не переносится. Это просто какой то бред!!!!
----------

Размышляю. Они ж гонят всего одному проекту. Типовому, можно сказать. Как можно так накосячить в отработанном проекте? Или у них там изначально расчеты ошибочны?

----------
Цитата

Засосов пишет:
В жизни обычно наоборот, вот приведи аргументы почему я должен тебе скинуть и буду принимать, а решение, а скиньте потому я так хочу это как раз и раздражает продавцов.
----------

Ну это у кого как с математикой и кто как привык вести дела.
Кот Васька, жесть какая. Когда венткороб после предыдущих идиотов восстанавливала, всякого начиталась про вентиляцию в новых домах.

По моему опыту прошлогодней продажи покупатели есть и с налом в том числе, но больше ипотечников и сертификатчиков и цену упорно помнят пониженную минимума 18 года и по подросшей не очень хотят брать. Но вариантов не много - берут ценовое дно, которое на 0.5-1 (на 3к) выше чем в 18 было.

У нас по соседству тоже купили 1к 54м+лоджия и сдали в аренду, сдали временно, купили для себя. Конечно инвесторы такое не берут в наших реалиях это или студия или хрущ в хорошем месте.

OperaNatalie,
вы про Москву?

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Есть надежда , что банковские вклады усыхая процентами, погонят спрос в кирпич. Но пока не вижу толп страждущих X
----------


Они есть, но инвестиционные (те у которых есть деньги). Объект должен быть привлекателен (доходность >= депозит 6 месяцев).