Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Я летом 18-го за 5700 не могла скинуть, а сейчас за 6900 3 просмотра в день.
В итоге реальному покупателю за 6850 отказала и думаю снять с продажи.
----------

Куда то не туда удешевление пошло :D Сейчас местные придурки эксперты Вам разъяснят.

ps минимум удвоение будет по этому рынку, еще даже близко не рядом с пиком, только начал рынок разгон.

----------
Цитата

thetamale пишет:
минимум удвоение будет по этому рынку
----------
Пруф! В студию) иначе это какое-то сектантство.. секта кирпичной ракеты. Для этого доходы хотя бы номинальные должны вырасти на ту же величину. Или народ должен быть морально готов оставлять в наследство внукам невыплаченные ипотеки.

заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на ежегодной конференции ИД «Коммерсантъ» – «Девелопмент новой волны 2020: классика или авангард?».
«Мы должны как минимум на 50-60 млн кв. метров к 2022 году увеличить объем находящихся в стройке площадей. То есть нам нужно, чтобы в стране в 2022 году в стройке было порядка 150-160 млн кв. метров. С учетом цикла ввода это нам даст хоть какую-то реальную надежду на то, чтобы это жилье вводилось в 2023-2024 годах для выполнения конкретных показателей указа президента», – отметил Никита Стасишин.
Он напомнил, что поскольку девелоперы сейчас строят на средства проектного финансирования, им нужно наращивать скорость продажи, для того чтобы ставка кредитования в банках для них была эффективной.

«Можно сделать любые комфортные условия для строительства с точки зрения скорости получения разрешения на строительство, скорости вовлечения земельного участка, обеспечения этого земельного участка инфраструктурой, но если не будет спроса – ни один внятный застройщик не пойдет реализовывать проект, потому что сегодня у него заемные деньги, потому что сегодня у него работа с банками. И он никогда не получит эффективную ставку в размере 4-5% на цикл стройки при 70%-ном наполнении эскроу-счетов, потому что просто не будет спроса», – пояснил чиновник.

По его словам, «качество, комфорт, новые стандарты – это даже не обсуждается», без этого невозможен ни один проект.

----------
Цитата

roomet пишет:
Для этого доходы хотя бы номинальные должны вырасти на ту же величину
----------

Ага-ага, а бумаги растут и падают только в зависимости от своих фундаментальных параметров. :ок:

thetamale, это тут при чем? В бумагах живут и детей рожают?

----------
Цитата

roomet пишет:
это тут при чем? В бумагах живут и детей рожают? X
X
X
----------


ks567 считает, что жилая недвижимость финансовый актив. Значит там не живут...

ГК ПИК открыла продажи в корпусах 3 и 4 жилого комплекса «Ильменский 17», который строится в районе Западное Дегунино на территории Северного административного округа Москвы. В 5 минутах ходьбы от новостройки находится метро «Селигерская».

В 23-этажных домах спроектированы удобные квартиры и общественные пространства с высокими потолками. Квартирография корпусов включает разные форматы жилья, предусмотрены 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные квартиры площадью от 20 до 79 кв. метров. Все они будут сдаваться с готовой отделкой. Минимальная стоимость лота составляет 4,6 млн рублей.

----------
Цитата

roomet пишет:
Пруф! В студию) иначе это какое-то сектантство.
----------

интересно, каким образом он вам пруф из будущего должен добыть? ))

Очень хочется верить, что недвижимость хотя бы перестанет дешеветь. ( мне продать надо!). Но понимаю что тему то надо делить на двое.. Недвижимость в Москве и вся остальная Россия....Ну никак они не по одному сценарию живут...Есть надежда , что банковские вклады усыхая процентами, погонят спрос в кирпич. Но пока не вижу толп страждущих....

----------
Цитата

Гектор пишет:
Цены медленно подрастают. Удивляться не приходится. Поиск за 6,5 млн. выдает только квартиры-маломерки или Новую Москву!
----------

Прямо сейчас забил в циане 33м2+, цены до 6,5. Районы внутри МКАД, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, этаж 3+. Выкинуло вариантов 20, 10глянул везде история цены падение 7-.
Не в тот «циан» смотрю? :D :D

----------
Цитата

thetamale пишет:
минимум удвоение будет по этому рынку
----------

не будет, нафиг тогда нефть качать - штампуй муравейники, считай прибыль... хотя я был бы не против - приезжих стало не протолкнуться, пусть хоть деньги вливают

----------
Цитата

Засосов пишет:
Не в тот «циан» смотрю? изображение
изображение

----------

ЦИАН у нас один на всех.
У нас однушки разные.
Я про те, что от 38 кв.м без учета лоджии и не старше 2000г постройки дома в пешей (10 мин) доступности от метро.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
У нас однушки разные
----------

Можно еще подкрутить, чтобы рост *2 получился :D

----------
Цитата

Lika-Alina Очень хочется верить, что недвижимость хотя бы перестанет дешеветь. ( мне продать надо!). Но понимаю что тему то надо делить на двое..
----------
смотрите ценовой низ по аналогам вашего предложения это реальный рынок сделок. Хотелки и речевки риелторов плохой советчик.
Ну и ваше предложение должно быть качественно оформлено и предложено, то есть никаких фото с полной раковиной грязной посуды и початых бутылок фейри, кошачьих мисок и в принципе котиков спящих на диване, завала флаконов с дешевыми шампунями и тряпками в ванной.
И показы должны быть оперативно, а не по принципу «показы буду проводить через месяц в субботу в обед». :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
И показы должны быть оперативно, а не по принципу «показы буду проводить через месяц в субботу в обед». изображение

X
X
----------

Котиков нет и не было, показываю оперативно. Рынок еле шевелится..Одни риелторы пытаются на договор вывести, за свой %..

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:

Рынок еле шевелится..Одни риелторы пытаются на договор вывести
----------
ну риэлторы и им сочувствующие и здесь тень на плетень наводят в стихах и песнях.
Квартира не в Москве?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Можно еще подкрутить, чтобы рост *2 получился изображение

----------

Ну я не против :D
ЗЫ. Ну а если серьезно, то за каким мне однушка 33 квадрата?
Я перед НГ брала себе, то такое даже не смотрела.

----------
Цитата

Засосов пишет:
ну риэлторы и им сочувствующие и здесь тень на плетень наводят в стихах и песнях.
Квартира не в Москве?
----------

Да..Не в Москве..((( Поэтому удешевление ощущаю в полной красе.. Причем продают квартиры еще пару моих подруг.. И как то сложно все.. А уж как посчитаем за сколько они покупали в свое время (2006 и в долларах) то слезы... Я хоть чуть раньше успела, не так обидно...

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Я перед НГ брала себе
----------

"Себе" это совсем другое дело. Для "инвеста" "под аренду" сами подумайте на кой мне 38м2 с лоджиями за 7млнр+? Кстати по цене за м2 большие метражи дешевле малюток, как правило. Я уж не говорю что за балкон 7м2 в 1ке переплачивать желающих не много.

На днях в СМИ появилась новость с провокационным заголовком, согласно которому маржа девелоперов в Москве составляет 58%.
В исследовании приводится средняя себестоимость строительства многоквартирных панельных и монолитных домов в Москве, а также среднерыночная стоимость квадратного метра в столичных новостройках массового сегмента. Показатели составляют 79 тыс. руб. и 153 тыс. руб. соответственно.
Доверять этим цифрам, не ознакомившись с методикой расчета, мягко говоря, наивно. А если посмотреть из чего складывается себестоимость, окажется, что аналитики не учли следующие составляющие: стоимость земельного участка, затраты на перевод земли в необходимую категорию и смену вида разрешенного использования (если речь идет о промышленных территориях), возникающие расходы на обслуживание банковских кредитов при переходе на эскроу-счета, издержки на рекламу и прочее.
Сегодня показатель, к которому стремятся девелоперы, – 15-20%, позволяющий не уйти в минус в случае резкого падения спроса, инфляции, других непрогнозируемых изменений. Именно такие требования к разнице между себестоимостью строительства и ценой продажи предъявляют банки при одобрении кредитов застройщикам. В реальности же в ряде менее удачных проектов девелоперы могут работать вовсе без маржи, снижая цену продажи до инвестиционной, чтобы не попасть в долговую яму и своевременно покрывать возникающие в процессе строительства расходы.

https://www.novostroy-m.ru/intervyu/neveselaya_arifmetika_skolko_na