Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
молодежь без официального дохода по поддельным докам основная масса ипотечников
----------

ну, натянуть кое-как 2НДФЛ на 3 мес. можно еще.. но всё больше банков - тупо смотрят доход по пенс. отчислениям - на тот срок, который им интересен, чтобы полную картинку иметь..
Какие доки подделывает молодежь?

NA_15, мои потенциальные покупатели либо уже продали свое жилье/приезжие ходили с налом либо имели покупателя на свою неплохую квартиру, как правило типовую 3к 60-65м плюс сбережения или сбережения с кредитом

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
типовую 3к 60-65м
----------

Ого, настолько типовая, это прям старая панель, 70-х годом, малогабаритка, в 80-е уже нормальные трёхи шли, под 80 квадратов.
И всё же, что вы понимаете под ----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
на современную планировку
----------

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вот такие реалии.
Рынок недвижимости ничем не отличается от других рынков товаров длительного потребления. Автомобили, бытовая техника и электроника, мебель, где доля кредита от 40 до 60%. И это только данные дилеров и магазинов. В реальности больше в кредит. Не попадают кредитные карты, кредиты наличными.

Уйдет кредит, цены не упадут. Продавать будут меньше.
----------


Отличается!!! Причем отличается кардинально!!! Автомобили, бытовую технику или электронику можно отправить не в Россию, а Таиланд или Бразилию, к примеру. И их купят там, а не здесь. А построенный дом ты на экспорт не отправишь! Так что, хочешь-не-хочешь, будешь продавать здесь по той цене, по которой потребители готовы покупать! Так что будут снижать цены как миленькие, никуда не денутся! Я сейчас говорю про высокомаржинальные рынки, такие как Москва, Питер и несколько других крупных городов, где себестоимость строительства и продажная цена может в несколько раз отличаться! В деревне Кукуево, где и сейчас продают, фактически, по себестоимости, разумеется просто перестанут строить.
Кстати раз уж вы про автомобили вспомнили, то давайте и про этот рынок поговорим. Помните, как в 2014 году курс рубля обвалился? Ну что, подорожали авто в два-три раза?! Вот вам цены на авто в начале и конце года (https://www.drive2.ru/b/1523253/). Самый большой рост - около 40 % на Opel Mokka. Но это единичный случай. Давайте лучше возьмем самый любимый автомобиль офисного планктона - Hyundai Solaris. Рост - 6%!!! Кстати, ради интереса глянул, сколько сейчас стоит такая комплектация, как представлена в таблице. 800 с копейками тысяч! Всего-лишь 45% рост с конца 2014 года. Не отыграли рост курса! Так что даже автопроизводители вынуждены подстраиваться под возможности потребителей. А у них, повторюсь, есть возможность и вывезти свой товар. А у строителей такой возможности нет!!! Так что или строить и продавать за столько, за сколько готовы покупать (при этом утаптывая по цене всех прочих участников цепочки, начиная от производителей стройматериалов и заканчивая муниципальными властями с их платами за изменения назначения земли и прочее) или просто положить зубы на полку!

----------
Цитата

komeska пишет:
А у строителей такой возможности нет!!! Так что или строить и продавать за столько, за сколько готовы покупать (при этом утаптывая по цене всех прочих участников цепочки, начиная от производителей стройматериалов и заканчивая муниципальными властями с их платами за изменения назначения земли и прочее) или просто положить зубы на полку!
----------


Золотые слова! Респект! :ок:

ой, что-то с курсом руБЛя
поздравляю всех кто держит валюту и не повелся на осеннее укрепление деревянного )

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Всё верно, у кого была возможность уже всё купили.
----------


Сказал человек, который собирается покупать человеку, который тоже собирается покупать :D Вот прям все купили :shuffle:

----------
Цитата

din7 пишет:
Плотность населения в Москве 4880 чел./км², а плотность населения в Ухане (эпицентр эпидемии в Китае) 1203.2 чел./км²... будут реновировать дальше, или все - таки.... "бабло" победит (с)
----------

Вообще-то говоря, в Москве далеко не самая большая плотность населения среди городов мира. В Дакке, столице Бангладеша, например 41000 чел./км². И что с того?! Так что Москве еще есть куда рости ;)

NA_15,
Нет у нас нормальных трех в центре в хороших местах, точнее есть исчезающе мало. Современная планировка - дом нулевых и младше. Я продавала 3к 105 квадратов

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Нет у нас нормальных трех в центре в хороших местах, точнее есть исчезающе мало.
----------

Откуда им взяться, если это центр? Они есть, только у вас на них денег нет!

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Современная планировка - дом нулевых и младше
----------

https://www.pik.ru/volp/flats/681089
Это не современная?

Вообще, это какая то глупость(современные, не современные), на рынке разные планировки, даже в рамках одного дома, есть индивидуальный проект, где могут быть трёшки и по поболее вашей, а дома эти могут быть и 30-х и 90-х и каких угодно годов.

В Москве уже трое заболевших, а в Пензе ни одного что бы не говорили

----------
Цитата

komeska пишет:
Дакке
----------
Вы уверенны, что там нет крупного очага вируса, как и в той же индусии, индонезии, филлипинах, ну и прочих турциях ....

Россиянка попыталась погасить ипотеку купюрами 1995 года - https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10918994

----------
Цитата

Жительница села Губарево в Воронежской области попыталась выплатить ипотеку купюрами старого образца, сообщает РИА «Воронеж».

Женщина оформила кредит на покупку квартиры летом 2018 года. Банк предоставил ей 1,694 млн рублей на 25 лет, однако заемщица не внесла ни одного платежа по договору. К январю 2020-го ее задолженность достигла 1,775 млн рублей, и банк подал на женщину в суд.

Сама она себя должницей не считает. По ее словам, в декабре она внесла в счет погашения ипотеки 1,9 млн рублей. Однако, по данным агентства, она выплатила долг 19 стотысячными купюрами образца 1995 года, которые более 20 лет назад вышли из оборота.

Суд встал на сторону банка и постановил, что женщина должна передать кредитору залоговое жилье, а также оплатить госпошлину в 300 тыс. рублей.
----------

----------
Цитата

komeska пишет:
Всего-лишь 45% рост с конца 2014 года. Не отыграли рост курса! Так что даже автопроизводители вынуждены подстраиваться под возможности потребителей. А у них, повторюсь, есть возможность и вывезти свой товар.
----------

1. Локализация комплектующих.
2. Рублёвый ФОТ.
3. Сборка России никому не нужна. Солярис это дно автомобилестроения.

----------
Цитата

Hyundai будет выпускать двигатели и коробки передач в России
Владимир Штанов, 21 января 2019
Группа Hyundai Motor будет сама выпускать двигатели в России, сообщил в пятницу, 18 января, Минпромторг со ссылкой на министра промышленности и торговли Дениса Мантурова. Новое производство организует Hyundai WIA. Планируется построить моторный завод проектной мощностью 150 000 шт. в год (при работе в две смены), который будет заниматься окончательной сборкой моторов, в том числе из российских комплектующих, пояснил «Ведомостям» директор по внешним связям завода «Хендэ мотор мануфактуринг рус» Виктор Васильев.

Сейчас на модели, выпускаемые на петербургском автозаводе (Hyundai Solaris, Hyundai Creta и Кia Rio), помимо прочего ставят бензиновые двигатели объемом 1,6 л, импортируемые из Китая. Их и планируется выпускать в России. В прошлом году «Хендэ мотор мануфактуринг рус» произвел более 235 000 машин.
----------


Эти ведра никому не нужны!

И продажи в России упали. Рабочие уволены. Но цены выросли на 45%.

----------
Цитата

komeska пишет:
Я сейчас говорю про высокомаржинальные рынки, такие как Москва, Питер и несколько других крупных городов, где себестоимость строительства и продажная цена может в несколько раз отличаться! В деревне Кукуево, где и сейчас продают, фактически, по себестоимости, разумеется просто перестанут строить.
----------

Кто будет снижать? ВТБ, Сбербанк, МКБ?

Вообще ситуация, как говорил мой покойный тесть, такая что ОНИ отжали наши деньги в 90-х и теперь нам же наши деньги выдают в кредит....А-Ха-Ха. Но смеяться не над чем к сожалению Хочется плакать.

Общался тут, так сказать с товарищами, которые занимаются неким известным интернет-сайтом по недвижке. Они реально волнуются насчёт развития "ДомКлика". Особенно в регионах. Видимо там его шансы, подмять под себя все информационные услуги и полный цикл сделки весьма велики. :D
Мне было приятно, что наши мнения частично совпали в этом вопросе.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Кто будет снижать? ВТБ, Сбербанк, МКБ? X
----------


Акции Сбербанк (кто будет снижать?)
изображение
Просрочка и Задолженность растёт, продажи падают.
https://cbr.ru/statistics/pdko/Mortgage/ML/

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Эти ведра никому не нужны!

----------


Как ни нужны. Каждый второй таксист на них ездит.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Общался тут, так сказать с товарищами, которые занимаются неким известным интернет-сайтом по недвижке. Они реально волнуются насчёт развития "ДомКлика". Особенно в регионах. Видимо там его шансы, подмять под себя все информационные услуги и полный цикл сделки весьма велики. изображение

Мне было приятно, что наши мнения частично совпали в этом вопросе.
----------


Домклик - никому не советую связываться - https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/10356207/

----------
Цитата

Решил взять ипотеку, т.к. зп получаю в сбербанке, то выбор пал на разрекламированный донельзя домклик. По началу все было нормально, и приветливые звонки менеджера банка, и заботливые подборки квартир. И вот я выбрал квартиру, начал оформление.
На сайте было указано что квартира без оценки стоимости, но менеджер сбербанка потребовала сделать оценку ~3000р., начали навязывать услугу "Правовая экспертиза" за ~12000р. (причем навязывать со словами: квартира может быть в залоге или могут претендовать какие либо родственники, а с нашей правовой экспертизой при возникновении таких ситуаций вы убережете себя от финансовых потерь), к счастью у меня было своё юридическое сопровождение и мой юрист посоветовал не тратить деньги и сам все сделал, далее начали навязывать страховку жизни и залога ~18000р. , на мой вопрос могу ли я сделать страховку в другом банке менеджер по телефону прямым текстом сказала: "нет, вы не можете оформить страховку в другом банке"(хотя на самом сайте есть информация что страховку я могу оформить в любом аккредитованном сбербанком банке, что я соответственно и сделал, сэкономив себе примерно 10000р.), после того как я сообщил менеджеру о сделанной страховке, она начала меня отговаривать со словами: "В других банках условия сильно урезанные, и только сбербанк дает самые лучшие условия и самые большие выплаты при страховых случаях, а аккредитация у банка сегодня есть а завтра нет".
Далее мы собрались в отделении сбербанка для оформления документов на ипотеку и подписания договора купли продажи.
Тут все стандартно: оформили документы, подписали. По настойчивому предложению менеджера решили воспользоваться услугой "Электронная регистрация" ~8000р., обещали что оформление всех документов в росреестре займет два, максимум три дня, так же арендовали ячейку для безопасной сделки на 10 дней~4000р.
Итак подписали мы договор и оформили ипотеку 27.02.2020, это был четверг, по обещанию менеджера сбербанка оформление документов через росреестр должно было занять не более 2-3 дней, но сегодня 7.03.2020, прошло уже 9 дней с момента сделки, документы до сих пор не готовы, менеджеры сбербанка в один голос твердят что проблема на стороне росреестра, что у них произошел сбой, но, 6.03.2020 я позвонил в росреестр, по номеру договора проверил статус, и оказывается что проблема в том что сбербанк не оплатил госпошлину(не знаю намеренно или нет), и из-за этого росреестр не может оформить документы на квартиру(в приложении домклик так же пишет "Ожидание оплаты госпошлины"). Дальше я созвонился с менеджером сбербанка, она поохала, обещала что примет необходимые меры, что обязательно позвонит сообщит о результатах проверки, и ни слуху ни духу. Вот так, завтра истекает срок аренды ячейки для "Безопасной сделки", и придется заново тратить деньги и оплачивать дополнительные дни за аренду(совпадение? не думаю), и все изза того что сбербанк не оплатил госпошлину росреестра.

P.S. Не советую никому связываться с домкликом от сбербанка, ибо обещают много,а на деле любыми путями, будь то обман (нельзя оформить страховку в другом банке) или уговоры (про правовую экспертизу и электронную регистрацию) будут пытаться выжать из вас максимум денег. Обещанные сроки не будут соблюдены, а после того как вы уже оформили ипотеку вы и ваши проблемы ни для кого не интересны.

P.P.S. Если вас угораздит ввязаться в эту авантюру с домкликом (зарплатный клиент и т.д.), то обязательно наймите или попросите знакомого риэлтора или юриста сопроводить сделку, чтобы вам не навязали ненужные услуги по конским ценам.
----------