Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (28386)

user678723273957

6 марта 2020 в 19:08

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Нет у нас нормальных трех в центре в хороших местах, точнее есть исчезающе мало.
----------

Откуда им взяться, если это центр? Они есть, только у вас на них денег нет!

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Современная планировка - дом нулевых и младше
----------

https://www.pik.ru/volp/flats/681089
Это не современная?

Вообще, это какая то глупость(современные, не современные), на рынке разные планировки, даже в рамках одного дома, есть индивидуальный проект, где могут быть трёшки и по поболее вашей, а дома эти могут быть и 30-х и 90-х и каких угодно годов.

Ответить

user956687438380

6 марта 2020 в 19:38

В Москве уже трое заболевших, а в Пензе ни одного что бы не говорили

Ответить

din7

6 марта 2020 в 20:10

----------
Цитата

komeska пишет:
Дакке
----------
Вы уверенны, что там нет крупного очага вируса, как и в той же индусии, индонезии, филлипинах, ну и прочих турциях ....

Ответить

Taratorkinn

6 марта 2020 в 21:13

Россиянка попыталась погасить ипотеку купюрами 1995 года - https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10918994

----------
Цитата

Жительница села Губарево в Воронежской области попыталась выплатить ипотеку купюрами старого образца, сообщает РИА «Воронеж».

Женщина оформила кредит на покупку квартиры летом 2018 года. Банк предоставил ей 1,694 млн рублей на 25 лет, однако заемщица не внесла ни одного платежа по договору. К январю 2020-го ее задолженность достигла 1,775 млн рублей, и банк подал на женщину в суд.

Сама она себя должницей не считает. По ее словам, в декабре она внесла в счет погашения ипотеки 1,9 млн рублей. Однако, по данным агентства, она выплатила долг 19 стотысячными купюрами образца 1995 года, которые более 20 лет назад вышли из оборота.

Суд встал на сторону банка и постановил, что женщина должна передать кредитору залоговое жилье, а также оплатить госпошлину в 300 тыс. рублей.
----------

Ответить

ghtcyz

6 марта 2020 в 21:45

----------
Цитата

komeska пишет:
Всего-лишь 45% рост с конца 2014 года. Не отыграли рост курса! Так что даже автопроизводители вынуждены подстраиваться под возможности потребителей. А у них, повторюсь, есть возможность и вывезти свой товар.
----------

1. Локализация комплектующих.
2. Рублёвый ФОТ.
3. Сборка России никому не нужна. Солярис это дно автомобилестроения.

----------
Цитата

Hyundai будет выпускать двигатели и коробки передач в России
Владимир Штанов, 21 января 2019
Группа Hyundai Motor будет сама выпускать двигатели в России, сообщил в пятницу, 18 января, Минпромторг со ссылкой на министра промышленности и торговли Дениса Мантурова. Новое производство организует Hyundai WIA. Планируется построить моторный завод проектной мощностью 150 000 шт. в год (при работе в две смены), который будет заниматься окончательной сборкой моторов, в том числе из российских комплектующих, пояснил «Ведомостям» директор по внешним связям завода «Хендэ мотор мануфактуринг рус» Виктор Васильев.

Сейчас на модели, выпускаемые на петербургском автозаводе (Hyundai Solaris, Hyundai Creta и Кia Rio), помимо прочего ставят бензиновые двигатели объемом 1,6 л, импортируемые из Китая. Их и планируется выпускать в России. В прошлом году «Хендэ мотор мануфактуринг рус» произвел более 235 000 машин.
----------

Эти ведра никому не нужны!

И продажи в России упали. Рабочие уволены. Но цены выросли на 45%.

Ответить

ghtcyz

6 марта 2020 в 21:54

----------
Цитата

komeska пишет:
Я сейчас говорю про высокомаржинальные рынки, такие как Москва, Питер и несколько других крупных городов, где себестоимость строительства и продажная цена может в несколько раз отличаться! В деревне Кукуево, где и сейчас продают, фактически, по себестоимости, разумеется просто перестанут строить.
----------

Кто будет снижать? ВТБ, Сбербанк, МКБ?

Ответить

pandc

7 марта 2020 в 10:39

Вообще ситуация, как говорил мой покойный тесть, такая что ОНИ отжали наши деньги в 90-х и теперь нам же наши деньги выдают в кредит....А-Ха-Ха. Но смеяться не над чем к сожалению Хочется плакать.

Ответить

user-106598

7 марта 2020 в 17:28

Общался тут, так сказать с товарищами, которые занимаются неким известным интернет-сайтом по недвижке. Они реально волнуются насчёт развития "ДомКлика". Особенно в регионах. Видимо там его шансы, подмять под себя все информационные услуги и полный цикл сделки весьма велики. :D
Мне было приятно, что наши мнения частично совпали в этом вопросе.

Ответить

user504199579538

7 марта 2020 в 17:52

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Кто будет снижать? ВТБ, Сбербанк, МКБ? X
----------

Акции Сбербанк (кто будет снижать?)
изображение
Просрочка и Задолженность растёт, продажи падают.
https://cbr.ru/statistics/pdko/Mortgage/ML/

Ответить

Oleg5673

7 марта 2020 в 18:18

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Эти ведра никому не нужны!

----------

Как ни нужны. Каждый второй таксист на них ездит.

Ответить

Taratorkinn

7 марта 2020 в 18:20

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Общался тут, так сказать с товарищами, которые занимаются неким известным интернет-сайтом по недвижке. Они реально волнуются насчёт развития "ДомКлика". Особенно в регионах. Видимо там его шансы, подмять под себя все информационные услуги и полный цикл сделки весьма велики. изображение

Мне было приятно, что наши мнения частично совпали в этом вопросе.
----------

Домклик - никому не советую связываться - https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/10356207/

----------
Цитата

Решил взять ипотеку, т.к. зп получаю в сбербанке, то выбор пал на разрекламированный донельзя домклик. По началу все было нормально, и приветливые звонки менеджера банка, и заботливые подборки квартир. И вот я выбрал квартиру, начал оформление.
На сайте было указано что квартира без оценки стоимости, но менеджер сбербанка потребовала сделать оценку ~3000р., начали навязывать услугу "Правовая экспертиза" за ~12000р. (причем навязывать со словами: квартира может быть в залоге или могут претендовать какие либо родственники, а с нашей правовой экспертизой при возникновении таких ситуаций вы убережете себя от финансовых потерь), к счастью у меня было своё юридическое сопровождение и мой юрист посоветовал не тратить деньги и сам все сделал, далее начали навязывать страховку жизни и залога ~18000р. , на мой вопрос могу ли я сделать страховку в другом банке менеджер по телефону прямым текстом сказала: "нет, вы не можете оформить страховку в другом банке"(хотя на самом сайте есть информация что страховку я могу оформить в любом аккредитованном сбербанком банке, что я соответственно и сделал, сэкономив себе примерно 10000р.), после того как я сообщил менеджеру о сделанной страховке, она начала меня отговаривать со словами: "В других банках условия сильно урезанные, и только сбербанк дает самые лучшие условия и самые большие выплаты при страховых случаях, а аккредитация у банка сегодня есть а завтра нет".
Далее мы собрались в отделении сбербанка для оформления документов на ипотеку и подписания договора купли продажи.
Тут все стандартно: оформили документы, подписали. По настойчивому предложению менеджера решили воспользоваться услугой "Электронная регистрация" ~8000р., обещали что оформление всех документов в росреестре займет два, максимум три дня, так же арендовали ячейку для безопасной сделки на 10 дней~4000р.
Итак подписали мы договор и оформили ипотеку 27.02.2020, это был четверг, по обещанию менеджера сбербанка оформление документов через росреестр должно было занять не более 2-3 дней, но сегодня 7.03.2020, прошло уже 9 дней с момента сделки, документы до сих пор не готовы, менеджеры сбербанка в один голос твердят что проблема на стороне росреестра, что у них произошел сбой, но, 6.03.2020 я позвонил в росреестр, по номеру договора проверил статус, и оказывается что проблема в том что сбербанк не оплатил госпошлину(не знаю намеренно или нет), и из-за этого росреестр не может оформить документы на квартиру(в приложении домклик так же пишет "Ожидание оплаты госпошлины"). Дальше я созвонился с менеджером сбербанка, она поохала, обещала что примет необходимые меры, что обязательно позвонит сообщит о результатах проверки, и ни слуху ни духу. Вот так, завтра истекает срок аренды ячейки для "Безопасной сделки", и придется заново тратить деньги и оплачивать дополнительные дни за аренду(совпадение? не думаю), и все изза того что сбербанк не оплатил госпошлину росреестра.

P.S. Не советую никому связываться с домкликом от сбербанка, ибо обещают много,а на деле любыми путями, будь то обман (нельзя оформить страховку в другом банке) или уговоры (про правовую экспертизу и электронную регистрацию) будут пытаться выжать из вас максимум денег. Обещанные сроки не будут соблюдены, а после того как вы уже оформили ипотеку вы и ваши проблемы ни для кого не интересны.

P.P.S. Если вас угораздит ввязаться в эту авантюру с домкликом (зарплатный клиент и т.д.), то обязательно наймите или попросите знакомого риэлтора или юриста сопроводить сделку, чтобы вам не навязали ненужные услуги по конским ценам.
----------

Ответить

Oleg5673

7 марта 2020 в 18:21

----------
Цитата

Ломус пишет:
Аргументация железная изображение
Приходит отец семейства домой и заявляет - "Дорогая, мне на банки.ру какой-то хрен написал, что цены на недвигу раздуты. Так что не буду я взносы больше платить, пошли лучше в ресторане пожрём". И через полгода-год сваливают на съёмную, помахав ручкой уже уплаченным деньгам
----------

И будет прав. Купит на деньги от продажи квартиры долларии, через пару лет купит две такие квартиры на них. А то и три, в зависимости от того, упадет кормилица до 20 или до 10 баксов за баррель.

Ответить

OperaNatalie

7 марта 2020 в 19:04

SonOfKiyosaki, я уверена, что в итоге так оно и будет. И если сбер поборется за этот кусок пирога, то и риэлтерам придётся пояса потуже затянуть.

Вообще мне тема понравилась, все знакомые кто пользовался в восторге. Но сама так покупать не стала, тк хочу документ с синей печатью. Пришлось по старинке в мфц сходить и подождать немножко. Всетаки мы люди консервы, эти технологии оставим новому непуганному поколению.

Ответить

secretdandy

7 марта 2020 в 19:58

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
В отличии от Уханя московские власти заранее готовятся к эпидемии. В Комунарке уже передают что организовали отстойник для зараженных.
Зараженные проживают в основном в Москве, так что Пенза в отношении эпидемиологии пока в плюсе! X
----------

в аптеке нет масок уже 3 недели как.
готовятся они... спят и видят как продолжение оптимизации пенсионеров

Ответить

ghtcyz

7 марта 2020 в 20:09

----------
Цитата

secretdandy пишет:
в аптеке нет масок уже 3 недели как.
готовятся они... спят и видят как продолжение оптимизации пенсионеров
----------

Сегодня МФЦ района Можайский. Все операторы в масках. Я говорю, что через два часа толку никакого.... Мне девушка достает другую из ящика стола и говорит, что меняют каждые два часа.
Поэтому и нет в аптеках. Гос органы и экспорт)
Не только нефть!

Ответить

ghtcyz

7 марта 2020 в 20:14

----------
Цитата

Taratorkinn пишет:
далее начали навязывать страховку жизни и залога ~18000р. , на мой вопрос могу ли я сделать страховку в другом банке менеджер по телефону прямым текстом сказала: "нет, вы не можете оформить страховку в другом банке"(хотя на самом сайте есть информация что страховку я могу оформить в любом аккредитованном сбербанком банке, что я соответственно и сделал, сэкономив себе примерно 10000р.), после того как я сообщил менеджеру о сделанной страховке, она начала меня отговаривать со словами: "В других банках условия сильно урезанные, и только сбербанк дает самые лучшие условия и самые большие выплаты при страховых случаях, а аккредитация у банка сегодня есть а завтра нет".
----------

Страхованием занимаются страховые компании, а не банки...

Ответить

abcdefghjk

7 марта 2020 в 21:37

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Страхованием занимаются страховые компании, а не банки X
----------

Но впаривают страховки именно банки, у страховых нет таких возможностей к принуждению и запугиванию.
У меня тоже есть страховка в нагрузку, но я хотя бы понимаю для чего на нее соглашался.

Ответить

user722723486344

7 марта 2020 в 21:52

----------
Цитата

Taratorkinn пишет:
Итак подписали мы договор и оформили ипотеку 27.02.2020, это был четверг, по обещанию менеджера сбербанка оформление документов через росреестр должно было занять не более 2-3 дней, но сегодня 7.03.2020, прошло уже 9 дней с момента сделки, документы до сих пор не готовы, менеджеры сбербанка в один голос твердят что проблема на стороне росреестра, что у них произошел сбой,
----------

скажу, что Росреестр коряво работает или не работает
не справляются ребята на своей стороне
работаю в части касающейся запросов в Росреестр, бывает неделями не работает сайт или система
так что все вполне подали своевременно или не успели подать из за неработающих сервисов Росреестра

Ответить

user504199579538

7 марта 2020 в 22:04

----------
Цитата

Taratorkinn пишет:
Суд встал
----------

однако напомнила власти, что по факту П)ути_!н и Co у неё украли жильё через девальвацию.

Ответить

Taratorkinn

7 марта 2020 в 22:19

----------
Цитата

l*******@mail.ru пишет:
скажу, что Росреестр коряво работает или не работает
не справляются ребята на своей стороне
работаю в части касающейся запросов в Росреестр, бывает неделями не работает сайт или система
так что все вполне подали своевременно или не успели подать из за неработающих сервисов Росреестра
----------

Лет 10 назад правительством были выделены огромные деньги на ФЦП «Создание автоматизированной системы внедрения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости». Немалая часть средств была разворована, замглавы Росреестра Сергей Сапельников сбежал за границу (по слухам, в США). Плоды пожинаем до сих пор..........

Ответить

Показать еще (47232)