Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
От дивдоходности 10+%. Если ставка не прыгнет, то наша фонда будет очень привлекательна для инвестора
----------

А вы уверены, что такая дивдоходность сохранится хотя-бы в следующем году?! Возьмем тот-же Сбербанк. Никто ведь не знает, сколько у него может быть всякого говна на балансе! И во время кризиса все это может всплыть, обнулив все дивиденды...
Знаете, мне как-то один знающий человек рассказывал в свое время, как в Волжском (пригород Волгограда) в Сбере ипотеку выдают и какие там "схемы" крутят. И это лишь ма-а-а-аленький кусочек всей картины, о котором я знаю. А ведь еще куча того, о чем мы сейчас даже понятия не имеем...

Ломус,
А вы ведь, насколько я помню, в американских акциях сидели?! Так и продолжаете в них сидеть? Или вы теперь на российские переключились, раз за них топите?

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Откуда вера в российские акции?)

----------

В среднем экспортеры отыгрывают девальвацию за полгода-год. Есть достаточно времени все обдумать.

----------
Цитата

Засосов пишет:
сейчас явное движение вниз, мочить будут по полной, всё еще впереди, ИМХО скоро 150 увидим
----------

QE - кризис решили заливать деньгами, спас нас Трампушка - похоже теперь можно брать сбер если очень хочется

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Я не понимаю, если честно, что сейчас делать. Есть рублевые накопления, их больше валютных (к сожалению). В итоге рубль может превратиться в фантики. А планировалась покупка жилья. И что делать в такой ситуации?
----------


имхо - просто успокоиться и подождать

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:

В этот раз в баксах, маленько поменяла сдуру по 67.6 до сих пор жалко X

----------


Аналогично поступила. В кэше в валюте не страшно) вообще средства уже год как на расходно-пополняемых вкладах, ждали своего часа, а я как с жильём не успела сообразить, так и в валюту нормально не зашла, ведь была возможность.

Я вот не понимаю, вы все вспоминаете 14 год и довольствуетесь вкладами с 15-20%. А чего вы не прикидываете то, что покупательная способность рубля в те времена пробила дно, товары стали дороже процентов на 30-40, если не больше.

Я лично сейчас понимаю, что даже вклады с высокими процентами меня не спасут, опять будет весомое дорожание, в т.ч. хат, понятное дело, что спрос особо не вырастит (вложатся лишь те, кто с бабками). Получается, что в ближайшее время после шумихи, сейчас во время шумихи нет смысла покупать жилье, так как будет искусственный рост ценников. Тогда сколько ждать-то нужно?

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Я вот не понимаю, вы все вспоминаете 14 год и довольствуетесь вкладами с 15-20%. А чего вы не прикидываете то, что покупательная способность рубля в те времена пробила дно, товары стали дороже процентов на 30-40, если не больше.
----------

То что покуп способность упала - это понятно и противно, но тут мы бессильны, хоть в уях ты хоть в рубле, смысл на неё рефлексировать.

Например, в 14 если как следует не купил за 35 потом побоялся взять на 45 тк будет наверное откат, потом сидел фшоке думая неужели надо брать по 50, дальше художники рисовали ракеты в космос. В непонятках когда уже отросло и поезд ушел выиграли больше те, кто не побежал за паровозом, а побежал фиксить вклады. Понятно, что больше выиграли продавшие бакс после задерга и побежавшие во вклады.

А с недвигой в 14 на панике кв хватали как не в себя, в соседнем доме 3к 120м продали знакомые за 12 :o в 16 типа такой кв не могли продать за 9500 3 месяца, до 14 такие уходили где-то за 10.5. Дно было в 17 году, получается, через 3 года. Поэтому я бы ждала года 2.

В общем, те кто взял по 45-50 чуть ниже вкладов остались на промежутке неск лет, а те кто по 60 вообще проиграли, про 70 я вообще молчу. Я уже не помню точные цифры, я считала для интереса для своих дат

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
А с недвигой в 14 на панике кв хватали как не в себя, в соседнем доме 3к 120м продали знакомые за 12 изображение
в 16 типа такой кв не могли продать за 9500 3 месяца, до 14 такие уходили где-то за 10.5. Дно было в 17 году, получается, через 3 года. Поэтому я бы ждала года 2.
----------

Вы правы, что такая ситуация была. Видео в тему https://youtu.be/AdLalaL2Ikg
Но мне бы хотелось жилья для себя, а не кочевать на съёмном жилье.
Резюмирую, два года тоже срок. Рубль за эти года ещё больше потеряет покупательную способность. Вклады не спасут. Я не особо верю в российские акции. Входить в американские акции не могу, так как 2 года - весьма краткосрочный период. Итого: что с рублями-то делать эти два года?

Charlotte6, вот поэтому и сметают недвигу у кого денег хватает, тк берут для себя и неохота жизнь откладывать и покуп способность падает итп. И кажется что даже если дороговато купил ну и что зато живёшь уже в своём как человек.

Недвига рублевая хоть ты тресни и в текущей ситуации ей вообще не с чего расти. В экономике полный трындец, этот снежный ком с короновирусом и нефтянкой до нас тоже долетит и через зп и рабочие места мы это тоже скоро почувствуем. Опа только начинается. Радуйтесь что без долгов

Делать вам надо то же что и раньше, только по корзинам раскладывать.

А вообще я не сильно хороший советчик, тут есть более ловкие люди. Мы тормоза консервативные

----------
Цитата

Sergey99 пишет:
QE - кризис решили заливать деньгами, спас нас Трампушка - похоже теперь можно брать сбер если очень хочется
----------
всем бы быть такими оптимистами, ещё даже ничего не началось, а тут уже спасение увидели :D

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Тогда сколько ждать-то нужно?
----------

Этого не знает никто, сидите в корзине и не делайте резких движений. Когда пенсионеры начнут штурмовать обменники исторически верный признак скорого разворота :D

Ставки по ипотеке могут начать расти
Депозиты уже начали дорожать
Из-за обвала рубля Центробанк может поднять ключевую ставку, что, скорее всего, приведет к росту стоимости кредитов, в том числе ипотечных. Или, по крайней мере, ипотека перестанет дешеветь – если ключевая ставка ЦБ увеличится чисто символически, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя заявление гендиректора «Дом.РФ» Виталия Мутко.

Напомним, Виталий Мутко в четверг, 12 марта, заявил о возможном росте ипотечных ставок в связи с падением курса рубля. «Действительно, в последние два-три дня активы дорожают, и уже неделю банки выдают ипотечные кредиты себе в убыток. Безусловно, сейчас многое зависит от того, как поведет себя Центробанк, приняв решение по ключевой ставке вверх или вниз. Если это произойдет, то ставки могут вернуться на один-два процентных пункта назад», – цитирует чиновника РИА «Новости».

По словам Мутко, деньги уже подорожали – «заимствования ОФЗ выросли на один пункт». Но еще неделю-две банки продолжат выдачу ипотеки на прежних условиях. Он напомнил, что сейчас средняя базовая ставка по ипотечным кредитам составляет 8,5%.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Рубль за эти года ещё больше потеряет покупательную способность.
----------
евро и $ тоже теряют свою покупательскую способность с годами, это общий тренд.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ставки по ипотеке могут начать расти
----------
скорее всего так и будет. Планы по строительству(120млнм2 :crazy: ) тоже урежут, ещё один заяц убитый коронавирусом :D

----------
Цитата

komeska пишет:
Ломус,
А вы ведь, насколько я помню, в американских акциях сидели?! Так и продолжаете в них сидеть? Или вы теперь на российские переключились, раз за них топите?
----------


Сидел, но сейчас у меня их мало. Перед болячкой 2/3 игровых денег было в золоте, 1/6 в нашей фонде, 1/6 в американской. Думал к августу всё в золото перевести, но не успел :dramatics:

----------
Цитата

Засосов пишет:
скорее всего так и будет. Планы по строительству(120млнм2 изображение
) тоже урежут, ещё один заяц убитый коронавирусом
----------


Да, если дальше так пойдёт, то жители реновационных хрущей, особенно, те кто их купили - могут и просчитаться...Если нефтяная война начнёт резервы нормально подъедать...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да, если дальше так пойдёт, то жители реновационных хрущей, особенно, те кто их купили - могут и просчитаться...Если нефтяная война начнёт резервы нормально подъедать...
----------

А вот эти мысли, каждому реноватору бы донести, а то цены задрали!
Да прям просчитаться, я взял в кирпичном доме, на третьем этаже, с газовой колонкой, однушку за 4600, ну хорошо, кругом бегом с ремонтом, техникой около 5, до метро Бабушкинская 7 минут, коммуналка мизер, аренда 30 в карман, в чём просчёт?

----------
Цитата

NA_15 пишет:
А вот эти мысли, каждому реноватору бы донести, а то цены задрали!
Да прям просчитаться, я взял в кирпичном доме, на третьем этаже, с газовой колонкой, однушку за 4600, ну хорошо, кругом бегом с ремонтом, техникой около 5, до метро Бабушкинская 7 минут, коммуналка мизер, аренда 30 в карман, в чём просчёт?
----------


В том, что так и будете там жить или сдавать. Новую реновационную не дадут, потому что всё бабло профукают на войну и тормознут всю эту реновацию. :uncap:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
А вот эти мысли, каждому реноватору бы донести, а то цены задрали!
----------

Сейчас не 14год, во первых свободных денег гораздо меньше у населения, а долгов гораздо больше. Так же есть опыт, что в кризисные периоды жильё дешевеет, а не дорожает, за исключением коротких периодов паники. Сейчас думаю многие вообще продажи приостановили, лучше остаться с утилём, чем с рулонным материалом на пару лет вперёд. Продавать будут и падать в цене, те кому нужны деньги на неотложные нужды, остальные будут выжидать. Когда текущий тренд приобретёт очертания цены начнут подстраиваться под реалии. А что нас ждёт даже этим летом не знает никто сейчас.