Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (28717)

itac

16 марта 2020 в 17:09

----------
Цитата

komeska пишет:
Или ящик макарон изображение

----------

Я даже 10 кг гречи сверху дам :)

Ответить

user-106598

16 марта 2020 в 18:29

Я на удалёнке с середины недели. Все знакомые тоже. Махровые итешники уже... :uncap:
Старший в школу не ходит, младший скоро в сад прекратит. Ждём, что скажут на работе жены. Если её не изолировать, то смысла пока нет. :omg:

Ответить

user504199579538

16 марта 2020 в 18:33

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

X Короновирус и до этого форума добрался. Интенсивность сообщений снизилась. Все самоизолировались. По недвижке - обсуждать нечего. Всё и так всем ясно. изображение

----------

----------
Цитата

_kselpsB пишет:

изображение

----------

изображение

Ответить

ghtcyz

16 марта 2020 в 18:36

----------
Цитата

mitac пишет:
Я даже 10 кг гречи сверху дам изображение

----------

Как вы ее варить будете? Все больны. Кто будет подавать электричество, газ, воду?
Не то народ покупает!

Ответить

maslovdm

16 марта 2020 в 18:39

----------
Цитата

Desmont пишет:
С полей.
Сидел в депозах и ОФЗ, живя на аренде и копя ~12млн на первичку от MrGroup. (D1 или старты текущего года)
Параллельно мониторил вторичку реновацию.
В феврале увидел вторичку в ЦАО 1к 32м за 8800 в Мещанском районе(ул. Верземнека, д2), это показалось отличным вариантом, учитывая что хороший ремонт и всего 2 дома по реновации в районе.
В итоге взял в ипотеку с параметрами
ПВ: 25% или 2,2 млн
Ипотека: под 8,15%(Открытие) на 30 лет или 50тр/мес
Страховка: 0,8% или 4тр/мес
Доп расходы на покупку и технику/мебель: 100тр
Сдача: 45тр+счетчики (42тр чистыми или 5,6%)
Экспозиция 1 день: днем обьява, вечером сняли.

----------

Отличный инвест. Взять кредит на 8,95%
А обратно вернуть 5,6% (реально - меньше, не учли тот же ремонт, его придется обновлять периодически, плюс налоги, если есть).

Это все равно что взять потребительский кредит по 10% и полученные деньги положить в тот же банк на депозит по 6%.

Очень надеюсь, кризис и падение цен на недвигу накажет таких горе-инвесторов, чтобы остальным неповадно было.

Ответить

Chablis

16 марта 2020 в 19:26

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Как вы ее варить будете?
----------

ее можно не варить, а замачивать на ночь водой или кефиром - по вкусу. К утру мягкая как вареная, но холодная. С точки зрения снизить гликемический индекс - очень правильная еда;)

Ответить

user865526470160

16 марта 2020 в 19:30

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я на удалёнке с середины недели. Все знакомые тоже. Махровые итешники уже... изображение

Старший в школу не ходит, младший скоро в сад прекратит. Ждём, что скажут на работе жены. Если её не изолировать, то смысла пока нет.
----------

Смысл есть в любом случае. Потенциально подцепить заразу и стать разносчиком сможет только один человек из четырех. Снижение риска.

Ответить

user905408653993

16 марта 2020 в 19:30

----------
Цитата

komeska пишет:
Или ящик макарон
----------

Бартер. Забыли 90-е? :D

Мужчина с запасом гречки и макарон познакомится с женщиной с запасом сахара и туалетной бумаги.

Ответить

komeska

16 марта 2020 в 19:38

----------
Цитата

pmn пишет:
с запасом сахара и туалетной бумаги.
----------

Кстати, туалетную бумагу тоже гребут. Я, вон, решил в ФиксПрайс сходить, закупиться. А то мало-ли, раскупят ее всю, потом и не достанешь. В общем, тащу здоровую упаковку в 12 пачек этой бумаги к кассе. Передо мной женщина тоже туалетной бумагой запастись решила. Так охранник над нами прикололся: "Короновирус еще не пришел, а все уже обосрались" :D

Ответить

georg95

16 марта 2020 в 21:17

Похоже туалетная бумага продается за счет цепной реакции - кто-то начал ее по неизвестной причине скупать, а другие стали скупать потому что опасаются что другие ее скупят раньше.

И никто уже не знает, из-за чего началась ~~война~~ скупка этой чертовой бумаги. вирус покупки туалетной бумаги разлетелся гораздо быстрее коронавируса :wall:

Ответить

itac

16 марта 2020 в 21:30

----------
Цитата

georg95 пишет:
И никто уже не знает, из-за чего началась ~~война~~ скупка этой чертовой бумаги. вирус покупки туалетной бумаги разлетелся гораздо быстрее коронавируса изображение

----------

Я знаю, потому что в японии и сша показали по телевизору как из туалетной бумаги делать намордники, которые как известно в дефиците.

Ответить

ghtcyz

16 марта 2020 в 21:35

----------
Цитата

Chablis пишет:
ее можно не варить, а замачивать на ночь водой или кефиром - по вкусу. К утру мягкая как вареная, но холодная.
----------

Кефир нужно купить ещё, а воду тратить на замачивание... :o

Ответить

ghtcyz

16 марта 2020 в 21:42

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Отличный инвест. Взять кредит на 8,95%
А обратно вернуть 5,6% (реально - меньше, не учли тот же ремонт, его придется обновлять периодически, плюс налоги, если есть).

Это все равно что взять потребительский кредит по 10% и полученные деньги положить в тот же банк на депозит по 6%.

Очень надеюсь, кризис и падение цен на недвигу накажет таких горе-инвесторов, чтобы остальным неповадно было.
----------

Человек три года ждал, когда же будут раздавать метры в столице. Не дождался.

Про реновацию забудут. Так же как и про строительство метро в Новые Ватутинки.

Ответить

Засосов

16 марта 2020 в 21:45

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Так же как и про строительство метро в Новые Ватутинки.
----------
Ватутинки скоро окопают рвом и обнесут вышками, чтобы ~~обреченные~~ короновирусники не сбежали :crazy:

Ответить

itac

16 марта 2020 в 21:47

----------
Цитата

Засосов пишет:
короновирусники
----------

Коронованые особы.

Ответить

ghtcyz

16 марта 2020 в 21:57

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

----------

Человек же написал, что может там жить сам, а не сдавать.
Предполагаю, с таличие ипотеки в скором будущем будет плюсом для получения помощи от правительства или оставлением человеку работы в момент массовых сокращений.

Ответить

ghtcyz

16 марта 2020 в 21:59

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Про реновацию забудут.
----------

24 дома от лужковской программы осталось в городе ещё.

Ответить

Anatoly70

16 марта 2020 в 23:21

----------
Цитата

komeska пишет:
Короновирус еще не пришел, а все уже...
----------

«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

Ответить

HD4125

17 марта 2020 в 01:26

----------
Цитата

georg95 пишет:
Похоже туалетная бумага продается за счет цепной реакции - кто-то начал ее по неизвестной причине скупать
----------
Должно быть, из нее маски делают :magic:

Ответить

HD4125

17 марта 2020 в 01:54

----------
Цитата

anatolius пишет:
что такое РА ?
----------
Армения https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D1%80%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Ответить

Показать еще (46901)