Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

trewtrew пишет:
А в валюту я тоже боюсь. Запретят ее свободное хождение и что делать?
----------

вот она, женская логика во всей красе! :)
сначала, вы держите свои средства на вкладах и постоянно норовите получить самый большой процент, гоняясь на форуме "вклады с макс процентами", за любой процентной добавочкой в 0.1 - 0.5 процента...
а потом, после всего этого тщательного накопления, вы идете и впаливаете эти свои, скопленные на проценте малом, средства - в кирпич! по принципу - мы за ценой не постоим!
ну и за что боролись?
вы гонялись за лишним процентом годовым по вкладам, а потом, без всякого подсчета, влезли в кирпичную пирамиду, где потеряете, как минимум, несколько десятков процентов, до тех пор, пока этот ваш кирпич понадобится вашим детям.

и это в целом проблема народного инвестирования.
от радости прибыли малой, полученной в одном месте, человек эмоционально вкладывается в место другое. где авторитетные эксперты - гуру, ему обещают прибыль большую...
а в итоге, очень часто, попадает на большой убыток, перекрывающий в разы ранее полученную прибыль.

валюта, будет ходить в стране при любом развитии событий и при любых ее запретах.
от запретов, ее курс на черном (уличном) рынке - только вырастет.

----------
Цитата

ks567 пишет:
от радости прибыли малой, полученной в одном месте, человек эмоционально вкладывается в место другое. где авторитетные эксперты - гуру, ему обещают прибыль большую...
----------
Мне прибыль не нужна. Я для жизни хочу.

----------
Цитата

komeska пишет:

Не знаю как на счет обрыва, но вот очертания очередного холмика, по крайне мере на первичке, явно просматриваются изображение
. Боюсь, что как только закончится карантин все интересные варианты по низу рынка с ипотекой в 6.5% просто выметут! Их и сейчас немного. А скоро ни одного не останется!
----------

эээ... да вы что ли рекламой новостроя занялись?
уж больно на то смахивает...

какой "холмик"???
у строителей еще до кризиса скопились большие "навесы" и "карнизы" нереализованного новостроя! при том, что у них и так была масса "партнерских программ", с ипотекой по 5- 6%
и вот теперь, когда кризис в очередной раз подмыл доходы населения, ипотечная скидочка с 8 до 6.5%, придает рынку магическую силу, и рынок заполняет новая волна спроса!
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По оценкам ДОМ.РФ, при озвученных президентом параметрах - ставке 6,5%, в течение 2020 года будет выдано 250-300 тыс. ипотечных кредитов, что создаст :!: дополнительный спрос на жилье общей площадью около 15 млн кв. м.
----------

и вот в продолжение вышесказанного... полная...
но звучит то как пафосно!

ишь чё творит чудодейственная скидочка ипотечная!
скинул 1.5% по кредиту, и тут же, появляется дополнительный спрос на 15 млн. кв. метров!
конечно! народ то сидел, и мучился без кирпича, но купить в ипотеку под 8%, не мог!
а как упала ставка до 6.5, тут народ то и рванул за кирпичом!
причем без оглядки на цены самого кирпича! и не за кирпичом годовым, а в каркасики да котлованчики - от штрафов за просрочку сдачи которых, строителей освободили до конца года.
ну в натуре, это ж полный бред...
а ведь следуя этой логике "экспертной", до ноля ипотечной ставки то еще далеко!
а значит, постоянно скидывая ставку на 1 - 1.5%, у строителей еще есть огромный потенциал спроса!...причем, даже без учета цены их кирпича!
просто скидываешь кредитную ставокчку, и народные массы, без устали тарятся и тарятся новым кирпичом - по любым его ценам!
тфу...

магическую силу этой скидочки ипотечной, творящую "чудеса" с ростом спроса кирпичного,
можно объяснить и поверить в это, тоже, лишь сказочным методом - народ, массово кинулся в кирпич от новой скидочки от того, что получил ее, лично из рук, самого солнышка нашего!
и желая возрадовать "солнышко", успехами нашей доблестной строй отрасли и ради роста ВВП, люди начали расхватывать кирпич, кому надо и не надо...

тему снижения кредитной ставки. которая, якобы постоянно приводит к росту спроса, уже перегрели до умопомрачения!
и особенно неприятно. что и тут, на форуме, некоторые - как и те "эксперты" официальные - эту тему активно поддерживают. и поддакивают тем "экспертам".

строители и их эксперты карманные, напрасно так горячатся и пышут оптимизмом.
поприкрыли бы ротики свои...
...потому что их новострой, есть лишь придаток от рынка готового жилья - вторичного, на котором сегодня есть (и будет дальше расти) избыток лишнего предложения. где покупатель при желании может найти для себя схожую квартиру по значительно меньшей цене! где всегда можно торговаться и сбивать цену.

Вот, блин, засада!! :) И я собрался до осени подождать!! Это что-же такое получается: все ждут до осени и, как по команде, вперёд, за вторичкой?? Тогда уже не 20% дисконта будет, а все 30% наценки. Господа, давайте тогда очередь, что-ли, установим :)
P.S. А в депозитах что, никто не остаётся?

Да чего там валюту отнимут. Эти и расстрелять могут. Два раза насмерть.

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
я собрался до осени подождать!! Это что-же такое получается: все ждут до осени и, как по команде, вперёд, за вторичкой??
----------
у меня будоражит страсти мат капитал, да и в валюту я не играю, а сидеть в рублях на такие суммы тоже сыкотно. Вот думаю под аренду взять 1ку внутримкад в семейный портфель. Хотя тенденция арендного рынка последних дней настораживает. К вашему вопросу, мои депо в массе заканчиваются через год, поэтому в осеннем марафоне вряд ли увидимся :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вот думаю под аренду взять 1ку внутримкад в семейный портфель. Хотя тенденция арендного рынка последних дней настораживает. К вашему вопросу, мои депо в массе заканчиваются через год, поэтому в осеннем марафоне вряд ли увидимся изображение

----------

И я, коллега, тоже подумываю о "бетоне" в последнее время. Причём как раз за МКАДом, так как рентабельность там получше, да и цена для меня более приемлема. А вот "тенденция арендного рынка последних дней" меня лично совершенно не пугает, так как надежность у "бетонного" актива куда как выше, чем у депозита при цене нефти 20 долл. за баррель. Это-же прописная истина: чем надёжней актив, тем он менее прибылен. И наоборот.
Знаете, если бы нефть была ну хотя-бы долларов 40 за боченок, я бы так "не испереживался". А при 20 долларах мне очень и очень ссыкотно. Ну что толку в 8% годовых, если не сегодня-завтра их могут заморозить нафиг от слова совсем. Денег то у них нет теперь. От того-же самого слова "совсем". И ума понять это тоже нет. От этого-же самого слова. Мы, "богатые, но беззащитные" люди можем стать разменной монетой в этой игре со взаимопощьювсемктонабралкредитовдохера. Они им простят, а за чей счёт-то?
Так что нафиг эти 8%, пусть 5, зато спокойно.
P.S. Какой совершенно другой народ подтянулся в эту тему. Пришли те, за чей счёт собираются простить долги тем, кто раньше тут сидел. Интересная штука жизнь.

Прочитал очередной дайджест по аренде на циан.
Если вкратце скидки на аренду 50% приветствуются, есть случае за коммуналку или «вдолг» на доверии. Есть примеры отказа платить и выселятся. Вишенкой арендаторы с кавказа с дитём, которым приходилось регулярно делать замечания за звонки от соседей, теперь помалкиваю, чтобы вдруг не съехали.
Вангую всю эту «рентную» пену смоет в ближайшее время и они будут в первых рядах сливающих свои халупы с дисконтами «лишьбыкупилиденьгиочнужны».

С полей, у знакомого арендаторы съезжают через месяц после заезда. Приличные люди, но им ЗП не платят. Хозяин им счетчики не считал(некогдавломНехочузаморачиваться), сейчас в плыло что залог на который они сейчас живут закончился 5дней назад. Не удивлюсь, если ему расскажут историю про кризис и ничего не заплатят. Хочется сказать, что аренда не Его история от слова совсем, но знакомый, обидится ещё :D

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Это само собой. Но если у меня есть возможность купить им квартиру, почему этого не сделать? Или лучше сказать им: идите снимайте, а я со своими деньгами не расстанусь ни при каких обстоятельствах? X
----------


Не покупал бы квартиру но помог бы по возможности на ПВ и поболее, но когда они сами накопят хотябы на ПВ.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Прочитал очередной дайджест по аренде на циан.

----------


Что его читать то? В cian_е забанили чтоле?

Засосов, Но согласитесь, что все эти ужасы меркнут перед возможностью потерять "всё и сразу"?

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Не покупал бы квартиру но помог бы по возможности на ПВ и поболее, но когда они сами накопят хотябы на ПВ.
----------

Не могу не согласится, у детей должна быть жажда жить лучше, а не ждать когда родители кони двинут.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Что его читать то? В cian_е забанили чтоле? X
----------


Вот они уже по 15 000-16 000-17 000, ждут ..... а по 20 так вообще полно уже.
Ещё месяц карантина и пойдёт сдача по "десяточке" за двушку.

изображение

trewtrew,
Я бы купил квартиру. Жизнь показала, что всё приходяще, а "бетон" вечен. А на остатки купил бы "зелени". И уснул-бы спокойно :D , первый раз после 25 Марта.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
А в валюту я тоже боюсь. Запретят ее свободное хождение и что делать?
----------


Что за апокалипсис? С такими настроениями, в нашей стране лучше ничего не покупать и свалить. :D
Чёрный рынок запретить невозможно.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Прочитал очередной дайджест по аренде на циан.

----------

На циане как половина предложений от фейк арендодателей с несуществующими квартирами, так и дайджесты такие же :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Хозяин им счетчики не считал(некогдавломНехочузаморачиваться), сейчас в плыло что залог на который они сейчас живут закончился 5дней назад.
----------


Никогда(!), ни при каких обстоятельствах, не давать проживать арендаторам в счет залога(обеспечительного платежа)!
Это правило номер один, любого уважающего себя самостоятельного арендодателя!
Жаль, что ваш знакомый не знал таких простых вещей! Возможно, и проблем бы таких не было!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Он также отметил, что льготы не смогут получить граждане, уже взявшие ипотечные кредиты ранее
----------

6.5%
Только новое жилье (в стадии строительства?!)
До 3млн в регионах
Только для тех, у кого ранее не было ипотечных кредитов - вот здесь посмеялся
Кому они там собрались выдавать льготную ипотеку?
Тут даже объем средств освоить не смогут - если понаехали с Москвы и Питера не подсобят

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Никогда(!), ни при каких обстоятельствах, не давать проживать арендаторам в счет залога(обеспечительного платежа)!

----------
человек полный валенок в аренде, если сказать ему что эффективность аренды нужно понимать и считать, он даже не поймёт о чем вы. Таких «рантье» кстати большинство.
По поводу залогов ситуации бывают разные, у меня была ситуация, когда сабж не мог платить (проблемы с заработком, его завесили). Съезжать не хотел, просил пойти на встречу. У меня тоже был резон потерпеть. Мы договорились о дедлайне с учётом счётчиков и нюансов.
Но он рассчитался и ситуация выправилась.
Но я приезжал, осматривал квартиру, разговаривал лично.

----------
Цитата

Acrux пишет:
6.5%
Только новое жилье (в стадии строительства?!)
До 3млн в регионах
Только для тех, у кого ранее не было ипотечных кредитов
----------
90% кандидатов «здесь и сейчас» выбивают скидку на аренду