Удешевление недвижимости...

trewtrew,
Делайте через нотариуса

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Чёрный рынок запретить невозможно.
----------


Таки я Вас умоляю... Последние события показали как легко можно хомячков граждан можно ввести в заблуждение! Тут за малым Конституцию не переписали, а уж по просьбе трудящихся масс снять мораторий на высшую меру социальной защиты и внести изменения в УК... Парочку приговоров исполнят, :achtung: и как бы случайно запись в Ватсап сольется, на которой мерзкий валютный спекулянт в луже собственных фекалий молит о пощаде! Уверяю- черный рынок ну оооочень сожмется!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
С такими настроениями, в нашей стране лучше ничего не покупать и свалить.
----------


И опять же крайние события демонстрируют, что границы кроются по счету раз!! Свалить смогут только те у кого нога, это у кого надо нога!(с)

Но конечно этого не будет. Это фантазии. Все будет хорошо! :thumbsup:

Засосов,
Знаете, коллега, чувствую я, скоро в аренде совсем тесно станет :achtung:. Судите сами: я планирую в этом сезоне свой дом достроить и туда переехать, а свою нынешнюю квартиру под сдачу пустить. Плюс еще и в моем новом доме тоже пару студий под аренду сделаю (верхний этаж над гаражом). Гараж с арендными студиями это, скорее, уже планы на следующий сезон. Может еще квартирку прикуплю, чтобы маткапитал обналичить. Правда это в заМКАДье будет, скорее-всего. Вы во внутриМКАДье с той же целью покупать планируете. trewtrew тоже "для детей" покупать что-то будет. А в ближайшие пару лет, пока дети не доросли еще до самостоятельной жизни, скорее-всего эта квартира на рынок аренды попадет. Семен Горбунков тоже вон за квартиры топит. M&E с ее студией в Саларьево тоже тут недавно обсуждали. Даже Людмила, по-моему, заикалась что-то про то, что хочет и себе студию "на пенсию" взять (правда у нее это дальние планы, как я понимаю, ничего конкретного). А сколько кейсов про инвесторов из регионов здесь было, даже и не сосчитать. А еще и АИЖК ДОМ.РФ со своими планами выкупа дополнительных 700 тыс. кв. метров под аренду на горизонте маячит...
Так вот, у меня вопрос: ГОСПОДА, А КОМУ МЫ ЭТО ВСЕ СДАВАТЬ БУДЕМ???

----------
Цитата

komeska пишет:
ГОСПОДА, А КОМУ МЫ ЭТО ВСЕ СДАВАТЬ БУДЕМ??
----------

мы делимся мнениями, исходя из текущего развития событий в отдельно взятой стране.
Я реально о покупке задумаюсь в районе НГ. Был период весной и в начале этого года, когда часть депо заканчивались по сроку, активизировал обзвоны, даже на просмотры ездил. Цена/качество на мой взгляд не нашёл, переложился дальше, отслеживаю веяния на рынке и не более.
Покупать чьи то "хотелки" не моя история.

u*******@bk.ru,
А какой смысл по всех этих зверствах в виде закрытия границ?! По-моему наоборот, открытые границы очень удобны нынешней власти: через них сбрасывается избыточное давление в системе. Уезжают самые недовольные и здесь не так быстро накапливается недовольство и революционный потенциал. Да и в глазах всего мира как-то тоже нехорошо выглядеть будет, если Россия опять железным занавесом закроется.
Я думаю, что у власти в России далеко не дураки сидят и они прекрасно эти вещи понимают.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Чёрный рынок запретить невозможно
----------

Это да. Но 88 статью УК РФ возродить можно вполне. :D

----------
Цитата

komeska пишет:
: ГОСПОДА, А КОМУ МЫ ЭТО ВСЕ СДАВАТЬ БУДЕМ???
----------

Вы - мне; Засосов, - M&E; trewtrew - Людмиле
Разберёмся... :D

----------
Цитата

komeska пишет:
А какой смысл по всех этих зверствах в виде закрытия границ?!
----------


Абсолютно никакого. Пока. И про то, что самых буйных лучше выпустить тоже правильно.
Я как бы не про смысл, а про саму возможность! Просто многие делают рука-лицо, типа: "О чем вы говорите-21 век на дворе!? Это не возможно!" Но ведь возможно же! Причем прям легко!

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
И опять же крайние события демонстрируют, что границы кроются по счету раз!! Свалить смогут только те у кого нога, это у кого надо нога!(с)

----------


крайние события это уже какое по счету предупреждение от властей типа ребят ну что вы не уезжаете то. что вы до сих пор еще не уехали. вот еще намек:)

----------
Цитата

komeska пишет:
ГОСПОДА, А КОМУ МЫ ЭТО ВСЕ СДАВАТЬ БУДЕМ???
----------


сотрудникам фирм которые все переедут в мск (фирмы, а за ними сотрудники) потому что экономическая деятельность в регионах сведется к раздаче хлеба неимущим:( поставил грустный смайлик но по аренде он должен быть веселый.

----------
Цитата

komeska пишет:
А какой смысл по всех этих зверствах в виде закрытия границ?! По-моему наоборот, открытые границы очень удобны нынешней власти: через них сбрасывается избыточное давление в системе. Уезжают самые недовольные и здесь не так быстро накапливается недовольство и революционный потенциал.
----------


смысл простой. люди - это вторая нефть. пока первая нефть работает хорошо - люди не нужны и пусть себе валят куда хотят. и отношение к ним такое же.
Но вот если первая нефть начнет барахлить серьезно (имею ввиду что затянется на год например текущая ситуация) то власти посмотрят внимательно на вторую нефть. И начнут интересоваться тем, а что она собственно делает и зачем ей куда то ехать кроме ККК и Крыма.
из северной же кореи не выпускают - только рабами на отработки за валюту.
хотя казалось бы - не нравится северная корея - так вали оттуда, меньше избыточного давления. ан нет.
и в нашей стране так было буквально 30 лет назад. ЕМНИП визы на выезд отменили даже менее 30 лет назад. казалось бы зачем СССРу были нужны диссиденты - да пусть валят. Но не давали.

----------
Цитата

komeska пишет:
пару студий под аренду сделаю (верхний этаж над гаражом).
----------

С Краснодара?

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
И я, коллега, тоже подумываю о "бетоне" в последнее время. Причём как раз за МКАДом, так как рентабельность там получше, да и цена для меня более приемлема. А вот "тенденция арендного рынка последних дней" меня лично совершенно не пугает, так как надежность у "бетонного" актива куда как выше, чем у депозита при цене нефти 20 долл. за баррель. Это-же прописная истина: чем надёжней актив, тем он менее прибылен. И наоборот.
Знаете, если бы нефть была ну хотя-бы долларов 40 за боченок, я бы так "не испереживался". А при 20 долларах мне очень и очень ссыкотно.
----------


Странная позиция... если серьезно рассматриваете сценарий долговременной нефти по 20 долларов - из московской недвижимости нужно бежать :) А для исключения страновых рисков - нужно бежать в заграничные активы. Дешёвая нефть - меньше денег в экономике и ещё меньше денег доходит до обычных людей. 20 баксов это уровень 99 года (вспомните сколько стоила недвижка и аренда в то время).
Если вы сможете продать квартиру только за 30% от покупной стоимости и сдавать не за 5%, а за коммуналку - какая же тут надёжность? :)
Ну и опять таки перспектива удаленки - сместит спрос с муравейников на более комфортное жилье.

Могу понять позицию тех кто верит в долговременный период нефти по 100баксов - тогда можно вкладываться в недвижимость (и вообще в экономику РФ).

Столкнувшись с резким спадом числа туристических и деловых поездок, собственники жилья, ранее сдававшегося в посуточную аренду, пытаются вывести его на рынок как долгосрочное. Вместе с вынужденной миграцией из Москвы и Санкт-Петербурга людей, потерявших на фоне кризиса работу, это привело к резкому росту объема предложения на рынке классической аренды. Но заработать собственникам жилья в ближайшее время будет непросто, сдавая его на длительный срок, они уже вынуждены предоставлять скидки до 40%, а на короткий — до 75%.

Объем предложения на рынке жилья в долгосрочную аренду в Москве в начале апреля вырос на 34% относительно аналогичного периода прошлого года, в Санкт-Петербурге — на 21%
https://www.kommersant.ru/doc/4325783

В Москве и Новой Москве 25% сданных корпусов массового сегмента подорожали со старта продаж более чем на 50%. Годовая доходность некоторых ЖК достигает 44% годовых. Это намного выше ставок по депозитам для физических лиц – такие данные приводят специалисты департамента проектного консалтинга компании «Бест-Новострой».
Специалисты департамента проектного консалтинга компании «Бест-Новострой» изучили динамику роста цен в жилых комплексах комфорт-класса Москвы и Новой Москвы, введенных в эксплуатацию в 2019 году*. Выяснилось, что по состоянию на конец марта почти 25% сданных корпусов показали рост цены с момента старта продаж более 50%. Годовая доходность проектов-лидеров достигает 44%.
Около половины от общего количества рассматриваемых корпусов показали рост в пределах 35% за весь период реализации, а более чем в половине корпусов зафиксирован рост свыше 40% со старта продаж по конец марта 2020 года.
При этом топовые позиции рейтинга заняли 7 проектов от компании ПИК, расположенные как в старой Москве, так и в Новой, а также в Зеленограде: Бунинские луга, Столичные поляны, Влюблино, Жемчужина Зеленограда, Полярная 25, Римского-Корсакова 11 и Ясеневая 14. Остальные три строки рейтинга самых доходных новостроек заняли проекты от «Группы Эталон», УК «Развитие» и INGRAD — ЖК «Летний Сад», ЖК «Мир Митино» и «Михайлова 31».

В переводе роста цен на годовую доходность, корпуса в ТОП-10 показали значения в пределах от 13% до 44% годовых, что намного выше ставок по депозитам за период с марта 2016 (самый ранний старт продаж по корпусам из рейтинга) по март 2020 г.
https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_samyh_dohodnyh_jk

Всё ахтунг :( . Май можно вычеркивать уже точно.

В России за сутки выявили более 4,7 тыс. новых пациентов с коронавирусом
Общее количество зараженных превысило 36 тыс. человек

Это примерно половина всех заболевших в Японии или Южной Корее за все время.
Где-там долбанный царёк у которого все хорошо?

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/18/04/2020/5e9aae4d9a794759fd73b8ac?from=from_main

Годный анализ. отсюда

----------
Цитата


Причина паники от кризиса в том, что кругом одни бомжи

Дада, вы не ослышались. Сейчас в крупных городах почти ни у кого нет своей недвижимости, сплошная ипотека и аренда.

Модные хипстеры живут в коммуналках: “ищу вписку в комнату на Патриках”. Еще доставляют объявления “пересдам свою классную студию на Маяковской за 70к на месяцок, пока я в отпуске” (а там подъезд 50-летней давности и разваленный советский балкон).

Даже нормально зарабатывающие айтишники зачастую вынуждены жить в квартирках за МКАДом, потому что качественное современное жилье на семью с 2 детьми в Мск в нормальном районе стоит 200к+ в месяц. Это будет не люкс с золотыми санузлами, а просто современные ухоженные дома без бабушкиных ковров и советских подъездов с фикусами.

И это Москва, столица нищей России. На Манхэттене и в Сан-Фране все еще хуже в несколько раз. Халупа в доме, провонявшем нафталином и присыпкой, спокойно обойдется в $4-5k/мес. Что-то более-менее сносное на семью с 1-2 детьми начинается от $8-10k.

В России каждый год выдают больше миллиона новых ипотек [1], всего около 7 млн активных ипотечников из 70 млн. экономически активного населения. Разделите 70 млн. на 2 (потому что ипотека оформляется на одного супруга из двух) и разделите еще на 2 (люди 55+ часто живут в бесплатных советских квартирах), и получите, что 👉порядка 40% молодых семей страны сидят в ипотеке.

Многие из тех, кому перепало жилье, сдают в нем комнаты или сдают его целиком, а сами переселяются в более дешевое [3]. Официальная статистика говорит о том, что в Москве легально сдается менее 1% жилья [4], но это смешно. Очевидно, что в Москве почти половина квартир сдается в аренду: еще с 1917 года 40% жилья занимали доходные дома [5].

Итого мы имеем 40% ипотечников + 40% арендаторов = 80% бомжей. Почему бомжи? Потому что при любом дуновении ветра в экономике большинство этих людей вынуждено либо перезанимать денег где-то еще, либо урезать расходы до предела, либо выселяться и уезжать в неизвестном направлении.

В среднем ипотеку в России закрывают в течение 8 лет, а берут в возрасте около 30-35 лет [6]. Итого свое первое жилье появляется у человека к 38-43 годам. Судя по тому, что средний размер ипотечного кредита в Москве всего 4.6 млн., качество покупаемых квартир примерно никакое.

👉Резюме: научно-технический прогресс привел к тому, что люди пашут до 40 лет, чтобы возможно получить маленькую панельную халупу. Какой в этом смысл?

Дополнительный эффект — отсутствие мотивации рожать детей. Каждый ребенок в Москве добавит 2-3 млн.р. к цене квартиры, а материнский капитал в 250-500к рублей — это действительно смешно. В Нью-Йорке каждый ребенок увеличит цену квартиры на $200-300k при ультра-низком качестве жилья и на $0.5-1M при среднем. В центральных районах Нью-Йорка это привело к тому, что всего 13% жилых помещений заняты семьями с детьми. Погуляйте по Манхэттену: магазинов игрушек и товаров для собак там в разы больше, чем для детей 🐶 Дети — это неподъемно дорого для жителей мегаполиса.

📉 Это все плохо для государства:

1. У бомжей нет патриотизма, потому что нет своего пространства.

2. Люди не мотивированы рожать детей, а экономика растет во многом благодаря высокой рождаемости.

3. При любом напряге в экономике бюджеты 80% семей трещат по швам, народ недоволен властью.

🔥 Как решить инженерную задачу:

1. Каждая молодая семья при возрасте супругов от 25 лет может себе позволить свой современный дом из качественных материалов площадью 150 м2 в течение 2 лет работы 2 взрослых членов семьи.

2. Последующий ежемесячный платеж за этот дом составляет не более 25% среднемесячного дохода одного взрослого члена семьи (чтобы второй мог ухаживать за детьми) и длится не более 15 лет.

3. Дом находится максимум в 1.5 часах езды на авто от международного аэропорта и максимум в 1 часе езды на поезде от центра мегаполиса.


----------

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
за сутки выявили более 4,7 тыс. новых
----------

Москва — 2649

изображение

норми визуализация по численности, шикарно: https://pudding.cool/2018/10/city_3d/