Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да вы пожили бы в Самаре лет 30, поездили бы там по лечебным заведениям, походили бы по нечищенным улицам, может понимание и пришло бы. изображение

----------

А в Польше лечебные заведения - это уже давно повод для анекдотов. Знакомая полячка рассказывала мне один из них. Звонит мужик в поликлинику и спрашивает: "Здрасте! На какое время я могу записаться к окулисту?" - "Есть только талоны на приём через 4 года." - "До или после обеда?" - "А Вам какая разница, если это будет только через 4 года?" - "Так ведь через 4 года на утро я уже записан к ортопеду!" После этого пани добавляет: "Такова польская действительность. Испытываю её сейчас на себе, когда лечу сына от боррелиоза".

Ну, и что? Значит, надо переселиться из Польши в Москву, где таких проблем с врачами нету? "Не хлебом единым жив человек". Поэтому врачи и улицы к делу не относятся. Я-то прекрасно понимаю и знаю, что в российской провинции люди часто не живут, а борятся за выживание. А от Вас, возможно, ускользнул смысл смеха сквозь слёзы. Россия - она и в Москве Россия. Вот как вспомню, что в ней живу, так сразу всю душу переворачивает. Вот я и посочувствовал тем, кто отдаёт миллионы, чтобы сменить не страну, а только город проживания.
----------
Цитата

viks76 пишет:
Уж если и переезжать, то в какую-нибудь Европейскую страну, а то и США, за высоким уровнем жизни и качеством услуг.

----------

Вот именно. Но для этого нужно либо много денег, либо высокий профессиональный уровень очень квалифицированного специалиста. Если этого нету, то возможен ещё вариант из советской поговорки: "жена-еврейка как средство передвижения". Олег Попов переехал в Германию, потому что "средство передвижения" нашёл: женился на немке. А если и этот способ не подходит, то остаётся только гнить в Москве.

----------
Цитата

Засосов пишет:
я ему объясню что понятия не имею кто эти люди и не знаю ни про какой договор X
----------


Тут ему масть, то и попрёт :D. Далее он попросит вас вежливо объяснить зачем вы звонили вот "этим незнакомым людям которых не знаете, а ещё и несколько раз" точка X совпадает с точкой Y в час Z, потом будут соседи свидетели, камеры на улице, экспертиза подписи ..... а потом 150 000$ пропавшие из квартиры ..... в которую как окажется вы вломились незаконно. Сколько там стоит ваш бичёвник?

----------
Цитата

ungesellig пишет:
Олег Попов переехал в Германию,
----------

Хреновенько он там жил...ездил по еврейским шалманам да детским утренникам, а потом вообще социопатом стал. Не помогла чужбина.

Если выбирать между вкладом и квартирой, я лучше вложусь в квартиру. В очередной раз доказано !
Допустим у вас 10 миллионов. Вклад обесценивается. То есть если ты снимаешь %, чтобы на них жить и вклад остается на уровне 10 миллионов, то через 10 лет - эти 10 миллионов будут намного меньше стоить из-за инфляции. Если оставлять % на счете, то формально ты официальную инфляцию нивелируешь, но тогда ты ничего не снимаешь со вклада. И какой тогда от него прок, если ты не можешь снимать % и жить на них.
С недвижкой все веселее. Если это не старый разваливающийся дом, то ты имеешь доход от сдачи в аренду на который можно жить, но при этом недвижка сама по себе не обесценивается. То есть в отличие от вклада, где 10 миллионов сейчас и 10 миллионов через 10 лет - это две большие разницы, то 3 квартиры сейчас и 3 квартиры через 10 лет - разницы никакой нет. Да, цена на недвижку может колебаться, но если 10 миллионов рано или поздно станут копейками, то 3 квартиры, как ты ни крути, копейками никогда не были и не станут.
Ну и момент надежности еще есть. Да, есть страхование вкладов, но нужно понимать, что большую сумму ты запаришься разбивать по мелким вкладам. Да и если будет серьезная тряска рынка, то контора (АСВ), страхующая вклады, сама лопнет и привет, бабло потеряно. А это в любой момент может случится, особенно в нашей стране. Какой нибудь 1998 год или еще что - и привет. А чтобы квартира пропала, это нужно чтобы не просто кризис случился, а чтобы случилось что-то на уровне гражданской войны, когда у тебя силой квартиру отожмут. Но это, все таки, намного меньшая вероятность, чем обычный экономический кризис.
Да, можно сказать что с коммерческой недвижкой проще. Потому что она больше в размерах и можно сдавать пару больших помещений и иметь очень прилично денег, чтобы ничего не делать больше. Но квартиры надежнее. Чуть кризис какой или что ещё, и коммерческую недвижку ты никому не сдашь. Арендаторов днем с огнем не найдешь. У нас в городе полно пустых помещений. А квартиру ты в любой кризис сдашь, если цену заламывать не будешь. Потому что всегда будет молодежь, съезжающая от родителей, мужья которым нужно уединиться с любовницей и прочее-прочее. У них выбора нет, кроме как квартиру снимать.
Разумеется речь идет про сдачу в долгую аренду, а не посуточно. Посуточно - это специфический бизнес. Это не для людей, которые хотят в потолок плевать и иметь стабильную денежку. С посуточной арендой очень много проблем.
Вот как-то так мне видится этот вопрос...
А Ваше мнение на эту тему ?

----------
Цитата

ungesellig пишет:
Вопрос-то Вам задают не об этом. Вот Вы составили договор найма грамотно, все нужные пункты в нём прописали, квартиру сдаёте официально и платите налоги, закон целиком на Вашей стороне, но квартиранты не платят за аренду и, вопреки условиям договора, не хотят Вашу квартиру освободить
----------

Я уже советы из реального опыта написал выше, да и некоторые форумчане тоже советуют, читайте, вникайте, додумывайте.
----------
Цитата

ungesellig пишет:
Начнёте им морду бить и их личные вещи из Вашей квартиры выкидывать? Или по-культурному позовёте наряд милиции, чтобы квартирантов, нарушивших условия договора, выгоняли из Вашей квартиры менты с автоматами, потому что квартиранты поменяли замок в Вашей квартире, так что теперь Вы в собственную квартиру сами не можете попасть?
----------

Полиция - выселением заниматься не будет.
Если кратенько, то ещё раз резюмирую:
1. нужно составлять грамотный договор найма (или сами вникайте, или к юристу обратитесь)
2. Нужно выбирать квартирантов.
3. Квартирант должен знать и понимать, что бесплатно проживать не будет. В договоре есть пункты про право сменить замки и расторгнуть договор в случае неоплаты.
4. Действуем по ситуации, да, конечно вопросов бывает много, как-то даже кто-то из собов давненько писал на данном форуме (когда он ещё не был в разделе "флуд"), как ему пришлось выселять квартиранта, о котором даже уже сюжет до него по ТВ снимали (какой он был злостный неплательщик), но он всё-таки его выселил, и когда зашёл - то в квартире увидел номер телефона участкового с подписью "Лёха". - но это совсем уж частный случай - исключение.
Ну, а вы как хотели? Чтобы всё гладко и без проблем было?
Вообще, если у вас есть деньги - вы должны понимать, что с ними делать, а конечно, тупо положить их в банк, приобрести долларов (на обычном рынке), либо купить квартиру и сдать помесячно - это совсем не бизнес.
У кого приходит понимание - те, переходят на ступень выше - сдача посуточно, либо начинают использовать недвижимость под своё дело.
Но, это - уже совсем другая история...

----------
Цитата

Acrux пишет:

Конечно не дураки, тут палка верная - зашли без жильца, устроили шабаш, отжали денег - жилец честный человек, ходит на работу с 9 до 6, копит на квартиру.
А ложный донос доказать труднее, чем полет(или не полет) американцев на луну - поверьте человеку, чей приятель за рукопожатие с компанией молодых людей заплатил 200тыс в 2008г, чтобы не загреметь на 8лет.
----------

Вы всё какие-то страшилки рассказываете, головой тоже нужно думать, когда в квартиру заходите - на видео снимать, со свидетелями. "Шабаш" не устраивать, зашли и начали своей квартирой пользоваться, и пусть квартирант рядом сидит.
Ну и написали на меня как-то разок, что золото пропало. - Доказательства какие? Дал объяснения участковому - и всё. Ага - "голотьба", за месяц платить не чем, а 30 к долларов в тумбе дома лежит :D Вы откуда такие взялись, и чего начитались?
----------
Цитата

Acrux пишет:

Ну тут вы недооцениваете ответных мер. Там же и квартира может погореть от проводки, или пять этажей вниз потопить из за лопнувшей трубы (вода и электричество включается без проблем - сбивание хлипкого замочка с двери общеэтажного коллектора.
Я к тому, что сдача в аренду это не стрижка купонов. Эта работа с нервами, и порядочный арендатор скорее удача, чем данность
----------

Вы с какой целью тут людей небылицами пугаете? Чтобы они в недвижку не вкладывались? Сами зайти захотели ? :)
Если ты такой серьёзный, так - плати, либо освобождай, в чём вопрос то? Когда в магазин приходишь - платишь? Или тоже - "деньги потом".
Никто вам просто так бесплатно сдавать не будет. А хотите нервы помотать - я вам ещё раз повторюсь, собственник не проживает в квартире, и находится в более выгодном положении, в отличии от квартиранта, и приходит туда, когда ему удобно и нужно.

----------
Цитата

ankant пишет:
Вы с какой целью тут людей небылицами пугаете? Чтобы они в недвижку не вкладывались? Сами зайти захотели ? изображение

Если ты такой серьёзный, так - плати, либо освобождай, в чём вопрос то? Когда в магазин приходишь - платишь? Или тоже - "деньги потом".
Никто вам просто так бесплатно сдавать не будет. А хотите нервы помотать - я вам ещё раз повторюсь, собственник не проживает в квартире, и находится в более выгодном положении, в отличии от квартиранта, и приходит туда, когда ему удобно и нужно.
----------


Где тут небылицы? В ответ на "выкину на мороз", "дверь заколочу", "свет отключу" человеку подсказали дальнейшее развитие событий. Эскалация конфликта точно не в интересах арендодателя, т.к. может пострадать его весьма дорогое имущество, а арендатору терять тут особо нечего.
И если такие вопросы реально заставят человека задуматься о целесообразности покупки бетона для сдачи в аренду, значит советчик делает доброе дело.

----------
Цитата

viks76 пишет:
Простой офисный планктон переехав в Москву из родного города только в убытках останется изображение

Взять офис-менеджера, секретаря или просто офисного планктона, по hh вакансии висят, по Москве 35-60 тыр в основном. Сисадмином там тоже много не заработаешь к сожалению, на 100к выйти сисадмину в Москве это уже как бы очень хорошо, в основном 50-80к, причем в последнее время конкретно по сисадминам слежу за вакансиями в Москве, в общем за месяц-два число вакансий снизилось с тысячи с лишним до менее чем 700 и зарплаты стали заметно меньше предлагать....
А теперь прикиньте, с зарплатой 60-70 тыс и отдавая половину её за аренду, когда вы сможете купить квартиру в Москве? Ответ простой - никогда изображение

----------


Но если есть деньги или большая ее часть на квартиру в Москве, то выгоднее все же переехать, чем держать эти деньги на вкладах и работать в регионе. Я тут считала для себя - выгода начиналась где-то с 10 года переезда и далее разница увеличивалась. За основу брала з\п в 50 тысяч в Москве и 30 в регионе, если правильно понимаю, это те зарплаты, которые можно найти на следующий день, выйдя за ворота.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Где тут небылицы? В ответ на "выкину на мороз", "дверь заколочу", "свет отключу" человеку подсказали дальнейшее развитие событий. Эскалация конфликта точно не в интересах арендодателя, т.к. может пострадать его весьма дорогое имущество, а арендатору терять тут особо нечего.
И если такие вопросы реально заставят человека задуматься о целесообразности покупки бетона для сдачи в аренду, значит советчик делает доброе дело.
----------

"Подсказали" , это как? Из своего опыта? Или из своих бурных фантазий? Ну да, наймодатель не платит (и перестаньте уже их называть "арендатор" и "арендодатель"- это относится к нежилому фонду и регулируется другим разделом ГК РФ - изучите для начала).
И сколько у меня родственников и знакомых квартиры в найм сдавало, но таких жутей не было.
А если учесть, что сам я начинал с агентства недвижимости по найму квартир - так личного опыта у меня предостаточно. Далее - стал заниматься сопровождением сделок купли-продажи в недвижимости, и зачастую для поиска квартирантов обращались клиенты, знакомые, родственники, котором помог купить квартиру.
Бывало куда попроще - или вовремя не платят, или соседи жалуются.
И ещё раз повторюсь - выселять людей вы не имеете право, но есть другие способы, такие, после которых наймодатель сам освободит, я уже намекнул о них выше. А за намеренную порчу чужого имущества предусмотрены статьи как УК, так и ГК.
И советы того, кто пишет какую-то ахинею, нельзя назвать, как вы выразились "добрым делом".
Если честно - мне надоело здесь переливать воду, я уже понял, судя по ссылкам форумчан на статьи ГК, и прочую нелепицу, что некоторые советники на этом форуме - это чистые теоретики, которые то в суд, наверное, не разу не ходили.
А писать одно и тоже, и объяснять вам очевидное, не вижу дальше смысла.
Нравится вам здесь троллить - продолжайте в том же духе...

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Тут ему масть, то и попрёт изображение
. Далее он попросит вас вежливо объяснить зачем вы звонили вот "этим незнакомым людям которых не знаете, а ещё и несколько раз" точка X совпадает с точкой Y в час Z, пот
----------
фантазии ваших книжных романов не имеют ничего общего с реальной жизнью. Когда столкнетесь с полицией, то узнаете, что они даже звонить не будут, не то что запрашивать чьи то звонки :D

----------
Цитата

komeska пишет:
Вот, кстати, не знаю. Я уже боюсь боюсь прогнозы делать. А то я тут недавно писал про перспективы развития всей этой ситуации с короновирусом. Оказалось, то еще был очень оптимистичный сценарий! Я предполагал перелом тенденции на 15 тыс. зараженных.
----------

Почему вы базировались изначально на фантастических сценариях?
Оптимистичный - в РФ умрет 10 тыс. от коронавируса. Пессимистичный - умрет 40 тыс.
https://habr.com/ru/post/496266/

----------
Цитата

Ломус пишет:
Остаётся придумать, кто тогда будет решать вопрос с жильцом, сменившим замки
----------

Собственнику квартиры вскрыть дверь квартиры довольно не сложно. Вызывается МЧС, рассказывается история о захлопнувшейся двери, демонстрируется паспорт с пропиской или документ на собственность и МЧС выламывает замок. Проверено на себе. Умудрились оставить внутри не только ключи, но и паспорта. Прекрасно вскрыли дверь даже без документов.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Эти предположения имели бы основание, если бы я тут так же поживал. изображение

А не сменил несколько компаний с ростом доходов и должностей. Мир шире - чем кажется.
----------

Вы смогли устроиться лишь там где востребованы даже парикмахеры домашних животных. Тут есть над чем задуматься.

А мир - да, шире чем кажется даже вам, поэтому непонятно зачем опыт одного неудачника, который не смог устроиться в ИТ в миллионнике на тридцатку, так смело экстраполировать на весь миллионник или на всю страну.

Лента ру: "Москве предрекли снижение цен на квартиры"

https://lenta.ru/news/2020/04/20/price_to_fall/

Прикупил бы, да только не нужна мне недвижка от слова совсем :D

----------
Цитата

f8909 пишет:
Если выбирать между вкладом и квартирой, я лучше вложусь в квартиру. В очередной раз доказано !
Допустим у вас 10 миллионов. Вклад обесценивается...
недвижка сама по себе не обесценивается...
----------


"Недвижимость всегда в цене"?
Очередной апологет?

----------
Цитата

f8909 пишет:
а и если будет серьезная тряска рынка, то контора (АСВ), страхующая вклады, сама лопнет и привет, бабло потеряно...
----------


Да че уж там, берите выше! Если будет серьезная встряска, разорится МинФин, обанкротится ЦБ, рубль пойдет прахом, придут враги и все отнимут!

----------
Цитата

f8909 пишет:
А это в любой момент может случится, особенно в нашей стране.
----------


Хотелось бы поинтересоваться, как называется ваша страна?

----------
Цитата

f8909 пишет:
А чтобы квартира пропала, это нужно чтобы не просто кризис случился, а чтобы случилось что-то на уровне гражданской войны, когда у тебя силой квартиру отожмут.
----------


Да вы что?! А американцы-то и не знают, что стоит работы лишиться и ипотеку просрочить, как тебя выкинут из квартиры в два счета без всякой гражданской войны.
Надо бы им рассказать, а то не ведают, поди.

----------
Цитата

f8909 пишет:
с коммерческой недвижкой проще. Потому что она больше в размерах и можно сдавать пару больших помещений и иметь очень прилично денег, чтобы ничего не делать больше.
----------


Конечно можно ничего не делать и иметь прилично денег, она же (коммерческая недвига) больше в размерах! Хрен с ним, что арендаторы съезжают и аренду не платят!

----------
Цитата

f8909 пишет:
А квартиру ты в любой кризис сдашь, если цену заламывать не будешь. Потому что всегда будет молодежь, съезжающая от родителей, мужья которым нужно уединиться с любовницей и прочее-прочее. У них выбора нет, кроме как квартиру снимать.
----------


Конечно сдашь в любой кризис! Дело же только в цене!
Локация, ремонт, рентабельность - это все эфемерность! Ценник снизил и все! Людям уединяться же надо!

----------
Цитата

f8909 пишет:
Разумеется речь идет про сдачу в долгую аренду, а не посуточно.
----------


А если они не захотят в долгую уединяться?

----------
Цитата

f8909 пишет:
А Ваше мнение на эту тему?
----------


Наше мнение: сначала нужно закончить школу

----------
Цитата

pmn пишет:

Хреновенько он там жил...ездил по еврейским шалманам да детским утренникам, а потом вообще социопатом стал. Не помогла чужбина.
----------

А куклачев остался. Театр имеет. Занят любимым делом - пупырит кошаков :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
фантазии ваших книжных романов не имеют ничего общего с реальной жизнью. Когда столкнетесь с полицией, то узнаете, что они даже звонить не будут, не то что запрашивать чьи то звонки
----------


Обсуждение идет, что делать если квартиран попался упорный и терять ему вообще нечего.
В 99.99% всегда квартиранта можно выгнать (запугать участковым, полицией) да и квартиранту проще уехать, чем мотать нервы в конфликте с хозяином.
Но если терять ему нечего, то он может и в прокуратуру жалобы писать, и начальнику полиции и еще десятки разных жалоб и обращений. И если полицию [censored], то они и звонки будут запрашивать и все остальное (Им проще будет это сделать, чем отписываться от десятков жалоб и бумаг)
И по простому выгнать его будет нельзя (только через суд, а это 2-3-4 месяца)

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Обсуждение идет, что делать если квартиран попался упорный и терять ему вообще нечего.

----------
такого вы увидите еще на просмотре, деликатно дайте понять что ваша квартира ему не подойдёт.
А вообще если у человека нет денег, то он будет много чего предпринимать, но вряд ли это будет осада в чужой квартире. Это ситуация криминала и отморозков. Ставьте нац фильтр при отборе кандидатов.
У меня есть опыт аренды, в том числе срыва сроков оплаты и выезда, никаких осад и. Кандалов ни разу не было. Все уважительно к друг другу и корректно проходило.
Возможно при сдаче убитых бабушатников в бирюлях ситуация с арендаторами другая

----------
Цитата

Ломус пишет:
1 случай это БОЛЬШОЙ риск. Надо сваливать. Только не в Москву, а то там БОЛЬШОЙ риск встретить полоумную таджичку с головой ребёнка у метро.
----------


Это было 1 раз, а вот "это" у вас там регулярно: смотреть пруфы

Поэтому не надо передёргивать, качество жизни совсем не соотвествует нормальному городу. Элементарно проблему решить не могут. О чём тут говорить? :pardon:

----------
Цитата

Засосов пишет:
такого вы увидите еще на просмотре, деликатно дайте понять что ваша квартира ему не подойдёт.
А вообще если у человека нет денег, то он будет много чего предпринимать, но вряд ли это будет осада в чужой квартире. Это ситуация криминала и отморозков. Ставьте нац фильтр при отборе кандидатов.
У меня есть опыт аренды, в том числе срыва сроков оплаты и выезда, никаких осад и. Кандалов ни разу не было. Все уважительно к друг другу и корректно проходило.
----------


Это хорошо так считать, что я супер психолог и на раз-два отличаю отморозка от нормального человека.
Хорошо, пока не столкнешься сам. Я вот лично с такой проблемой не сталкивался. Но реально понимаю, что если вдруг что, то выгнать квартиранта может стать большой пробоемой.

ПС, Кстати если так легко отличить плохого квартиранта от хорошего + еще и какие-то нац.фильтры, то зачем договор подписывать кривой подписью и какие-то пункты в договор вносить? Если хороший квартирант и так все будет хорошо делать.