Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
вторую неделю в ТОПе ветки прокачка о невозможности выселить отмороженных арендаторов живущих бесплатно.
С чем связано? X
----------

Дык я забрёл на этот форум как раз из-за того, что увидел здесь такие обсуждения. Только их я и читал, т.к. обсуждаемые тут прелести столичной жизни и переезда в Москву меня не касаются. Связано с тем, что у меня пустует подмосковная квартира в пешей доступности от метро, т.к. живу в Москве, хоть и на чужой жилплощади. Вот и подумываю время от времени о том, чтобы свою пустующую квартиру сдать кому-нибудь. А то надоело по 5 косарей в месяц отстёгивать за коммуналку. Но вплотную этим вопросом ещё не занимался. А почитав здешние ужасы про обнаглевших квартирантов, невольно задумался: может, безопаснее не сдавать?

----------
Цитата

ungesellig пишет:
А почитав здешние ужасы про обнаглевших квартирантов,
----------

Вы тут прицел, что называется, правильно выставляйте. Это ж забор интернет. Про ужасы пишет две категории. У первой никогда отродясь ни одной квартиры под сдачу не было и не будет. Они же про ужасы ипотеки пишут. У них вообще ничего нет. Ну, может, вот только на НВ наскребли с трудом. Вторая - те, кто лоханулся с инвестхатой или бабка не в той локации померла и наследство "не то" оставило. У тех тоже все колосится бурьяном поросло и сплошные таджики со стаей собак кинуть норовят. Остальные тут просто не пишут или, если и пишут, то огребают залп из тухлых помидоров: выфсеврети, потому что так не бывает, потому что я так могу сдать и бла-бла-бла..... Так что просто совет: фильтруйте.

----------
Цитата

ungesellig пишет:
что увидел здесь такие обсуждения
----------

Пишущим ужасы(допустим это правда), выкладывайте пж характеристики кейсов:район, состояние/ремонт, портрет арендатора, цена.
Чтобы попытаться понять как такое может произойти.
Заодно отмороженным арендаторам пугалка, что снять жильё будет сложно, если вообще реально.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Пишущим ужасы
----------

Не выложат. Потому что это либо сексуальные фантазии, либо ОБС.

----------
Цитата

pmn пишет:
и сплошные таджики со стаей собак кинуть норовят
----------
делался акцент, что горе-арендаторы дотошно изучают текст договора аренды или продавливают заключение их варианта договора и в дальнейшем ловко оперируют пунктами, позволяющими им жить бесплатно не определённое время при этом меняя замки, вскрывая входную дверь, аргументировано отшивать полицию, следователя, участкового. А так же вести состязательный процес в судах, на любом уровне инстанций.
Как то на "таджиков" не похоже :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Пишущим ужасы(допустим это правда), выкладывайте пж характеристики кейсов:район, состояние/ремонт, портрет арендатора, цена.
----------

ОК, выкладываю вам 2 кейса.
Кейс 1
В 2011 году хозяйка сдала 2-ку в Зябликово с весьма средним ремонтом за 1050$ долларов (тогда это было где-то 30-32 тыс. рублей) + коммуналка только-что приехавшей паре иммигрантов из Украины. В 2014 году, когда доллар резко скакнул вверх, величину арендной платы по взаимной договоренности сторон, естественно, пересмотрели, но свои 30 с небольшим тысяч рублей хозяйка как получала, так и продолжила получать. За 5 лет аренды квартирант не допустил ни одной просрочки платежа. Мелкий ремонт в квартире (например, сгоревший выключатель) квартирант производил своими сила, с арендной платы вычитал только стоимость материалов. Кое-что (например, сгоревший насос в стиральной машинке) полностью за свой счет чинил. Деньги первые пару лет сам отвозил через всю Москву подружке хозяйке, а потом, когда подружка эмигрировала, сам ходил в банк и отправлял хозяйке валютным переводом. Хозяйка жила в США.
Кейс 2
Та же самая хозяйка, в очередной свой приезд в Москву решила сдать и вторую имеющуюся у нее квартиру. Квартира - тоже двушка. Снимал одинокий экспат-серб, который работал в какой-то конторе в районе Киевского вокзала. Дело было в 2014 году. Безпроблемно хозяйка успела получить только первые пару платежей. Потом арендатор понял, что хозяйка в США и все-равно ничего ему сделать не сможет, а его фирма, на фоне всем известных событий, в самое ближайшее время свернет свою деятельность в России. Платить перестал. Вроде как еще и испортить ремонт в квартире умудрился. Ах да, забыл указать... Квартира - в элитной сталинке на Кутузовском проспекте с видом на Москва-сити и парк Победы. За сколько конкретно была сдана эта квартира мне неизвестно, но такая тысяч 60 рублей в месяц стоила.
P.S. После неудачи с сербом квартира на Кутузовском, насколько мне известно, больше не сдавалась. Так и стоит закрытая до сих пор. Хозяйка из своих денег оплачивает коммуналку и налог. Квартира в Зябликово была продана года через два после того, как из нее съехал квартирант: где-то год хозяйка дозревала до мысли о том, чтобы квартиру продать, еще почти год квартира висела в рекламе.

Засосов,
Это я к тому, что абсолютно не обязательно в более дорогой квартире будут более сознательные и аккуратные арендаторы. Статистически оно, наверное, так и есть. Но вот в плане доходности абсолютно не имеет смысла вкладываться в дорогой дизайнерский ремонт за несколько лямов, если его убьют с вероятностью 1%. Лучше уж оставить "бабушка-style", пусть даже это привлечет только более маргинальных жильцов и вероятность убоя будет составлять 5%.

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Читаю вас давно, с упоением). Наконец решила зарегистрироваться, чтобы получить совет. Исходные данные такие: семья из Татарстана с 2 детьми школьного возраста. Оба супруга (это я и муж) работают. Ипотека выплачена. Есть большое желание построить дом к пенсии. Нам около 40 лет. И если стартовать исполнять эту мечту сейчас, то при условии, что с работой и всем прочим будет стабильно, исполнить мечту вполне реально. Но у меня большие сомнения, стоит ли в это ввязываться и не будет ли разумнее целью поставить покупку квартиры в Москве для того, чтобы дети получили образование в Московском Вузе? Мы инженеры. Дети пока настроены получить техническое образование. Какой вариант выбрали бы вы?

----------
Цитата

Titanica пишет:
Но у меня большие сомнения, стоит ли в это ввязываться и не будет ли разумнее целью поставить покупку квартиры в Москве для того, чтобы дети получили образование в Московском Вузе? Мы инженеры. Дети пока настроены получить техническое образование. Какой вариант выбрали бы вы?
----------


Переехать в Тулу! Нам тут поют как там круто! :D
Зачем вам это надо все: дорога, все куда-то бегут ну и т.д.

SonOfKiyosaki, мы сами переезд пока не рассматриваем. Почему детей хотим в Мск учить? Предполагаем, что диплом Московского Вуза для работодателей в Москве более предпочтителен нежели провинциального университета.
Я знаю, что мне ответил бы Karpoval: для недвижимости главное локация, соответственно вкладывать надо в Столицу. Это рациональный подход. Мне он очень импонирует. Но есть голубая мечта иметь небольшой дом, завести кур и крутить заготовки на зиму)) Мы привыкли планировать свою жизнь. Ставить цель и постепенно к ней идти. И сейчас находимся на распутье. Не хотелось бы совершить стратегическую ошибку.

----------
Цитата

Titanica пишет:
Предполагаем, что диплом Московского Вуза для работодателей в Москве более предпочтителен нежели провинциального университета.

----------

Если речь о техническом образовании, то для работодателей в Москве как и везде будет более предпочтителен опыт работы а не диплом. Ну может за очень редким исключением. Главное чтобы диплом был, хотя и это не всегда проблема.

Кажется вы не о том беспокоитесь. Обычно этот вопрос поднимают в контексте иностранных работодателей, чтобы отправить детей за границу.

----------
Цитата

Titanica пишет:
И сейчас находимся на распутье. Не хотелось бы совершить стратегическую ошибку.
----------

Никто тут будущего не знает. Все так же как и вы пытаются угадать. Вас же никто пока не торопит принимать решение.

Titanica, наверное образование в какомнить физтехе будет покруче хорошего регионального + социальные связи. Но! Поступить туда тоже будет непросто. И если ребенок не обладает талантом либо упорством и крепким задом чтобы добить ЕГЭ на очень высокий балл, то и фиг с ней Москвой. Ведь в хорошую профессию есть разные входы. К тому же дома тупо дешевле будет ребёнка учить, а потом уже принимать решение где работать.

Если хотите дом - стройте, дети сами разберутся. У вузов есть общежития и они вроде неплохие, особенно у физтеха. У дочери там приятель учится

----------
Цитата

Засосов пишет:
купить 2штуки, сдать и на эти деньги снять 1ку в мск в средненьком спальнике, которую за 4млн₽ в страшном сне не продадут. Я не говорю, если 3-4шт купить.
Зачем вам евро2ка в текстилях за 10?
Вообще текущие новые ставки по аренде вконец обнулили смысл вложений в бетон мск, 2-3% выхлопа чистыми это бред на фоне дешевеющего м2.
Все в Омск
----------

2 друзей занимаются, по штук 8-10 имеют. В последнее время занимались тем что меняли так сказать номерной фонд, старые квартиры продавали, новые покупали.
Евро двушку рассматривал в Текстилях как некий абстрактный проект, пусть хоть на луне, с планом сделать студию, под сдачу соседней квартирой, по моему это удобно, ну а так конечно надо много факторов складывать. Вот вдруг через пару леи на сдаче она будет 7, и территория получше и транспорта побольше, тогда можно и взять теоретически.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Тем более ....

Омск вошел в число городов, откуда активнее всего «валит» молодежь
Миграционная убыль населения в Омской области побила 27-летний рекорд


– Народ в основном пытается уезжать из крупных и развитых городов, где существуют хорошие возможности для получения образования, – говорит директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ Алексей Зубец. – Образование означает, во-первых, знакомство с высокими стандартами качества жизни. Во-вторых, хорошее​ современное разностороннее образование подразумевает возможности выбора рабочих мест с достаточно высоким уровнем оплаты труда. Которых в этих крупных городах, таких как Омск или Челябинск, на всех желающих не хватает.
----------

Это имеет место быть. Но школ в которых можно получить высокие баллы ЕГЭ все меньше, уже единицы, а людей, которые могут оплачивать столичное образование так же все меньше. Олимпиадников так же все меньше ибо идет всеобщее отупение населения. Так что многие остаются.

Вот, кстати, вопрос тоже интересный. Ну допустим приехал чел из Урюпинска за Московскими пирогами, начитавшись киосакина. Купил ватутинки. Оба поехали на работу в мск по 1.5 часа в 1 сторону. А дети в школу у дома пошли. Когда проверять уроки, если началка? А если ребенок среднее звено и как водится в этом возрасте начинаются всякие завихрения в мозгах как это контролировать и ТП.

----------
Цитата

Titanica пишет:
Предполагаем, что диплом Московского Вуза для работодателей в Москве более предпочтителен нежели провинциального университета.
----------

Не могу согласиться. 20 лет назад я закончил МФТИ. Факультет радиотехники и кибернетики. Оказался в этой самой вашей Москве никому не нужный. Время от времени мониторю рынок труда, езжу по собеседованиям, всё так же никому не нужен там.
Ну так и какая разница, столичное или провинциальное техническое образование?
Свою жизнь, тем не менее, устроил, но это с образованием МФТИ не связано. Где-тто читал, что один выпускник Сорбонны играл всю жизнь в кабаке на каком-то музыкальном инструменте... Это почти про меня.
В общем, есть мечта о своём доме - исполняйте. Это вполне достижимо. Свой дом и свои куры вас не подведут, в отличие от московской неизвестности.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Если хотите дом - стройте, дети сами разберутся. У вузов есть общежития и они вроде неплохие, особенно у физтеха. У дочери там приятель учится
----------

В конце 90-х общаги там были самые ужасные. Комната на троих на первом этаже, кухня с эл.плитами на 4-ом, туалет на 2-м этаже.
У всех в комнатах свои эл.плитки, в общем, соседняя общага 4-этажная сгорела как-то полностью в новогодние праздники. Общага факультета ФУПМ. Студентов распихивали по оставшимся...
Может , сейчас всё изменилось, но тогда это было, наверное, самым суровым испытанием в моей жизни.

yay, Сейчас там хорошо

----------
Цитата

komeska пишет:
Это я к тому, что абсолютно не обязательно в более дорогой квартире будут более сознательные и аккуратные арендаторы. Статистически оно, наверное, так и есть. Но вот в плане доходности абсолютно не имеет смысла вкладываться в дорогой дизайнерский ремонт за несколько лямов, если его убьют с вероятностью 1%.
----------
но шансы лучше. В вашем кейсе преобладал момент, что серб не выезжал, потому как его толком никтои не выселял, тянул резину. По ремонтам вопрос ваших математических способностей и желаний, чем больше будете делать силами вашей семьи(вынести мусор, генеральная уборка, отодрать старые обои, самому повесить люстру, я не даже говорю про повесить гардины и шторы. При этом, если за всё платить и появляться на квартире иногда чтобы «завести очередной транш», то проект будет окупаемый годами и не факт, что экономически целесообразен.

----------
Цитата

Supric пишет:
Слишком широко трактуете. Речь о конкретном.
----------

Пардон, если чё неправильно понял.