Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (31318)

Засосов

7 мая 2020 в 11:18

----------
Цитата

komeska пишет:
чтобы их кто-то с существенным дисконтом скидывал, не замечаю. Про недвижимость уже даже не заикаюсь.
----------
это цены поднимают на 20% за ночь, а падение это процесс не быстрый, вынужденный, включающий кучу факторов и настроений. Есть народ, который и сегодня уверен в росте цен и очередей из покупателей

Ответить

step20032004

7 мая 2020 в 11:21

----------
Цитата

Засосов пишет:
в павшинской пойме появились лисы во дворах.
----------

Да они и в Москве бегают. В этом году три раза видел. Еще до самоизоляции!

Ответить

user-106598

7 мая 2020 в 11:22

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Так понимаю продажи у кого-то встали
----------

1.Во-первых: причём тут деревня Тупиково?
2.Например:

изображение

ну и не 2ч30мин, а 1ч40мин - разница всё таки есть :D И не забываем, что м.Динамо, это таки САО, можно ещё и на Дмитровскую посчитать с крайнего Юга на крайний Север :crazy:

Ну и маршруктка конечно же будет быстрее. Яндекс упорно не считает время маршрукток почему-то. А это в 2 раза меньше. В среднем 15-20 минут.

Ответить

user710607013340

7 мая 2020 в 11:28

----------
Цитата

_kselpsB пишет:

Так понимаю продажи у кого-то встали изображение

----------

По идее должны были ибо сместившись по карте чуть правее к Варшавскому шоссе, Подольску мы имеем линию МЦД-2 и если человека в принципе устраивает направление, никакого смысла покупать в полях чтоб на перекладных прыгать до Москвы нет. МЦД минимум -30 минут с поездки и с иным уровнем комфорта. Цены там +- думаю одинаковые на всё.

Ответить

user-106598

7 мая 2020 в 11:29

----------
Цитата

thetamale пишет:
По идее должны были ибо сместившись по карте чуть правее к Варшавскому шоссе, Подольску мы имеем линию МЦД-2 и если человека в принципе устраивает направление, никакого смысла покупать в полях чтоб на перекладных прыгать до Москвы нет. МЦД минимум -30 минут с поездки и с иным уровнем комфорта. Цены там +- думаю одинаковые на всё.
----------

Что есть поля, давайте определимся.

Ответить

user710607013340

7 мая 2020 в 11:32

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Что есть поля, давайте определимся X

----------

"Поля" это ЖК кварталы построенные вне структуры имеющихся городов. Я не верю что при постройке ЖК такой сладкий и наивный застройщик полностью воспроизводит уже имеющуюся инфраструктуру какой нибудь Щербинки или Подольска. Что приводит к детским садам по 40 тыс и прочим ~~радостям~~ особенностям проживания в полях.

Ответить

user865526470160

7 мая 2020 в 11:42

----------
Цитата

Supric пишет:
С машиной еще и выгодней, можно например закупаться там где существенно дешевле а не только в ближайшем супермаркете. И не на себе тащить пакеты, и не в общественном транспорте. Правда это у нас так, в Москве скорее всего большие расстояния поездок этот профит обесценят X
----------

Закупаться и в Москве может быть выгодней, но тут в расчет выходы приводят стоимость владения плюс типа упущенную выгоду от размещения средств, эквивалентных стоимости авто.
В принципе - да, при таком подходе общественный транспорт экономически выгоднее.
Но тут опять возвращаемся к комфорту :)

Ответить

user678723273957

7 мая 2020 в 11:49

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
1.Во-первых: причём тут деревня Тупиково?
2.Например:
ну и не 2ч30мин, а 1ч40мин - разница всё таки есть
----------

Проще считать до кольцевой.
Вы на остановке живёте? :o Считайте от подъезда хотя бы.
Вот, сейчас без пробок.
1 ч 23 мин Прибытие в 13:11

Нововатутинский проспект
11:48
1 мин Пройти 71 м
Нововатутинский проспект
Подождать 15 мин
991Автобус
Метро Тёплый Стан - Метро Тёплый Стан
Показать расписание
35 мин
Метро Тёплый Стан
2 мин Пройти 190 м
Тёплый Стан
Подождать 3 мин
6 Калужско-Рижская линия
В направлении: «Медведково»
24 мин
Октябрьская

Ответить

user678723273957

7 мая 2020 в 11:52

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
и когда м.Ольховая не было
----------

Как она вам помогает? У вас есть крылья? Или в резиновых сапогах ходить, подъезда ведь от вас к станции нет! :D

Ответить

user678723273957

7 мая 2020 в 12:05

29 мин Прибытие в 12:30
улица Менжинского
12:01
8 мин Пройти 630 м
Бабушкинская
Подождать 3 мин
6 Калужско-Рижская линия
В направлении: «Новоясеневская»
15 мин
Проспект Мира

Разница практически час.

Ответить

user-106598

7 мая 2020 в 12:18

----------
Цитата

thetamale пишет:
"Поля" это ЖК кварталы построенные вне структуры имеющихся городов. Я не верю что при постройке ЖК такой сладкий и наивный застройщик полностью воспроизводит уже имеющуюся инфраструктуру какой нибудь Щербинки или Подольска. Что приводит к детским садам по 40 тыс и прочим ~~радостям~~ особенностям проживания в полях.
----------

Ну вот у нас в анклаве воспроизвёл, есть всё кроме музеев и кино практически. И?

Ответить

user-106598

7 мая 2020 в 12:19

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Как она вам помогает? У вас есть крылья? Или в резиновых сапогах ходить, подъезда ведь от вас к станции нет!
----------

Пол-автобуса, маршрутки выходят на Ольховой, видимо им помогает. И до Ольховой ещё ближе чем до Тёплого стана.

Ответить

user504199579538

7 мая 2020 в 12:21

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
давайте определимся X
----------

Нет ли у вас ощущения, что пора продавать свою халупу - самим на съём и бабло на вклад (50/50 рубель/валюта) и копить на нормативное место?

Как раз за место платного дет. сада можно что-то снять.

Ответить

user710607013340

7 мая 2020 в 12:25

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Ну вот у нас в анклаве воспроизвёл, есть всё кроме музеев и кино практически. И? X

----------

Это очень хорошо, но вряд ли где то на земле найдется второй такой город-сад :-X .

Ответить

user-106598

7 мая 2020 в 12:40

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Нет ли у вас ощущения, что пора продавать свою халупу - самим на съём и бабло на вклад (50/50 рубель/валюта) и копить на нормативное место?

Как раз за место платного дет. сада можно что-то снять.
----------

Детстад государственный и школа во дворе. +50% скидка от платы за детсад, т.к. двое детей.
Ощущения нет, мне всё нравится. Всё есть, что надо. Младший в кружки начнёт ходить к осени. Дорога не напрягает, я писал, у меня в среднем 1ч10-1ч20 минут до ковида уходило в одну сторону. Ну и всё новое и дом, и ремонт в квартире и вокруг на районе.

Ответить

user678723273957

7 мая 2020 в 12:44

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну вот у нас в анклаве воспроизвёл, есть всё кроме музеев и кино практически. И?
----------

Послушайте, у вас даже магазина приличного на районе нет, ну для чего вот это всё?

Ответить

user228059561698

7 мая 2020 в 12:51

Тут вам это. "Радости" подвезли.
Фонд защиты прав дольщиков предупредил о возможном банкротстве строителей
Пандемия рискует усугубить положение застройщиков, уже задержавших сроки строительства домов на полгода, считает Фонд защиты прав дольщиков. Такие девелоперы могут обанкротиться из-за чего может пострадать до 90 тыс. дольщиков

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/07/05/2020/5eb2ac839a79477807d9d270?from=from_main

Ответить

user678723273957

7 мая 2020 в 12:52

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Пол-автобуса, маршрутки выходят на Ольховой, видимо им помогает. И до Ольховой ещё ближе чем до Тёплого стана.
----------

Понятно дело, чем в пробке стоять непонятно сколько, лучше из пробки выпрыгнуть и 10 минут полями пробираться к метро.

Ответить

Засосов

7 мая 2020 в 13:00

----------
Цитата

BeeS пишет:
Тут вам это. "Радости" подвезли.

----------
застройщики останутся только аффелированные с госбанками и прочими Домкликами. Частники в чистом виде вымрут, их уже осталось шишдамаленько, без всяких кризисов. Там же чернуха сплошная и зарабатывают случайные люди. Это не интересно

Ответить

user678723273957

7 мая 2020 в 13:04

----------
Цитата

BeeS пишет:
Тут вам это. "Радости" подвезли.
Фонд защиты прав дольщиков предупредил о возможном банкротстве строителей
Пандемия рискует усугубить положение застройщиков, уже задержавших сроки строительства домов на полгода, считает Фонд защиты прав дольщиков. Такие девелоперы могут обанкротиться из-за чего может пострадать до 90 тыс. дольщиков
----------

Есть и Москва, из того что увидел, Настюша (давно банкрот, хозяин сидит), Перово, тоже старый долгострой, лет 10 ему, а так много Новой Москвы, не знаю, может и достроят когда нибудь.

Ответить

Показать еще (44300)