Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
пора продавать свою халупу
----------


Ну допустим, а как сейчас продать-то? )
Скоро статистику продаж за апрель подвезут - можно будет оценить шансы. И при том что это будет продажа вторички, на которую нет никаких 6.5 ипотек...

На падающем рынке нельзя просто постоять в продаже и подождать "своего покупателя".

----------
Цитата

georg95 пишет:
Ну допустим, а как сейчас продать-то? )
----------

О, это легко, подавайте объявление и вам позвонит куча "ритейлеров", расскажут что продадут на 20% дороже, что сейчас ажиотаж, а у вас такая шикарная квартира, что всё со сделками только у них отлажено :D

----------
Цитата

NA_15 пишет:
О, это легко, подавайте объявление и вам позвонит куча "ритейлеров",
----------

Но это цена должна быть ниже плинтуса. Лично наблюдаю продажу студии по НРиге, за месяц ни одного звонка вообще.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Послушайте, у вас даже магазина приличного на районе нет, ну для чего вот это всё?
----------


Магнит, Пятёрочка, Вкусвилл, Эко-продукты, Верный...

"Азбуки вкуса" нет или чего? Она чуть подальше по Калужке.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Дорога не напрягает, я писал, у меня в среднем 1ч10-1ч20 минут до ковида уходило в одну сторону. Ну и всё новое и дом, и ремонт в квартире и вокруг на районе.
----------


Вам на это уже много раз отвечали, что по яндекс.метро время в пути от м.Ольховая до м.Хорошево составляет 52 минуты (а точность у яндекс метро очень большая)
То есть на то чтобы дойти от квартиры до маршрутки (автобуса), дождаться маршрутки (автобуса), проехать на ней 13 км до метро, дойти от оставновки и зайти в метро, и потом на другой стороне выйте из метро и дойти до работы = на все остается 18 минут.

----------
Цитата

sibiryak2019 пишет:
Зашел прочитать про удешевление недвижимости, а тут какие-то субары, машины и бензины. Ребята, на название темы посмотрите!
----------


Сам считаю необходимым придерживаться темы ветки даже в разделе "флуд", но здесь позволю себе не согласиться!
Транспортная доступность важнейшая характеристика жилья. Иногда даже важнее непосредственно характеристик самого объекта! Указанная доступность реализуется различными способами, каждый из которых обладает своим, скажем так коэффициентом. То есть метро это ТОП и далее по нисходящей.
В этом контексте необходимость (или ее отсутствие) содержания собственного средства передвижения весьма существенно влияет на потребительские свойства локации. Вот из этого и идут дальнейшее рассуждения про субарики и бензин! Но все таки оно по теме! Проживая у ТЦ "Авиапарк" не было случая, что бы возникли какие то траблы с каршеринговой тачкой! Они в ряд стоят! Выбирай!
В Бутовских аллеях свой автомобиль скорее нужен чем нет, но запарковаать его там все же проблематично! :wall:

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Вам на это уже много раз отвечали, что по яндекс.метро время в пути от м.Ольховая до м.Хорошево составляет 52 минуты (а точность у яндекс метро очень большая)
То есть на то чтобы дойти от квартиры до маршрутки (автобуса), дождаться маршрутки (автобуса), проехать на ней 13 км до метро, дойти от оставновки и зайти в метро, и потом на другой стороне выйте из метро и дойти до работы = на все остается 18 минут.
----------


Только я езжу на маршрутке до Тёплого стана оттуда на метро до м.Ленинский проспект, оттуда по МЦК до Хорошёво. И до остановки на Калужке мне 5 минут ходом, а там практически не жду. Маршрутки летают постоянно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Магнит, Пятёрочка, Вкусвилл, Эко-продукты, Верный...

"Азбуки вкуса" нет или чего? Она чуть подальше по Калужке.
----------


ВкусВилл норм, ну один приличный магазин на районе. Правда надо смотреть какой там ассортимент. Может мяса нет.
Приличный, это когда по магазину не с бомжами ходишь и есть из чего выбрать(мясо, рыба, нарежут колбаски, сырочка). Как минимум Билла, Евроспар, Перекрёсток.

----------
Цитата

M&E пишет:
Закупаться и в Москве может быть выгодней, но тут в расчет выходы приводят стоимость владения плюс типа упущенную выгоду от размещения средств, эквивалентных стоимости авто.
В принципе - да, при таком подходе общественный транспорт экономически выгоднее.
Но тут опять возвращаемся к комфорту изображение

----------

Упущенную выгоду считают, это ж легко, простая арифметика, а вот "упущенные убытки" от посещения тех мест в которых я реально побывал за это время на своих колесах - но при трансферте туда общественным транспортом - почему-то не считают :D И вполне понятно почему, потому что они до этих мест тупо добраться не могут :D

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Приличный, это когда по магазину не с бомжами ходишь и есть из чего выбрать(мясо, рыба, нарежут колбаски, сырочка). Как минимум Билла, Евроспар, Перекрёсток.
----------


Ну вы у нас знатный сноб и миллионер - сорян. Мы люди попроще. И конечно, сходу кидаться заявлениями не разобравшись в вопросе в этой теме это у большинства запросто! :evil: :uncap:

И что тут нет ни магазов, ни инфраструктуры, и до города 2ч30м, и одни бомжи вокруг ну и пр. :jokingly:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну вот у нас в анклаве
----------

:D :D :D

----------
Цитата

Supric пишет:
И вполне понятно почему, потому что они до этих мест тупо добраться не могут изображение

----------


Имеется ввиду не только общественный транспорт в обычном его понимании, а еще каршеринг и прочие такси с арендами. В этом случае нет таких мест куда невозможно добраться.

А вот места, куда можно добраться только общественным транспортом есть!
И это даже не какой нибудь о. Сахалин...
Скажем буквально недавно таким местом был Крым, до которого в любом случае надо было плыть на общественном пароме, пусть даже сидя в салоне своего автомобиля! :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну вы у нас знатный сноб и миллионер - сорян. Мы люди попроще. И конечно, сходу кидаться заявлениями не разобравшись в вопросе в этой теме это у большинства запросто! изображение
изображение


И что тут нет ни магазов, ни инфраструктуры, и до города 2ч30м, и одни бомжи вокруг ну и пр. изображение

----------


Так он почитал Ваш список и видит, что даже перекрёстка несчастного нет. Тем и отличаются поля от города, что идёшь не туда, куда хочется, а берёшь что дают. Хорошо хоть не одни сплошные магниты :)

----------
Цитата

Засосов пишет:
это все же по знакомству или инсайду? Иначе все бы так и делали. Я тоже слышал про подарки зимней резины и прочих огнетушителей и наклейки Шипы изображение
, но в случае автокредита с конским КАСКО и вишенкой установка нафиг не нужного «доп оборудования» по цене самолёта
----------

Последний опыт покупка жене новой машинки в мае 2019. Хенде крета.
1. Обзвон дилеров у кого есть квота на трейд ин и нужный авто в наличии.
Спустя время нашелся такой, авто было в пути, пришло, понравилось.
2. Оценка своего авто дали 450 тр, можно теоретически продать было за 500, но предварительно устранив все косяки с затратами около 25.
3. Торг, сторговал 10 тр скидку от дилера и за мою 460 тр
4. Подача заявки на кредит по программе, тут дают скидку за кредит 40 тр, но обязан купить каско, и страховку жизни для кредита 10 тр, и карту годового сервиса автоконсъерж за 7 тр на год.
Каско и так взял бы ибо авто с нуля, жена бояласью Нашли компаниию ВСК 29 тр полное каско без франшиз и подвохов.
5. Одобрен кредит, начинаю душить дилера ибо деньги как бы в кармане. Получаю от него в подарок на выбор резину либо сигнашку, беру резину, говорю что куплю допы, типа ковров и тп, на них у меня скидка 20%, итоговая цена как в экзисте.
6. Душу дилера, идем к директору, согласовываем подарки - ТО на 3 года и мелочь и скидку на остальные 25%.
7. Оформляю сделку с учетом всего и скидки 30 тр по трейд ин. Ставлю сигналку
8. Через день после того как прогрузился кредит в ЛК Совкомбанка гашу его межбанком, переплата 300 р
9. Расторгаю страховку жизни, 10 тр получаю назад на карту за вычетом 100 р

Автоконсъержа отказываются расторгать. Начинаю изголяться. Купил новую голову и камеру, вызываю эвакуатор и везу на нем машину к ним и обратно. Ставлю голову и тестовую камеру
Предлагаю расторгнуть, не хотят.
Пустой бак, авто во дворе вызываю консержа и заправляю авто, повторяю 3-4 раза. Упорные не хотят расторгать. Везу опять к ним авто на эвакуаторе за их счет, камеру меняю.
Везу на то 1-е осмотровое, не расторгают ну и ладно.

Жена попала в ДТП, вызвал комиссара, отвез к ним на эвакуаторе авто, починил по каско, там мелочи но по каско замена бампера переднего составного м туманки, 35 тр счет, оплатила страховая. Запчасти им не нужны были, продал на авито за 15 тр.
Сами в это время отдыхали в Испании, по приезду забрали авто.
Ну как то так.

Ну и сейчас еще на 1-е годовое то свожу

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну вы у нас знатный сноб и миллионер - сорян. Мы люди попроще. И конечно, сходу кидаться заявлениями не разобравшись в вопросе в этой теме это у большинства запросто! изображение
изображение


И что тут нет ни магазов, ни инфраструктуры, и до города 2ч30м, и одни бомжи вокруг ну и пр. изображение

----------


Я знатный реалист, что есть, то есть. Люди попроще не едят мясо, рыбу, кулинарию?
Вы передёргиваете, нет приличных магазинов, один оказывается всё же есть, а в Магните ничего же не купить... , да и до города минут 40-50.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Так он почитал Ваш список и видит, что даже перекрёстка несчастного нет. Тем и отличаются поля от города, что идёшь не туда, куда хочется, а берёшь что дают. Хорошо хоть не одни сплошные магниты
----------


Магазинов навалом продуктвых (и рыбные, и мясные, и овощные), не только сетевые. В "Перекростёк" я и так не ходил.

В целом, надоело уже очевидные вещи тут расписывать по 20 раз. Ерунду какую-то пишут, ни разу тут не побывав, и даже на Я.Картах не посмотрев инфраструктуру.

Чтобы подытожить:
- анклав - вся инфраструктуру есть, от детсадов гос. до бассейнов и продуктовых магазинов
- до метро ехать терпимо! 14 км до Теплого или около 8 до Ольховой
- транспорт: маршрутки, городские автобусы по карте "Тройка", с Калужки и с района. Автошеринг - 2-3 компании, машины свободные около дома стоят
- Калужку отремонтировали, всё летит - пробок нет практически. Очень редко.
- вокруг природа
- строят быстро, но цены стали кусаться - признаю
- бомжей, нарокоманов и социального жилья нету
- с парковками беда, но есть подземные за денюжку
- я доволен, уезжать не собираюсь

:uncap:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Я знатный реалист, что есть, то есть. Люди попроще не едят мясо, рыбу, кулинарию?
Вы передёргиваете, нет приличных магазинов, один оказывается всё же есть, а в Магните ничего же не купить... , да и до города минут 40-50.
----------


См. ниже, есть мясные рыбные, молочные, овощные лавки. Даже отдельные. Откройте уже Яндекс.Карты. И хватит недостатки искать. Я сказал - вся инфраструктура.

Программа субсидирования ипотечных кредитов до 6,5% увеличила спрос на жилье на 60%, сообщил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Общий объем льготной ипотеки, по его словам, может достичь 740 млрд руб., а количество займов составит 230–240 тыс.

«На 60% сегодня увеличился спрос на жилищный рынок, я думаю, что она (программа льготной ипотеки под 6,5%.— “Ъ”) подтолкнет рынок, безусловно»,— сказал господин Мутко на встрече с представителями Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Минстроя (цитата по «Интерфаксу»).

При этом глава НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что застройщики наблюдают катастрофическое падение спроса в регионах. «И то, что мы сейчас видим интерес к выдаче ипотеки, он, конечно же, пока до строительных компаний не дошел»,— сказал господин Глушков. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что ипотека под 6,5% позволит предотвратить резкое падение спроса на рынке жилья в России.

ДОМ.РФ хочет направить на выкуп жилья у застройщиков в 3 раза больше денег
Сумма программы выкупа квартир у застройщиков с целью поддержки строительной отрасли в рамках поручения президента РФ Владимира Путина может быть увеличена до 150 млрд руб., рассказал генеральный директор компании ДОМ,РФ (оператор программы – ред.) Виталий Мутко на совещании с представителями Ностроя и Минстроя России.

«Мы бы хотели изменить эту программу (по выкупу жилья – ИФ): увеличить сумму до 150 млрд руб., убрать ограничения по регионам, включить в нее (программу – ред.) Москву и Санкт-Петербург», — цитирует Мутко ИА «Интерфакс».

Он отметил, что в этом случае программа может коснуться застройщиков в 59 регионах страны.

«Как я уже сказал, ограничения по географии проекта отсутствуют, при этом мы видим по данным в Единой информационной системе жилищного строительства, что под текущие критерии попадает 707 строящихся домов от 412 застройщиков», — сказал Мутко.

По его словам, в случае поддержки правительством предложений станет возможным увеличение первоначального объема средств на реализацию программы в три раза, что особенно важно в сегодняшней ситуации, когда практически все застройщики столкнулись с существенным снижением продаж. В первую очередь выкуп квартир поможет застройщикам, которые реализуют проекты по старым правилам – таких около 60%.

При этом треть жилья уже строится с использованием счетов эскроу и привлечением проектного финансирования, что позволяет застройщикам избежать «разрывов» в денежном потоке. Для таких проектов более эффективная мера поддержки – субсидирование ставки по проектному финансированию.

«Отмечу, что отрасль вошла в текущий кризис достаточно хорошо подготовленной», — добавил Мутко.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134811.html

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Программа субсидирования ипотечных кредитов до 6,5% увеличила спрос на жилье на 60%, сообщил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
----------
МихалИваныч у вас ус отклеился. Спрос большой, интерес огромный, но бюджет на выкуп квартир надо увеличить.
Я как понимаю, чтото шевелится только мск/питер, регионы вперёд ногами уже сейчас.