Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Rabbit12 пишет:
сколько народу из Москвы уехало в связи со всеми этими карантинами и самоизоляциями. Каков национальный состав уехавших? Продолжается-ли отток населения из Москвы или уже все, кто могли и хотели, разбежались?
----------


По моим ощущениям, уехали студенты (было сразу объявлено, что обучение будет в онлайн-формате до конца учебного года), уволенные сотрудники кафе и магазинов. Мигранты на месте - Яндекс.еда и прочие доставки просто счастливы, штат укомплектован по самое не могу. Увы, для таксистов работы на всех не хватает :D Парикмахеры и остальные, кто может оказывать какие-то нужные услуги бегают шабашат )) Офисники типа бухгалтерии, все в боевой готовности ) Народ уехал частично, но не прям исход. Перетопчатся летом дома кто на родных грядках, кто на мамкину пенсию, да к осени назад приедут. 8)

----------
Цитата

georg95 пишет:
Чаще всего такое продается без возможности ипотеки, потому что банк никогда ни за что на свете не согласится взять эту комнату в незаконной перепланировке себе на баланс.
----------


https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-my-space-na-frezernoy-moskva-512397/otzyvy/

На заседании совета директоров Банка России в июне может быть рассмотрен вопрос о снижении ключевой ставки на 100 базисных пунктов, то есть на 1 процентный пункт. Такую возможность не исключает глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

«И на последнем заседании совета директоров мы рассматривали возможность снижения ставки на 100 базисных пунктов. Я допускаю, что если ситуация будет развиваться, как сейчас, вопрос о снижении на 100 базисных пунктов также будет рассматриваться, безусловно, в числе других альтернатив», — сообщила она на пресс-конференции в пятницу.

Ипотечные каникулы, введенные летом 2019 года, показали свою эффективность для сохранения платежеспособности заемщиков. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, пояснив, что большая часть клиентов, завершивших каникулы, вернулись в свой график платежей.

«Из числа заемщиков, завершивших каникулы, в график платежей удалось вернуться 76%. То есть механизм передышки для граждан действительно работает», — отметила Набиуллина на пресс-конференции.

Российские граждане подали 1,4 млн заявок на реструктуризацию кредитов, прирост с 22 апреля составил примерно 400 тыс., сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции.

«Самый высокий уровень одобрения заявок на «кредитные каникулы» по закону — по ипотеке, он составляет 80%. Ниже всего процент одобрения по автокредитам — около 20%», — цитирует Набиуллину «Интерфакс».

----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
https://www.cian.ru/sale/flat/228350496/ А что по поводу такого жилья для ограниченного в средствах человека? Нашла несколько таких домов по Москве, площади от 11 до 18 м. Реконструированные общаги. Например, на Клинской ещё такая есть. Утверждают, что по документам все чисто (не доля, не апарты), по кадастру - жилые помещения. Пишут, что есть постоянная прописка. Отзывов от собственников, купивших это, не нашла. В чем подвох? Стоит ли в это лезть? Давайте обсудим? X
----------

Это бывшая общага, которую реконструировали.
Вот сайт застройщика.
По формату - как по мне, если хороший район с хорошей транспортной доступностью, то для одиночки / на старте формат сам по себе неплохой.
Но вот именно это место - как-то грустно: район производит удручающее впечатление, какой-то люмпенский, и хоть и не очень далеко до станции МЦК, но там, как мне кажется, даже днем идти стрёмно (глянула яндекс-панораму).

----------
Цитата

M&E пишет:
Вот сайт застройщика.
----------

Это тот же застройщик у которого студия 11 метров. Они их изначально не проектировали, а переделывают заводские общежития.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
рограмма субсидирования ипотечных кредитов до 6,5% увеличила спрос на жилье на 60%, сообщил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко
----------

А перед этим он сказал Лет ми спик фром май харт :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Из числа заемщиков, завершивших каникулы, в график платежей удалось вернуться 76%. То есть механизм передышки для граждан действительно работает», — отметила Набиуллина на пресс-конференции.
----------

Я бы посмотрел на это с другой стороны: 24% заемщиков даже после кредитных каникул так и не смогли нормально оплачивать свою ипотеку. И это про 2019 год идет речь, когда еще никакой пандемии и карантинов и в помине не было.

Alba Iulia,
А вы для себя это купить хотите или под аренду?
Вообще, как по мне, такой формат имеет право на жизнь, но в данном конкретном случае, если брать для себя, то локация весьма спорная. Если под аренду, то в той локации очень много дешевого жилья, хрущевок. Вам придется с ними по цене конкурировать. Цена под аренду на сегодняшний день где-то 22-23 тысячи. Чистыми 20 тыс. будете иметь. Больше сложно будет выжать. В общем, ничего экстрапривлекательного. Данный вариант может быть интересен только если вам требуется решить сразу несколько вопросов: обналичить маткапитал/жилищный сертификат да еще и получить прописку в Москве.

----------
Цитата

komeska пишет:

Я бы посмотрел на это с другой стороны: 24% заемщиков даже после кредитных каникул так и не смогли нормально оплачивать свою ипотеку. И это про 2019 год идет речь, когда еще никакой пандемии и карантинов и в помине не было.
----------

100% это сколько в штуках?

В Подмосковном департаменте жилищной политики подвели итоги продаж недвижимости на первые дни мая. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи сократились на 80%. По словам министра жилищной политики, подобные критические показатели — своеобразный рекорд в новой истории нашей страны.

«Еженедельно мы фиксируем спад продаж. Падение по итогам прошлой недели составило практически 80%», — отметила министр жилищной политики области Инна Федотова.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
подвели итоги продаж недвижимости на первые дни мая.
----------

я понимаю, что сравнение year on year - всегда показательно... но на фига им сравнивать 3 дня обычно нерабочего периода одного года с 3 днями нерабочего периода другого года? вот чисто с аналитической точки зрения... больше заняться нечем на карантине?

----------
Цитата

Chablis пишет:
я понимаю, что сравнение year on year - всегда показательно... но на фига им сравнивать 3 дня обычно нерабочего периода одного года с 3 днями нерабочего периода другого года? вот чисто с аналитической точки зрения... больше заняться нечем на карантине?
----------

Если в цифрах – 2799 квартир продано в мае по проектам Подмосковья.
https://novostroev.ru/articles/top-prodazh-novostroek-v-moskve-novoy-moskve-i-mo-may-2019-novostroev-ru/

Это данные за весь май 2019 года.

МОСКВА, 8 мая — ПРАЙМ. Частные инвесторы в апреле вложили в акции российских компаний, обращающихся на Московской бирже, 34,6 миллиарда рублей, при этом наибольший приток произошел на неделе с 13 по 17 апреля — 21,4 миллиарда рублей, следует из биржевого отчета "Индикатор индивидуальных инвестиций".

"В апреле физические лица купили акций российских компаний, обращающихся на Мосбирже, на 34,6 миллиарда рублей. Наибольший приток произошел на неделе с 13 по 17 апреля и составил 21,4 миллиарда рублей. Совокупный приток за последние 12 месяцев составил 182,5 миллиарда рублей", — уточняется там же.

"По итогам апреля в "Портфель частных инвесторов" вошли акции "Газпрома" (23,5%), обыкновенные и привилегированные акции Сбербанка – 19,1% и 9,3% соответственно, акции "Лукойла" (11,5%), ВТБ (7,5%), акции "Роснефти" (6,3%), "Норникеля" (5,9%), "Северстали" (5,7%), "Яндекса" (5,7%) и привилегированные акции "Сургутнефтегаза" (5,4%)", — подсчитали аналитики Мосбиржи.
___________

Бетон не нужен.

По мнению ведомства, в случае, если меры поддержки не будут применены, отрасль ожидает стагнация. А именно, валовая добавленная стоимость (ВДС) отрасли IT снизится почти на 100 миллиардов рублей по сравнению с 2019 годом (падение на 10% в номинальном и на 15% в реальном выражениях). Средняя численность работников сферы IT во втором полугодии 2020 года снизится на 27 тысяч человек относительно уровня прошлого года и вернется к докризисному уровню только к 2024 году.

Кроме того, в министерстве считают, что во втором квартале 2020 года снизится интенсивность инвестиций до 4% с 11% в 2019 году. "Высокая кредитная нагрузка (более 216 миллиардов рублей на конец 2019 года по крупным и средним организациям отрасли) будет дополнительным негативным фактором для развития отрасли в условиях кризиса. Прибыль от продаж уже во втором квартале 2020 года может снизиться до нуля, что приведет к отрицательной чистой прибыли после выплаты процентов по кредитам и других отчислений", — уточняется в документе.
https://1prime.ru/telecommunications_and_technologies/20200508/831412714.html
_________________

Коронокризис всех потрепает.

Один из лучших риэлторов Москвы А.Харыбин вангует:

Продажа - через полгода будет дешевле, цены сползут на 10-20%, с ним солидарен Смирнов:
https://www.youtube.com/watch?v=XCyAxfGtt-s

В аренде, цены уже упали на 15-20%, и на этом всё. Но айтишники снимают всё равно. =))) Все пытаются за счёт айтишников выживать. Восстанавливаться аренда будет 1.5-2 года, медленно. Потому что кризис на рынке труда, когда у людей мало денег - они мало снимают. Спрос упал. Но хорошие квартиры до сих пор нормально сдаются. За счёт айтишников :D Скидки арендаторам больше 20% - не давать, всё равно можно будет сдать.
https://www.youtube.com/watch?v=h_TEXV_Xfn0

В то же время страховщики уже зафиксировали и пару необычных обращений. Так, например, один из клиентов "Согласия" с ипотечной страховкой решил заявить коронавирус как стихийное бедствие, а на вопрос о том, как пострадала квартира, он ответил, что не может платить за нее.
https://1prime.ru/finance/20200508/831413992.html

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По мнению ведомства, в случае, если меры поддержки не будут применены, отрасль ожидает стагнация. А именно, валовая добавленная стоимость (ВДС) отрасли IT снизится почти на 100 миллиардов рублей по сравнению с 2019 годом (падение на 10% в номинальном и на 15% в реальном выражениях). Средняя численность работников сферы IT во втором полугодии 2020 года снизится на 27 тысяч человек относительно уровня прошлого года и вернется к докризисному уровню только к 2024 году.
----------


Английский + удалёнка на Запад. Но там индусы :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Совокупный приток за последние 12 месяцев составил 182,5 миллиарда рублей", — уточняется там же.
___________
Бетон не нужен.
----------


А совокупный приток по ДДУшкам ежегодно - пару триллионов рублей. Совсем некому не нужен бетон :quotes: .