Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
Короче говоря, ипотека может оказаться даже выгоднее, чем аренда!!!
----------

да ну?...

не нужно трогать Америку, потому что у нас, бросить выплаты по ипотеки, просто отдав ключи от ипотечной квартиры банку - нельзя! и при любом ценовом и смысловом раскладе, придется платить до полного погашения долга.
+ там совсем другое качество рынка. там иные фин потоки. и приток мигрантов денежных со всего мира.

у нас же, покупка теперь крайне не выгодна просто потому, что вы купите весь этот ценовой пузырь, и отказаться потом от его оплаты - как в США - вы не сможете.
и плевать мне не все эти "калькуляторы", потому что все цифры там, по стоимости аренды/покупки, взяты с потолка и не отражают реалий рынка. а реалии там таковы, что цены реальных сделок, гораздо ниже. и если цены продажи упрямятся и стоят годами без покупателя, то скидки в ценах аренды, носят массовый и повсеместный характер.

и пускай эти "калькуляторы" с "экспертами" рисуют, что хотят! но я из личного опыта знаю, что на местном рынке. реальные цены аренды процентов на 20, а то и 30, ниже официальных цен арендного предложения. и в отличии от подобных тайных скидок в сегменте продаж, скидки арендные, ни для кого не являются секретом, и их активно выторговывает большая часть арендаторов.
на местном рынке, за последние годы "роста цен" продажных, цены аренды - даже официальные - не выросли! а где то, даже стали дешевле...

:!: ну и главное - у нас больше не перед кем метать этот бисер - аренда/покупка, потому что у нас уже практически всё население - те кто мог и хотел - следуя этому экспертному бисеру, уже и так давно накупили личного кирпичу! ... что б не платить за чужое. а другого населения у нас нету... и притока из вне, свежего денежного арендо/покупочного спроса - как в Америке - у нас тоже нету...
и даже, если поверить в сказку, что аренда стала дороже покупки, то... всё равно ничего не измерится! и никакого роста спроса на покупки кирпича не последует. потому что у нас очень малый рынок аренды и малое количество арендаторов, основная часть которых снимает не потому что это выгоднее покупки, а совсем по иным, не финансовым, причинам.

вообщем, эта тема стара и избита, от падения кредитных ставок, ее суть не меняется.
что толку размахивать этим ставками. если тут ценовой пузырь, с пустыми задранными ценниками, не опирающимися на спрос.
тут кирпич уж давно пора продавать в беспроцентную ипотеку/рассрочку. и даже от такой "сказки". его привлекательность, в плане финансовом, всё равно не вырастет.
и к этой "сказке" - ипотека под 0 процентов, мы явно идем!
а аренда... будет и дальше дешеветь, без всяких сказок. и это уж и ежу понятно.


:!: при сохранении текущего положения дел и цен. на рынке этой пирамиды, должен обязательно набрать популярность следующий расклад -
вторичный рынок - измученный спросом малым и строительным креативом - должен будет тоже перейти на продажи в ипотеку под ноль процентов и без первоначального взноса! т. е в обычную рассрочку, условия которой могут быть самыми разными, где будет всё зависеть от договоренности продавца и покупателя.
это будут сделки с обременением, как с той же ипотекой. покупатель несколько лет платит "ипотеку" продавцу, после окончательного расчета обременение снимается.

эта тема уже и так есть. но в слух про нее говорить нельзя, ибо если она примет массовый характер, то придет хана всему строительному креативному схемотозу, которым они сегодня заманивают покупателей, отбивая их у вторичного рынка - продажи без первоначального взноса, под малый ипотечный процент и т. п... загонят все накидки в ценники самих своих квартир, и визжат - налетай гопота! разбирай за дарма! типа они одни умные такие.
ну так и вторичка, может проделывать тот же самый трюк! причем у нее это получится гораздо креативнее, чем у строителей, потому что тут нет посредника банка и условия могут быть очень индивидуальные. и издержки от того у покупателя будет значительно меньшие, чем в случаях с обычной ипотекой и жадными строителями.

pandc,
Я вас, помнится, как-то хотел раскрутить на разговор про аренду в Омске, но вы тогда так и не ответили :pardon: . Давайте попробую вторую попытку сделать :) .
Только сразу договоримся, о всяких там мат.капиталах/возвратах налогов/получении кэшбэков при оплате у застройщика картой мы здесь говорить не будем. Понятно, что все эти факторы существуют и в долгосроке должны влиять на стоимость недвижимости в городе. Но мы говорим про ситуацию на данный конкретный момент. Предположим, приехал в 2020 году в Омск какой-нибудь молодой+работящий+талантливый парень из области. У него есть два варианта: снимать или взять жилье в ипотеку. Можете показать (привести ссылки), какую квартиру этот молодой человек сможет купить за 800 тыс. рублей? У меня, например, в ЦИАНе за такую цену находится, в основном, откровенный шлак (вот), где деревянный пол в одной из комнат уже провалился и, судя по всему, скоро и все здание завалиться должно. Нет, понятно, что все можно чинить, ремонтировать и приводить в порядок, но это уже явно не "квартира за 800 тысяч": и на материалы надо будет потратится, и на рабочих и еще и своим собственным временем платить. Еще за такую цену встречаются варианты, например, в Крутой Горке (вот). Формально это вроде как Омск, но в реальности еще большая ЖМ, чем Киосакинские Новые Ватутинки. Да и транспорт у вас явно не московского уровня! Так что при поездках оттуда надо будет минимум часа два в один конец на самообразование закладывать. Сдача в аренда подобных вариантов, насколько я понимаю, весьма затруднительна: на первый вариант вряд-ли найдутся желающие ввиду практически непригодного для проживания состояния квартиры, во втором - ввиду ее географической удаленности!
Из хоть сколько-нибудь нормального, что можно без лишних вложений пускать в аренду мне удалось найти, например, вот этот вариант. 1-комн. на ул. 3-я Железнодорожная, 31 м² - 840 тыс. рублей. Не знаю, правда, насколько престижным/проблем считается данный район у омичей.
Теперь по аренде там. ЦИАН находит такие варианты в округе:
1-комн. квартира, 31 м² ул. 1-я Железнодорожная, 40 - 8 тысяч + счетчики (вот)
1-комн. квартира, 37 м² ул. 4-я Железнодорожная, 10 - 9 тысяч + счетчики (вот)
Кстати, сколько у вас там коммуналка за такие квартиры, если не считать счетчики? Тысячи 3? Выходит, хозяину чистыми остается 5-6 тысяч, правильно?!
Считаем доходность:
5-6 тыс. * 12 мес / 840 тыс = 7.1 - 8.6% годовых.
Если считать это как вмененную ренту (когда сам у себя снимаешь квартиру), то вроде как еще ничего получается. Ты ведь для себя будешь идеальным арендатором :) . Если как бизнес рассматривать, то как-то не очень, как по мне. Помните анекдот: "И стоило из-за рубля так ..опу рвать". Но, обратите внимание, ставка аренды все-равно получается меньше, чем по ипотеке (на вторичку сейчас, при хороших раскладах от 9% можно найти). Можете привести более интересные варианты вложения в недвижимость в вашем городе?! Чтобы доход от сдачи в аренду стабильно выше ипотеки был? Например, варианты, которые дают 12+ % годовых у вас в городе есть (желательно со ссылками на соответствующие объекты)?

----------
Цитата

komeska пишет:
Ты ведь для себя будешь идеальным арендатором изображение
. Если как бизнес рассматривать, то как-то не очень, как по мне. Помните анекдот: "И стоило из-за рубля так ..опу рвать". Но, обратите внимание, ставка аренды все-равно получается меньше, чем по ипотеке (на вторичку сейчас, при хороших раскладах от 9% можно найти). Можете привести более интересные варианты вложения в недвижимость в вашем городе?! Чтобы доход от сдачи в аренду стабильно выше ипотеки был? Например, варианты, которые дают 12+ % годовых у вас в городе есть (желательно со ссылками на соответствующие объекты)?
----------


К чему все эти расчёты? Это же Омск! Там отток населения и вот это всё! Давайте нормальные города посчитаем лучше. :quotes:

Результат руководства отлично виден .....

Россия вышла на третье место в мире по числу зараженных COVID-19
За сутки в России выявили 11,6 тыс. новых случаев заболевания, общее число зараженных увеличилось до 221 тыс. С учетом обновленных данных оперативного штаба, страна обошла по этому показателю Великобританию и Италию

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/11/05/2020/5eb907039a7947529c33f7df?from=newsfeed

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
За сутки в России выявили 11,6 тыс. новых случаев заболевания, общее число зараженных увеличилось до 221 тыс. С учетом обновленных данных оперативного штаба, страна обошла по этому показателю Великобританию и Италию

----------

И что самое поразительное из 221тыс. заболевших больше половины (официально в реальности больше) заболели в одном городе, в этом городе ыена кирпича всегда растет :o .

komeska,
возможно, в Америке налог на недвижку намного больше, чем у нас? Смотрел как то фильм, где дочка купила маме дом, а та, зайдя в дом, первым делом воскликнула - " Как же я теперь буду оплачивать налог?!"

_kselpsB,
Я вам даже больше скажу: где-то через неделю (скорее даже 5-6 дней) мы уже будем на втором месте в общекомандном зачете по короновирусу, обойдя Испанию! НУ И ЧЁ С ТОГО?!

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Хотя когда ранее тут обсуждали перв взнос на 1к в нв и звучали цифры 1.5 млн и 700 тыс с платежом 40 мне прям дурно становилось.
----------

Не так. Эти цифры звучали на двушку в НВ.
На однушку цифры будут другие, меньше.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Наверное отчасти ещё от того, что нажившись на съеме где ничего не улучшить, не прописаться, в любой момент могут выгнать просто устаешь от "временности".
----------

Может настать момент, что и из ипотечной попросят на выход. Такой вариант, гораздо болезненнее, чем со съемной.

В апреле в Китае было продано 2,07 млн автомобилей. Как отмечает Китайская ассоциация производителей автомобилей (CAAM), это выше на 4,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и первый рост продаж автомобилей с июня 2018 года. Этому способствовал рекордный рост продаж коммерческих автомобилей: в апреле было продано 500 тыс. единиц, это на 32% выше, чем в апреле 2019 года.
При этом, как сообщают в CAAM, доля автомобилей китайского производства на рынке КНР продолжает сокращаться, и сейчас она составляет всего 34,6%, что является наименьшим показателем с июля 2014 года. Однако, по мнению экспертов ассоциации, в целом автомобильный рынок Китая «постепенно восстанавливается».

В феврале 2020 года из-за пандемии коронавируса продажи автомобилей в Китае рухнули на 79%, в марте падение было чуть слабее февральского, но все же очень значительным — 43%. До пандемии росту продаж мешали затянувшийся экономический спад на фоне напряженности в торговых отношениях с США, а также ужесточение требований к выбросам автомобилей.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Вчера был свидетелем беседы москвичей приехавших в гости в один из самых удаленных и грязных городков подмосковья. Основное содержание: в этом, забытом богом уголке хоть гулять можно без надзора полиции. изображение

Фантастически бы звучало еще пол года назад. А сейчас нормально. Еще месяц и увидим новые реалии!
После карантина начнутся официальные сокращения в реальном секторе
----------


У нас тоже можно, что удивительно. Ближайшие пункт в Коммунарке был, открыли вроде новый, но стражей порядка не видно. Недостаток превратился в преимущество. :D

Россияне теперь могут взять льготный кредит на покупку квартиры. Речь о жилье в новостройках комфорт-класса. Ставка – 6,5% годовых на весь срок кредита. Первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья. Максимальный размер займа – для Москвы, Подмосковья и Петербурга 8 млн рублей, для других регионов – 3 млн рублей. Срок действия предложения ограничен. Получить жилищный займ можно только с 17 апреля по 1 ноября текущего года. Насколько предложение интересно для заемщиков, застройщиков и кредиторов – разбирался «Профиль».
https://profile.ru/economy/smozhet-li-lgotnaya-ipoteka-podderzhat-rynok-nedvizhimosti-295757/

Почему коронавирус может умножить армию обманутых дольщиков
Ситуацию в строительной отрасли РФ сегодня можно назвать, если не критичной, то максимально жесткой, как в отношении компаний-застройщиков, так и приобретателей недвижимости. В некоторых регионах, в первую очередь, в Москве и Подмосковье приостановлены строительные работы в рамках режима самоизоляции, введенного в средине апреля.

Положение дел складывается таким образом, что избежать появления новых долгостроев едва ли удастся. Это признает глава Минфина Антон Силуанов. По его словам, целый ряд строек, готовившихся к старту в текущем году, придется перенести на более поздний срок.
https://profile.ru/economy/pochemu-koronavirus-mozhet-umnozhit-armiyu-obmanutyx-dolshhikov-305702/

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Недостаток превратился в преимущество.
----------

Если так пойдет и дальше, то отсутствие дорог и заброшенные луга и леса вокруг тоже превратятся в преимущество. ;)
Продажи туристического инвентаря за время карантина выросли в 6 раз!!!!
Я помню времена селяне из Десны копали делянки в пойме под картошку :-X

Почему россияне заинтересуются загородными домами после завершения пандемии
Режим самоизоляции разделил страну на два лагеря: тех, кто заперт в четырех стенах городской квартиры, и тех, кто наслаждается комфортом и относительной свободой загородной жизни. Последние выкладывают в соцсетях фото- и видеоотчеты о прогулках по весеннему саду, о душевных чаепитиях на уютной веранде, о вкусных блюдах, приготовленных на мангале, о детях, играющих на свежем воздухе. А также о том, как легко можно разместить двухмесячный запас провианта в кладовке и оградить семью от контактов с внешним миром. Запертые в четырех стенах с завистью наблюдают за счастливчиками и мечтают о собственном частном доме. И если рынок недвижимости в целом ожидает неминуемый кризис, то спрос на загородное жилье по окончании карантина, скорее всего, будет набирать новые обороты.
https://profile.ru/society/pochemu-rossiyane-zainteresuyutsya-zagorodnymi-domami-posle-zaversheniya-pandemii-298655/

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Вчера был свидетелем беседы москвичей приехавших в гости в один из самых удаленных и грязных городков подмосковья. Основное содержание: в этом, забытом богом уголке хоть гулять можно без надзора полиции.
----------

Я не знаю, где люди пытаются гулять, что за ними полиция присматривает?
Весь апрель-май ежедневно в ребенком проводим на улице минимум 1 час, когда нет дождя. Обходим весь квартал. Только на площадки не заходим. Самоката или велосипеда достаточно. При этом на площадках видел пару раз одиноких родителей с детьми. В контакт с другими людьми никто не вступает.
У знакомых, с которыми обсуждал тему прогулок с детьми, живущих в районах Крылатское, Текстильщики проблем нет.
Собачники гуляют по району явно дальше 100 метров от домов.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Собачники гуляют по району явно дальше 100 метров от домов.
----------


Негодяи........ :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Собачники гуляют по району явно дальше 100 метров от домов.
----------

ближе уже места не осталось незагаженного;)

----------
Цитата

komeska пишет:
pandc,
Я вас, помнится, как-то хотел раскрутить на разговор про аренду в Омске, но вы тогда так и не ответили изображение
. Давайте попробую вторую попытку сделать
----------

Пишите в личку если что. Смотрите квартиры на авито и млсн, циан как то не сильно популярен. Но можно и там смотреть. Торг приличный сразу отмечу. Про новостройки по 800 посмотрите например новостройки, но тут фишка в том что для экономии покупать надо у подрядчиков, которые свои метры отдают на 20% дешевле, частенько это попадает к риэлтерам и там выйдя на подрядчика задушить его по цене можно еще больше. По аренде нужно знать районы, то что вы написали Железнодорожные, один из самых плохих районов. Там покупать только если жить негде, а нужно. И цена аренды низкая. Неплохо сдаются квартиры в районе вузов от Автодорожной академии до университета, посмотрите по карте. Много приезжих зажиточных иностранцев (казахов). Но и цены чуть повыше. Я сам там сдавал много лет (не моя, родственников). Квартира досталась им в наследство. Сдавал по 15+ коммуналка. Свою тоже сдавал с 2008 по 2019, я говорил уже покупал за 1350 (по блату со скидкой в 50 тыс), продал за 1575. Сдавал последнее время по 12+ коммуналка вся. Сестра жены сдает в городке нефтяников, близко к нефтезаводу, красивый ремонт, снимают залетные специалисты с нефтезавода. Так же 15+ коммуналка. Покупала ее за почти лям, минус маткапитал и вычеты в ипотеку, не стала гасить хотя деньги есть. Но есть еще такая специфика, что можно очень дешево снимать приличную квартиру близко к центру, большую и дешево, что то типа люди, не нуждающиеся в деньгах сдают, примерно таким же, чтобы пригляд был за квартирой. Например у меня соседи снимают 3-х комнатную, ремонт, упаковка, уже лет 7, говорят со всеми коммуналками и интернетами 25-26 тр (коммуналка у них тыщ 6-7). Друзья есть такие же за 22 примерно так же, метров 80.
Но есть например пара друзей, один занимается тем что скупает новостройки по самой самой низкой цене насколько сможет, 1-2 комнатные, ремонтирует и продает. Второй под аренды, сейчас меняет номерной фонд. Но я так скажу, надо тут на месте ориентироваться. Есть еще например районы (например где живет мама) ничего примечательного, и сдача не в прибыль, но квартиры за свою цену, 1800-2000 за 46-48 м2 старые кирпички 5 эт 70-х годов. Пользуются спросом. Продаются за месяц спокойно. Люди привыкли там жить и берут. Иными словами можно заработать, но это будет именно труд. Малометражки неплохо продаются. Вот при цене от 6-7 мультов уже тухляк полный люди продают квартиры в пол цены от того что вкладывали, не считая 2-3 лет жизни убитых на ее обустройство.
Еще писал ранее, друг купил пару лет назад 1к 40м2 за 1600, но в хорошем месте Серебрянный берег. Беседовал с ним, простояла с год, не до нее ему было, сейчас говорит что уже с год как отремонтировал и сдал, цену не сказал, но товарищ очень грамотный каждую копейку считает.

----------
Цитата

komeska пишет:
Можете привести более интересные варианты вложения в недвижимость в вашем городе?! Чтобы доход от сдачи в аренду стабильно выше ипотеки был? Например, варианты, которые дают 12+ % годовых у вас в городе есть (желательно со ссылками на соответствующие объекты)?
----------

Думаю овчинка выделки не стоит именно как бизнес, ибо даже по статистике (Жена) смертность 14тыс, рождаемость 12, не говоря про тех кто уезжает, хотя вроде как отток слегка спал, причины : выпускники не могут набрать высокие баллы, поэтому остаются (по слухам уровень сложности егэ у нас на 20% выше чем скажем в Москве, якобы как раз из-за того чтобы не смогли сдать и не уезжали). И еще в связи с изменением климата становится климат мягче, вот сейчас лето, практичекски Испания +30 и зелено все, я не помню такого за свою жизнь, может просто год такой. И зима была теплая. И стали в окружении появляться люди, которые вернулись из Питера и Москвы. Раньше такого не было, а года 2-3 как пошло.