Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И что таки сами пьёте? Или на продажу? изображение

----------

Не, для себя.
Мы особенно то не пьем, пока так, дегустируем и ...складируем.
Вдруг скоро на натуральный обмен перейти придется)))

----------
Цитата

Polina76 пишет:
Мы особенно то не пьем, пока так, дегустируем и ...складируем.
----------


- Maксим, ты что, опять пьёшь?
- Нет, я дигустирую.
– Порция, вот 20 грамм, 50 сортов.
- А, ну тогда, ладно. Это же литр!!!
- Любопытно! Не распробовал.

(c) День выборов.

----------
Цитата

Polina76 пишет:
А мы начали гнать самогон
----------

Уважуха! Мне тем летом презентовали три литра чуднейшего нектара, настолько идеален во всех смыслах, что никакой вискарь 12-летний не сравнится. Выдержан в дубовых бочках. А уж с таким оборудованием... Успехов мужу. Присылали еще бутылек из Краснодара, там один умелец на промышленные объемы перешел. Тоже вещь!

----------
Цитата

pmn пишет:

Уважуха! Мне тем летом презентовали три литра чуднейшего нектара, настолько идеален во всех смыслах, что никакой вискарь 12-летний не сравнится. Выдержан в дубовых бочках. А уж с таким оборудованием... Успехов мужу. Присылали еще бутылек из Краснодара, там один умелец на промышленные объемы перешел. Тоже вещь!
----------

Спасибо!
Уже присматривается к этим дубовым бочкам.
Но освоены пока только кедровые орешки )

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я ещё и питаюсь правильно
----------

Киосакин, теперь я понял, почему вам в продажах больше 23 тыщ не платили. :D не пойти с клиентом в ресторан - это провал сделки! Все детали будущего контракта и деловые связи в то время завязывались только там! Сейчас попроще с этим, но все же. Короче:

"Что-то недоброе таится в мужчинах, избегающих вина, игр, общества прелестных женщин, застольной беседы. Такие люди или тяжело больны, или втайне ненавидят окружающих. Правда, возможны исключения"

Воланд. "Мастер и Маргарита"

----------
Цитата

pmn пишет:
Киосакин, теперь я понял, почему вам в продажах больше 23 тыщ не платили. изображение
не пойти с клиентом в ресторан - это провал сделки! Все детали будущего контракта и деловые связи в то время завязывались только там! Сейчас попроще с этим, но все же. Короче:

"Что-то недоброе таится в мужчинах, избегающих вина, игр, общества прелестных женщин, застольной беседы. Такие люди или тяжело больны, или втайне ненавидят окружающих. Правда, возможны исключения"

Воланд. "Мастер и Маргарита"
----------


Ну я был супер-продажник так же, но на предыдущем месте работы. До 2008 году, до кризиса.
И не пью я последние 5 лет. Да и за 23 тр тоже сильно тащил, после моего ухода горевали =) Второго такого не нашли. :uncap: Грамоты есть за перевыполнение планов. :D Приложил сканы к резюме, когда в Мск работу искал.

----------
Цитата

Банки начали массово отказывать россиянам в кредитах

Пандемия коронавируса покончила с бумом выдачи потребительских кредитов, которыми беднеющее население компенсировало падающие доходы, набрав за пять лет больше 7 триллионов рублей банковских долгов.
Уровень одобрения банками заявок на кредиты физлицам по итогам апреля рухнул в 1,9 раза относительно того же месяца прошлого года, следует из статистики Национального бюро кредитных историй (НБКИ).Лишь каждый пятый (20,7%) запрос граждан в банки был удовлетворен.
Наименее охотно банки выдают деньги на покупку потребительских товаров: уровень одобрения заявок упал до 19,6% - это в 1,5 раза ниже показателя марта и в 1,8 раза меньше, если сравнивать с апрелем-2019.
Уровень одобрения авторкредитов упал в 1,4 раза относительно марта и в 1,6 раза в годовом выражении - до 26,6%. Иными словами, банки отказывают трем из четырех заявителей.

Без ипотеки остается практически каждый второй обратившийся в банк. Доля одобренных заявок упала в 1,25 раза за месяц и 1,3 раза год к году - до 55,2%.
----------


Помнится, в лучшие годы "ипотечного пузыря" (2018) уровень одобрения ипотеки был под 70% (перевожу на русский - давали почти всем)! Похоже, что сейчас тренд развернулся. Посмотрим, что будут делать застройщики без этого полноводного потока ипотечного бабла от банков. Тут ведь вот какая заковырка: можно ввести даже отрицательную ипотеку, но если давать ее будут только сверхнадежным заемщикам (коих единицы), то это все-равно не спасет рынок от сползания. Так что, похоже, наш Поросенок дождался-таки своего часа (хотя это не точно) :) .

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И не пью я последние 5 лет.
----------

Вот что людьми support делает. :D
----------
Цитата

komeska пишет:
Поросенок дождался-таки своего часа (
----------

По логике прямо наоборот. Цены вверх!

----------
Цитата

komeska пишет:
Так что, похоже, наш Поросенок дождался-таки своего часа (хотя это не точно) изображение
.
----------

никакого, именно часа, когда вдруг все повалится в открытую, он не ждет.
потому что прекрасно понимает, что тут пирамида, которая по законам спроса/предложения и так должна была давно повалиться, а она стояла и излучала оптимизм, хотя на большую часть ее кирпича спроса не было.
они и дальше так стоять будет... при любых раскладах со спросом и количеством ипотеки.
объемы же ипотеки - даже докризисные, и так были способны поддерживать, лишь минимальный спрос, который в разы меньше предложения.

на этом рынке двойное ценовое дно!
и его нужно активно искать...
а в случае, если глубокого дна не находится, и продавцы продолжают изображать оптимизм - то в этой пирамиде вообще ничего покупать не нужно!

ипотека, не сегодняшнем (и завтрашнем) рынке, спрос может поддержать, лишь исключительно в одном случае - если в ипотеку погонят дубинкой всё население, под страхом уголовного наказания!
все же прочие ипотечные выкрутасы и стимулы, о которых повсеместно продолжают визжать официальные эксперты, этому рынку, этой пирамиде - как мертвому припарка!
и даже ипотека под ноль процентов - ситуацию не изменит. потому что кирпичу - народ уже объелся, и основной массе населения он не нужен по любой цене и уж тем более, по любой ипотечной ставке.
некоторый спрос, конечно можно еще подогреть, начав разбрасывать ипотеку с вертолета, всем подряд, что бы ей по уши затарились все бомжи!

----------
Цитата

ks567 пишет:
и даже ипотека под ноль процентов - ситуацию не изменит. потому что кирпичу - народ уже объелся, и основной массе населения он не нужен по любой цене и уж тем более, по любой ипотечной ставке.

----------

Как же не нужен когда
----------
Цитата

komeska пишет:
Без ипотеки остается практически каждый второй обратившийся в банк. Доля одобренных заявок упала в 1,25 раза за месяц и 1,3 раза год к году - до 55,2%.
----------

Хотелось бы знать что у банков с просрочкой.

изображение

Десна около новых корпусов у нас.

МОСКВА, 16 мая /ПРАЙМ/. Многие в период пандемии задаются вопросом, оформлять ли ипотеку в условиях финансовой нестабильности либо перестраховаться и арендовать жилую площадь. Эксперт проекта Минфина РФ по финансовой грамотности Ирина Жигина рассказала РИА Новости, как лучше всего поступить и не попасть в долговую яму.

"Однозначного ответа в квартирном вопросе снимать или взять ипотеку, увы, нет. Слишком много факторов оказывается вовлечено в процесс принятия решения. В каждом конкретном случае будет свой верный ответ", - сказала Жигина.

По словам эксперта, сейчас наступил непростой период экономической нестабильности и сколько он продлится, неизвестно. "Я не советую сейчас оформлять ипотеку, если не накоплено 70% от стоимости жилья и есть доказательства, что ваш доход никаким образом не пострадает в течение ближайших лет", - добавила она.

Жигина отметила, что делать долгосрочные прогнозы в период кризиса крайне сложно. Только тогда, когда закончится период самоизоляции и закипит деловая жизнь, появится возможность оценить дальнейшие перспективы. Если сравнивать аренду и ипотеку, эксперты в большинстве случаев прибегают к расчетам на конкретных примерах, которые помогают проанализировать стоимость квартиры, арендной платы, сумму накоплений для первоначального взноса, процентную ставку по ипотеке, а также процент по вкладу в банке.

Эксперт рассказала, что лучший вариант при неуверенности в доходах и при нехватке денежных средств - арендовать квартиру и вместе с этим начать обучаться финансовой грамотности и инвестированию, оптимизировать расходы и откладывать деньги с каждой зарплаты. Другими словами - активно приближать тот день, когда вы сможете позволить себе купить квартиру.

МОСКВА, 15 мая /ПРАЙМ/. Банк России зафиксировал постепенное снижение числа заявок со стороны населения на реструктуризацию задолженности по кредитам, следует из еженедельного финансового обзора регулятора "Финансовый пульс".

Банк России провел опрос 67 кредитных организаций о результатах их работы по реструктуризации задолженности граждан, включая предоставление кредитных каникул, за период с 20 марта по 13 мая.

В адрес кредитных организаций от заемщиков поступило 1,566 миллиона обращений об изменении условий кредитного договора, в том числе в связи со снижением дохода, возникшим в результате распространения коронавирусной инфекции. "За период с 7 по 13 мая поступило 140 тысяч требований. В целом отмечается постепенное снижение числа заявок", - сказано в обзоре.

Из-за режима самоизоляции на фоне борьбы с COVID-19 апрель нынешнего года оказался для застройщиков жилья Москвы и Подмосковья самым худшим за последние два года. За прошлый месяц компании реализовали квартиры в новостройках в общей сложности примерно на 63 млрд руб., почти в полтора раза меньше, чем годом ранее. Девелоперы уже настроились на то, что по итогам 2020 года продажи упадут минимум 10–20%.

В апреле этого года в Москве и Подмосковье (в пределах 30–40 км от МКАД) было продано 8,72 тыс. квартир общей площадью около 406 тыс. кв. м, в то время как за тот же период 2019 года эти показатели составили соответственно 13,71 тыс. квартир и 684 тыс. кв. м.
Сократилась и совокупная выручка застройщиков жилья — в прошлом месяце они собрали 62,9 млрд руб., а в апреле 2019 года — 93,1 млрд руб. Такие данные на организованной “Ъ” онлайн-конференции «Стресс-тресты для девелоперов: новый кризис — новые вызовы» 15 мая привел вице-президент ГК «Инград» Артем Бортневский. Спрос на новостройки в целом по России сократился почти на треть, подтверждает заместитель руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Никита Белоусов. «Так, у крупнейшего застройщика ПИК объем продаж упал практически в три раза»,— добавил господин Белоусов.
Изучив данные Росреестра, “Ъ” обнаружил, что в апреле этого года в Москве и области ПИК продала квартиры на 11,7 млрд руб., хотя год назад — на 14,2 млрд руб.
Среди топ-10 застройщиков региона заметное снижение продаж оказалось у «Дон-Строй Инвеста» — около 2,4 млрд руб. в прошлом месяце, хотя в апреле 2019 года эта сумма достигала 3,7 млрд руб. В ПИК от комментариев отказались. «Если сравнивать апрельские показатели с первым кварталом 2020 года, то они действительно ниже»,— подтверждает заместитель гендиректора «Дон-Строй Инвеста» Евгения Колосова. В текущих условиях, продолжает она, снижение покупательской активности закономерно.
https://www.kommersant.ru/doc/4347280

Лидеры продаж в Москве за апрель 2020
«Файл недоступен»

Лидеры продаж в Новой Москве за апрель 2020.
Помойка в Саларьево снова обогнала поля и речку в Ватутинках.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Из-за режима самоизоляции на фоне борьбы с COVID-19 апрель нынешнего года оказался для застройщиков жилья Москвы и Подмосковья самым худшим за последние два года
----------

май будет ещё хуже апреля, джа и летом не вижу повода для покупок.
Стройки на начальном этапе вста(нут)ли. А дальше только мега акции и скидки и чем хуже будут продажи тем больше будут скидывать. Квартиры метражом 60+ уйдут в прошлое, за невостребованностью.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Лидеры продаж в Новой Москве за апрель 2020.
Помойка в Саларьево снова обогнала поля и речку в Ватутинках.
----------


Ну мы в ТОП-3, у нас уже тут деревья подросли трава заколосилась и природа около Десны, меня прямо радует. Тем более сейчас из дома работаю, вообще красота. Но цены конечно, ужас. Я сейчас не могу советовать к покупке уже. :pardon: Надо ждать снижения цен, возможно через полгодика. Но когда я покупал, сказали, что застройка нашего мкр. "Центральный" закончится в 2020 году. Пару полей в округе ещё есть конечно, но наверное полностью переключатся на мкр."Десна", который уже начали. А там никакой инфраструктуры года 3 не будет.

Вчера общались с товарищами, собираются продать 2к и купить 5к в типовой панели старый фонд. Нужна доплата чуть менее 3 млн больше половины доплаты есть. Ждать снижения цен не хотят, типа ну изменится разница на пару сотен, а жить хочется уже сейчас, все дома, Тесно. Неправда, что все по уши в кирпиче.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Стройки на начальном этапе вста(нут)ли. А дальше только мега акции и скидки и чем хуже будут продажи тем больше будут скидывать. Квартиры метражом 60+ уйдут в прошлое, за невостребованностью X
----------

А я вот думаю, что именно 60+ и будет продаваться, а вот в малометровом сегменте не будет платежеспособного спроса.