Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Anatoly70 пишет:
Яков Миркин."

----------


:puke:

Мутко: продажи новостроек в России восстановились до мартовских значений
В период с 15 по 21 июня было реализовано 7,3 тыс. квартир на сумму 31,3 млрд руб. Их общая площадь достигла 361,4 тыс. кв. м. Для сравнения: в начале марта объем продаж составлял около 6,5 тыс. квартир в неделю на сумму 28 млрд руб. с общей площадью проданных объектов примерно 320 тыс. кв. м, сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

«Одним из главных факторов возвращения продаж к докризисному уровню стала программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, оператором которой является ДОМ.РФ. В мае на нее пришлось 20% всех выданных кредитов, включая вторичный рынок. По поручению Президента лимиты по программе увеличены до 12 млн руб. для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн руб. для жителей остальных регионов. Это позволит охватить условиями программы 95% всех квартир в новостройках. По состоянию на 25 июня банками выдано 52,8 тыс. кредитов на сумму 131,7 млрд руб.», - приводятся слова Мутко в сообщении ДОМ.РФ.

По его словам, в целом ожидания населения в жилищной сфере по мере стабилизации экономической ситуации и выхода из режима самоизоляции стали улучшаться. По данным опроса ВЦИОМ, проведенного по заказу ДОМ.РФ в мае, доля граждан, считающих текущий момент благоприятным для покупки жилья, выросла до 29%. В общей сложности 21% опрошенных ожидают улучшения собственного финансового положения в ближайшие полгода, что соответствует уровню начала года.

Также рост продаж в июне может отчасти объясняться реализацией населением отложенного спроса на жилье, отмечается в сообщении ДОМ.РФ со ссылкой на слова Мутко. В апреле–мае в ряде регионов действовали ограничения на работу многофункциональных центров, Росреестра и других государственных органов, что осложняло приобретение и регистрацию квартир. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от общих темпов восстановления экономики. В случае отсутствия негативных внешних факторов, включая вторую волну коронавирусной инфекции, средняя ставка по ипотеке в текущем году составит 7,5–8% – ниже целевого ориентира национального проекта «Жилье и городская среда», установленного на 2024 год. В результате по итогам года будет выдано около 1 млн кредитов на сумму в 2,5 трлн руб.

«БОН ТОН»: в июне средний уровень цен в новостройках комфорт-класса Москвы снизился на 2,9%
По итогам июня на первичном рынке комфорт-класса в старых границах Москвы наблюдался прирост нового предложения, на 11% по количеству квадратных метров и на 10,6% лотов по объему лотов. При этом средневзвешенная цена квадратного метра скорректировалась до 178,1 тыс. руб. Снижение за месяц составило 2,9%, подсчитали в АН «БОН ТОН».

Согласно подсчетам АН «БОН ТОН», объем экспозиции на первичном рынке комфорт-класса в старых границах Москвы составляет 1,08 кв. м или 18,9 тыс. лотов. Данное предложение сосредоточено в 82 проекте и 270 корпусах. За месяц рынок квартир комфорт-класса пополнился новым проектом в ЮВАО, а также корпусами в уже реализуемых проектах.

Больше всего квартир в данном сегменте, порядка 60%, приходится на 3 округа. Это ЮВАО (33,1%), СВАО (19,2%) и ЮАО (13,1%). Тройку районов-лидеров составляют такие локации, как Люблино, Рязанский, Ярославский. За месяц район Люблино переместился со 2 места на первое.
По итогам июня 2020 года средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 178,1 тыс. руб., что на 2,9% меньше, чем месяц назад. Данной тенденции поспособствовало снижение в половине проектов (48%) комфорт-класса в среднем на 2,8%. В 9% проектов СВЦ осталась неизменной. Остальные проекты, это 43%, продемонстрировали повышение на 2,2%.

Динамика изменения СВЦ в разрезе стадий строительства является преимущественно отрицательной. Стартовые цены, то есть в проектах на нулевом цикле, снизились на 8,1%. Новостройки на более высоких стадиях показали сокращение на 4,5%. Исключение составляют объекты в процессе монтажа первых этажей, прибавившие в среднем 4,4%. Также в стадии ФОР не отмечается заметных изменений.

Средняя цена предложения квартир комфорт-класса составила 10,2 млн руб. За месяц произошло снижение на 2,6%. Новостройки на нулевом цикле показали уменьшение стоимости лотов на 6,7%. На стадии монтажа последних этажей снижение составило 7,2%. Зато на этапе устройства первых этажей отмечается прирост на 10,8%, средних этажей – на 6,2%. На заключительных стадиях строительства существенных изменений не произошло.

Банки выдали льготной ипотеки на 160 млрд руб.
Почти 260 тыс. заявок на ипотеку под 6,5% годовых приняли российские банки с момента запуска программы, написал заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин в своем Твиттере.

«Льготная ипотека показывает свою эффективность! Мы ведем постоянный мониторинг работы программы. Она стала хорошим инструментом для поддержки спроса на рынке. Банки уже получили почти 260 000 заявок и выдали более 63 тыс.кредитов на сумму почти на 160 млрд руб.», - написал Хуснуллин.

Напомним, 23 апреля 2020 года правительство утвердило программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Ипотеку с господдержкой по ставке в 6,5% годовых можно оформить до 1 ноября этого года при покупке квартиры в новостройке. Максимальная сумма кредита по программе составляет 8 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 млн руб. для остальных регионов. Первоначальный взнос установлен на уровне от 20%, срок ипотеки - до 20 лет.

Президент РФ Владимир Путин в ходе своего обращения к гражданам 23 июня предложил распространить льготную ипотеку на новостройки стоимостью до 6 млн руб., а в крупных городах - до 12 млн руб. В рамках нового поручения президента правительство оперативно подготовило изменения в правила выдачи таких кредитов, постановление было подписано 29 июня. Максимальная сумма кредита для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей увеличена с 8 до 12 млн руб., а для жителей других регионов – с 3 до 6 млн руб.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, оператором которой является ДОМ.РФ. В мае на нее пришлось 20% всех выданных кредитов, включая вторичный рынок.
----------

Ну он №;%:?* сочиняет как дышит - "лет ми спик фром май харт"!
Когда это льготная ипотека 6,5% стала распространяться на вторичный рынок?
Похоже его специально поставили туда - идеальный оратор "успехов" стойотрасли.

Все врут, но это ничего не меняет, потому что никто никого не слушает :omg:

u*******@bk.ru пишет:
За пандемию по разным оценкам 2-3 триллиона напечатали (и сейчас печатают), ну они же должны к чему то прилипнуть

На число жителей поделите и получите меньше 300$ на человека. Страшно представить, какой рост недвижимости начнётся , когда люди понесут эти деньжища на рынок недвижимости...


Позвольте не согласиться с таким подходом...
Если придерживаться такой методики- даже прям весь новострой разделить на число жителей, едва ли мы получим даже по пол квадратного метра на каждого, тогда разговоры о каком то навесе вааще не актуальны!

----------
Цитата

Anatoly70 пишет:
Когда это льготная ипотека 6,5% стала распространяться на вторичный рынок?
----------

Никогда. Я думаю, что берёт за 100% всю ипотеку в стране в мае.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Никогда. Я думаю, что берёт за 100% всю ипотеку в стране в мае.
----------

Да я прекрасно понимаю, что у него основной язык английский, а русский - второй :D
Тем не менее, если 100% - это вся ипотека и только 20% льготная - тогда это epic fail, не?

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
едва ли мы получим даже по пол квадратного метра на каждого
----------

По 0,56 кв.м на человека за один 2019 год. И это включая стариков, младенцев, иностранцев, а так же Сечиных и Абрамовичей.
Но жилье вводят каждый год и есть уже куча построенного до исторического материализма и во времена СССР :uncap:
Ввод жилья в России по итогам 2019 года составил 82 млн кв. м
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e8341eb9a794755f5f2ce96

Райффайзенбанк стал первым из российских банков, который исчерпал выделенный лимит по льготной ипотеке благодаря спросу со стороны клиентов и динамическому росту объемов выдач в мае и июне, уточнили в кредитной организации.

----------
Цитата

Anatoly70 пишет:
Тем не менее, если 100% - это вся ипотека и только 20% льготная - тогда это epic fail, не?
----------

Карантин, самоизоляция, ограничения в работе банков, МФЦ, отделов продаж строителей, люди боялись на просмотры ходить. Не до квартир в ипотеку было в мае.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вчера как раз ездил на свой «крутой» ремонт 10летней давности. Потекла гребёнка с бойлера. 10лет в карман не спрячешь, любой самый качественный ремонт спустя 5-7лет начинает уставать. Я почти всё латаю сам, но если каждый раз вызывать, менять на новое, то амортизация вышла бы приличной. Крепежное кольцо металлическое под кухонным смесителем проржавело и развалилось изображение

Из основного, никогда больше не возьму кожаный диван, брали за 250т₽, большой с канапе, раскладушкой французской и прочие понты. За 10лет полопалась кожа в мелку паутину, ремонт перетяжка обойдётся в тысяч 50минимум. Куда его теперь?
----------

----------
Цитата

Supric пишет:
Первичка, двушка, "голые стены блоками с арматурой", ремонт предварительно вышел 14к за квадрат. Но это с нормальной стяжкой и с нормальными стенами, чтоб потом не переделывать.
Арендой будет лет 5 отбиваться изображение

----------

Смотрю, с каждым годом аренда все больше и больше на благотворительность начинает походить!!! Помнится, у Киосаки (не тот, который Сан, а настоящий) в какой-то книге есть деление всех людей на квадранты. Инвесторы, предприниматели, самозанятые и наемные работники. Так вот, квартирные рантье в России, похоже, все больше из квадранта инвесторов переходят в квадрант самозанятых. Я ведь тоже большинство поломок сам чиню. А если нанимать на все людей :shock&fall:... Но у меня-то хоть объемы есть. Поэтому есть вариант нанять коменданта, который всеми техническими вопросами будет заниматься. А если квартира одна?! А тем более, в каком-нибудь, прости господи, Суздале, то, получается, только самому становится "мастером на все руки". Иначе вся эта затея с арендой вообще не окупится. Причем еще и все арендаторы тебя хапугой-капиталистом считают, который деньги просто лопатой гребет. Я вон за последнее время уже столько про себя наслушался: меня и мародером успели назвать (оказывается, я должен был на время карантина всем бесплатное проживание сделать), и "совести у меня нету" (после карантина требую вовремя вносить арендную плату, а ведь "вы знаете, как сейчас тяжело").

Из жизни (сосед по даче рассказывал):
Он тоже сдачей в аренду квартир занимается, есть у него парочка в наличии в ближайшем Подмосковье. Говорит, купил года четыре назад две одинаковые МДФ-столешницы. Одну - себе, вторую - в квартиру под сдачу. Дома столешница как новая, в арендной квартире - убита в хлам, надо менять :pardon:.

komeska, мне кажется все зависит от сегмента рынка. В самом экономе именно так и будет будут считать тебя буржуем узурпатором и убивать твой эконом ремонт ( а эконом убивается легче). В сегменте повыше уже пойдут ломусы, которые соображают что сколько стоит, будут посмеиваться над твоей благотворительностью, специально убивать не будут, может даже чонить подновят. Безусловно есть и более обеспеченные свинтусы, но они все же реже встречаются. :)

----------
Цитата

ks567 пишет:
печатные триллионы рублей, это большая и отдельная тема. и никакого отношения, эта печатная масса, к кирпичному спросу - не имеет. а если уж к чему имеет, так это к рынку валютному.
----------

Вот так оно и есть, скорее всего. Те люди, для кого были напечатаны эти триллионы, к РН отношения никакого не имеют. А к валютному рынку и банковскому сектору имеют, наверняка.
Так что народцу ипотечному ничего тут не обломится, кроме пониженной ставки, которая в свою очередь тоже не имеет никакого отношения к напечатанным деньгам, но которая, как тут правильно заметили, уже давно съедена вместе с гречкой и луком. :)
Т.Е. уровень доходов упал ниже пониженной ставки.

----------
Цитата

komeska пишет:
Я вон за последнее время уже столько про себя наслушался: меня и мародером успели назвать (оказывается, я должен был на время карантина всем бесплатное проживание сделать), и "совести у меня нету" (после карантина требую вовремя вносить арендную плату, а ведь "вы знаете, как сейчас тяжело").
----------


Ну эт нормально, мы тоже попросили хозяйку-сдатчицу прайс уменьшить чутка с 30 до хотябы 25 или лучше 20тыр в апреле :D (Питер), не захотела ни в какую :( , поэтому не имея на кармане лишних 30тыр пришлось шибко-шибко ускоритца с ремонтом своей квартиры в срочном порядке и съехать в свою с незавершённым чутка ремонтом на 7-8-10% как раз за сутки до очередного платежа за съёмную, естественно предупредив её заранее и сдав ей ключи с квартирой в полном порядке. Доделку уже доделывали живя в своей, дверки поставили, ванну, сантехнику, все оконные откосы, так всё быстрее сделали живя и видя недоделки :D . Линолеум настелил за день сам за сутки до въезда, кровати из массива сосны собрал на следующий день до обеда, переехали днём, вечером привезли холодильник и плиту с стиралкой из эльдорадо по суперакции, в сумерки сдал ключи и квартиру хозяйке :)...Квартиру кстати хозяйка так никому и не сдала пока за 30тыр с мая, проезжаем раз в неделю мимо невольно взгляд бросив на окна, окна плотно зашторены и закрыты постоянно, но это к делу не относится уже :)

----------
Цитата

komeska пишет:
А если квартира одна?! А тем более, в каком-нибудь, прости господи, Суздале, то, получается, только самому становится "мастером на все руки". Иначе вся эта затея с арендой вообще не окупится.
----------

Затеи с арендой разные бывают, в данном случае никакой затеи не было, квартира покупалась "для семьи" и простаивала. Основные вложения в черновую отделку чтобы потом не переделывать - стяжка 8 см, 10+ тонн штукатурки на стены. А убитый хрущ-бабушатник в состоянии "дохлая мышь прилипла к полу" можно сдать вообще без каких-либо вложений.

----------
Цитата

komeska пишет:
Я вон за последнее время уже столько про себя наслушался: меня и мародером успели назвать (оказывается, я должен был на время карантина всем бесплатное проживание сделать), и "совести у меня нету" (после карантина требую вовремя вносить арендную плату, а ведь "вы знаете, как сейчас тяжело").
----------


А таким надо говорить, вы в супермаркет идите, продуктов наберите, а скажите, что заплатите через неделю, когда деньги будут! Ну или вообще бесплатно, скажите, что возьмете "сейчас же тяжело"!
Что? Не получится? А здесь почему получится должно?
Все такие умные...бесплатное проживание сделать...

----------
Цитата

komeska пишет:
Дома столешница как новая, в арендной квартире - убита в хлам, надо менять
----------
у меня уже год арендаторы у которых даже отвертки нет. Сломалась кровать, я попросил прислать фото и замерить чем нибудь размер крепежа. Так после 3го уточняющего вопроса они аж вскипели «что я над ними издеваюсь и они вообще ничего в этом не понимают». Недавно заезжал, так у них крышка унитаза с крепления съехала они так и живут, хотя там делов сместить крышку по центре на 1см вбок голыми руками без особых усилий. Я не удивлюсь, если им и лампочки менять ктото приходит.

Столичные власти, как выяснил “Ъ”, до конца года отложили публикацию графика переселения жителей сносимых домов по городской программе реновации, в рамках которой должны переехать около 1 млн человек. Первоначально расписание планировалось представить к 31 декабря 2019 года, затем дату передвинули на 30 июня 2020 года. Но адресный план переселения не готов до сих пор, поскольку «в связи с пандемией» не утверждены проекты планировок территорий микрорайонов по программе реновации, объяснили в столичной мэрии. Там подчеркивают, что при этом «строительство стартовых домов и переселение в них жителей хрущевок не прекращаются».
https://www.kommersant.ru/doc/4406682