Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

8481 пишет:
Митино (самая окраина) за 5,6 на стадии котлована
----------

в обсуждаемом кейсе человек взял квартиру в Хорошевском. По каким-то, неизвестным нам, причинам ему нужен был этот район. И даже деньги на него были (без ипотек) на однушку в этом районе. И теперь мы обсуждаем, что за эти дегьги он мог взять трешку в НВ или двушку в Митино?
Так и вижу, как бедный незнакомый нам чувак сидит и кусает локти от того, что по мнению форумчан он переплатил за мвою однуху и обречен на страдания, живя не в новом доме...

Самое главное чтоб окна на юг выходили а там лично мне по барабану что река или например ленинградское шоссе.

----------
Цитата

Chablis пишет:
Так и вижу, как бедный незнакомый нам чувак сидит и кусает локти от того, что по мнению форумчан он переплатил за мвою однуху и обречен на страдания, живя не в новом доме...
----------

Ещё раз попробую мысль раскрыть- всегда дело в цене, если денег до фигища, то можно жить где и как угодно без форума. Если нет- то следует думать о будущем-как и что будет дальше. Возможно не продать будет по купленной цене в случае той же реновации. Новый дом или старый каждый для себя сам решает. Скоро в Москве все новые будут. :uncap:

----------
Цитата

Chablis пишет:
взял квартиру в Хорошевском. По каким-то, неизвестным нам, причинам ему нужен был этот район.
----------

80% людей привязаны к локации. Он всю жизнь прожил на 1905 года. Поэтому Новая Москва и Митино для него это край географии.

«Долговой консультант»: темп прироста просроченной ипотеки вырос в 5 раз
К июню 2020 года темп прироста просроченной ипотечной задолженности вырос в пять раз, с января по май объем кредитов, по которым заемщики перестали платить, вырос на 2,6 млрд руб., говорится в сообщении компании «Долговой консультант». Годом ранее за аналогичный период объем просроченной задолженности увеличился всего на 541 млн руб.

«Ускорение темпов накопления просроченной ипотечной задолженности беспокойства не вызывает ни у регулятора, ни у кредиторов, формально они ориентируются на долю просроченной задолженности в общем размере портфеля. Данная доля за счет активной выдачи ипотеки снизилась до 0,96% на июнь 2020 года с 1,2% в январе 2019 года, — говорит генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — В абсолютных же цифрах при среднем размере кредита в 2,3 млн рублей новые просроченные ипотечные кредиты означают, что еще 1100 семей в стране в ближайшей перспективе должны будут расстаться со своим жильем».

В целом на 1 июня 2020 года жители РФ прекратили платить по ипотечным кредитам на 75,14 млрд рублей. По методике коллекторского агентства «Долговой Консультант» данный объем сопоставим с 25,7 тысячами квартир, приобретенными в ипотеку и которые должны перейти в собственность банков. В декабре 2019 года коллекторское агентство «Долговой Консультант» на основе собственных данных и статистики ЦБ РФ оценивало объем накопленных просроченных ипотечных кредитов в виде 24 тыс. квартир.

«Нужно понимать, что в цифрах просроченной ипотечной задолженности отражаются неплатежи по кредитам, которые перестали поступать в банки 90 и более дней назад, то есть рынок жилья сегодня столкнулся только лишь с неплатежами марта месяца, — резюмирует Денис Аксёнов. — В апреле и мае платежеспособность заемщиков снизилась еще более заметно. Банки адаптировали свои программы реструктуризации к новым кризисным условиями многие заемщики воспользовались предоставленными льготными периодами. Но смогут ли они восстановить свою платежеспособность – это большой вопрос».

По итогам пяти месяцев 2020 года прирост просроченной задолженности отмечен в половине регионов страны.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135953.html

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
80% людей привязаны к локации. Он всю жизнь прожил на 1905 года. Поэтому Новая Москва и Митино для него это край географии.
----------

Не факт- всю жизнь прожил в Тушино, больше не хочу. Есть целый ряд причин. Даже если по реновации предложат мневники (как обещают), то жить там не буду.

----------
Цитата

8481 пишет:
то следует думать о будущем-как и что будет дальше. Возможно не продать будет по купленной цене
----------
я вас умоляю, так не думает почти никто. Всё больше склоняюсь, что участники этой ветки, которые рассматривают недвижимость, как долгосрочный финансовый инструмент это погрешность в общей фокус группе. Люди покупают по тем ценам, которые им озвучивают застройщики и риелторы и не парятся, а ипотечники так вообще народ массовый. А если не мневники, то какой район?

----------
Цитата

8481 пишет:
Не факт- всю жизнь прожил в Тушино, больше не хочу. Есть целый ряд причин. Даже если по реновации предложат мневники (как обещают), то жить там не буду.
----------

20% не факт. А 80% факт. Поэтому я не переживаю за Некрасовку и Новые Ватутинки. Прикипят к месту, не выгонишь.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Всё больше склоняюсь, что участники этой ветки, которые рассматривают недвижимость, как долгосрочный финансовый инструмент это погрешность в общей фокус группе.
----------

Долго вы шли к этой мысли!

Власти Москвы утвердили проект планировки территории микрорайонов 1 и 2 района Северное Тушино в рамках программы реновации. Соответствующее постановление опубликовано на портале мэра Москвы.
Территория планировки имеет площадь 109,2 га. Проектом предусмотрен снос 31 многоэтажного жилого дома суммарной поэтажной наземной площадью 187,76 тыс. кв. м, а также нежилых объектов площадью 0,3 тыс. кв. м.

Проект предполагает строительство объектов площадью 651,73 тыс. кв. м, в том числе - жилых многоквартирных домов площадью 623,24 тыс. кв. м, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения, здание общеобразовательной школы на 850 мест, здание образовательной организации на 300 места, здание детского сада на 175 мест, здание ФОКа с бассейном.

Реализация проекта будет осуществляться в два этапа.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135956.html

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Самое главное чтоб окна на юг выходили а там лично мне по барабану что река или например ленинградское шоссе.
----------

Жить с окнами на 10-12 полосную магистраль, по которой движение не прекращается никогда?
Ну... Каждому свое...

----------
Цитата

Засосов пишет:
. А если не мневники, то какой район?
----------

Просто продам. В Митино всё устраивает. Конечно хотелось бы б/у в Куркино- но нет метро и дорого очень. Ну город на реке 2018 поздно рассматривать- по ценнику естественно.
Пы.Сы. ипотека это зло, ИМХО конечно

Утром пьешь чай за окном проносятся хорошие авто по хорошему асфальту днем и ночью чувствуешь ритм большого города :relax:
А тишины я наслушался в деревне на всю оставшуюся жизнь :D

Сам бы свалил в Москву но денег нет на покупку квартиры :shuffle:

Я Хорошёвский как-то не поняла район, много очень настроено, советской панели много. Авиапарк да хороший, Ашан самый приличный из всех 3 в которых были, отличие по ассортименту - есть товары для более обеспеченной публики, мясо всякое дорогое и тп. В ДР 2 ашанах, вроде они оба были в пределах ТТК, тоже гиперы, но сильно жиже. Мне наверное даже больше понравилось в ДР сторону от авиапарка чисто внешне. (Ну и изюминкой, ходили на космоелку в Динамо, не умели оценить расстояние от космодамианской, приехали на пол часа раньше мы с 2 детьми и ещё пара детей с родителями там уже были. Чтобы детям не было скучно бабуля дочь героя советского союза провела нам экскурсию на космические темы. Про собачек интересно было. Сказала, что она живёт в этом районе и вообще много потомков людей связанных с космонавтикой и всяких летчиков тут живёт. В общем, было очень интересно. Ну и как-то всё по человечески, и бабуля неравнодушная и ёлка хорошая). Эти люди наше первое впечатление о районе улучшили

M&E, мне улица не нравится. Но если выбирать из сортов Овна, как обычно бывает.. например, 1 этаж и вид на магистраль. Да фтопку 1 этаж

А я б и от первого этажа не отказался с видом на шоссе но за 5 :oops:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ура!!! Дождались!!!!

----------

А у Вас не сложилось впечатление, что он что-то подобное уже обещал?
Дома, конечно, будут без окон и пожарных выходов, потому что разрешили такое строить, но к цене это не имеет никакого отношения.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Утром пьешь чай за окном проносятся хорошие авто по хорошему асфальту днем и ночью чувствуешь ритм большого города
----------


Сначала проносятся идиоты на мотоциклах без глушителей, потом к ним добавляются автомобилисты-любители открыть окно и врубить музыку на полную. Позже к этой какафонии добавляются нервные водители, давящие на клаксон. В паузах между ними противно пищат окрестные светофоры, а как только светофор переключится, звуки визжащих шин и шум высокооборотистых двигателей дополняют эту утреннюю романтику.
Завершает увертюру проносящийся мимо завывающий мигалками и крякалками кортеж, за которым через пару минут проносятся кареты скорой помощи.

Ритм большого города. Прям умиротворяет, ага.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
но к цене это не имеет никакого отношения.
----------

Ну зачем надежду сразу разбивать? Президент сказал, про карманы людей... Но наполнить их можно по разному. Например, льготами, мат капиталами и ипотеками...