Удешевление недвижимости...

M&E, мне улица не нравится. Но если выбирать из сортов Овна, как обычно бывает.. например, 1 этаж и вид на магистраль. Да фтопку 1 этаж

А я б и от первого этажа не отказался с видом на шоссе но за 5 :oops:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ура!!! Дождались!!!!

----------

А у Вас не сложилось впечатление, что он что-то подобное уже обещал?
Дома, конечно, будут без окон и пожарных выходов, потому что разрешили такое строить, но к цене это не имеет никакого отношения.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Утром пьешь чай за окном проносятся хорошие авто по хорошему асфальту днем и ночью чувствуешь ритм большого города
----------


Сначала проносятся идиоты на мотоциклах без глушителей, потом к ним добавляются автомобилисты-любители открыть окно и врубить музыку на полную. Позже к этой какафонии добавляются нервные водители, давящие на клаксон. В паузах между ними противно пищат окрестные светофоры, а как только светофор переключится, звуки визжащих шин и шум высокооборотистых двигателей дополняют эту утреннюю романтику.
Завершает увертюру проносящийся мимо завывающий мигалками и крякалками кортеж, за которым через пару минут проносятся кареты скорой помощи.

Ритм большого города. Прям умиротворяет, ага.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
но к цене это не имеет никакого отношения.
----------

Ну зачем надежду сразу разбивать? Президент сказал, про карманы людей... Но наполнить их можно по разному. Например, льготами, мат капиталами и ипотеками...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ну зачем надежду сразу разбивать? Президент сказал, про карманы людей... Но наполнить их можно по разному. Например, льготами, мат капиталами и ипотеками...
----------

Наш президент все больше напоминает Брежнева в старости. Только при Брежневе была гарантия крыши над головой и рабочего места с регулярной заработной платой.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Сначала проносятся идиоты на мотоциклах без глушителей, потом к ним добавляются автомобилисты-любители открыть окно и врубить музыку на полную. Позже к этой какафонии добавляются нервные водители, давящие на клаксон. В паузах между ними противно пищат окрестные светофоры, а как только светофор переключится, звуки визжащих шин и шум высокооборотистых двигателей дополняют эту утреннюю романтику.
Завершает увертюру проносящийся мимо завывающий мигалками и крякалками кортеж, за которым через пару минут проносятся кареты скорой помощи.

Ритм большого города. Прям умиротворяет, ага.
----------

Помню была как-то в квартире дома 4 по ул. Сайкина. Какой же там офигенный вид открывался на дорогу! Это тоже бывает очень красиво.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
была как-то в квартире дома 4 по ул. Сайкина
----------

А я жил на Сайкина 7 с 2005 по 2010 года на последнем этаже с шикарным видом на огни ночного города.

Пространство для дальнейшего снижения ключевой ставки сохраняется, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на заседании совета по развитию финансового рынка при Совете Федерации.

«В июне мы снизили, вы знаете, ключевую ставку до 4,5%. Это исторический минимум, и данные, которые мы получили с момента последнего решения по ставке, в первую очередь по инфляции за июнь и начало июля, подтверждают, что у нас сохраняется пространство и для дальнейшего снижения», — цитирует Набиуллину «Интерфакс».

По ее словам, смягчение денежно-кредитной политики (ДКП) в большей степени влияет на краткосрочные ставки, долгосрочные меняются меньше.

«Это делает более привлекательным для граждан долгосрочные депозиты, а для банков выдачу долгосрочных кредитов. Таким образом, наша политика не только помогает вернуться экономике к своему потенциалу, но и направлена на то, чтобы повышать предложение «длинных» денег, которые нужны для реализации инвестиционных проектов и более высоких темпов роста в будущем», — отметила глава Центробанка.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135964.html

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко в ходе заседания Совета по развитию финансового рынка при Совете Федерации призвала обратить внимание на отсутствие поддержки ипотеки на вторичном рынке жилья, сообщает ИА «Интерфакс».

«В сложившихся нестабильных условиях государственная программа по ипотечному кредитованию нового жилья под 6,5% годовых не только вернула спрос на недвижимость, но и смогла придать новый импульс строительной отрасли и смежным с ней отраслям», — сказала Матвиенко.

Она отметила, что механизмы поддержки не работают на вторичном рынке.

«Также было бы правильным обратить внимание на ситуацию с ипотекой и на вторичном рынке. Здесь наблюдается тенденция к некоторому снижению ставок, но разрыв в стоимости кредитов на первичном и вторичном рынке остается значительным», — добавила спикер Совета Федерации.

Также, по ее словам, повысить доступность жилья смогут договоры жилищных сбережений, сочетающие элементы банковского вклада и ипотечного кредита.

«Такая практика уже есть в ряде регионов, в частности в республике Башкортостан», — отметила Матвиенко.

13.07 : Комитет Госдумы по финансовому рынку просит продлить программу льготной ипотеки под 6,5% на год
13.07 : Минфин: льготная ипотека под 6,5% не может являться долгосрочной мерой

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
13.07 : Комитет Госдумы по финансовому рынку просит продлить программу льготной ипотеки под 6,5% на год
13.07 : Минфин: льготная ипотека под 6,5% не может являться долгосрочной мерой
----------

Это такой намёк, по-хорошему отдать в дом РФ по цене Государства?
Хотя скорее вариант, что ЦБ ставку вниз, и ничего уже субсидировать не надо

МОСКВА, 13 июл — ПРАЙМ. Ипотека в России в период пандемии замедлилась, но уже начала возвращаться к росту, при этом почти половина всех ипотечных кредитов выдано по госпрограмме ипотеки под 6,5%, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

"Ипотека замедлилась в период пандемии, как и остальные виды кредитования, но возвращается к росту, и благодаря, с одной стороны, в целом снижению, общему снижению процентных ставок и регуляторным послаблениям — мы приняли специальные меры по ипотеке. С другой стороны, конечно, государственной программе льготной ипотеки, по которой в июне было выдано кредитов более чем на 100 миллиардов рублей", — сказала она, выступая в Совете Федерации.
Набиуллина добавила, что на данную льготную программу сейчас приходится около половины всех новых выдач ипотеки.

tyrexxx, с другой стороны за вид многие имущие готовы заплатить, а шум решается приточкой и двойным остеклением, по сравнению с ценой квартиры это копейки. А какой-нибудь 1 этаж с видом в стену соседнего дома никак не исправить. И часть людей просто смотреть не пойдет даже со скидкой в млн или два.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
с другой стороны за вид многие имущие готовы заплатить, а шум решается приточкой и двойным остеклением, по сравнению с ценой квартиры это копейки
----------
за "шумом" обычно кроится "шоссе" в 10 полос, а это продать не намного проще, чем 1 этаж с видом на стену.
Мой знакомый купил квартиру с "видом" и с его слов даже заплатил за это. При этом "вид" на шоссе в 10 полос, под балконом "дорога жизни" в район стоящая перманентно весь день, стихийная парковка машин на 200 и за рекой на горизонте ещё 2 народных гаража в 7 этажей каждый и между ними "МКАД на горизонте.
Зато вид с 17 этажа. Я ему сказал, что он свою квартиру продаст значительно дешевле, чем любой аналог в его доме с "видом" во внутренний двор.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Утром пьешь чай за окном проносятся хорошие авто
----------
Вас с нетерпением ждут продавцы с ленинградки, только с хорошими авто там не густо, они на звенигородке и кутузе в массе :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
, так не думает почти никто. Всё больше склоняюсь, что участники этой ветки, которые рассматривают недвижимость, как долгосрочный финансовый инструмент это погрешность в общей фокус группе. Люди покупают по тем ценам, которые им озвучивают застройщики и риелторы и не парятся, а ипотечники так вообще народ массовый. А если не мневники, то какой район?
----------


Я очень даже думаю, самарский хрущ разваливался на кирпичи. Сейчас его там подлатали, покупатель мой наверное очень рад. Но как актив такое себе. Не знаю, было бы 9 млн, все равно бы не взял советскую панель 80-х. Может сталинки и строили на века, а вот плохой актив будет. Швы даже на панели страшно. А проводку и стояки менять, может погемморойней будет чем в новом доме заново проложить. Новая квартира, все равно при прочих равных в будущем дороже стоить будет, а старье будет быстрее дешеветь.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Но как верно выше подметила Кот Васька, новые дешевые дома будут без окон и пожарных выходов и т.д.
----------

А с чего, объясните мне, вы решили, что сейчас что-то принципиально поменялось?! Во-первых, почему сейчас кто-то начнет строить дома без окон, а во-вторых, кто такие квартиры будет покупать?!
Давайте по порядку... Насколько я знаю, и раньше прямо нигде не прописывался запрет делать даже жилые комнаты без окон. Просто был ряд требований, например по инсоляции, которые сложно было без окон реализовать. Сложно, но можно! Существуют технологии световых туннелей, световоды различные... Просто это дорого, сложно. Да и покупатели не поймут.
Теперь про изменения. Я так понимаю, речь идет о ПОСТАНОВЛЕНИИ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 4 июля 2020 Г. N 985 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ НАЦИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ (ЧАСТЕЙ ТАКИХ СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ)...". Бегло посмотрел, СП 52.13330.2016 "СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение" на месте. Пункт 39. Решил зайти глянуть, может сами СП поправили?! Нет, ссылка на СанПин про инсоляцию во втором разделе имеется. Вот он СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий". Сам СанПиН с 2010 года не менялся... Может я, конечно, что-то пропустил, но на первый взгляд в этом вопросе ничего не поменялось!!!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Набиуллина добавила, что на данную льготную программу сейчас приходится около половины всех новых выдач ипотеки.
----------

Почему так мало?! Я не понял, у банков, что-ли различные требования к качеству заемщиков на льготную и обычную ипотеку? Или это половина всей ипотеки (которая по льготным ставкам) идет на новострой, а вторая половина (которая по обычным) - это вторичка, плюс всякая экзотика типа ипотеки на частные дома, землю и пр. ?!

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
А какой-нибудь 1 этаж с видом в стену соседнего дома никак не исправить.
----------

Тоже можно исправить! Я один раз видел вживую пример такого решения! Чувак жил, фактически, в подвале какого-то бывшего НИИ, переделанного под солидный бизнес-центр. Какими путями, я уж не знаю, но кусок подвала ему почти бесплатно достался. Все коммуникации там есть, одна только беда: окна отсутствуют. Так он знаете что придумал?! Поставил фальш-стену из гипсокартона на расстоянии сантиметров 10-15 от реальной стены здания. В ней наделал окон. За окнами повесил ЖК-телевизоры. Они у него различные умиротворяющие морские пейзажи показывали :). Еще проделал небольшое отверстие в наружной стене здания и через него организовал приточную вентиляцию. Мощный вентилятор засасывал воздух с улицы и по системе воздуховодов направлял к окнам. В общем, подходишь к окну, открываешь, а из него реально дует, как из настоящего :o! Причем у него еще и сила потока регулировалась: от легкого весеннего ветерка чуть-ли не до урагана! И пейзажи за окном можно любой на выбор поставить: хоть Эйфелеву башню, хоть вид на Кремль :).