Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
, так не думает почти никто. Всё больше склоняюсь, что участники этой ветки, которые рассматривают недвижимость, как долгосрочный финансовый инструмент это погрешность в общей фокус группе. Люди покупают по тем ценам, которые им озвучивают застройщики и риелторы и не парятся, а ипотечники так вообще народ массовый. А если не мневники, то какой район?
----------


Я очень даже думаю, самарский хрущ разваливался на кирпичи. Сейчас его там подлатали, покупатель мой наверное очень рад. Но как актив такое себе. Не знаю, было бы 9 млн, все равно бы не взял советскую панель 80-х. Может сталинки и строили на века, а вот плохой актив будет. Швы даже на панели страшно. А проводку и стояки менять, может погемморойней будет чем в новом доме заново проложить. Новая квартира, все равно при прочих равных в будущем дороже стоить будет, а старье будет быстрее дешеветь.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Но как верно выше подметила Кот Васька, новые дешевые дома будут без окон и пожарных выходов и т.д.
----------

А с чего, объясните мне, вы решили, что сейчас что-то принципиально поменялось?! Во-первых, почему сейчас кто-то начнет строить дома без окон, а во-вторых, кто такие квартиры будет покупать?!
Давайте по порядку... Насколько я знаю, и раньше прямо нигде не прописывался запрет делать даже жилые комнаты без окон. Просто был ряд требований, например по инсоляции, которые сложно было без окон реализовать. Сложно, но можно! Существуют технологии световых туннелей, световоды различные... Просто это дорого, сложно. Да и покупатели не поймут.
Теперь про изменения. Я так понимаю, речь идет о ПОСТАНОВЛЕНИИ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 4 июля 2020 Г. N 985 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ НАЦИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ (ЧАСТЕЙ ТАКИХ СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ)...". Бегло посмотрел, СП 52.13330.2016 "СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение" на месте. Пункт 39. Решил зайти глянуть, может сами СП поправили?! Нет, ссылка на СанПин про инсоляцию во втором разделе имеется. Вот он СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий". Сам СанПиН с 2010 года не менялся... Может я, конечно, что-то пропустил, но на первый взгляд в этом вопросе ничего не поменялось!!!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Набиуллина добавила, что на данную льготную программу сейчас приходится около половины всех новых выдач ипотеки.
----------

Почему так мало?! Я не понял, у банков, что-ли различные требования к качеству заемщиков на льготную и обычную ипотеку? Или это половина всей ипотеки (которая по льготным ставкам) идет на новострой, а вторая половина (которая по обычным) - это вторичка, плюс всякая экзотика типа ипотеки на частные дома, землю и пр. ?!

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
А какой-нибудь 1 этаж с видом в стену соседнего дома никак не исправить.
----------

Тоже можно исправить! Я один раз видел вживую пример такого решения! Чувак жил, фактически, в подвале какого-то бывшего НИИ, переделанного под солидный бизнес-центр. Какими путями, я уж не знаю, но кусок подвала ему почти бесплатно достался. Все коммуникации там есть, одна только беда: окна отсутствуют. Так он знаете что придумал?! Поставил фальш-стену из гипсокартона на расстоянии сантиметров 10-15 от реальной стены здания. В ней наделал окон. За окнами повесил ЖК-телевизоры. Они у него различные умиротворяющие морские пейзажи показывали :). Еще проделал небольшое отверстие в наружной стене здания и через него организовал приточную вентиляцию. Мощный вентилятор засасывал воздух с улицы и по системе воздуховодов направлял к окнам. В общем, подходишь к окну, открываешь, а из него реально дует, как из настоящего :o! Причем у него еще и сила потока регулировалась: от легкого весеннего ветерка чуть-ли не до урагана! И пейзажи за окном можно любой на выбор поставить: хоть Эйфелеву башню, хоть вид на Кремль :).

----------
Цитата

komeska пишет:
Или это половина всей ипотеки (которая по льготным ставкам) идет на новострой, а вторая половина (которая по обычным) - это вторичка, плюс всякая экзотика типа ипотеки на частные дома, землю и пр. ?!
----------

Именно так.

----------
Цитата

Засосов пишет:
. Я ему сказал, что он свою квартиру продаст значительно дешевле, чем любой аналог в его доме с "видом" во внутренний двор.
----------


Как правило вдоль дорог стоят дома 70-80гг с типовыми планировками, иногда вперемешку с точечными новоделами. В таких домах, например, 2к выходят на улицу, а 3к во двор. И если тебе нужна 2к, то в этом доме не найдется такой кв с видом внутрь. Только в глубине массива искать. А совсем в глубине свои недостатки, например, вечером зимой в декабре темнеть начинает уже после 16, в 19 идти не оч приятно при свете фонарей, а ещё позже уже возьмёшь такси или пойдёшь встречать ребенка из гостей. Поэтому подход к дому тоже очень важный фактор, на фоне которого решабельные вопросы с шумом на мой взгляд меркнут.

komeska, прикольно. Видите Шура что можно сделать из швейной машинки зингера (с)

У меня из окна видно кусок улицы, вечером симпачный вид фонарей. Зимой иногда бывают пробки, младший ребенок с удовольствием сидит на полу у окна со своими машинами пока пробка не рассосётся. Идёт домой из детского сада увидит пробку и торопит - пошли быстрее, пока пробка на месте. В общем, странно звучит, но дорога нам не мешает и даже немного нравится. Больше всего нравится солнечная сторона. Я уже зареклась ни в жисть не возьму низкий этаж и стороны света - только юг и запад. В Москве может это не сильно актуально, там солнечных дней меньше. А у нас зимой и весной осенью часто бывает холодно и солнце яркое, в такие дни дома классно.

Вчера был в РСХБ, за соседним столиком выдавали ипотеку на 3 500 000, на 20 лет, месячный платеж 26 000. Брала пара; М лет 50, лысый, в тренингах и довольно несчастным видом и мадам, крашеная блондинка...
Говорила только блондинка задавая глупые вопросы.
Мужик молчал, его было реально жаль и хотелось угостить пивом.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
ребенок с удовольствием сидит на полу у окна
----------

это как так?

navy-one, окно в пол

Субсидирование на фоне кризиса ипотечной ставки на первичном рынке, устойчивый рост цен и смена предпочтений потребителей ударили по одному из наиболее ликвидных сегментов на московском рынке новостроек — однокомнатным квартирам. Их доля в структуре продаж размывается: покупатели с низкими бюджетами переориентируются на студии, в то время как все остальные получили возможность рассматривать для покупки квартиры большей площади. Эта ситуация может вынудить девелоперов повышать цены на двухкомнатное жилье.
https://www.kommersant.ru/doc/4416182

Сделки купли-продажи жилья в Москве: число сделок на «вторичке» выросло вдвое за месяц
В июне 2020 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 8 689 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья – в 2,2 раза (+121,8%) выше, чем месяцем ранее (3 918). В сравнении с июнем прошлого года, когда было оформлено 11 011 договоров, зафиксировано снижение на 21,1%, говорится в сообщении столичного Росреестра.

Всего в I полугодии зарегистрировано 51 893 перехода прав на вторичном рынке недвижимости, что на 28% меньше аналогичного периода 2019 года, когда их число составляло 72 066 переходов прав.

«Еще в середине прошлого месяца, подводя промежуточные итоги, мы не увидели значительного подъёма на вторичном рынке – по итогам первых двух недель июня к аналогичному периоду мая рост числа зарегистрированных переходов прав по договорам купли-продажи составлял лишь 14%. Однако к концу месяца динамика стремительно выросла на 108 п.п. до 122%. То есть основной всплеск активности на вторичном рынке жилья столицы пришелся на вторую половину июня. Отчасти это обусловлено смягчением ограничительных мер. В частности, 19 июня было снято ограничение в виде предварительной записи в центры госуслуг «Мои документы», через которые в Росреестр поступает значительная часть заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135979.html

«Инком»: арендовать однокомнатную квартиру у метро в Москве в июле можно за 20 тыс. руб. в месяц
Минимальная арендная ставка у квартир в старой Москве четвертый месяц не превышает 20 тыс. руб.: в июле за эту сумму сдается «однушка» в районе Гольяново, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость», специалисты которой подготовили очередной рейтинг самых низкобюджетных объектов для аренды в Москве.

Победителем июльского ТОП-5 наиболее доступных предложений квартир на рынке найма в старой Москве стала «однушка» со ставкой 20 тыс. руб., расположенная в 20 минутах ходьбы от станции метро «Щелковская». Общая площадь жилья – 33 кв. м, габариты кухни – 6 кв. м. Объект в хорошем состоянии, с новой обстановкой (шкаф-купе и диван), на кухне – наборная мебель, в наличии вся необходимая бытовая техника. Квартира находится на 2-м этаже 5-этажного панельного дома на Байкальской улице (р-н Гольяново, ВАО); сдается без страхового депозита.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135976.html

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
окно в пол
----------

а если малой его разобьёт? или на таких окнах типа пуленепробиваемых?

----------
Цитата

navy-one пишет:

а если малой его разобьёт? или на таких окнах типа пуленепробиваемых? X

----------

Там триплекс должен быть - выбивать точно не силами ребенка :stop:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Я недавно посмотрела циан московский, удивилась как сильно выросли цены за последние 2 года. Когда будучи в мск я смотрела цены, они были совсем другими, особенно на самое дешевое жилье, тогда за 11.5 в вашем любимом районе были 2к в п44 (вроде правильно серию написала), сейчас минимум +2млн.
----------

Так может надо было вложиться в мск два года назад? или нск тоже +2млн?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
navy-one, окно в пол
----------

было у меня окно в пол, точнее дверь на кухне и балкон застеклен.
Без дополнительного обогревателя начиная с ноября не обходились...
Не смотря на юго-запад и высокий последний этаж.
Еще и балкон протекал во время дождя, так как ветер почти всегда с юго-запада, сейчас на северо-восток почти сухо даже в ливень, балкон не застеклен.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
В общем, странно звучит, но дорога нам не мешает и даже немного нравится.
----------
в мск с видом на дорогу можно купить только новострой на этапе начальной стройки. С годами дома у шоссе покрываются слоем грязи, особьено нижние этажи. Я сдаю квартиру в доме дальняя часть от моего подъезда смотрит на шоссе за метров 100. Меня всегда спрашивают не на дорогу ли у меня вид. И если открыть форточки даже на проветривание, то дорогу слышно вдалеке, я не представляю какой шум у квартир окнами на дорогу. Знакомые живут в доме у дороги на высоком этаже, окнами во двор и то не довольны загазованностью двора.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
У меня из окна видно кусок улицы
----------

Дьявол в деталях.
"Видно кусок улицы" - совсем не то же самое, что "окна выходят на ТТК, которое в 50 метрах".
Полос на Вашей улице сколько? Прямо на улицу выходит или где-то в стороне? Какое расстояние?