Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

16 июля 2020 в 16:08
----------
Цитата

Acrux пишет:
Ну какое агентство будет давать скидку по телефону. Ну и да, неужели в кругу вашего общения (у друзей, друзей друзей, хороших знакомых) нет знакомого тур агента? В свое время кинул троим напрямую, один отвалился сразу же (3%скидки от сайта + налом не серьезно), через двоих других заказываем (не только я, коллеги по работе) - что странно, на один и тот же тур разница в 2-3% то у одного, то у другого, и стабильно -7...10% от сайта

----------


Ну вот было 2 кейса по знакомым агентам, а в третий раз онлайн
Ответить

16 июля 2020 в 17:23
----------
Цитата

юный корейко пишет:
Сбер прислал смс возьмите карту с льготным периодом,потом идет 23,9% изображение

----------

Процентная ставка на кредитке с льготным периодом - параметр, на который нужно смотреть в самую последнюю очередь. А обычно нет смысла смотреть вообще.
Ответить

16 июля 2020 в 18:02
Acrux, все равно не понятно. Турагенты давно уже живут на грани рентабельности, оттого и скидки с большой неохотой делают - не могут. Либо ваш друг имеет какие то поражающие воображение обороты, либо зарабатывает только на хлеб и если не станет работать за хлеб, то придётся заняться др делом. Может быть у него офис в собственности и он не считает аренду, иначе был бы не + а 0
Ответить

16 июля 2020 в 18:04
----------
Цитата

mintai1 пишет:
Это совсем не сверхтребования. Постоянные позиции в университетах приличных стран - достаточно сладкие места, по кр. мере, немало людей так считают.

----------

В таком случае под словом "приличные" Вы, вероятно, подразумеваете не столько страны, сколько элитные вузы. С т.зр. престижа (в т.ч. в глазах зарубежных коллег), место в МГУ куда более "сладкое", чем какой-нить захудалый и провинциальный вузик в Европе. Но в МГУ нет таких требований, которые Вы перечислили. МГУшный диплом, учёная степень, наличие ВАКовских публикаций, хороший академич. стиль - это всё. Большего мне не требовалось, чтобы получить приглашение остаться работать в МГУ и тем самым не разделить участь большинства выпускников, которые вместе со своим дипломом МГУ получают пинка под зад. А в арбузолитейных вузах планка требований и того ниже. В этих богадельнях часто собираются оболтусы, которые не в состоянии даже кандидатскую защитить и двух слов связать не могут, будучи неспособными даже написать статью для ВАКовского журнала по своей специальности. Ваши же требования означают, что надо быть ваще светилом каким-то. Вот я и удивился: более престижный МГУ ничего особенного не требует, а какой-то там шараш-монтаж в Европе из числа провинциальных и никому не известных вузиков требует, чтобы соискатель имел семь пядей во лбу? :crazy:
----------
Цитата

mintai1 пишет:
Имхо барьер тут скорее не гражданство, а просто "свой - чужой". ... Чужому ... надо сразу являть собой нечто ... Более полезное, чем такой же свой.

----------

Наслышан об этом, но разбираюсь в этом деле, как свинья в помидорах, т.к. до ухода из МГУ с вопросом поиска академич. работы мне не приходилось сталкиваться на практике. Если нострификация диплома и степени действительно не требуется, то большое спасибо Вам за полезную инфу. :gramercy:
Ответить

16 июля 2020 в 18:08
----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Конечно. Накоплен богатый опыт еще в царской России, различные примеры на западе(о них старательно умалчивают).Советский опыт недалекого прошлого.

----------
снимать квартиру в доходном доме?
Ответить

16 июля 2020 в 18:59
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Разослал 2-3 агентства, типа сколько дадите скидку от этой цены, если через вас. Никто особо и не да

----------

https://www.turskidki.ru/
Я тут обычно смотрю и выбираю туры. Не так давно сделали онлайн оплату. И есть скидки по умолчанию.
Ответить

16 июля 2020 в 19:22
В Новой Москве больше не представлено предложение бюджетом менее 3 млн рублей, доля объектов стоимостью от 3 до 5 млн рублей составляет 17,8%. При этом увеличилось количество лотов стоимостью более 13 млн рублей, в прошлом квартале они занимали 0,6%. Также отмечается увеличение доли лотов в диапазоне площадей от 40 до 49,9 кв. м с 12,8% до 15,1%.
Ответить

16 июля 2020 в 20:25
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
снимать квартиру в доходном доме?

----------

Еще можно еще жить в общежитии - в 1 комнате молодой семьей из 4 человек, кухня и прочие удобства на этаже
Ответить

16 июля 2020 в 20:33
----------
Цитата

Chablis пишет:
Еще можно еще жить в общежитии - в 1 комнате молодой семьей из 4 человек, кухня и прочие удобства на этаже

----------

И ждать удешевления :D
Ответить

16 июля 2020 в 20:58
И радоваться собственной финансовой грамотности)
Ответить

16 июля 2020 в 21:04
----------
Цитата

юный корейко пишет:
Анатолиус,кража денег,телефона-это одна статья
а вот нож к горлу это разбойное нападение тут срок в разы больше изображение

Финансовая грамотность это не тратить больше чем зарабатываешь.
Нет например денег на новое авто ,зарабатывай больше или ходи пешком.

----------
для всяких ИП-ков и мелких бизнесменов взять машину в кредит бывает выгоднее чем изымать деньги из бизнеса. А говоря о финансовой грамотности надо тогда писать и о планирование доходов/расходов - не думаю, что много людей даже в этой ветке так сильно заморачиваются.
Ответить

16 июля 2020 в 21:06
----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Конечно. Накоплен богатый опыт еще в царской России, различные примеры на западе(о них старательно умалчивают).Советский опыт недалекого прошлого.
У всего этого есть один дефект, эти механизмы делают людей СВОБОДНЫМИ И ОТВЕТСТВЕННЫМИ за свое будущее. Ипотека очень выгодна властям, она делает человека должником-рабом добровольно. Такие рабы очень покорны и голосуют ЗА любую конституцию😉

----------
А можно поконкретнее и применимое в нынешних реалиях?
Ответить

17 июля 2020 в 04:33
Я недавно смотрела свою любимую передачу - охотники за недвижимостью. Там тётка лет 30+ переезжала из США в Чехию, искала себе кв в аренду, ей показали 3 варианта 1 довольно большая кв со старым ремонтом метров 60, 2 студия современная, спать на диване,3 комната в современной 2к квартире. Тётя поморщила нос и выбрала 3 кв с соседями, ТК это по карману. А у нас народ предпочтет на финансовой грани балансировать, но будет сидеть на своем унитазе.
Ответить

17 июля 2020 в 09:27
----------
Цитата

Acrux пишет:
Ну и да, неужели в кругу вашего общения (у друзей, друзей друзей, хороших знакомых) нет знакомого тур агента?

----------


У меня нет знакомого тур.агента. А зачем?
Предпочитаю покупать туры самостоятельно: от авиабилетов до отелей.
Многие удивляются, что выходит дешевле на 20-30%. И не надо гоняться за мифическими 5%-ными скидками.

Не понимаю, зачем вообще нужен турагент, кроме редких случаев полета чартером.
Каждый раз удивляюсь, зачем народ валит в туристические фирмы и что-то там покупает с наценкой.

На самом деле все проще некуда:
- визы, за оформление которых турфирма берет +30 евро, легко делаются самостоятельно в любом визовом центре (особо продвинутые могут даже самостоятельно в консульство прийти). И цена будет меньше. Неоднократно наблюдаю там представителей турфирм с пачками паспортов будущих туристов
- билеты продаются на поисковиках-агрегаторах, коих вагон
- отели продаются на букингах, агоде и тому подобных сервисах. Естессно, со своей системой лояльности
- транфер организуется самостоятельно путем заказа такси или аренды автомобиля прямо в аэропорту. Арендовать авто это кстати не только архиудобно, особенно если вас двое-трое-четверо, но порой даже выгодно.

Я не вижу ни одной услуги, которую реально оказывают турагенства.
Объездил больше 40 стран. Спрашивайте, если что
Ответить

17 июля 2020 в 09:50
tyrexxx, смотря в какую страну ехать. Например, в Тайланд пакетный тур с неплохой гостишкой зачастую равен одному пролету. Единственное, народ любит купить распродажные билеты и там дальше уже самому поездить по островам или слетать в Малайзию на неск дней или Гонконг, особенно если на мес летят, те вопрос больше не экономии, а свободы. Ну и всероссийская здравница - Турция тоже если бронировать отель, то лучше через оператора, ТК там ещё менталитет специфический. Европа наверное лично будет дешевле и понятнее
Ответить

17 июля 2020 в 10:02
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
смотря в какую страну ехать. Например, в Тайланд пакетный тур с неплохой гостишкой зачастую равен одному пролету.

----------

Соглашусь, но тут турпутевка используется скорее как дешевый билет на чартер.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Ну и всероссийская здравница - Турция тоже если бронировать отель, то лучше через оператора, ТК там ещё менталитет специфический.

----------

Это работает только для района Антальи, т.к. туда летает много чартеров и гостиницы выкупаются целиком туроператорами под своих туристов.
Так-то Турция большая. Стамбул, Каппадокию, юго-запад страны лучше бронировать самостоятельно.
Ответить

17 июля 2020 в 10:41
tyrexxx, может быть. Сферический массовый турист не москвич - семья 1-2 ребенка ему податься совсем некуда кроме как к туроператору. Съездить 4 это очень выходит накладно, особенно если в стандарт не помещаешься. Вот и идут к операторам.
Единственный косяк через оператора надо на 4 недели или 2, если у тебя нет 4 недель, то фигу тебе, 3 недели невыгодно. В общем, я в пр году крутила- вертела, в итоге купили без оператора, ТК хотели 3 недели. Муж нашел классный отель на Пхукете озо с маленьким Фэмили номером, рекомендую, если у кого как у нас 3+1. Вышло дешевле, за счёт срока, Тиньков давал скидку на Букинг 11%. Но на 2 недели если заказывать все то же самое тез бы был выгоднее.
Ответить

17 июля 2020 в 10:52
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Я не вижу ни одной услуги, которую реально оказывают турагенства.
Объездил больше 40 стран. Спрашивайте, если что

----------


Кажется, что для массовых направлений типа Турции - турпакет таки выгоднее =)
Ответить

17 июля 2020 в 11:03
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Предпочитаю покупать туры самостоятельно: от авиабилетов до отелей.
Многие удивляются, что выходит дешевле на 20-30%. И не надо гоняться за мифическими 5%-ными скидками.

----------

Согласен, но для семьи с маленьким ребенком на попсовые курорты зачастую не работает.
Вот ----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Это работает только для района Антальи, т.к. туда летает много чартеров и гостиницы выкупаются целиком туроператорами под своих туристов.

----------
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Тур агенты давно уже живут на грани рентабельности, оттого и скидки с большой неохотой делают - не могут

----------
- судя по автострахованию, комса вполне может доходить до 20%

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Либо ваш друг имеет какие то поражающие воображение обороты, либо зарабатывает только на хлеб и если не станет работать за хлеб, то придётся заняться др делом. Может быть у него офис в собственности и он не считает аренду, иначе был бы не + а 0

----------

Обороты - да, за счет агентства, через которое покупают (так понял, что сами агенты выкупают тур у крупного агентства - как это работает, не в курсе, скорее всего на личных связях)
Насчет офисов
1 В центре города, но ближайшая бесплатная стоянка в 2 кварталах, тц из середины 90х (смешные цены, растаможка, что там еще) - я б в такой с улицы без конкретной цели не зашел, сомневаюсь, что там сильно дорого
2 В центре города, но только на машине, с ОТ идти пешком км 1.5, офис в гостинице а-ля "суровый рассвет коммунизма" в своеобразном тупичке - короче, без цели туда тоже не попрешь
Ну и посудить, если 2-3% таки прилипает - с сотки (семейники поболее) это 2-3тр, норм за получасовую работу.
К тому же у агентов тоже свой подход - скидки по требованию, когда знаешь конкретную цену конкурента, а для "хочу наверное туда" по-полной
Ответить

17 июля 2020 в 14:37
----------
Цитата

Acrux пишет:
судя по автострахованию

----------

Страховку не покупают, а продают. Комиссия агентов по добровольным видам доходит до 90%.
А туры покупают. Поэтому размер комиссии в тур бизнесе меньше.
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть