Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Toltra пишет:

Не думаю, в отчете по март-апрелю 2020 я увидел еще несколько сделок по району выше цены 2019 года на 15-20%.
Полагаю, дело в другом - в кризисное смутное время народ предпочитает перевести денежные средства во что-то осязаемое, как это было в конце 2014 года.
У меня 2 друга продали квартиры в июне, хотя выставлялись еще с прошлого года. Один с мая 2019 продавал и купивший был первый реально заинтересованный за все время клиент, второй с ноября, но это не Москва.
----------

наивно это очень, обосновывать и радоваться подобным оптимистичным "кликам" сбербанка, на фоне общего падения спроса и продолжающегося роста предложения. ...как и штучным "вестям с полей", вещающих об успешных дорогих продажах, потому что на рынке стоят тыщщи объектов, которые не продаются годами, и о которых "вести" не говорят.

сбербанк, это ярый сторонник кирпича, поэтому я вообще не верю в правдивость его цифр.
ну а главное, это же конечно сехмотоз сделок... без первоначального взноса и т.п...

вон... сбер недавно радовал народ новостью о снижении первоначального взноса ипотечного, для покупателей без подтверждения дохода с 50 до 30%.
вот и чудненько! у нас многие ценники, как раз и задраны на лишние 30%. а это значит, что теперь, в эти лишние 30%, замечательно влезает первоначальный взнос в виде постой расписки о получение продавцом денег, коих никто не получал и коих не было в природе.
т.е. теперь, можно массово и потоком, вешать ипотеку на алкашей и бомжей. и всё это, как бы по закону и наш доблестный ЦБ - мега регулятор, ничего плохого тут не замечает и продолжает считать любую продажную цену - рыночной.
для того что бы на нашем рынке любая цена сходила за настоящую и рыночную, достаточно того, что бы таких цен было много. вот от чего у нас на рынке и происходит постоянное удорожание, не взирая на спрос и кризисы... а потому что это под схемотозные продажи!

сегодня на рынок, последний реальный приток средств, идет из последний ипотеки очень плохого качества. хорошие то заемщики, уже и так давно отжаты и кирпич им напрочь больше не нужен...
причем большая часть ипотеки, сейчас выдается не просто заемщиком плохого качества - где большая вероятность будущих неплатежей - а сразу под схемотоз, с изначально заложенным умыслом неплатежей. у строителей, эта тема поставлена на поток...

вся эта ипотечная вакханалия, это вообще то должно называться мошенничеством, в крупных и особо крупных размерах. это уголовное преступление... но ввиду того, что строительный бизнес, это личные интересы властных элит, этот вид мошенничества, наше государство всячески поощряет и создает ему режим наибольшего благоприятствования.

по сути, на ипотеке, происходит точно такой же распил средств, как в свое время пилили банковскую систему.
сначала страна узнала о банках "помойках", которые щедро выдавали заведомо невозвратные кредиты своим аффилированным структурам. ...а ЦБ ничего не замечал.
а потом, оказалось, что и святые системные банки, пригретые ЦБ - надежность которых, ЦБ противопоставлял банкам "помойкам" - тоже разворовали в хлам все свои активы! и размер их распила, мелким "помойкам", даже не снился!

если такая ипотечная бодяга затянется, то это уже случится ипотечный кризис, по типу американского ипотечного кризиса 2008 года, который перерос в общий экономический кризис.
ведь активы нашей нерушимой гос банковской системы и так по уши набиты разным суррогатом, который до поры успешно прячется под вывеской "гос. гарантии", посредством рисования оптимистичных показателей банковских балансов... а тут еще активы системы набьют залоговым кирпичом, по кредитам которого никто не платит... недвижимость, это же один из главных банковских залогов!
и весь этот распил гос банковской системы, придется щедро заливать триллионами печатных рублей. вот вам и кризис...

особенно нехорошо, узаконенный ипотечный схемотоз, выглядит от того, что в отличии от распила средств в тех же частных банках "помойках" мелких, тут пилят гос. банки под присмотром гос регулятора ЦБ. т.е гос чиновники, поставленные блюсти интересы государственные и народные, поставили превыше всего этого - интересы свои личные! за которые подом будет расплачиваться весь народ, путем девальвации инфляции и падения уровня жизни.

а про сам рынок и говорить больше нечего.
это настоящее поле чудес, куда можно только заходить и заносить денежки. но что то продать, за ранее купленную цену невозможно и дороги назад - нету. сказка! ...правда в одном направлении.
т.е цены нашего вечного актива "кирпич", уже настолько засхемотозили, что он уже во многом утратил суть реального рыночного финансового актива, как такового...
и рядовым простым сторонником кирпича, от этого схемотоза узаконенного, радоваться не стоит... ибо он всё равно не тянет общий спрос, а направлен исключительно на продажи избранных строителей, а что будет делать и как будет продаваться рынок вторичный - там никого не волнует.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Пятёрочка, хозяин с 1го этажа воюет с ними с момента открытия магаза, слышал они ему даже ежемесячно чтото компенсируют за неудобства
----------


Ага, небось ящик водки ему ставят, чтобы побыстрее проблему решить!

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Теперь главное: к чему этот рассказ? А к тому, что столько любимые нами "вести с полей" и рассказы про то, что "вот у меня один знакомый" очень интересны, но не очень годятся для объективного анализа рынка.

----------

Всё-таки не понимаю, чего Вы ждёте от форума. Человек просто поделился своими наблюдениями, и всё. Сами по себе они любопытные. А на безукоризненные обобщения и выводы никто и не претендовал. Форум ведь для таких вещей не предназначен. Вы читаете "вести с полей", чтобы проверить их на соблюдение научной методологии, что ль? :D

----------
Цитата

Toltra пишет:
Ранее говорил о том, что сберовский домклик публикуют данные о продаже квартир. Форумчане выразили мнение,что данные намеренно заниженные, чтобы продавец опускал цену и сделка состоялась в самое короткое время.
Так вот, заглянул сегодня в этот отчет и увидел, что аналогичную квартиру этажом ниже в моем доме в апреле продали на 1,2 миллион дороже, чем я год назад.
----------


Я прошдудировал купленную у них выписку и вполне себе правдоподобно показалось. Другое дело, что в отчёте не видно состояние квартпрры. Вполне возможно, что в купленной недавно ремонт был на 3 лимона дороже, чем той, что Вы продавали

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
По данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, сейчас в столице насчитывается более 70 тысяч коммунальных квартир. В них проживают около 180 тысяч семей. При этом 62% таких семей состоят из 1 — 2 человек.
----------

А мне непонятно: зачем они там живут, да ещё и в таком количестве? Даже если нет собственных денег и ипотеку тоже не дают, то можно банально обменять комнату в коммуналке на отдельную квартиру.

----------
Цитата

ungesellig пишет:
А мне непонятно: зачем они там живут, да ещё и в таком количестве? Даже если нет собственных денег и ипотеку тоже не дают, то можно банально обменять комнату в коммуналке на отдельную квартиру.
----------
Ждут халяву (расселение)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У нас пол-НВ велосипедистов, ия в т.ч.
----------

Велодорожки есть? Или катаетесь по тротуарам и проезжей части?

----------
Цитата

ungesellig пишет:
А мне непонятно: зачем они там живут
----------
Не знаю. Но если бы мне пришлось выбирать между комнатой в коммуналке где-нибудь на Малой Никитской и квартиркой у м. Выхино... По деньгам же это примерно одно и то же, так? Подозреваю, что делить унитаз я бы привык, и очень быстро. Человек вообще способен адаптироваться.----------
Цитата

да ещё и в таком количестве? Даже если нет собственных денег и ипотеку тоже не дают, то можно банально обменять комнату в коммуналке на отдельную квартиру.
----------
Но такая операция не уменьшит общее количество владельцев комнат в коммуналках. Вот и.

----------
Цитата

ks567 пишет:
у нас многие ценники, как раз и задраны на лишние 30%
----------
Это означает, что они там не видят возможности падения цен больше, чем на 30%. И даже в этом случае, даже при нынешней жесткой денежной политике цены восстановятся года через три просто из-за роста М2.----------
Цитата

сегодня на рынок, последний реальный приток средств, идет из последний ипотеки очень плохого качества
----------
По-моему, даже сегодня, даже в новостройках, в кредит берут порядка половины квартир. Вторая половина - за нал. Мне не изменяет память?----------
Цитата

где большая вероятность будущих неплатежей
----------
Пока что дефолтов по ипотечным кредитам - один процент или два. Отчего их должно стать сильно больше? Деньги печатаются, расходные статьи бюджета исполняются, в чем проблема? Денег в стране сильно меньше не становится. По крайней мере, в номинальном выражении.----------
Цитата

залоговым кирпичом, по кредитам которого никто не платит
----------
Пока что платят. И не очень понятно, почему вдруг все перестанут платить.

----------
Цитата

ungesellig пишет:
проблема критикуемых Вами "кейсов"
----------

Скоро как кот Васька буду просить ткнуть в то место, где я эти кейсы критиковала----------
Цитата

ungesellig пишет:
Всё-таки не понимаю, чего Вы ждёте от форума
----------

Возможности делиться мыслями даже о том, почему исключения часто кажутся нам подтверждением правил----------
Цитата

ungesellig пишет:
А мне непонятно: зачем они там живут, да ещё и в таком количестве? Даже если нет собственных денег и ипотеку тоже не дают, то можно банально обменять комнату в коммуналке на отдельную квартиру X
----------

Лучше задать этот вопрос тем, кто страницей выше видит разницу между комнатой и квартирой исключительно в бактериях соседа.

ungesellig, вы ко мне неравнодушны или все же показалось? :oops:
По крайней мере и читали и цитировали, так что даже лестно.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Пока что дефолтов по ипотечным кредитам - один процент или два. Отчего их должно стать сильно больше?
----------

И правда...
https://cbr.ru/statistics/pdko/Mortgage/ML/
Но кажется сюда включают просрочки от 180 дней, и это % от суммы а не от количества.

----------
Цитата

Supric пишет:
Но кажется сюда включают просрочки от 180 дней, и это % от суммы а не от количества.
----------
Без разницы, о суммы или от количества, ипотечные кредиты довольно одинаковые. От 90, по-моему, но это не суть. И 90, и 180 дней назад цифры были примерно такими же.
Много квартир банки продают? Вот. И никаких особенных причин для массовых дефолтов что-то не видно.

----------
Цитата

Supric пишет:

И правда...
https://cbr.ru/statistics/pdko/Mortgage/ML/
Но кажется сюда включают просрочки от 180 дней, и это % от суммы а не от количества.
----------


А какая особо разница между процентом от суммы и от количества? Так и так получится меньше процента. Как-то не похоже на пузырь о котором так долго говорят большевеки удешевляторы

----------
Цитата

Ломус пишет:
А какая особо разница между процентом от суммы и от количества? Так и так получится меньше процента. Как-то не похоже на пузырь о котором так долго говорят большевеки удешевляторы
----------
недавно статья была на эту тему, у нас количество новой ипотеки бьёт исторические рекорды, а просрочка идёт по старой выдаче и получается на новые объёмы считают % просрочки и взыскания по старой выдаче. По факту просрочка и выселение не в %, а в количестве растет большими темпами и выселяют уже десятки тысяч ипотечников. Эпикфейл будет с лагом, когда рост ипотеки приостановится, а просрочка догонит текущие темпы

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Пока что дефолтов по ипотечным кредитам - один процент или два. Отчего их должно стать сильно больше?
----------

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Пока что платят. И не очень понятно, почему вдруг все перестанут платить.
----------

а потому что... живем мы в сказочной стране! где все события случаются, как то вдруг и на ровном месте...

все ваши аргументы, господа оппоненты, базируются на официальной статистике и выводах, почерпнутых из ежедневного чтения таких официальных газет, как "кирпичная правда" и "банковская правда". но жысь у нас течет совсем по другой правде, о которой у нас в газетах не пишут и за которую, даже наказывают!

в печку - вашу официальную статистику!
вон... давеча, все наши банки павшие - и в т.ч. надежные системные - пали, как то вдруг, показывая при этом в своей отчетности, хорошие цифры и прибыли!
ууу... чудеса то какие! прибыльные банки, "вдруг" становились банкротами! и с чего бы это??? ведь они находились под неустанным надзором нашего ЦБ и он их регулярно проверял!..
вот и с просрочкой по ипотеки, то же самое... она вся проявится потом, как то вдруг и как то сразу очень большая...

да и в целом, про ипотеку, как триггер будущего кризиса, это я так, к слову...
мне все же больше интересен сам рынок... у которого и без ипотечного кризиса покупателей кот наплакал, и для падения цен, там и так давно созрели все условия, даже без кризиса.
ну не хотят падать, так пусть еще постоят в продажах... значит потом, позже, будут падать еще сильнее, потому что спрос то реальный падает и падает... и этот тренд, уже изменить невозможно... кирпичной словесной пропаганды "веруй товарищ!" - добавить можно, реального спроса, это никак не увеличит.
т.е у нас на кирпичном рынке, сегодня две различные реальности.
одна - официальная, для покупателей, беспрерывно пышущая оптимизмом - при любом фин- экономическом раскладе!
а вторая реальность - настоящая, для продавцов. но об этой правде у нас в слух говорить не принято... и все сегодняшние продавцы, продолжают морально поддерживать себя чтением правды официальной, ведь и так хочется верить в кирпичную сказку...

mintai1,
----------
Цитата

В пять раз увеличился прирост долгов по ипотеке с начала 2020 года
С января по май 2020 года объем ипотечных кредитов, по которым заемщики не вносили платежи более 3 месяцев, вырос на 2,6 млрд рублей, подсчитали в коллекторском агентстве «Долговой Консультант», проанализировав статистику Центробанка. Темп прироста увеличился в 5 раз.
----------

В ипотеку сегодня уже есть продажи 100%, не давно тут выкладывали один из ЖК Level. На днях смотрел обзор риелтора из Москвы. Ипотека и только ипотека и большая игра цифрами для промывки мозгов «покупателям»

----------
Цитата

Засосов пишет:
В ипотеку сегодня уже есть продажи 100%, не давно тут выкладывали один из ЖК Level
----------

«В июне мы фиксировали немало рекордов. Рост доли ипотечных сделок является закономерным трендом на фоне расширения программы субсидированной ипотеки и понижения первоначального взноса, однако 100% сделок с привлечением ипотеки в проекте бизнес-класса «Level Стрешнево» – беспрецедентно», - отмечает директор по продажам Level Group Юлия Агафонова. Другим важным трендом стал высокий интерес покупателей к пентхаусам бизнес-класса. Например, в проекте «Level Стрешнево» представлены варианты с террасами и панорамным видом на воду. В июне в этом комплексе был продан пентхаус на 25 этаже площадью 191,8 кв. м.

ghtcyz,
Ну и кроме всего скачок продаж в июне выдают за результат месяца, хотя июнь зашил в себя больше половины спроса за апрель, май и июнь сам по себе. Тоже самое с вторичкой, «оживление» в июне, по факту сделки за март, апрель, май и июнь. В цифрах нарастающим итогом всё не так феерично в сравнении с годом ранее. Спец акции по ипотеки под 6%- зашиты в выросшую цену. Вторичку поснимали с продаж, тк альтернатива на новострой по бюджету уже краями не сходится у продавцов

----------
Цитата

mintai1 пишет:
на Малой Никитской и квартиркой у м. Выхино... По деньгам же это примерно одно и то же, так?
----------

Вот именно. Как-то в молодости был в гостях у одной дамы с биофака в её коммунальной квартире. Даже спустя несколько лет после защиты кандидатской на своём биофаке дама продолжала жить в коммуналке. Самым удивительным было то, что комната была не где-нибудь, а на Арбате. А самым смешным было то, что в том же самом подъезде находилось агентство недвижимости. Однако всё это ничуть не стимулировало даму думать об обмене своей комнаты на отдельную квартиру. Мне пришлось уехать в Люберцы, т.к. моя московская комната с Арбатом даже близко не стояла. А вот комната на Арбате стоит таких деньжищ, на к-ые можно купить полноценную квартиру даже не в Подмосковье, а в самой Москве. Просто от центра будет дальше, и всё. Но человек не хотел. А один из профессоров кафедры, где я диссер писал, тоже жил в коммуналке (после развода с женой).

А зачем, если это никак не связано с работой? Чтобы устроиться в МГУ, достаточно иметь любую прописку в пределах Москвы и Ближнего Подмосковья. Проблемы возникают только у иногородних, которым надо клянчить комнату в общаге или возвращаться обратно в свой Тьмутараканск, чтобы работать в местных Тьмутараканских вузах. На отношении коллег переезд в спальный район Москвы и даже в Подмосковье тоже никак не отразится, т.к. это не среда бизнесменов, где для приличия надо ездить на Мерине и носить на руке швейцарские часы с золотым браслетом. Очень многие преподы живут на окраинах: один ездит в МГУ из Ясенево, другой ваще с Речного Вокзала, третий ещё из какой-нить Кукуевки. И ничё. Вот я и прикалываюсь: вроде, не мазохисты, а живут в коммуналках. Странные какие-то.

----------
Цитата

Supric пишет:
Но кажется сюда включают просрочки от 180 дней, и это % от суммы а не от количества.
----------


Просрочка всегда считается как NPL 90+
В статистике учтена, конечно, сумма, а не количество кредитов