Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Но кажется сюда включают просрочки от 180 дней, и это % от суммы а не от количества.
----------
Без разницы, о суммы или от количества, ипотечные кредиты довольно одинаковые. От 90, по-моему, но это не суть. И 90, и 180 дней назад цифры были примерно такими же.
Много квартир банки продают? Вот. И никаких особенных причин для массовых дефолтов что-то не видно.

----------
Цитата

Supric пишет:

И правда...
https://cbr.ru/statistics/pdko/Mortgage/ML/
Но кажется сюда включают просрочки от 180 дней, и это % от суммы а не от количества.
----------


А какая особо разница между процентом от суммы и от количества? Так и так получится меньше процента. Как-то не похоже на пузырь о котором так долго говорят большевеки удешевляторы

----------
Цитата

Ломус пишет:
А какая особо разница между процентом от суммы и от количества? Так и так получится меньше процента. Как-то не похоже на пузырь о котором так долго говорят большевеки удешевляторы
----------
недавно статья была на эту тему, у нас количество новой ипотеки бьёт исторические рекорды, а просрочка идёт по старой выдаче и получается на новые объёмы считают % просрочки и взыскания по старой выдаче. По факту просрочка и выселение не в %, а в количестве растет большими темпами и выселяют уже десятки тысяч ипотечников. Эпикфейл будет с лагом, когда рост ипотеки приостановится, а просрочка догонит текущие темпы

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Пока что дефолтов по ипотечным кредитам - один процент или два. Отчего их должно стать сильно больше?
----------

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Пока что платят. И не очень понятно, почему вдруг все перестанут платить.
----------

а потому что... живем мы в сказочной стране! где все события случаются, как то вдруг и на ровном месте...

все ваши аргументы, господа оппоненты, базируются на официальной статистике и выводах, почерпнутых из ежедневного чтения таких официальных газет, как "кирпичная правда" и "банковская правда". но жысь у нас течет совсем по другой правде, о которой у нас в газетах не пишут и за которую, даже наказывают!

в печку - вашу официальную статистику!
вон... давеча, все наши банки павшие - и в т.ч. надежные системные - пали, как то вдруг, показывая при этом в своей отчетности, хорошие цифры и прибыли!
ууу... чудеса то какие! прибыльные банки, "вдруг" становились банкротами! и с чего бы это??? ведь они находились под неустанным надзором нашего ЦБ и он их регулярно проверял!..
вот и с просрочкой по ипотеки, то же самое... она вся проявится потом, как то вдруг и как то сразу очень большая...

да и в целом, про ипотеку, как триггер будущего кризиса, это я так, к слову...
мне все же больше интересен сам рынок... у которого и без ипотечного кризиса покупателей кот наплакал, и для падения цен, там и так давно созрели все условия, даже без кризиса.
ну не хотят падать, так пусть еще постоят в продажах... значит потом, позже, будут падать еще сильнее, потому что спрос то реальный падает и падает... и этот тренд, уже изменить невозможно... кирпичной словесной пропаганды "веруй товарищ!" - добавить можно, реального спроса, это никак не увеличит.
т.е у нас на кирпичном рынке, сегодня две различные реальности.
одна - официальная, для покупателей, беспрерывно пышущая оптимизмом - при любом фин- экономическом раскладе!
а вторая реальность - настоящая, для продавцов. но об этой правде у нас в слух говорить не принято... и все сегодняшние продавцы, продолжают морально поддерживать себя чтением правды официальной, ведь и так хочется верить в кирпичную сказку...

mintai1,
----------
Цитата

В пять раз увеличился прирост долгов по ипотеке с начала 2020 года
С января по май 2020 года объем ипотечных кредитов, по которым заемщики не вносили платежи более 3 месяцев, вырос на 2,6 млрд рублей, подсчитали в коллекторском агентстве «Долговой Консультант», проанализировав статистику Центробанка. Темп прироста увеличился в 5 раз.
----------

В ипотеку сегодня уже есть продажи 100%, не давно тут выкладывали один из ЖК Level. На днях смотрел обзор риелтора из Москвы. Ипотека и только ипотека и большая игра цифрами для промывки мозгов «покупателям»

----------
Цитата

Засосов пишет:
В ипотеку сегодня уже есть продажи 100%, не давно тут выкладывали один из ЖК Level
----------

«В июне мы фиксировали немало рекордов. Рост доли ипотечных сделок является закономерным трендом на фоне расширения программы субсидированной ипотеки и понижения первоначального взноса, однако 100% сделок с привлечением ипотеки в проекте бизнес-класса «Level Стрешнево» – беспрецедентно», - отмечает директор по продажам Level Group Юлия Агафонова. Другим важным трендом стал высокий интерес покупателей к пентхаусам бизнес-класса. Например, в проекте «Level Стрешнево» представлены варианты с террасами и панорамным видом на воду. В июне в этом комплексе был продан пентхаус на 25 этаже площадью 191,8 кв. м.

ghtcyz,
Ну и кроме всего скачок продаж в июне выдают за результат месяца, хотя июнь зашил в себя больше половины спроса за апрель, май и июнь сам по себе. Тоже самое с вторичкой, «оживление» в июне, по факту сделки за март, апрель, май и июнь. В цифрах нарастающим итогом всё не так феерично в сравнении с годом ранее. Спец акции по ипотеки под 6%- зашиты в выросшую цену. Вторичку поснимали с продаж, тк альтернатива на новострой по бюджету уже краями не сходится у продавцов

----------
Цитата

mintai1 пишет:
на Малой Никитской и квартиркой у м. Выхино... По деньгам же это примерно одно и то же, так?
----------

Вот именно. Как-то в молодости был в гостях у одной дамы с биофака в её коммунальной квартире. Даже спустя несколько лет после защиты кандидатской на своём биофаке дама продолжала жить в коммуналке. Самым удивительным было то, что комната была не где-нибудь, а на Арбате. А самым смешным было то, что в том же самом подъезде находилось агентство недвижимости. Однако всё это ничуть не стимулировало даму думать об обмене своей комнаты на отдельную квартиру. Мне пришлось уехать в Люберцы, т.к. моя московская комната с Арбатом даже близко не стояла. А вот комната на Арбате стоит таких деньжищ, на к-ые можно купить полноценную квартиру даже не в Подмосковье, а в самой Москве. Просто от центра будет дальше, и всё. Но человек не хотел. А один из профессоров кафедры, где я диссер писал, тоже жил в коммуналке (после развода с женой).

А зачем, если это никак не связано с работой? Чтобы устроиться в МГУ, достаточно иметь любую прописку в пределах Москвы и Ближнего Подмосковья. Проблемы возникают только у иногородних, которым надо клянчить комнату в общаге или возвращаться обратно в свой Тьмутараканск, чтобы работать в местных Тьмутараканских вузах. На отношении коллег переезд в спальный район Москвы и даже в Подмосковье тоже никак не отразится, т.к. это не среда бизнесменов, где для приличия надо ездить на Мерине и носить на руке швейцарские часы с золотым браслетом. Очень многие преподы живут на окраинах: один ездит в МГУ из Ясенево, другой ваще с Речного Вокзала, третий ещё из какой-нить Кукуевки. И ничё. Вот я и прикалываюсь: вроде, не мазохисты, а живут в коммуналках. Странные какие-то.

----------
Цитата

Supric пишет:
Но кажется сюда включают просрочки от 180 дней, и это % от суммы а не от количества.
----------


Просрочка всегда считается как NPL 90+
В статистике учтена, конечно, сумма, а не количество кредитов

ungesellig, имхо вы сами не жили в нормальном месте. ездили из своей комнаты в вуз, потом стали ездить из кв в МО. вы всегда ездили! вы не ходили пешком, вы не вкусили весь кайф жизни без транспорта, поэтому вам так трудно понять даму. я прекрасно понимаю даму и уверена, минтай еще лучше меня ее понимает.

----------
Цитата

M&E пишет:

Велодорожки есть? Или катаетесь по тротуарам и проезжей части?
----------


Конечно же есть, через весь район идет. До Троицка по тротуару вдоль Калужки нормально, там есть велодорожки тоже. Недавно ездил еще в Черепово на озеро 5км всего. А у вас есть? Планирую 20 км зафигачать в Южное Бутово на днях.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Без разницы, о суммы или от количества, ипотечные кредиты довольно одинаковые. От 90, по-моему, но это не суть. И 90, и 180 дней назад цифры были примерно такими же.

----------

Как это без разницы? от видного ученого странно это слышать...
Пропустили 3 платежа по 50к от кредита 5кк. И вот у вас просрочка 50к (свыше 90 дней как подсказали) от кредита 5кк, или ваш 1%. Даже если таких кредитов 10 из 10.
По факту в этом кейсе 100% кредитов в просрочке свыше 90 дней))

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Просрочка всегда считается как NPL 90+
В статистике учтена, конечно, сумма, а не количество кредитов
----------

Спасибо за уточнение, не силен в отчетности. Вот я и говорю как эти цифры трактовать? Это соотношение суммы, образно говоря, пропущенных платежей (то что вынесено на просрочку) к общей задолженности.

----------
Цитата

Ломус пишет:
А какая особо разница между процентом от суммы и от количества? Так и так получится меньше процента. Как-то не похоже на пузырь о котором так долго говорят большевеки удешевляторы
----------

Объяснил выше. Если по всем 100% кредитов пропустить 3 ежемесячных платежа, то и будет 1% просроченной задолженности ипотечного портфеля, при том что все 100% кредитов дефолтные.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Пока что платят. И не очень понятно, почему вдруг все перестанут платить.
----------

В Америке в 2008 тоже так думали. :D
Эта пирамида рухнет очень быстро и от падения ее спасает не то что платят или не платят, а постоянный приток новых буратин - пукупателей с деньгами (не важно накопленными или ипотечными).
Я пререфразирую вопрос: "Буратины пока водятся, но почему все вдруг думают, что их количество бесконечно?"

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
вы не ходили пешком, вы не вкусили весь кайф жизни без транспорта, поэтому вам так трудно понять даму. я прекрасно понимаю даму и уверена, минтай еще лучше меня ее понимает.
----------

от Арбата до МГУ пешочком все ж таки не находишься - биофак в главном здании на Воробьевых находится. А вот район рядом с МГУ интереснее Арбата, на мой взгляд, правда, по ценнику сопоставим.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
вы сами не жили в нормальном месте. ездили из своей комнаты в вуз
----------

Да, притом не как-нибудь ездил, а через всю Москву. Ездить из Люберец дальше не стало. :D Наверное, Вы по-своему правы. Я и не спорю. Просто высказал "со своей колокольни" недоумение по поводу того, что близость к центру Москвы бывает так важна, что ради этого человек соглашается даже на коммуналку.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Конечно же есть, через весь район идет. До Троицка по тротуару вдоль Калужки нормально, там есть велодорожки тоже. Недавно ездил еще в Черепово на озеро 5км всего. А у вас есть? Планирую 20 км зафигачать в Южное Бутово на днях.
----------


А у нас нет;) Но у нас 20 км - это с утра размяться, успеваю до выхода на работу пару раз в неделю :vnature: Я вот соточку зафигачить хочу, но дожди размыли грунты по маршруту, приходится обочинами довольствоваться. Потому так велодорожки под Казанью впечатлили.

----------
Цитата

Chablis пишет:
от Арбата до МГУ пешочком все ж таки не находишься - биофак в главном здании на Воробьевых находится.
----------

Если быть предельно точным, то биофак не в Главном Здании, а недалеко от него в другом корпусе. От метро Университет до биофака топать ножками надо прилично. Но уважаемая OperaNatalie, как я понимаю, имела в виду то, что от Арбата до универа всё равно недалеко. Это ведь вблизи м. "Библиотека им. Ленина", а на этой станции сел, раз-два, и уже м. Университет. Правда, пешком дама всё равно ходила: сначала от Арбата до Библиотеки, а потом ещё несколько километров от м. Университет до биофака.

----------
Цитата

Не знаю. Но если бы мне пришлось выбирать между комнатой в коммуналке где-нибудь на Малой Никитской и квартиркой у м. Выхино... По деньгам же это примерно одно и то же, так? Подозреваю, что делить унитаз я бы привык, и очень быстро. Человек вообще способен адаптироваться.
----------
Но как адаптироваться к плохим соседям?
знакомая мне 10 лет назад рассказывала о реалиях жизни в питерской коммуналке... с кем ей приходится делить ванную.... брррр.... венерические, извиняюсь, болезни... а также еще один сосед с туберкулезом...
уж лучше на 15 мин дольше ездить на работу или в музей в выходные

PS. хотя многие жили при СССР в коммуналках... и с тубиком, и с алкашами... и рады были крыше над головой. что-то вспомнилась коммуналка, в которой Глеб Жиглов с Шараповым жили, помните?