Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:

mintai1, осн проблема - это место погрузки/разгрузки чтобы не дай бог гудящая фура полчаса пыхтела не у тебя под окнами и желательно вообще вне зоны видимости и важно где именно вытяжка или пул кондеев рычащих. чем больше магаз тем проблема острее. яп не хотела жить в доме с большим магазином, максимум какиенить лавки, пусть большой будет в соседнем доме за углом.
----------
а еще и запахи из магазина, если там собственная кухня есть.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Подозреваю, что весь этот гемор со "снег разгреби, траву подстриги, водосток подправь и полчаса на машине едь" будет больше, чем "собери своей ж... бактерии соседа".
----------

Во-во. Я тут зависаю и... блин... что хорошего в домике в наших реалиях? Да. Ну есть места, где домик - это здорово и это более высокий уровень жизни. Но у нас же это в большинстве своём край галактики!
Ни хорошего асфальта, ни магазинов веером и что бы продуктовый работал 24/7, и там был буфет-кулинария с приличным выбором готовых блюд, ни спорт-зала всепогодного в шаговой доступности, а что бы куда-то выбраться (на выставку или лекцию) целый день нужно, до более-менее способной прокормить работы три дня на оленях, до врача тоже. Остаётся только грибами морозильник забивать, что бы зимой не умереть с голоду.
Я комара последний раз видела не помню когда, у меня на него уже реакция как на экзотическое животное: «О! Комар! Прикольный такой!» Снег выпал, я выхожу из дома, и все дорожки уже расчищены. Уже.
Может быть, когда-то лет 40 назад, когда город (ну я сейчас об одном конкретном городе, если что :shuffle: ) не был так развит, домик и имел преимущества, опять же огород свой, курочек можно завести, в магазинах-то не густо было, но это все в прошлом.

----------
Цитата

anatolius пишет:
а еще и запахи из магазина, если там собственная кухня есть.
----------

у меня в соседнем подъезде на цоколе Пятёрочка, хозяин с 1го этажа воюет с ними с момента открытия магаза, слышал они ему даже ежемесячно чтото компенсируют за неудобства :D

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
частный дом дешевле! в поселках типа днт, там могут быть перегибы и стричь могут как надо, но в ижс у нас во всяком случае из расходов - вода свет мусор за человека - все! налоги копейки по сути такие же как на квартиру
----------
ну не может содержание частного дома быть дешевле чем у квартиры.

В Чебоксарах вдвое упал объем ввода жилья - сообщает пресс-служба мэрии города - http://www.gcheb.cap.ru/news/2020/07/20/spros-upal-prakticheski-vdvoe-pandemiya-koronaviru
По оценке специалистов, вместо планируемых 420 тыс. кв. м жилья в этом году ожидается ввод в эксплуатацию лишь около 300 тыс. кв.м. - во всем обвиняют короновирус :)

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я тут зависаю и... блин... что хорошего в домике в наших реалиях?
----------

у меня было настоящее детство и каждое лето меня отправляли в деревню к бабушке, где ещё жили два дяди и у них были дети(мои двоюродные, троюродные сёстра и братья разных возрастов). Я копал грядки и садил картошку, а потом тяпал и огребал, полол и так по кругу огородов 7 за лето, меня катал пропитый тракторист с беломором в зубах на ДТ75 с привязанной проволокой вечно открытой дверкой трактора, паша огороды под картошку. Я ходил и ездил в тайгу за грибами и ягодами, а так же на болото за голубикой, где видел гадюк :D . Мы готовились к покосам, я лазил под разобранными тракторами и телегами, смотрел на сварку :crazy: , меня садили на конные грабли и мы возвращались поздно вечером на тракторе беларус с одной горящей фарой и без работающих тормозов(колхозы начала 90х годов в сибири). Меня жрали комары и овода, мы раскручивали чуть ли не голыми руками списанные трактора, я купался в маленькой речушке по соседству с утятами, гусями и телятами, гонял до посинения с голыми ногами на велике урал "под рамой" и многое другое :D :D :D :crazy:
Сегодня сложно найти и придумать, что я не могу сделать по дому и мне этого даже не хватает иногда.
Но лезть в "свой дом" и на постоянку возвращаться в "это", я не хочу. Я не смогу сидеть без дела или платить узбекам, чтобы они делали за меня, но и ходить с ключами из одного угла в другой я не хочу.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Дедукция – это ... Индукция или Индуктивное рассуждение — это
----------

Неужели кто-то этого не знает, чтобы требовалось объяснение? :o
----------
Цитата

Luydmila D пишет:
переносит определенные черты на конкретную вещь. ... дедукция часто бывает основана на примерах
----------

Простите, а где Вы это вычитали? В Яндекс-Дзене? В дедуктивной логике конкретные вещи и эмпирич. примеры заведомо отсутствуют, т.к. в ней изучаются лишь логич. формы и связи между ними.
----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Дедуктивный метод
----------

А это что за метод? Извините, но все Ваши объяснения - это чья-то выдумка. Если уж нужны определения, то логично не рыскать в Интернете по всем сайтам подряд, а обратиться, напр., к учебникам. У нас одним из основных учебников формальной логики был учебник Ивлева. В Интернете есть упрощённая версия этого учебника, предназначенная для юристов. Там понятия дедуктивных и индуктивных умозаключений определяются так, как есть на самом деле. А в Интернете можно какую угодно чушь навычитывать.

Правда, проблема критикуемых Вами "кейсов" относится не к индуктивной логике, а скорее к методам социологии, в т.ч. к понятию выборки и её репрезентативности. Но это слишком сложная наука, чтобы на форуме требовать методологической корректности при составлении социологич. выборок.

----------
Цитата

komeska пишет:
Да, не устроило расстояние до МКАДа. Три часа в один, знаете-ли, как-то многовато, если хочется просто на выходные на дачку смотаться. И то, это если без пробок! А если нет, то пол дня в машине! А на следующий день назад те же пол дня ехать! Ведь он и его родители работают по стандартному пятидневному графику. И хоть 250, хоть 200 км, как по мне, тут особой разницы нет. Все-равно, очень далеко! ИМХО, дальнейшее развитие событий должно быть следующим: они еще годик-другой поездят туда на выходные, потом решат, что и это далеко. И либо сменят локацию на Московскую область внутри бетонки, либо вообще откажутся от всей этой затеи с дачей.
----------

А почему только в этом направлении изменения рассматриваете? Вы не рассматриваете вариант перехода на другое место работы, свободного графика или удаленки? Мои коллеги-"москвичи" уже озадачились возвращением в родные "самары" при возможном переходе на полноценную удаленку.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
1.07.2020 10:25
SonOfKiyosaki, частный дом дешевле! в поселках типа днт, там могут быть перегибы и стричь могут как надо, но в ижс у нас во всяком случае из расходов - вода свет мусор за человека - все! налоги копейки по сути такие же как на квартиру
----------


Газ, электричество, интернет, тоже свои нюансы. Бывает газ провели до дома аццкие деньги.

----------
Цитата

Toltra пишет:

Не думаю, в отчете по март-апрелю 2020 я увидел еще несколько сделок по району выше цены 2019 года на 15-20%.
Полагаю, дело в другом - в кризисное смутное время народ предпочитает перевести денежные средства во что-то осязаемое, как это было в конце 2014 года.
У меня 2 друга продали квартиры в июне, хотя выставлялись еще с прошлого года. Один с мая 2019 продавал и купивший был первый реально заинтересованный за все время клиент, второй с ноября, но это не Москва.
----------

наивно это очень, обосновывать и радоваться подобным оптимистичным "кликам" сбербанка, на фоне общего падения спроса и продолжающегося роста предложения. ...как и штучным "вестям с полей", вещающих об успешных дорогих продажах, потому что на рынке стоят тыщщи объектов, которые не продаются годами, и о которых "вести" не говорят.

сбербанк, это ярый сторонник кирпича, поэтому я вообще не верю в правдивость его цифр.
ну а главное, это же конечно сехмотоз сделок... без первоначального взноса и т.п...

вон... сбер недавно радовал народ новостью о снижении первоначального взноса ипотечного, для покупателей без подтверждения дохода с 50 до 30%.
вот и чудненько! у нас многие ценники, как раз и задраны на лишние 30%. а это значит, что теперь, в эти лишние 30%, замечательно влезает первоначальный взнос в виде постой расписки о получение продавцом денег, коих никто не получал и коих не было в природе.
т.е. теперь, можно массово и потоком, вешать ипотеку на алкашей и бомжей. и всё это, как бы по закону и наш доблестный ЦБ - мега регулятор, ничего плохого тут не замечает и продолжает считать любую продажную цену - рыночной.
для того что бы на нашем рынке любая цена сходила за настоящую и рыночную, достаточно того, что бы таких цен было много. вот от чего у нас на рынке и происходит постоянное удорожание, не взирая на спрос и кризисы... а потому что это под схемотозные продажи!

сегодня на рынок, последний реальный приток средств, идет из последний ипотеки очень плохого качества. хорошие то заемщики, уже и так давно отжаты и кирпич им напрочь больше не нужен...
причем большая часть ипотеки, сейчас выдается не просто заемщиком плохого качества - где большая вероятность будущих неплатежей - а сразу под схемотоз, с изначально заложенным умыслом неплатежей. у строителей, эта тема поставлена на поток...

вся эта ипотечная вакханалия, это вообще то должно называться мошенничеством, в крупных и особо крупных размерах. это уголовное преступление... но ввиду того, что строительный бизнес, это личные интересы властных элит, этот вид мошенничества, наше государство всячески поощряет и создает ему режим наибольшего благоприятствования.

по сути, на ипотеке, происходит точно такой же распил средств, как в свое время пилили банковскую систему.
сначала страна узнала о банках "помойках", которые щедро выдавали заведомо невозвратные кредиты своим аффилированным структурам. ...а ЦБ ничего не замечал.
а потом, оказалось, что и святые системные банки, пригретые ЦБ - надежность которых, ЦБ противопоставлял банкам "помойкам" - тоже разворовали в хлам все свои активы! и размер их распила, мелким "помойкам", даже не снился!

если такая ипотечная бодяга затянется, то это уже случится ипотечный кризис, по типу американского ипотечного кризиса 2008 года, который перерос в общий экономический кризис.
ведь активы нашей нерушимой гос банковской системы и так по уши набиты разным суррогатом, который до поры успешно прячется под вывеской "гос. гарантии", посредством рисования оптимистичных показателей банковских балансов... а тут еще активы системы набьют залоговым кирпичом, по кредитам которого никто не платит... недвижимость, это же один из главных банковских залогов!
и весь этот распил гос банковской системы, придется щедро заливать триллионами печатных рублей. вот вам и кризис...

особенно нехорошо, узаконенный ипотечный схемотоз, выглядит от того, что в отличии от распила средств в тех же частных банках "помойках" мелких, тут пилят гос. банки под присмотром гос регулятора ЦБ. т.е гос чиновники, поставленные блюсти интересы государственные и народные, поставили превыше всего этого - интересы свои личные! за которые подом будет расплачиваться весь народ, путем девальвации инфляции и падения уровня жизни.

а про сам рынок и говорить больше нечего.
это настоящее поле чудес, куда можно только заходить и заносить денежки. но что то продать, за ранее купленную цену невозможно и дороги назад - нету. сказка! ...правда в одном направлении.
т.е цены нашего вечного актива "кирпич", уже настолько засхемотозили, что он уже во многом утратил суть реального рыночного финансового актива, как такового...
и рядовым простым сторонником кирпича, от этого схемотоза узаконенного, радоваться не стоит... ибо он всё равно не тянет общий спрос, а направлен исключительно на продажи избранных строителей, а что будет делать и как будет продаваться рынок вторичный - там никого не волнует.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Пятёрочка, хозяин с 1го этажа воюет с ними с момента открытия магаза, слышал они ему даже ежемесячно чтото компенсируют за неудобства
----------


Ага, небось ящик водки ему ставят, чтобы побыстрее проблему решить!

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Теперь главное: к чему этот рассказ? А к тому, что столько любимые нами "вести с полей" и рассказы про то, что "вот у меня один знакомый" очень интересны, но не очень годятся для объективного анализа рынка.

----------

Всё-таки не понимаю, чего Вы ждёте от форума. Человек просто поделился своими наблюдениями, и всё. Сами по себе они любопытные. А на безукоризненные обобщения и выводы никто и не претендовал. Форум ведь для таких вещей не предназначен. Вы читаете "вести с полей", чтобы проверить их на соблюдение научной методологии, что ль? :D

----------
Цитата

Toltra пишет:
Ранее говорил о том, что сберовский домклик публикуют данные о продаже квартир. Форумчане выразили мнение,что данные намеренно заниженные, чтобы продавец опускал цену и сделка состоялась в самое короткое время.
Так вот, заглянул сегодня в этот отчет и увидел, что аналогичную квартиру этажом ниже в моем доме в апреле продали на 1,2 миллион дороже, чем я год назад.
----------


Я прошдудировал купленную у них выписку и вполне себе правдоподобно показалось. Другое дело, что в отчёте не видно состояние квартпрры. Вполне возможно, что в купленной недавно ремонт был на 3 лимона дороже, чем той, что Вы продавали

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
По данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, сейчас в столице насчитывается более 70 тысяч коммунальных квартир. В них проживают около 180 тысяч семей. При этом 62% таких семей состоят из 1 — 2 человек.
----------

А мне непонятно: зачем они там живут, да ещё и в таком количестве? Даже если нет собственных денег и ипотеку тоже не дают, то можно банально обменять комнату в коммуналке на отдельную квартиру.

----------
Цитата

ungesellig пишет:
А мне непонятно: зачем они там живут, да ещё и в таком количестве? Даже если нет собственных денег и ипотеку тоже не дают, то можно банально обменять комнату в коммуналке на отдельную квартиру.
----------
Ждут халяву (расселение)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У нас пол-НВ велосипедистов, ия в т.ч.
----------

Велодорожки есть? Или катаетесь по тротуарам и проезжей части?

----------
Цитата

ungesellig пишет:
А мне непонятно: зачем они там живут
----------
Не знаю. Но если бы мне пришлось выбирать между комнатой в коммуналке где-нибудь на Малой Никитской и квартиркой у м. Выхино... По деньгам же это примерно одно и то же, так? Подозреваю, что делить унитаз я бы привык, и очень быстро. Человек вообще способен адаптироваться.----------
Цитата

да ещё и в таком количестве? Даже если нет собственных денег и ипотеку тоже не дают, то можно банально обменять комнату в коммуналке на отдельную квартиру.
----------
Но такая операция не уменьшит общее количество владельцев комнат в коммуналках. Вот и.

----------
Цитата

ks567 пишет:
у нас многие ценники, как раз и задраны на лишние 30%
----------
Это означает, что они там не видят возможности падения цен больше, чем на 30%. И даже в этом случае, даже при нынешней жесткой денежной политике цены восстановятся года через три просто из-за роста М2.----------
Цитата

сегодня на рынок, последний реальный приток средств, идет из последний ипотеки очень плохого качества
----------
По-моему, даже сегодня, даже в новостройках, в кредит берут порядка половины квартир. Вторая половина - за нал. Мне не изменяет память?----------
Цитата

где большая вероятность будущих неплатежей
----------
Пока что дефолтов по ипотечным кредитам - один процент или два. Отчего их должно стать сильно больше? Деньги печатаются, расходные статьи бюджета исполняются, в чем проблема? Денег в стране сильно меньше не становится. По крайней мере, в номинальном выражении.----------
Цитата

залоговым кирпичом, по кредитам которого никто не платит
----------
Пока что платят. И не очень понятно, почему вдруг все перестанут платить.

----------
Цитата

ungesellig пишет:
проблема критикуемых Вами "кейсов"
----------

Скоро как кот Васька буду просить ткнуть в то место, где я эти кейсы критиковала----------
Цитата

ungesellig пишет:
Всё-таки не понимаю, чего Вы ждёте от форума
----------

Возможности делиться мыслями даже о том, почему исключения часто кажутся нам подтверждением правил----------
Цитата

ungesellig пишет:
А мне непонятно: зачем они там живут, да ещё и в таком количестве? Даже если нет собственных денег и ипотеку тоже не дают, то можно банально обменять комнату в коммуналке на отдельную квартиру X
----------

Лучше задать этот вопрос тем, кто страницей выше видит разницу между комнатой и квартирой исключительно в бактериях соседа.

ungesellig, вы ко мне неравнодушны или все же показалось? :oops:
По крайней мере и читали и цитировали, так что даже лестно.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Пока что дефолтов по ипотечным кредитам - один процент или два. Отчего их должно стать сильно больше?
----------

И правда...
https://cbr.ru/statistics/pdko/Mortgage/ML/
Но кажется сюда включают просрочки от 180 дней, и это % от суммы а не от количества.