Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Peninfarina пишет:
гастарбайтерам предложат без ПВ и под 2% на 50 лет изображение

----------

Гастарбайтеры тоже не дураки. За цену новостройки в пердищях (из которых на работу в железных банках надо ехать минут 40) берут двушку хрущевку с шаговой доступностью всего.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
А я вам объясняю как это происходит на самом деле, если у вас заболевание грозящее путевкой на тот свет. Армянские врачи любят такие диагнозы в Москвабаде. Вас долго мурыжат с диагнозом, потом ловко рассказывают куда обратится в платную, там вам бысто ( за дЭньги) ставят диагноз. С этим смертельным диагнозом вы возвращаетесь опять к своему армянскому врачу который ставит вас в очередь на операцию или лечение. В коридоре вам расскажут что ваша очередь дойдет до вас на следующий день после вашей смерти, но всегда можно попасть на лечение на следующий день за дЭньги.
По этому нормальные москвичи лечатся за деньги у русских врачей в Рязани, Иваново,Тамбове. Но вам должна морально помочь квартирка в ипотеку и в Мск.
И будущая московская пенсия, если доживете и пенсии вообще будут.
----------

Теоретик? Или есть опыт?
Извините, но это полная хрень.

----------
Цитата

komeska пишет:
пошли просрочки по ипотеке X
----------


Очень интересно понятия "риск параметров" у людей с деньгами.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Очень интересно понятия "риск параметров" у людей с деньгами.
----------

Не у людей с деньгами, а у людей с ипотеками. Вроде все логично.

----------
Цитата

M&E пишет:
Теоретик? Или есть опыт?

----------

Опыт...

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
По этому нормальные москвичи лечатся за деньги у русских врачей в Рязани, Иваново,Тамбове.
----------

Не знаю ни одного такого случая. Лечусь бесплатно у любых врачей по ОМС с 10 лет в Москве, инвалид.
Нормальный москвич знает свои права и силу ОМС. Это только бесправный понаехавший вернется в свою Рязань за медицинской помощью и все равно получит платную.

Вести с полей ;)
В районе метро Свиблово рядом с домом, который в народе называют крематорий (самый высокий полукруглый темный дом с фигурными типа колоннми по краям, которые похожи на трубы в небо) отгорожена большая часть тротуара. ул. Амундсена. Люди вынуждены обходить по проезжей части.
Приезжала к родителям и удивлялась, что отгородили давно, а копать не копают.
В новостях района нашла информацию, что на доме между 20 и 21 этажом обнаружилось сползание плиты. Сейчас она держится на упоре в нижнюю плиту, но угол соединения плит разрушается и выпячивается :pardon: за нестроительный термин.
В доме ТСЖ. Дом новый. ТСЖ финансово нетянет ремонт, судятся с застройщикам в попытках доказать строительный брак (а какой он еще моджет быть? Жильцы разбили стену головой?). Снизу отгородили часть тротуара, но предупредили, что если плиту сорвет целиком, то может улететь куда угодно.
В непосредственной близости от крематория запланирован 40-этажный стилобат в рамках реновации.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Жильцы разбили стену головой?)
----------


Может быть так любимая нашими жителями незаконная перепланировка.

----------
Цитата

komeska пишет:
Но идею "ипать" систему он так и не оставил
----------

ну если дают возможность, только дурак не воспользуется - сейчас много знакомых официально уволились, но работают там же чтоб еще 20тысяч в месяц на бирже иметь, по возврату налогов и обналичке мат капитала многие заморачиваются, ну и мечта у всех набрать кредитов побольше, а там или амнистия или банкротсво...

----------
Цитата

Toltra пишет:
понаехавший вернется в свою Рязань за медицинской помощью и все равно получит платную.
----------


Там другой особо и нет. :(

в ЖК Сильвер падает облицовка дома. К счастью, пострадавших нет. Подробности про то, как бизнес превратился в эконом (застройщик внес изменения в проект отделки общих площадей) можно смотреть на форуме новоселов.
Рядом находится стремительно мелеющий Копустянский пруд, по слухам утекает он аккурат под фундамент новых домов.
В процессе строительства застройщик усиленно распространял слухи про отказ от строительства центрального стилобата. Через месяц после начала выдачи ключей началось строительство самого высокого здания. Строительство идет в непосредственной близости от уже заселенных зданий.

ЖК Легендарный квартал на Березовой стоит без движения. Покупатель с 2016 ждут обещанной недвижимости. Кмк из-за того, что это апартаменты, московские власти не факт, что бросятся достраивать под предлогом "Мы забитимся том, чтоб вам было где жить!"

На Кольской активная расчистка площадок под строительство.

В Лосиноостровском ЖК Ты и Я стремительно достраивается. Работы ведутся активно, а я в свое время побоялась связываться с неизвестным застройщиком, да еще и стройка на землях сервитута (стадион).

Реновационный дом на Изумрудной заселяется, через два дома от него на пересечении Изумрудная-Минусинская активно строится следующий реновационный. Что странно- дома монолит и небольшого размера. (и по занимаемой площади и по этажности). Совсем не китайские стены ПИКа. Но тем не менее-реновационные. У кого есть информация, отзовитесь! Как там народ решил вопрос допокупки метров, если во всем доме только две трешки?
Слухи о том, что квартиры дадут той пятиэтажке, которая впритык к стройке-не подтвердились.
Слухи о том, что первыми переселят из убогих старых панелек за Магнитом- не подтвердились.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Там другой особо и нет. изображение

----------

Что б они не делали - не идут дела. видно в понедельник их мама родила... (с)
Кийосакин несовместим с жизнью в регионе на генном уровне видимо :D

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Может быть так любимая нашими жителями незаконная перепланировка X
----------


Неизвестно.
Многим будет интересна динамика цен- в 2020 обнаружился дефект, сравните с ценами 2019
здесь
Заодно посмотрела дату постройки-2003.

Зарубочка на память: если цены необъяснимо падают (сильно не так, как в целом по району), то может быть не только СВХ под окнами, но и вот такие форс-мажоры.

----------
Цитата

komeska пишет:
Кейс из моего дома. Одна из проживающих у меня работает на Хозяйку, у которой больше десятка квартир-студий в аренде. Вблизи основных точек притяжения иностранцев в Москве изображение
. Ну как, "точек притяжения"... Садовод. ТЯК "Москва". Какие туда иностранцы притягиваются, я думаю, вы понимаете изображение
. Бизнес Хозяйки состоит в следующем: покупается квартира в ипотеку на первом этаже, нарезается на студии, сдается в аренду. Ипотеки у Хозяйки набрано уже свыше 30 млн. рублей. Раньше Хозяйка еще и торговые точки в разных ТЦ держала. Но с началом карантина решила закрыть все и уехать с мужем к себе на родину, в регион. Всеми вопросами по квартирам занимается моя арендаторша. С ее слов у Хозяйки "все официально". Раньше, насколько я понял, Хозяйка сдавала только в посутку. Но во время карантина с клиентами случился зашквар, начала сдавать и помесячно. Продлись карантин еще месяц-два, у Хозяйки бы пошли просрочки по ипотеке.
----------


Сдаётся мне, что бизнес этой хозяйки не назовёшь чем-то типичным для нашей страны. И на оплату ипотек она как-нибудь наскребёт. Любителям пузыря тут ловить нечего :|

----------
Цитата

Ломус пишет:
Сдаётся мне, что бизнес этой хозяйки не назовёшь чем-то типичным для нашей страны. И на оплату ипотек она как-нибудь наскребёт. Любителям пузыря тут ловить нечего изображение

----------

Сложно здесь что-либо обсуждать, не видя ни доходной, ни расходной части ее бизнеса. Я, честно говоря, пытаюсь для себя этот бизнес-план восстановить из разговоров с моей квартиранткой. Но, как вы понимаете, последняя, по сути, просто горничная/администратор. Поэтому вряд-ли мне из разговоров с ней удастся восстановить все. Честно говоря, мне бизнес этой хозяйки очень напоминает игру на бирже с постоянным увеличением плеча. Хозяйка ведь сейчас планирует еще взять ипотеки и квартир докупить. И, вроде как, дела после карантина у нее уже неплохо идут. А если опять какая-нибудь задница случится? Либо общестрановая, типа второй волны карантина. Либо локальная районная, типа закрытия Садовода или Москвы, откуда у нее и идет поток клиентов. Либо даже сугубо индивидуальная. Например, как я слышал, у этой хозяйки в одном месте пошел жесткий конфликт с соседями. Поэтому несколько квартир пришлось перевести из посутки в долгосрочную аренду. Так что есть определенная вероятность, что любители пузыря-таки свое получат. Хотя, конечно, это хозяйка будет далеко не первая, у кого проблемы начнутся.

----------
Цитата

komeska пишет:
Сложно здесь что-либо обсуждать, не видя ни доходной, ни расходной части ее бизнеса. Я
----------


Согласна. На моей памяти "бедные" ипотечники одномоментно закрывали валютную ипотеку при росте курса (2008, 2014). Т.е. деньги были, но для других целей и валютная ипотека под низкую ставку не тяготила.
Так что может эта дама считает, что ипотека сама себя окупает, а как прижмет- вынет деньги из другого бизнеса или быстро продаст часть недвижки.

----------
Цитата

komeska пишет:
А если опять какая-нибудь задница случится?
----------

Мне кажется единственный ее реальный риск - сильное и быстрое обесценивание залога.
Остальное мелочи.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
а как прижмет- вынет деньги из другого бизнеса или быстро продаст часть недвижки.
----------

Тоже так думаю.

----------
Цитата

komeska пишет:
Хозяйка ведь сейчас планирует еще взять ипотеки и квартир
----------

Я правильно понимаю, что количество взятых ипотек никак не ограничено, как в США в 2008? Берём пока дают? :D

----------
Цитата

komeska пишет:
Хозяйка ведь сейчас планирует еще взять ипотеки и квартир докупить. И, вроде как, дела после карантина у нее уже неплохо идут. А если опять какая-нибудь задница случится? Либо общестрановая, типа второй волны карантина. Либо локальная районная, типа закрытия Садовода или Москвы, откуда у нее и идет поток клиентов. Либо даже сугубо индивидуальная. Например, как я слышал, у этой хозяйки в одном месте пошел жесткий конфликт с соседями. Поэтому несколько квартир пришлось перевести из посутки в долгосрочную аренду. Так что есть определенная вероятность, что любители пузыря-таки свое получат. Хотя, конечно, это хозяйка будет далеко не первая, у кого проблемы начнутся.
----------


Если даже в ковидные времена бизнес так успешен, что она даже новые ипотеки берёт, то я за неё точно бы переживать не стал :)