Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Anatoly70 пишет:
Я правильно понимаю, что количество взятых ипотек никак не ограничено, как в США в 2008? Берём пока дают? изображение

----------

Вангую - она заработает свой первый миллион баксов на вот такой вот тупой схеме, а вы продолжите "удешевлять" и кушать доширак :D

----------
Цитата

Ломус пишет:

Если даже в ковидные времена бизнес так успешен, что она даже новые ипотеки берёт, то я за неё точно бы переживать не стал изображение

----------

Это классическая схема - с начала цикла "сверхнизкие %% против недвиги" она работает отлично, не будет жадничать - заработает очень хорошо.

----------
Цитата

thetamale пишет:

В Москве вот вас услышали - рейды по магазинам устроили, юриков штрафуют и в метро рейды говорят - штрафуют за отсутствие маски. Так победим!! изображение
----------
теперь не только в Москве.

----------
Цитата

Anatoly70 пишет:

Я правильно понимаю, что количество взятых ипотек никак не ограничено, как в США в 2008? Берём пока дают? изображение
----------
А что там такие ограничения есть?

----------
Цитата

thetamale пишет:
Вангую - она заработает свой первый миллион баксов на вот такой вот тупой схеме, а вы продолжите "удешевлять" и кушать доширак
----------


Знаю ещё двоих таких человек, один в Самаре - прекратил этим заниматься в 2016 году. Стало невыгодно. Кое как там разобрался и распродал с минимальным наваром и загасил ипотеки. Второй тут в МО 3-4 квартиры. Тоже на студии нарезал. Надо узнать как дела у него. Но квартиры в районах - где большая конкуренция с др. арендодателями и человейники. Как-то писал здесь.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Знаю ещё двоих таких человек, один в Самаре - прекратил этим заниматься в 2016 году. Стало невыгодно. Кое как там разобрался и распродал с минимальным наваром и загасил ипотеки. Второй тут в МО 3-4 квартиры. Тоже на студии нарезал. Надо узнать как дела у него. Но квартиры в районах - где большая конкуренция с др. арендодателями и человейники. Как-то писал здесь X
X
----------

В схеме не аренда главное - она для финансирования текущих платежей, а максимальное плечо в недвиге - мин. взнос ипотеки с отрицательной реальной ставкой ипотека-инфляция и прокатиться на housing bubble. Пример такой знаю лично, не в России правда.

Ну вот сейчас распросил. Уже 5 квартир. Нарезаны на студии. В кажой толчок и кухня. ЖК "Новый Раменский". Судя по сайту, и дома даже не пойму панель или монолит? До Москвы 40 минут на электричке. 33 км до МКАД. Сам снимает, тоже в МО там же рядом. Налоги платит как самозанятый, ещё и работает на удалёнке. Досрочно гасить не собирается, говорит без разницы, всё равно арендаторы выплачивают за него. Квартиры были без ремонта.


----------
Цитата

Например самая первая квартира приносит 45000 (всего по 15000 каждая студия. Платёж по ипотеке 23 000. Итого 22 000.

Минус налог, минимум жкх (типа обслуживание лифтов и домофон). Получается чистыми 18 000 Плюс диверсификация))) невозможно, что бы арендаторы съехали все сразу. Поэтому деньги квартиры приносят всегда.

Плюс в кризис спрос на студии просто невероятный. У людей нет денег и они уезжают из своих однушек в аккуратные, маленькие и дешёвые студии.

Пол годика потратить на согласование ипотеки, ремонт, поиск арендаторов, сдача и обслуживание.
----------


изображение

А мне не понятно как они вопрос со счетчиками решают на толпу? Или хозяин из на себя берёт? Есть в квартире живёт 3-4 пускай и не большие но пары/семьи, то налить/нажечь даже по счетчикам штук 10 в мес вообще не сложно, тем более сидя на удаленке. Я за 2ку в Красногорске плачу без счетчиков не меньше 5тр/мес из которых почти 2штуки это отопление.
Кто-то приукрашивает ИМХО

----------
Цитата

Supric пишет:
Мне кажется единственный ее реальный риск - сильное и быстрое обесценивание залога.
Остальное мелочи.
----------

С разных источников силовых ведомств идёт инфа о закрытии Москвы через месяц и до НГ. Веселуха будет с недвижкой и свежими, да и в принципе с ипотечниками. Даже не представляю, чем это может обернутся. Дыма без огня не бывает.

----------
Цитата

Засосов пишет:
разных источников силовых ведомств идёт инфа о закрытии Москвы через месяц и до НГ.
----------

Тетки на работе галдят об этом, чешут прически о том к какой бабушке в деревню отправлять детей, если введут опять удаленку в школы. Знакомые в муниципалитетах тоже проговариваются об этом.
Сейчас строить какие-то планы, особенно в кирпичах, очень трудно.
Самое разумное это кэш в любой валюте.

Засосов, ну он же поди с 0 ремонт делал ну и поставил счетчики в каждую комнату. У нас в городе тоже видела такие кейсы ( и в аренде и на продажу), не представляю кто это купит.

мы сидим в отпуске на красной поляне - все без масок везде. на канатке как обычно очереди, никаких дистанций, в отеле в спа работает бассейн, на каждом углу мерят температуру. ни одной скорой за неделю не видели. у местных рантье должно быть все хорошо.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
ну он же поди с 0 ремонт делал ну и поставил счетчики в каждую комнату.
----------
и на свет и на воду? Хотелось бы на это посмотреть. И особенно на канализационную трассу с толчка из дальних комнат.

----------
Цитата

Засосов пишет:
и на свет и на воду? Хотелось бы на это посмотреть. И особенно на канализационную трассу с толчка из дальних комнат.
----------
Был как-то в такой в Нск. Про счетчики на свет не спрашивал, вода афаир была без счетчиков по нормативу и делилась как-то типа поровну. А с канальей все было предельно просто: от каждого спускалась в подвал и уже там соединялась и подключалась. Куда, в стояк или в лежак, не знаю.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
от каждого спускалась в подвал и уже там соединялась и подключалась.
----------
1 этаж? Врезали через плиту пола? :crazy: А врезки затем в центральную трассу разве допустимы?

Раздумываю о покупке новостройки в Москве от Главстроя. Глядя на цены немного дурнеет и приходит лёгкое непонимание всего происходящего. Ипотечная модель по типу США? Страх за рубль и 2 волна короны? Не совсем понимаю, брать сейчас или нет. Все ждут второй волны короны, но что, если, экономика закрываться не будет - не можем же себе этого позволить.
Или же руководствоваться правилом "покупай на слухах, продавай на фактах" и подождать осени - зимы, когда эпидемии по факту толком не будет, выборы в США пройдут и возможно цены на жильё спадут, поскольку все и так, кто хотел купил. А тут ещё и весь негатив сойдёт на нет новостной..

----------
Цитата

Засосов пишет:
1 этаж? Врезали через плиту пола? изображение
А врезки затем в центральную трассу разве допустимы?
----------

Ну, Вы как дети😂. По Москва 24 показывали как одна московская многодетная мать, инвалид ( грамотная тетя, знающая законы) просто пробила торцевую стену и ночью проложила трубу в придорожную ливневку. И все было бы хорошо, если бы не соседи которые жаловались на запах....
Это же Москва, здесь все умные и лимон зелени на раз-два делают на аферах.
Дело кажется идет в Балашихе, мадам тоже огганизовала общежитие😉

----------
Цитата

Atomeg пишет:
Или же руководствоваться правилом "покупай на слухах, продавай на фактах" и подождать осени - зимы, когда эпидемии по факту толком не будет, выборы в США пройдут и возможно цены на жильё спадут, поскольку все и так, кто хотел купил. А тут ещё и весь негатив сойдёт на нет новостной
----------


Когда весь негатив и слухи спадут, то момент для покупки будет упущен. Это сейчас можно продавца пугать, что нагрянет глад, мор, ипотечный пузырь и удешевление недвижимости. С какой стати ему в благополучное время скидки делать?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Когда весь негатив и слухи спадут, то момент для покупки будет упущен. Это сейчас можно продавца пугать, что нагрянет глад, мор, ипотечный пузырь и удешевление недвижимости. С какой стати ему в благополучное время скидки делать? X
----------


То есть, по-вашему, после короны покупательская способность разом восстановится (особенно на рынке бетона)? Последствия кризиса и в след.году мы будем ощущать, это очевидно.

----------
Цитата

Засосов пишет:
1 этаж?
----------
Конечно. А по правилам такое возможно только на первом жилом этаже. Мокрая зона над сухой снизу не согласуется. Точнее, согласуется крайне непросто и далеко не всегда.----------
Цитата

Врезали через плиту пола?
----------
Так единичное отверстие 110 мм вообще ни о чем. Его не надо обрамлять, считать, согласовывать, оно сверлится по месту. Единственное, если вам не наплевать на гармонию мира и миссию человечества, его надо делать безударным способом.----------
Цитата

А врезки затем в центральную трассу разве допустимы?
----------
В смысле, в лежак коллектор? А почему нет? Это не что-то сакральное, это просто труба с г..ном. Если вы соблюдаете нехитрые правила, по сути, в инженерном смысле, там нет проблем. Согласовывать надо, как любые изменения в инженерке. Ну, вы же знаете, согласование, бюрократия, вымогательство и все вот это, это отдельно от сути.
ЗЫ. Наверно, я погорячился насчет дыры 110 в перекрытии. Совсем рядом с нагруженной колонной малого сечения может и не взлететь.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
покупательская способность разом восстановится (особенно на рынке бетона)?
----------
А в какой мере покупательская способность (особенно на рынке бетона) определяется именно текущими доходами? Вот Иванов получал 1М дохода, и тут бах, коронавирус, и он теперь получает только 25к. Уже три месяца как. Это обстоятельство сильно изменит его покупательскую способность именно на рынке бетона?