Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

chips176 пишет:
Думаете будет падать?)
----------


Думаю, да!
Потому что дураков покупать шлак неликвид по задранным ценам нету, а дураков с деньгами тем более!
Ах да, чуть не забыл... По мимо этого хлама в виде первых, вторых, последних этажей, торцевых и угловых квартир, массово вывалившихся на рынок в ожидании покупателей с мешками денег, на рынок так же массово вышли и кривые документы...
Обзвонил несколько, на мой взгляд, интересных вариантов... Везде продают рылейтёры... У всех (!!!) все в порядке с документами (ну это стандарт, так же как глуповатый вопрос: "Какая у вас ситуация?")! Из этих "порядочных" документов, у двоих выморочное имущество со свежей куплей-продажей от города, а у остальных, свежее наследство и мутные отказники от приватизации...
А когда рылейтеру, в разговоре, указываешь на эти стремные вещи в их "идеальных" документах, они сразу переходят в наступление- начинают хамить и бросают трубки!
Как то так.. Только свой юрист сможет обезопасить сделку, на рынке "идеальных" рыелторских документов..
И таки да, как там говорится, "в мутной воде можно поймать крупную рыбу".. ;)
Скоро вся эта муть схлынет...
Отлив близко..

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Скоро вся эта муть схлынет...
Отлив близко..
----------

Муть возможно, а нормальные квартиры в нормальных районах вряд ли. Только если жёсткие санкции и сжатие экономики, то возможно падение в выросших долларах, причем доллары желательно хранить в стеклянных банках.

----------
Цитата

chips176 пишет:
нормальные квартиры в нормальных районах
----------
сейчас это понятие в прошлом, народ гуляет в лесном массиве и катается по дорожкам на великах мимо прогулочных зон и всё это в каких нибудь ватутинках. Убедите резидентов, что на теплом стане совпанель по умолчанию дороже, так как до Кремля ближе. Рынок разбалансирован, мы свидетели новых реалий, в ТОПе конура 22м2 с одним окнам на площадке 20 аналогичных канурок.

----------
Цитата

Засосов пишет:
сейчас это понятие в прошлом, народ гуляет в лесном массиве и катается по дорожкам на великах мимо прогулочных зон и всё это в каких нибудь ватутинках. Убедите резидентов, что на теплом стане совпанель по умолчанию дороже, так как до Кремля ближе. Рынок разбалансирован, мы свидетели новых реалий, в ТОПе конура 22м2 с одним окнам на площадке 20 аналогичных канурок.
----------

Учитывая современное качество строительства, то приличная панель 80-ых или 90-ых типа КОПЭ как бы не лучше эконом монолита будет. Тем более в Ясенево, а не в новой Москве ;)

----------
Цитата

chips176 пишет:
Учитывая современное качество строительства, то приличная панель 80-ых или 90-ых типа КОПЭ как бы не лучше эконом монолита будет
----------

Очень спорно. Износ дома, особенно в части коммуникаций, за 30-40 лет с момента постройки, сильно влияет на состояние жилплощадей в нем.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Для меня главное не стобальником вырастить, а счастливым человеком, которому для ощущения этого счастья не понадобятся химические составляющие.
Как говорит мой знакомый очень уважаемый психолог "Главное-гармония в душе".
----------

Герман Оскарович не так давно рассуждал на эту тему. Не помню, как в СМИ это интервью называли, но там очень много правильных моментов и главный упор, кмк, на умение выстраивать отношения с другими люльми.

Когда юный человек в процессе достижения его родителями цели поступления в престижный ВУЗ, не умеет ничего кроме как учиться, не есть хорошо мягко говоря.

ЗЫ. Опыт всероссов и не только имеется богатый и не в теории.

----------
Цитата

Chablis пишет:
Очень спорно. Износ дома, особенно в части коммуникаций, за 30-40 лет с момента постройки, сильно влияет на состояние жилплощадей в нем.
----------

Коммуникации имеют свойство заменяться на более современные. А вот с существующей застройкой в нужной локации невозможно ничего сделать, потому как дома 80-х и 90-х несносимые.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Коммуникации имеют свойство заменяться на более современные.
----------

да, но все равно это сомнительное удовольствие - жить в доме, где то меняют трубы стояка, то потом все ремонты свои переделывают из-за этого, то лифты меняют, то крышу латают.... причем это ведь изначально жилье не самого высокого класса было, если уж мы про панельки в спальниках... Я не к тому, что вторичка - это плохо, я к тому, что не надо обманывать себя тем, что якобы в 80-90 панельки стройбат строил лучше, чем сейчас - таджики

Chablis,
Нормативы и требования в СССР были такие каким сегодня и не снилось. Сегодня на Донбасе панель выдерживает выстрел танка. А текущий новострой из пазогребневых блоков легко прошивается с калаша. Стояки полипропиленовые, в домах СУ155 отопление текло постоянно просто.
Но визуально новострой лучше, нежели совпанель.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Нормативы и требования в СССР были такие каким сегодня и не снилось.
----------

нормативы и требования - были. А качество готового продукта далеко не всегда им соответствовало, особенно если речь не шла об экпортной и штучной, сделанной на показ, продукции. Мне 40 с хвостиком, ежели что, я застала СССР;) И в панели тех лет тоже жила, и в кирпичных домах тоже. Танками и калашами жилые дома обстреливают нечасто все-таки, а с пресловутым «качеством строительства» (или его отсутствия) сталкиваешься каждый день.

----------
Цитата

Chablis пишет:
качество готового продукта далеко не всегда им соответствовало
----------
что вы имеете в виду? У совпанели армированная плита, качественная штукатурка и стяжка пола и жить можно 100лет. Пазогребневые плиты, которыми в новострое разделяются квартиры, я выломаю обычным ломом за пол часа. Ну и 4 квартиры на этаже и 15 всё же разные вещи

----------
Цитата

Засосов пишет:
У совпанели армированная плита, качественная штукатурка и стяжка пола и жить можно 100лет.
----------

А напомните, где у Вас сейчас квартира, в которой сами живете? Вроде бы в не в советской панели, а в какой-то из Кростовских построек. Как же так, если лучше жилья, чем времен ссср, нет?

Повторюсь:
----------
Цитата

Chablis пишет:
Я не к тому, что вторичка - это плохо, я к тому, что не надо обманывать себя тем, что якобы в 80-90 панельки стройбат строил лучше, чем сейчас - таджики
----------

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Потому что дураков покупать шлак неликвид по задранным ценам нету, а дураков с деньгами тем более!

----------

Сейчас для покупки деньги не нужны. Под каждым объявлением по продаже этого неликвида стоит: " поможем с ипотекой"
Ипотеку дают любому дурню . Именно с надеждой на эту ипотеку и маткапитал и вылез весь этот мусор, а вот с дураками проблема(с). Плохо они выживают при капитализме.

----------
Цитата

Жилье в России начало дешеветь
----------

Об этом говорится в материалах базы недвижимости ЦИАН

----------
Цитата

Засосов пишет:
что вы имеете в виду? У совпанели армированная плита, качественная штукатурка и стяжка пола и жить можно 100лет. Пазогребневые плиты, которыми в новострое разделяются квартиры, я выломаю обычным ломом за пол часа. Ну и 4 квартиры на этаже и 15 всё же разные вещи
----------


Ой блин, ладно сказки рассказывать. Старый фонд - он и есть старый фонд. И куча нюансов! Знаем мы как раньше строили, и всё равно придётся инвестировать в реновацию и пр. Жил я в советской панели 80х на Хорошёвке, и в доме 19 века в Самаре, и в хрущах. У меня тут в НВ по всем параметрам всё более качественно, даже тупо класс энергоэффективности дома. Зимой первые 3 года вообще батареии не включали, не говоря уже о проводке, водоотведении и пр. :D

Еще один, знакомый мне продавец, на днях, поднял цену на 500 т.р...
Да, все бы ничего, как говорится, хозяин-барин, но дело в том, что квартиру эту он продает уже третий год...периодически поднимая цену..

Так что, перефразируя классика про разруху в головах, а не клозетах, скажу, что удорожание в головах, а не в количестве купюр в кармане...
А, Тетямаля? ;)

SonOfKiyosaki, ремонт от «застройщика» это уже моветон. Помню скандалы переселенцев в дома Крост, недоделок и откровенного брака пол квартиры. Крост вскоре стал прописывать «состояние пригодное для проживания». В домах ПИКа плесень по углам и текущие рамы после Отделки от «застройщика» это норма.
Черновой ремонт это самая не дорогая часть ремонта, если сделать сразу качественно, то жить и жить.
Как у вас в НВ со слышимостью?) Пароль от вайвай на бумажке только можно показывать?))

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Лично я, например, когда мне попалась бракованная муз.система одного именитого бренда, которую отказались чинить по гарантии и возвращать деньги, завалил факсами (слово-то какое) штаб-квартиру и даже остановил производство этой модели.
----------


Понятно, что Вам оченно хочется себя похвалить. Каждый хочет, чтобы его хвалили. Но, извините, я хвалить буду не Вас, а своего ребенка. Я Вас просто не знаю) В интернете-то сплошь все самые крутые и умные)
И пример про музсистему неудачный - мой еще в девятом классе какие-то наушники дорогие возвращал, причем два раза, я ему уже сказала - прекрати доставать уже международные компании)

Спор ни о чем. Вы живете как считаете нужным, отлично. А я живу так, как я считаю нужным.

----------
Цитата

Засосов пишет:
SonOfKiyosaki, ремонт от «застройщика» это уже моветон. Помню скандалы переселенцев в дома Крост, недоделок и откровенного брака пол квартиры. Крост вскоре стал прописывать «состояние пригодное для проживания». В домах ПИКа плесень по углам и текущие рамы после Отделки от «застройщика» это норма.
Черновой ремонт это самая не дорогая часть ремонта, если сделать сразу качественно, то жить и жить.
Как у вас в НВ со слышимостью?) Пароль от вайвай на бумажке только можно показывать?))
----------


А теперь давайте возьмём панель 80-х годов с устаревшим ремонтом, где никогда не меняли ни проводку, ни стояки, ни водопровод в кваритре и приплюсуем полную реновацию оного к цене например. Ну и общедомовые устаревшие коммуникации со старым оборудованием в этом же доме. Нельзя сказать, что раньше строили отлично, а теперь плохо...есть нюансы.

SonOfKiyosaki, дому 40 лет, чугунная каныга, нафига ее реновировать? это щас если в доме чугунный стояк, то это прописывается отдельной строкой и позиционируется, как бизнес, а раньше - это была просто норма. У меня была кв в панели 79 года, стояки были в прекрасном состоянии, лет еще через цать можно подумать поменять. Просто в квартире заменить водопровод и канализацию по сути копейки. Думаю, с проводкой примерно так же дела обстоят. короче, коммуникации это последняя капля в выборе (тупоконечников и остроконечников), но никак не основная причина